427/2020-60024(4) 

ДЕСЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД  

117997, г. Москва, ул. Садовническая, д. 68/70, стр. 1, www.10aas.arbitr.ru  

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 10АП-11490/2020

Дело № А41-17290/20

22 сентября 2020 года

г. Москва

 

Резолютивная часть постановления объявлена 22 сентября 2020 года  Постановление изготовлено в полном объеме 22 сентября 2020 года  

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:  

председательствующего судьи Игнахиной М.В., при ведении протокола судебного заседания: ФИО1, при участии в заседании: 

от АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ЩЁЛКОВО –  представитель ФИО2, по доверенности от 13.07.2020 № 1.1.32/97,  

от ООО «ЭКСПЛСТРОЙСЕРВИС» - представитель ФИО3, по  доверенности от 28.09.2019,  

рассмотрев в судебном заседании заявление АДМИНИСТРАЦИИ  ГОРОДСКОГО ОКРУГА ЩЁЛКОВО к ООО «ЭКСПЛСТРОЙСЕРВИС» о  взыскании,  

УСТАНОВИЛ:

АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ЩЁЛКОВО (далее –  администрация, истец) обратилась в Арбитражный суд Московской области с  иском к обществу с ограниченной ответственностью  «ЭКСПЛСТРОЙСЕРВИС» (далее - ООО «ЭКСПЛСТРОЙСЕРВИС»,  общество, ответчик) о взыскании 407 705 руб. 98 коп. задолженности по  

договору от 22.10.2018 по оплате за наем жилых помещений муниципального  жилищного фонда за период 01.01.2019 по 31.10.2019.  

Решением Арбитражного суда Московской области от 10.06.2020 по  делу № А41-17290/2020 с ООО "ЭКСПЛСТРОЙСЕРВИС" в пользу  АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ЩЁЛКОВО взыскано  133 329 руб. 72 коп. задолженности. В удовлетворении остальной части иска  отказано (л.д. 60-61).  

Не согласившись с указанным решением суда, ООО  «ЭКСПЛСТРОЙСЕРВИС» обратилось в Десятый арбитражный  апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просило решение  отменить.  

Определением от 25.08.2020 по делу № А41-17290/20 Десятый  арбитражный апелляционный суд перешел к рассмотрению дела по  правилам, установленным АПК РФ для рассмотрения дел в суде первой  инстанции в связи с не рассмотрением судом первой инстанции ходатайства  истца об уточнении исковых требований в порядке статьи 49 АПК РФ.  

При рассмотрении настоящего дела в арбитражном суде  апелляционной инстанции администрация в порядке статьи 49 АПК РФ  уточнила заявленные исковые требования, просила взыскать с ООО  «ЭКСПЛСТРОЙСЕРВИС» 128 322 руб. 26 коп. задолженности.  

Данные уточнения приняты судом апелляционной инстанции. 

Законность и обоснованность решения суда первой инстанции  проверены в соответствии со статьями 266 – 268 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации.  

В судебном заседании представитель ООО «ЭКСПЛСТРОЙСЕРВИС»  поддержал доводы апелляционной жалобы, просил решение отменить,  апелляционную жалобу удовлетворить.  

Представитель администрации возражал против доводов  апелляционной жалобы, просил решение оставить без изменения,  апелляционную жалобу без удовлетворения.  

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела  письменные доказательства, изучив доводы апелляционной жалобы,  арбитражный апелляционный суд полагает решение арбитражного суда  первой инстанции подлежащим отмене.  

Как следует из материалов дела, 22.10.2018 между администрацией  (заказчик) и ООО «Эксплстройсервис» (агент) заключен договор  взаимодействии по начислению и перечислению платы за наем № 1/2018  (л.д. 8-10).  

В соответствии с пунктом 1.1 договора № 1/2018 ООО  «ЭКСПЛСТРОЙСЕРВИС» обязалось по поручению администрации  оказывать услуги по начислению, перерасчету, сбору, взысканию  задолженности платы за наем.  

Пунктом 1.3 договора предусмотрено, что взыскание задолженности с  нанимателей за наем жилого помещения производится по письменному  поручению администрации, при этом задолженность за наем должна быть не  менее чем за три месяца.  

Соглашением № 1 от 01.01.2019 к договору, уточнен адресный  перечень жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности  городского поселения Загорянский, согласно которому в управлении  ответчика находится 162 жилых помещений обшей площадью 7554 кв.м, с  ежемесячной оплатой 91 929 руб. 03 коп.  

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что в  период с 01.01.2019 по 31.10.2019 включительно управляющей организацией  подлежало перечислению истцу 919 290 руб. руб. 30 коп, а фактически  перечислено 790 968 руб. 04 коп.  

Таким образом, задолженность ответчика за период с 01.01.2019 по  31.10.2019 составляет 128 322 руб. 26 коп.  

Поскольку претензия от 06.11.20019 № 172-01Исх-15721С (л.д. 16) с  требованием о погашении задолженности оставлена обществом без  

удовлетворения, администрация обратилась в суд с заявленными  требованиями.  

