Арбитражный суд Московской области

   107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва 

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-5431/20

10 сентября 2020 года

г.Москва

Резолютивная часть объявлена 08 сентября 2020 года

Полный текст решения изготовлен 10 сентября 2020 года

Арбитражный суд Московской области в лице судьи Кулматова Т.Ш., при ведении протокола судебного заседания секретарем Блиновой А.Р., рассмотрев в судебном заседании исковое заявление

ООО "ТСК МОСЭНЕРГО" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

к АО "ПИК-РЕГИОН" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), 

третье лицо: ООО «ПИК-КОМФОРТ» (ИНН 

<

***>), 

с требованиями, с учетом изменения предмета иска, принятого судом к производству:

взыскать с АО «ПИК-Регион» в пользу ООО «ТСК «Мосэнерго»:

-  сумму долга за поставленную без заключения договора тепловую энергию на объект по адресу: 

<

...> (строительный адрес: 

<

...>. Корп. 24.1) в размере 1290876,51 руб.;

- законную неустойку (пени) в размере 193050,33 руб.;

- расходы по оплате государственной пошлины,

при участии в судебном заседании представителей лиц, участвующих в деле, согласно протоколу судебного заседания,

установил:

ООО «ТСК Мосэнерго» (истец) обратилось в суд с иском (уточненным в порядке ст. 49 АПК РФ) к АО «ПИК-Регион» (ответчик) о взыскании задолженности за поставленную без заключения договора тепловую энергию на объект по адресу: 

<

...> (строительный адрес: 

<

...>. Корп. 24.1) в размере 1290876,51 руб.; законную неустойку (пени) в размере 193050,33 руб.

Истец требования поддержал.

Ответчик возражал против иска.

В обоснование требований истец указал, что является единой теплоснабжающей организацией на территории го Химки согласно постановлению Главы го Химки от 21.04.2015 № 454. 

В результате проведенного осмотра тепловых сетей на территории го Химки истцом выявлено потребление без заключенного договора тепловой энергии по адресу 

<

...> в период август-октябрь 2019, о чем составлен акт. Согласно акту и расчетам, за указанный период потреблено тепловой энергии в размере 569,511 Гкал. Исходя из действовавшего тарифа 1888,90 руб. за 1 Гкал стоимость потребленной тепловой энергии составляет 1290876,52 руб.

В претензии к ответчику истец потребовал погасить задолженность, после чего обратился в суд с иском.

В соответствии с ч. 7 ст. 22 Федерального закона от 27.07.2010 N 190-ФЗ "О теплоснабжении" теплоснабжающие организации и теплосетевые организации обязаны проводить в зоне расположения принадлежащих им тепловых сетей или источников тепловой энергии проверки наличия у лиц, потребляющих тепловую энергию, теплоноситель, оснований для потребления тепловой энергии, теплоносителя в целях выявления бездоговорного потребления. Лица, потребляющие тепловую энергию, теплоноситель, теплосетевые организации должны обеспечивать в порядке, установленном правилами организации теплоснабжения, утвержденными Правительством Российской Федерации, беспрепятственный доступ представителей теплоснабжающей или теплосетевой организации к приборам учета и теплопотребляющим установкам в целях проведения проверок с учетом положений жилищного законодательства. Проверка одного лица может осуществляться не чаще чем один раз в квартал.

Теплоснабжающей организацией или теплосетевой организацией при выявлении ими факта бездоговорного потребления тепловой энергии, теплоносителя составляется акт о выявлении бездоговорного потребления тепловой энергии, теплоносителя. В указанном акте должны содержаться сведения о потребителе или об ином лице, осуществивших бездоговорное потребление тепловой энергии, теплоносителя, о способе и месте осуществления такого бездоговорного потребления, описание приборов учета на момент составления указанного акта, дата предыдущей проверки, объяснения потребителя или иного лица, осуществивших бездоговорное потребление тепловой энергии, теплоносителя, относительно факта выявленного бездоговорного потребления тепловой энергии, теплоносителя и их претензии к составленному акту (в случае наличия этих претензий). При составлении указанного акта должны присутствовать потребитель или иное лицо, осуществившие бездоговорное потребление тепловой энергии, теплоносителя, либо их представители. Отказ потребителя или иного лица, осуществивших бездоговорное потребление тепловой энергии, теплоносителя, либо их представителей от подписания составленного акта, а также их отказ от присутствия при его составлении отражается с указанием причин этого отказа в указанном акте или в отдельном акте, составленном в присутствии двух незаинтересованных лиц и подписанном ими (ч. 8 ст. 22).

