АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 533-50-00

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. КазаньДело № А65-1249/2022 

Дата принятия решения –  13 мая 2022 года.

Дата объявления резолютивной части –  04 мая 2022 года.

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе судьи Исхаковой М.А., при ведении аудиопротоколирования и составлении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, 

рассмотрев в  открытом судебном заседании дело по иску Публичного акционерного общества "Туполев", г. Москва (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к Акционерному обществу "Региональный инжиниринговый центр промышленных лазерных технологий "КАИ-Лазер", г.Казань (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании 7 834 823 руб. 56 коп.  долга по арендной плате по договору № 345-31-18 от 19.11.2018 за период с февраля 2020 по декабрь 2021, 3 029 640 руб. 16 коп. долга по оплате коммунальных услуг за период с октября 2019 по декабрь 2021, 5 533 212 руб. 04 коп. пени за просрочку уплаты арендной платы за период с октября 2019 по декабрь 2021, 2 409 941 руб. 51 коп. пени за просрочку оплаты коммунальных услуг за период с октября 2019 по декабрь 2021,

с участием представителей:

от истца – ФИО2, на основании доверенности №Д-94 от 28.03.2022, представлен диплом;

от ответчика  – не явился, извещен (п.2. ч.4. ст.123 АПК РФ);

УСТАНОВИЛ:

Истец - Публичное акционерное общество "Туполев", г. Москва (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) - обратился в Арбитражный суд Республики Татарстан с иском к ответчику – Акционерному обществу "Региональный инжиниринговый центр промышленных лазерных технологий "КАИ-Лазер", г.Казань (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) - о взыскании 6 639 872 руб. 05 коп. долга по арендной плате по договору № 345-31-18 от 19.11.2018 за период с октября 2019 по июль 2021, 2 504 687 руб. 06 коп. долга по оплате коммунальных услуг за период октября 2019 по июль 2021, 5 202 864 руб. 31 коп. пени за просрочку уплаты арендной платы за период с октября 2019 по июль 2021, 2 326 869 руб. 48 коп. пени за просрочку оплаты коммунальных услуг за период с октября 2019 по июль 2021.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 08.04.2022 судом на основании ст. 49 АПК РФ принято увеличение исковых требований до 7 834 823 руб. 56 коп. в части взыскания долга по арендной плате по договору № 345-31-18 от 19.11.2018 за период с февраля 2020 по декабрь 2021, до 3 029 640 руб. 16 коп. в части взыскании долга по оплате коммунальных услуг за период с октября 2019 по декабрь 2021, до 5 533 212 руб. 04 коп. в части взыскания пени за просрочку уплаты арендной платы за период с октября 2019 по декабрь 2021, до 2 409 941 руб. 51 коп. в части взыскания пени за просрочку оплаты коммунальных услуг за период с октября 2019 по декабрь 2021.

Истец исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

На основании ч.3 ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд установил следующее: 19 ноября 2018 года между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества № 345-31-18 от 19.11.2018 (л.д. 10-13), по условиям которого арендодатель обязуется передать, а арендатор принимает во временное пользование нежилые помещения и части нежилых помещений общей площадью 1 527,3 кв.м (помещения № 13 (вспомог.) - 13,7 кв.м; № 14 (столярная мастерская) - 84,8 кв.м; № 10 (раздевалка) - 26,0 кв.м; № 8 (РУ 10КВТ) - 63,1 кв.м; № 21 (спец. участок) - 212,0 кв.м; № 22 (сборочный участок) - 132,9 кв.м; № 23 (столярный участок) - 579,4 кв.м; часть № 16 (коридор) -135,40 кв.м; часть № 24 (фрезерный участок) - 280,0 кв.м) (далее - помещение) для обучения, подготовки и переподготовки специалистов среднего профессионального образования, проведения НИОКР, ОКР изготовления опытных серий изделий, производства изделий с использованием лазерного оборудования, расположенные на 1-м этаже в здании Учебно - производственного центра КАПО им. СП. ФИО3 по адресу: РТ, г. Казань, ул. Академика Павлова (инв. №№ 497 и № 495, общая площадь здания 8 765,5 кв.м) в соответствии с планировкой, предусмотренной приложением № 1 к настоящему договору.

Согласно пункту 2.1. договора, арендодатель  передает арендатору помещение по акту приёма - передачи (приложение № 3 к настоящему договору), который подписывается сторонами в 2-х (двух) экземплярах, по одному для каждой из сторон. Передача Помещения в аренду не влечет передачу права собственности на него.

Срок аренды помещения по настоящему договору устанавливается с 01.08.2018 по 30.06.2019 включительно (пункт 2.3. договора).

Арендная плата и порядок расчетов регулируются разделом 5 договора, в соответствии с которым стоимость аренды помещения по настоящему договору состоит из:

1. Арендной платы, которая составляет ежемесячно 343 642,50 руб. (триста сорок три тысячи шестьсот сорок два рубля 50 коп.), в том числе НДС (18%) - 52 420,04 руб. согласно расчёту арендной платы, предусмотренному приложением № 2 к настоящему договору.

2. Платы за коммунальные услуги:

•связанной с потреблением электроэнергии на основании показаний приборов учёта или расчётного метода в соответствии с данными, представляемыми снабжающей организацией;

связанной с потреблением тепла - на основании расчётного метода в соответствии с данными, представляемыми снабжающей организацией;

по водоснабжению и водоотведению на основании показаний приборов учёта или расчётного метода в соответствии с данными, представляемыми снабжающей организацией;

по обслуживанию электрических сетей, сетей водоснабжения, канализации, отопления в размере 30 % от стоимости потребляемых коммунальных ресурсов (пункт 5.1.2 договора).