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации  (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в  соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных  правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в  соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми  требованиями.  

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее  изменение его условий не допускаются, за исключением случаев,  предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).  

Фактически договор заключенный сторонами является агентским  договором, а ООО «Эксплстройсервис» - платежным агентом, который не  совершает юридических действий, а выполняет лишь фактические действия -  принимает денежные средства и ведет расчеты с поставщиком  (наймодателем).  

В соответствии со статьей 1011 ГК РФ к отношениям, вытекающим из  агентского договора, соответственно применяются правила,  предусмотренные главой 49 или главой 51 настоящего Кодекса, в  зависимости от того, действует агент по условиям этого договора от имени  принципала или от своего имени, если эти правила не противоречат  положениям настоящей главы или существу агентского договора.  

Согласно пункту 1 статьи 971 ГК РФ по договору поручения одна  сторона (поверенный) обязуется совершить от имени и за счет другой  стороны (доверителя) определенные юридические действия. Права и  обязанности по сделке, совершенной поверенным, возникают  непосредственно у доверителя.  

Пунктом 1 статьи 973 ГК РФ установлено, что поверенный обязан  исполнять данное ему поручение в соответствии с указаниями доверителя.  

Указания доверителя должны быть правомерными, осуществимыми и  конкретными.  

Согласно пункту 3 статьи 155 Жилищного кодекса Российской  Федерации наниматели жилых помещений по договору социального найма и  договору найма жилого помещения государственного или муниципального  жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату  за наем) наймодателю этого жилого помещения. Наймодатель жилого  помещения, которому вносится плата за жилое помещение, вправе  осуществлять расчеты с нанимателями жилых помещений и взимать плату  при участии платежных агентов, осуществляющих деятельность по приему  платежей физических лиц, а также банковских платежных агентов,  осуществляющих деятельность в соответствии с законодательством о банках  и банковской деятельности.  

В соответствии со статьей 156 ЖК РФ размер платы за пользование  жилым помещением (платы за наем), платы за содержание жилого  помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального  найма и договорам найма жилых помещений государственного или  муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой  общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади  этих комнат) жилого помещения.  

В материалы дела представлен расчет начисленных и перечисленных  платежей по оплате за наем в период с 01.01.2019 по 31.10.2019, также  представлены акты о начисленной, собранной плате за наем за январь- октябрь 2019 года согласно которым задолженность составляет 919 290 руб.  30 коп.  

Ответчиком в адрес истца по указанному договору перечислено  790 968 руб. 04 коп.  

Таким образом, судом апелляционной инстанции установлено, что  сумма задолженности ответчика за период с 01.01.2019 по 31.10.2019  составила 128 322 руб. 26 коп.  

Доказательств погашения задолженности не представлено. 

Таким образом, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о  необходимости удовлетворения заявленных требований в части взыскания  задолженности в размере 128 322 руб. 26 коп.  

Ссылка заявителя апелляционной жалобы на расторжение договора,  отклоняется судебной коллегией.  

Согласно пункту 2 статьи 453 ГК РФ при расторжении договора  обязательства сторон прекращаются. Но последствия, предусмотренные  расторжением договора, наступают в силу общих норм обязательственного  права (статьи 307, 408 ГК РФ) на будущее время и не прекращают возникших  ранее договорных обязательств должника, срок исполнения которых  наступил к моменту расторжения договора.  

Расторжение настоящего договора не освобождает стороны от  исполнения своих обязательств по нему, возникших до даты расторжения  настоящего договора. При расторжении договора стороны будут продолжать  выполнять свои обязательства по настоящему договору вплоть до их  завершения и урегулирования расчетов.  

На основании изложенного, решение суда первой инстанции подлежит  отмене, по результатам рассмотрения иска по правилам, установленным АПК  РФ для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции,  заявленные администрацией городского округа Щелково исковые требования  подлежат удовлетворению в размере 128 322 руб. 26 коп.  

В соответствии с положениями части 1 статьи 110 АПК РФ судебные  расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых  принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В  случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц,  участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых  требований.  

Судебные расходы в силу статьи 110 АПК РФ относятся на ответчика  пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.  

Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 6 части 4 статьи 270, статьей  268.1, ч.3 ст. 270, пунктом 1 части 1 статьи 270, статьями 271, 272.1  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд  

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Московской области от 10 июня 2020  года по делу № А41-17290/20 отменить.  

Взыскать с ООО «ЭКСПЛСТРОЙСЕРВИС» в пользу администрации  городского округа Щелково 128 322 руб. 26 коп. задолженности.  

Взыскать с ООО «ЭКСПЛСТРОЙСЕРВИС» в доход федерального  бюджета 4 850 руб. государственной пошлины.  

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного  производства в Арбитражный суд Московского округа в течение двух  месяцев со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через  арбитражный суд первой инстанции.  

Судья М.В. Игнахина