АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА СЕВАСТОПОЛЯ

Л. Павличенко ул., д. 5, Севастополь, 299011, www.sevastopol.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

город Севастополь

«24» декабря 2018 года

Дело №А84-3465/18

Резолютивная часть решения оглашена 17 декабря 2018 года

Полный текст решения изготовлен 24 декабря 2018 года

Арбитражный суд города Севастополя в составе судьи Юриной Е.Н.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, 

при участии представителей:

истца – не явились, извещены; 

ответчика  – не явился, извещен; 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Синтоп» (Республика Крым, г. Симферополь, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП 314920436704327, ИНН 

<

***>) о взыскании задолженности,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Синтоп» (далее – истец, ООО «Синтоп») обратилось в Арбитражный суд города Севастополя с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ответчик, предприниматель) о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения №37/2/2ГИ от 01.04.2017 в сумме 148 396,00 руб., из которых: 137 779,94 руб. – основной долг, 10 616,15 руб. – неустойка. 

Определением от 02.10.2018 суд принял исковое заявление к производству, определил рассмотреть дело №А84-3465/2018 в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Определением от 26.11.2018 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства и назначил предварительное судебное заседание.

В предварительное судебное заседание 17.12.2018 стороны явку уполномоченных представителей не обеспечили, о месте и времени проведения судебного заседания извещены надлежащим образом, о чем свидетельствуют материалы дела, ответчик отзыв на исковое заявление не представил. 

По смыслу статьи 9 АПК РФ в рамках гарантируемой арбитражным процессуальным законодательством состязательности арбитражного процесса лицам, участвующим в деле, предоставлены процессуальные права, позволяющие полноценно участвовать в арбитражном процессе по делу.

Согласно части 2 статьи 41 АПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Поскольку ответчик не воспользовался своими процессуальными правами, он в силу статьи 9 АПК РФ несет риск связанных с этим неблагоприятных последствий.

В соответствии с положениями статьи 156 АПК РФ непредставление отзыва на исковое заявление или дополнительных доказательств, которые арбитражный суд предложил представить лицам, участвующим в деле, не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам. Стороны вправе известить арбитражный суд о возможности рассмотрения дела в их отсутствие. При неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие.

С учетом изложенного, по мнению суда, материалы дела достаточно характеризуют спорные правоотношения, основания для отложения рассмотрения дела отсутствуют, а дело подлежит рассмотрению в отсутствие представителей сторон по имеющимся в деле материалам.

Учитывая отсутствие возражений представителей лиц, участвующих в деле, против перехода к судебному разбирательству, а также подготовленность дела к судебному разбирательству, суд, руководствуясь пунктом 4 статьи 137 АПК РФ, протокольным определением 17.12.2018 завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции.

Имеющиеся в деле доказательства исследованы и оценены судом в совокупности по правилам статей 65, 70, 71 АПК РФ.

Изучив материалы дела, суд установил следующие обстоятельства, имеющие значение для разрешения спора.

01.04.2017 между обществом с ограниченной ответственностью «Синтоп» (Арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО2 (Арендатор) заключен договор аренды №37/2/2ГИ (далее – Договор), согласно которому Арендодатель передает, а Арендатор принимает в во временное платное пользование нежилое помещение (далее – помещение), общей площадью 36,8 кв.м., расположенное на втором этаже нежилого здания торгово-развлекательного комплекса «Центрум» по адресу: 

<

...>  (пункты 1.1, 1.2 Договора). 

В соответствии с пунктом 2.2 Договора, в день подписания настоящего Договора Арендодатель обязан передать Арендатору Объект аренды по Акту приема-передачи. 

Также в пункте 2.3 Договора предусмотрено, что в случае прекращения действия Договора, помещение возвращается Арендатором Арендодателю по Акту приема-передачи в дату прекращения действия Договора. 

В пункте 4.1 Договора установлена арендная плата, которая составляет: с первого месяца аренды до 31 июля 2017 года включительно – 56 250,00 руб., в том числе НДС, с 01 августа 2017 года по 31 октября 2017 года включительно – 63 750,00, в том числе НДС, с 01 ноября 2017 года по 28 февраля 2018 года – 67 500,00 руб., в том числе НДС, арендная плата в марте 2018 года составляет 67 500,00 руб., в том числе НДС. 

Пунктами 4.3 – 4.10 Договора установлен порядок начисления арендной платы: арендная плата начисляется с момента начала коммерческой деятельности, но не позднее 15 мая 2017 года, за каждый календарный месяц. При необходимости определения размера арендной платы за часть месяца или за количество дней аренды, размер арендной платы за один месяц может быть разделен на количество календарных дней в соответствующем месяце.

В течении семи банковских дней с момента подписания настоящего договора Арендатор уплачивает Арендодателю Обеспечительный платеж в размере арендной платы за один месяц аренды (в сумме согласно п. 4.1.). Арендатор не начисляет, а Арендодатель не выплачивает проценты или иное вознаграждение за пользование Обеспечительным платежом. В случае досрочного расторжения договора по инициативе и/или по вине Арендатора Обеспечительный платеж возврату не подлежит и остается у Арендодателя в качестве компенсации его убытков.

Оплата ежемесячной арендной платы осуществляется Арендатором до 05 числа текущего месяца в национальной валюте РФ путем перечисления на банковский счет Арендодателя.

Моментом окончания начисления арендной платы, в том числе и в случае досрочного прекращения действия Договора является день подписания сторонами Акта возврата Объекта аренды Арендодателю.

Арендная плата, предусмотренная п. 4.1. Договора, включает в себя: плату за пользование Объектом аренды, плату за пользование земельным участком, плату за размещение фирменного логотипа Арендатора внутри ТРК, стоимость круглосуточного видеонаблюдения и контроля за внешним периметром Объекта в не рабочее время.