Расчет объема бездоговорного потребления тепловой энергии, теплоносителя и их стоимости осуществляется теплоснабжающей организацией или теплосетевой организацией в течение пяти рабочих дней со дня составления акта о выявлении бездоговорного потребления тепловой энергии, теплоносителя на основании указанного акта, документов, представленных потребителем или иным лицом, осуществившими бездоговорное потребление тепловой энергии, теплоносителя, в соответствии с правилами коммерческого учета тепловой энергии, теплоносителя, утвержденными Правительством Российской Федерации. Объем бездоговорного потребления тепловой энергии, теплоносителя определяется за весь период, истекший с даты предыдущей проверки, в месте осуществления бездоговорного потребления тепловой энергии, теплоносителя, но не более чем за три года (ч. 9 ст. 22).

Стоимость тепловой энергии, теплоносителя, полученных в результате бездоговорного потребления тепловой энергии, теплоносителя, определяется в соответствии с действующими на дату взыскания тарифами на тепловую энергию, теплоноситель для соответствующей категории потребителей или ценами, не подлежащими регулированию в соответствии с настоящим Федеральным законом, с учетом стоимости услуг по передаче тепловой энергии и подлежит оплате потребителем или иным лицом, осуществившими бездоговорное потребление тепловой энергии, теплоносителя, в пятнадцатидневный срок с момента получения соответствующего требования теплоснабжающей организации. В случае неоплаты в указанный срок потребителем или иным лицом, осуществившими бездоговорное потребление тепловой энергии, теплоносителя, стоимости тепловой энергии, теплоносителя, полученных в результате бездоговорного потребления, теплоснабжающая организация вправе прекратить подачу тепловой энергии, теплоносителя и взыскать с потребителя или иного лица, осуществивших бездоговорное потребление тепловой энергии, теплоносителя, убытки в полуторакратном размере стоимости тепловой энергии, теплоносителя, полученных в результате бездоговорного потребления тепловой энергии, теплоносителя (ч. 10 ст. 22).

Как усматривается из пояснений истца и представленных им документов, им проведен осмотр тепловых сетей и выявлено бездоговорное потребление тепловой энергии для теплоснабжения МКД по адресу 

<

...> в период август-октябрь 2019, акт о бездоговорном потреблении, расчет задолженности и требование о ее оплате направлено ответчику как застройщику МКД.

Согласно подпункту 6 пункта 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи. 

В случае заключения застройщиком договора управления с управляющей организацией плата за коммунальные услуги вносится дольщиками такой организации (пункт 6.1 статьи 155 Жилищного кодекса РФ). В силу пункта 13 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации в течение десяти рабочих дней с момента выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома орган местного самоуправления проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации для управления данным домом. 

До заключения договора между застройщиком и выбранной по конкурсу компанией управление домом осуществляется (пункт 14 этой же статьи): - застройщиком (при условии его соответствия стандартам и правилам деятельности по управлению многоквартирными домами); - управляющей организацией, привлеченной застройщиком (при условии заключения договора с ней не позднее пяти дней с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома).

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Аналогичная обязанность предусмотрена и положениями части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации. 

На энергоснабжающей организации лежит бремя определения лица, в пользу которого производится фактическое исполнение, и которое, соответственно, обязано оплатить принятую тепловую энергию независимо от наличия или отсутствия договора. До передачи многоквартирного дома в управление управляющей организации оплату потребленной тепловой энергии производит застройщик в соответствии с условиями договора теплоснабжения. 