Коммунальные и эксплуатационные платежи, предусмотренные пунктом 5.1.2 настоящего договора, связанные с потреблением тепловой энергии, электроэнергии, водоснабжению и водоотведению, арендатор компенсирует отдельно на основании отчёта (акт об оказании услуг, счет, счет - фактура) арендодателя. По поручениюарендатора все расчёты с коммунальными службами ведёт арендодатель (пункт 5.2. договора).

Согласно пунктам 5.4. – 5.5. договора, арендную плату, предусмотренную пунктом 5.1.1 настоящего договора, арендатор оплачивает до 5-го (пятого) числа текущего месяца путём перечисления денежных средств на расчётный счёт арендодателя. Плату за коммунальные услуги, предусмотренную пунктом 5.1.2 настоящего договора, арендатор оплачивает в течение 5-ти (пяти) банковских дней после получения отчета от арендодателя путём перечисления денежных средств на расчётный счёт арендодателя.

В соответствии с пунктом 6.2. договора, за нарушение сроков оплаты, предусмотренных пунктами 5.4, 5.5 и 5.6 настоящего договора, на срок более 10 (десяти) календарных дней, арендодатель вправе начислить арендатору пени в размере 0,2 % от просроченной суммы задолженности по указанным пунктам за каждый день просрочки, начиная с первого дня просрочки.

По акту приема – передачи от 01.08.2018 помещение передано арендатору (л.д.14, оборот).

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 17 ноября 2020 года по делу № А65-15697/2020 с ответчика в пользу истца взыскан долг по договору аренды недвижимого имущества  № 345-31-18 от 19.11.2018 за август 2018 – июнь 2019, пени за просрочку оплаты арендной платы и предоплаты за период с 06.08.2018 по 05.02.2020, задолженность по коммунальным услугам за период  август 2018 - апрель 2019 и пени за просрочку оплаты коммунальных платежей.

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 12 марта 2021 года по делу № А65-1868/2021 с ответчика в пользу истца взыскан долг по договору аренды недвижимого имущества  № 345-31-18 от 19.11.2018 за июль 2019 - январь 2020 года,  пени за просрочку оплаты арендной платы за период с 06.07.2019 по 30.11.2020, долг по коммунальным платежам за период с мая 2019 года по сентябрь 2019 года, пени за просрочку оплаты коммунальных платежей за период с 15.05.2019 по 30.11.2020.

В рамках рассматриваемого дела, за период пользования с  февраля 2020 по декабрь 2021 ответчик платежи, предусмотренные договором, своевременно и в полном объеме не производил. Долг ответчика по арендной плате за указанный период, согласно расчету истца, составляет 7 834 823 руб. 56 коп., долг по коммунальным платежам за период с октября 2019 по декабрь 2021 составляет 3 029 640 руб. 16 коп.

Поскольку ответчик обязательства по внесению арендной платы своевременно не исполнил, в адрес ответчика была направлена претензия с требованием оплаты образовавшейся задолженности (л.д.37), однако требование оставлено без удовлетворения, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

Правоотношения сторон регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды и устанавливаются, в том числе, в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

В соответствии с положениями статьей 307 -309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства, возникшие из договора, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допустим (статья 310 Кодекса).

Ответчиком отзыв на исковое заявление не представлен, расчет задолженности не оспорен. 

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Из положений части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Учитывая, что ответчиком доказательств оплаты арендной платы и коммунальных платежей в полном объеме суду не представлено, суд находит требование истца о взыскании 7 834 823 руб. 56 коп.  долга по арендной плате по договору № 345-31-18 от 19.11.2018 за период с февраля 2020 по декабрь 2021, 3 029 640 руб. 16 коп. долга по оплате коммунальных услуг за период с октября 2019 по декабрь 2021, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. В силу пункта 1 статьи 333 Кодекса, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе ее уменьшить. Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Согласно п.71 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 6.2. договора, за нарушение сроков оплаты, предусмотренных пунктами 5.4, 5.5 и 5.6 настоящего договора, на срок более 10 (десяти) календарных дней, арендодатель вправе начислить арендатору пени в размере 0,2 % от просроченной суммы задолженности по указанным пунктам за каждый день просрочки, начиная с первого дня просрочки.

Поскольку ответчик допустил просрочку исполнения обязательств по внесению арендных и коммунальных платежей, ходатайств о снижении пени не заявил, требование истца о взыскании 5 533 212 руб. 04 коп. пени за просрочку уплаты арендной платы за период с октября 2019 по декабрь 2021, 2 409 941 руб. 51 коп. пени за просрочку оплаты коммунальных услуг за период с октября 2019 по декабрь 2021, согласно расчету, признается судом обоснованным и соразмерным, с учетом величины долга и периода просрочки.

Расходы по оплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика в порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 112, 167 – 169, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Татарстан

Р Е Ш И Л :

Иск  удовлетворить. 

Взыскать с Акционерного общества "Региональный инжиниринговый центр промышленных лазерных технологий "КАИ-Лазер", г.Казань (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Публичного акционерного общества "Туполев", г. Москва (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 7 834 823 руб. 56 коп.  долга по арендной плате, 5 533 212 руб. 04 коп. неустойки (пени), 3 029 640 руб. 16 коп. долга по оплате коммунальных услуг, 2 409 941 руб. 51 коп. неустойки (пени), 117 038 руб. уплаченной государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с момента изготовления в полном объеме, через Арбитражный суд Республики Татарстан.

 

Судья                                                                                               М.А. Исхакова