В состав арендной платы не включается плата за потребленные в Помещении коммунальные услуги, а именно: оплата за электроэнергию, кондиционирование, теплоснабжение, водоснабжение, услуги связи. Арендатор оплачивает стоимость потребленных на Объекте коммунальных услуг на основании установленных приборов учета либо пропорционально занимаемой им площади к площади этажа, на котором расположен объект.

Компенсация за предоставленные коммунальные услуги, указанные в п. 4.8, вносится Арендатором отдельно, на основании счета Арендодателя, в течение 5 (пяти) банковских дней с момента получения такого счета, но в любом случае не позднее 15-го числа месяца, следующего за  месяцем потребления услуг. Арендодателем выставляет счет на оплату коммунальных услуг, исходя из действующих тарифов снабжающих организаций.

Обязанность по оплате арендной платы и коммунальных услуг считается исполненной Арендатором с момента поступления денежных средств на банковский счет Арендодателя.

Договор вступает в силу с даты его подписания сторонами и действует до 30 марта 2018 года (пункт 2.1 Договора).

01.04.2017 согласно акту приема-передачи объекта аренды Арендодатель передал в аренду Арендатору имущество – нежилое помещение, общей площадью 36,8 кв.м., расположенное на втором этаже нежилого здания торгово-развлекательного комплекса «Центрум» по адресу: 

<

...>.

20.10.2017 Договор расторгнут по инициативе арендатора. 

По состоянию на дату расторжения договора у арендатора имелась задолженность по оплате за аренду и по возмещению коммунальных услуг.

Согласно акту сверки взаимных расчетов по состоянию на 09.07.2018 задолженность ответчика перед истцом составила 177 096,77 руб.

11.07.2018 истец обратился к ответчику с претензией №795 по оплате задолженности по арендной плате, установив 10-дневный срок исполнения обязательства со дня получения претензии.  

Полагая, что указанные выше требования истца незаконно оставлены ответчиком без какого-либо реагирования, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском. 

Исследовав имеющиеся в деле доказательства, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности на основании статьи 71 АПК РФ, суд пришел к выводу, что иск подлежит удовлетворению полностью, исходя из следующего.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают, в том числе, из договоров и других сделок.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 ГК РФ).

Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода (пункт 1 статьи 314 ГК РФ).

Пунктом 1 ст. 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Как установлено судом, истец выполнил взятые на себя по указанному договору обязательства по передаче нежилого помещения, общей площадью 36,8 кв.м., расположенного на втором этаже нежилого здания торгово-развлекательного комплекса «Центрум» по адресу: 

<

...>, что подтверждается актом приема-передачи объекта аренды 01.04.2017.  

За период пользования имуществом с апреля 2017 года по 20.10.2017 задолженность по арендной плате в соответствии с условиями Договора составила 137 779,94 руб.

Ответчиком не представлены доказательства, опровергающие факт пользования объектом аренды в спорный период, как и не предоставлены доказательства внесения арендной платы в полном объеме.

В соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу части 3.1 статьи 70 АПК РФ, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Согласно части 1 статьи 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Следовательно, нежелание представить доказательства должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументировано со ссылкой на конкретные документы указывает процессуальный оппонент. Участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения.

Поскольку доказательств надлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по внесению арендной платы по Договору на момент рассмотрения дела суду не представлено, следовательно, требования истца о взыскании долга в размере 137 779,94 руб.  обоснованы и подлежат удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика штрафных санкций за нарушение сроков внесения арендной платы по Договору в сумме 10 616,15 руб.

Пунктом 5.1 Договора установлена ответственность арендатора за нарушение сроков внесения арендной платы в виде неустойки в размере 1 % от суммы, оплата которой просрочена, за каждый календарный день просрочки такого платежа.

Согласно статье 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (статья 330 ГК РФ).

В силу статьи 330 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.

Применение такой меры как взыскание договорной неустойки носит компенсационно-превентивный характер и позволяет не только возместить стороне (покупателю) убытки, возникшие в результате просрочки исполнения обязательства, но и удержать контрагента от неисполнения (просрочки исполнения) обязательства в будущем.

Условие о договорной неустойке определено по свободному усмотрению сторон. При подписании договора и принятии на себя взаимных обязательств у сторон не возникало споров по поводу размера неустойки. Доказательств обратного в материалах дела не имеется.

Расчет пени ответчиком не оспорен, контррасчет не представлен.

Проверив указанный расчет пеней, суд признает его верным. 

Как разъяснено в пунктах 69 и 71 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» (далее – постановление Пленума ВС РФ от 24.03.2016 № 7) подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). Если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ). 

По настоящему делу арбитражный суд не находит оснований для применения положений статьи 333 ГК РФ и уменьшения размера неустойки, поскольку соответствующее заявление со стороны ответчика не поступило и несоразмерность размера неустойки последствиям нарушения обязательства документально не подтверждена.

Таким образом, исковые требования в части взыскания пеней подлежат удовлетворению полностью в размере 10 616,15 руб.

Относительно распределения судебных расходов суд отмечает следующее.

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом (статья 101 АПК РФ).

Согласно части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Таким образом, поскольку иск удовлетворен судом полностью, то с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 5 452,00 руб. государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить полностью.

2. Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 314920436704327, ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Синтоп» (Республика Крым, г. Симферополь, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 148 396,00 руб. (сто сорок восемь тысяч триста девяносто шесть рублей), из которых: 137 779,94 руб. – задолженность по договору аренды нежилого помещения №37/2/2ГИ от 01.04.2017; 10 616,15 руб. – неустойка, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 452,00 руб. (пять тысяч четыреста пятьдесят два рубля).

Настоящее решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не будет подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд города Севастополя.

Судья 

Е.Н. Юрина