В данном случае в материалы дела представлены договоры от 08.12.2017 №376/25-18, №378/25-18, в приложении к которым указаны спорные дома. 

При таких обстоятельствах, с даты передачи спорных жилых домов по актам управляющей организации, обязанность по обеспечению жилых домов коммунальными ресурсами, лежит на управляющей организации, в том числе по оплате тепловой энергии.

Управление АО «ПИК-Комфорт» МКД осуществляется на основании лицензии № 050000183 от 23.04.2015, выданной Госжилинспекцией Московской области.

Указанные обстоятельства установлены также в рамках арбитражного дела № А41-71215/19.

Таким образом, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для привлечения ответчика к ответственности за бездоговорное потребление в отношении спорного МКД.

Требование о взыскании задолженности в размере 1290876,51 руб. удовлетворению не подлежит.

Истец также просит взыскать неустойку за просрочку оплаты задолженности за бездоговорное потребление по объектам, находящимся по адресам: 

<

...> Ледовый дворец), ул. Совхозная 

<

...>. Расчет неустойки по состоянию на 16.03.2020 представлен в материалы дела.

На основании пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой и другими способами, предусмотренными законом или договором. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. 

Согласно части 9.1 статьи 15 Закона № 190-ФЗ потребитель тепловой энергии, несвоевременно и (или) не полностью оплативший тепловую энергию (мощность) и (или) теплоноситель по договору теплоснабжения, обязан уплатить единой теплоснабжающей организации (теплоснабжающей организации) пени в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после дня наступления установленного срока оплаты по день фактической оплаты.

Как установлено в рамках настоящего дела, ответственность у ответчика по объекту – МКД по адресу 

<

...> (строительный адрес ул. Совхозная д. 11 корп. 24.1) отсутствует, следовательно, неустойка начислению не подлежит.

По объекту: МКД по адресу 

<

...> (строительный адрес 

<

...>) задолженность погашена в полном объеме в сумме 1290876,51 руб. Между тем, как усматривается из материалов настоящего дела и дела № А41-71215/19, данный МКД также был передан в управление управляющей организации АО «ПИК-Комфорт» по договору управления от 08.12.2017. Основания для привлечения к ответственности ответчика за бездоговорное потребление в отношении указанного дома суд также не находит.

По объектам: ул. Совхозная д. 11 корп. 29 за период с декабря 2018 по апрель 2019 задолженность погашена в полном объеме в сумме 239724,44 руб., и ул. Совхозная д. 23 за период с августа по сентябрь 2019 в полном объеме в размере 863055,35 руб.

Факт бездоговорного потребления по указанным объектам подтвержден актами, расчетами, требованиями об оплате задолженности. Оплата произведена с просрочкой, после обращения истца в суд с иском.

Таким образом, начисление неустойки по указанным объектам суд находит правомерным.

Ответчиком представлен расчет неустойки за период с 18.11.2019 по 16.03.2020 в размере 16271,90 руб.

Судом представленный ответчиком расчет проверен и признан верным.

При данных обстоятельствах, заявленные требования подлежат частичному удовлетворению.

Расходы по государственной пошлине распределяются в соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ, ст.ст. 333.21, 333.22, 333.40 Налогового кодекса РФ.

Руководствуясь ст. ст. 110, 112, 167-170, 176, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с АО «ПИК-Регион» в пользу ООО «ТСК «Мосэнерго»:

-  законную неустойку (пени) в размере 16271,90 руб.;

- расходы по оплате государственной пошлины в размере 2000 руб.

Возвратить ООО «ТСК Мосэнерго» из федерального бюджета Российской Федерации излишнюю уплаченную государственную пошлину в сумме 14638 руб. 

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Выдать исполнительный лист в порядке, предусмотренном ст. 319 АПК РФ.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в установленном законом порядке в Десятом арбитражном апелляционном суде.

Судья                                                                                                           Т.Ш. Кулматов