Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-272206/2019-181-2087

26 июня 2020 года

город Москва

Резолютивная часть решения объявлена 16 июня 2020 года.

Решение в полном объеме изготовлено 26 июня 2020 года.

Арбитражный суд города Москвы в составе: 

судьи Хабаровой К.М.,

при ведении протокола секретарем с/з ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании 

дело по исковому заявлению

ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ

к   ЗАКРЫТОМУ АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ "ТРАНСАЗС"

о взыскании пени за период с 1 квартала 2016 по 02.10.2018 в размере 241 326 руб. 48 коп., 

 при участии:

от Истца: ФИО2 по доверенности № 33-Д-1392/19 от 31.12.2019г.,

от Ответчика: ФИО3 по доверенности № б/н от 07.09.2019г.

У С Т А Н О В И Л:

Департамент городского имущества города Москвы (далее – истец) обратился в Арбитражный суд города Москвы с иском к ЗАКРЫТОМУ АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ "ТРАНСАЗС" (далее – ответчик) о взыскании пени за период с 1 квартала 2016 по 02.10.2018 в размере 241 326 руб. 48 коп. (с учетом ходатайства об уменьшении суммы исковых требований, принятого судом в порядке ст.49 АПК РФ).

Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные требования по доводам искового заявления.

Представитель ответчика против удовлетворения заявленных требований возражал по доводам отзыва, заявил о неверном расчете пени. Согласно отзыву, указывает, что задолженность по внесению арендой платы отсутствует, в связи с чем, Истцом заявлено ходатайство об уменьшении суммы исковых требований. 

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела и оценив в совокупности представленные доказательства, пришел к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что между Департаментом городского имущества города Москвы и ЗАО "ТрансАЗС" был заключен договор аренды земельного участка от 26.08.2015 № М-05-047591.

В соответствии с пунктом 1.1 договора предметом договора является земельный участок общей площадью 902 кв. м. (кадастровый номер: 77:05:0002001:37) с адресными ориентирами: 

<

...>,   предоставляемый   в пользование на условиях аренды для целей эксплуатации комплекса АЗС.

Договор заключен сроком до 24 апреля 2064г., что подтверждается пунктом 2.1. договора.

Факт нахождения земельного участка во владении и пользовании арендатора не оспаривается сторонами.

В соответствии со ст. 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно п. 2 ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 ЗК РФ, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным кодексом.

В соответствии с п. 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату); порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Размер и порядок внесения арендной платы согласованы сторонами в пункте 3 договора.

Пунктом 3.3 договора установлено, что размер ежегодной арендной платы, расчетный счет, на который она вносится, указаны в Приложении 2 к настоящему договору. Приложение 2  является составной и неотъемлемой частью договора.

В соответствии с пунктами 3.2, 5.6 и 5.7 договора на Ответчика возложена обязанность надлежащим образом исполу  ь все условия настоящего договора, а также ежеквартально и в полном объеме уплачивать арендную плату не позднее 5 числа месяца каждого квартала.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В пункте 7.1 договора указано, что за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий Договора виновная сторона несет ответственность, предусмотренную действующим законодательством и настоящим Договором.

В соответствии с пунктом 7.2 в случае невнесения арендной платы в установленный срок Ответчик уплачивает Истцу пени. Пени за просрочку платежа составляют 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки по день уплаты включительно.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по уплате арендных платежей в установленный договором срок, истцом заявлено о взыскании с ответчика, в соответствии с п. 7.1. договора неустойки (пени).

Согласно представленному расчету истца, размер неустойки (пени) за период с 1 квартала 2016 по 02.10.2018г. составил 241 326 руб. 48 коп.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Неустойка является способом обеспечения исполнения обязательства представляющим форму имущественной ответственности за его нарушение.

Проверив расчет неустойки, суд считает необходимым произвести перерасчет периода неустойки согласно контррасчету ответчика, в связи с следующим.

Между ЗАО «ТрансАЗС» и Департаментом городского имущества города Москвы заключен договор аренды земельного участка, предоставляемого правообладателю зданий, сооружений, расположенных на земельном участке от 26.08.2015 года № М-05-047591 (кадастровый номер 77:05:0002001:37), имеющего адресные ориентиры Москва, Крутицкая наб., вл.17А, сроком действия до 24 апреля 2064 года.

С 01.10.2012 года, после принятия распоряжения мэра Москвы от 11.09.2012 г. N 744-РМ и постановления Правительства Москвы от 10.09.2012 г. N 477-ПП, арендная плата за землю в городе Москве исчисляется исключительно по ставкам, установленным приложением 1 к постановлению Правительства Москвы от 25.04.2006 г. N 273-ПП, то есть исходя из кадастровой стоимости земельного участка, вне зависимости от времени заключения договора аренды земельного участка.

Согласно п. 5 Приложения 1 к постановлению Правительства Москвы от 25.04.2006 N 273-ПП размер арендной платы за земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания, ставка арендной платы установлена в размере 1, 5% от кадастровой стоимости

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 77:05:0002001:37 по состоянию на 01.01.2016 года составляет 49 979 000 рублей.

В соответствии с п.3.Договора аренды арендная плата вносится поквартально равными частями, рассчитанными относительно размера ежегодной арендной платы, не позднее 5-го числа первого месяца квартала.

Согласно п.З.2. Договора Арендная плата начисляется с присвоением учетного номера договора Арендодателем. Первый арендный платеж при заключении Договора производится в ближайшую дату платежа, следующую за датой государственной регистрации Договора.

При этом в  расчете Истец рассчитывает неустойку без учета изменения кадастровой стоимости земельного участка согласно решению Московского городского суда от 17.06.2016 по делу № За-587/2016, в котором Истец принимал участие и оплат ответчика.

На основании вышеизложенного размер неустойки подлежащий взысканию составляет 15 050 руб. 57 коп.

Ответчиком не представлено доказательств явной несоразмерности заявленной истцом неустойки (пени) последствиям нарушения обязательства, в связи с чем суд не находит оснований применения ст. 333 ГК РФ.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств уплаты предусмотренных договором аренды платежей в установленный договором срок за указанный в расчете неустойки (пени) период, заявленное истцом требование о взыскании неустойки (пени) в размере 15 050 руб. 57 коп. является обоснованным, соразмерным, и подлежит удовлетворению в соответствии со ст.ст. 309, 330 ГК РФ, оснований для применения ст. 333 ГК РФ суд не усматривает.

Государственная пошлина в размере 488 руб. 00коп. в соответствии со ст. 110 АПК РФ подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

На основании изложенного, ст.ст. 309, 310, 330, 333, 606, 614 ГК РФ, ст.ст. 22, 26, 65 ЗК РФ, руководствуясь ст.ст. 64, 65, 71, 75, 110, 167-171, 176, 181 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ЗАКРЫТОГО АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "ТРАНСАЗС" (ИНН 

<

***>) в пользу Департамента городского имущества города Москвы (ОГРН: 

<

***>) неустойку в размере  15 050 руб. 57 коп. (Пятнадцать тысяч пятьдесят рублей 57 копеек).

В остальной части иска – отказать.

Взыскать с ЗАКРЫТОГО АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "ТРАНСАЗС" (ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 488 руб. 00коп. (четыреста восемьдесят восемь рублей 00 копеек).

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Решение направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет". По ходатайству копии решения на бумажном носителе могут быть направлены в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд  заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья                                                                                                     К.М. Хабарова