АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

 

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 533-50-00

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Казань                                                                                                      Дело № А65-30343/2024 

 

Мотивированное решение составлено –  05 ноября 2024 года.

Решение принято путем подписания резолютивной части – 29 октября 2024 года.

 

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе судьи Савельевой А.Г., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску Общества с ограниченной ответственностью Трест "ТатСпецНефтеХимРемСтрой", г. Нижнекамск, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), к Обществу с ограниченной ответственностью "Интеграция Строительства", г. Нижнекамск, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), о взыскании 50 826 руб. 81 коп. долга по договору аренды № 218/22 от 25 июля 2022 года, 9 354 руб. 03 коп. пени, рассчитанные за период с 20 июля 2023 года по 12 февраля 2024 года, 

 

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью Трест "ТатСпецНефтеХимРемСтрой" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "Интеграция Строительства" (далее – ответчик) о взыскании 50 826 рублей 81 копейка долга по договору аренды № 218/22 от 25 июля 2022 года, 9 354 рубля 03 копейки пени, рассчитанные за период с 20 июля 2023 года по 12 февраля 2024 года.

Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства по правилам, предусмотренным главой 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Стороны надлежащим образом извещены о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 13 сентября 2024 года о принятии искового заявления к производству лицам, участвующим в деле, разъяснены права и обязанности, предусмотренные статьями 142, 227, 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

07 октября 2024 года через сервис подачи документов «Мой Арбитр» (https://my.arbitr.ru) от истца поступило ходатайство о приобщении к материалам дела документов по исполнение определения суда.

08 октября 2024 года те же самые документы поступили через канцелярию Арбитражного суда Республики Татарстан.

Представленные документы опубликованы на сайте Арбитражного суда Республики Татарстан в разделе Картотека арбитражных дел (http://kad.arbitr.ru).

В силу части 1 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение арбитражного суда по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, принимается немедленно после разбирательства дела путем подписания судьей резолютивной части решения и приобщается к делу.

Резолютивная часть решения по данному делу подписана судом 29 октября 2024 года в порядке статей 228, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

31 октября 2024 года через сервис подачи документов «Мой Арбитр» (https://my.arbitr.ru) от истца поступило ходатайство о составлении мотивированного решения.

На основании статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, по заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Согласно части 2 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

В этом случае арбитражным судом решение принимается по правилам, установленным главой 20 настоящего Кодекса, если иное не вытекает из особенностей, установленных настоящей главой.

Исследовав представленные доказательства, суд пришел к следующим выводам.

Материалами дела установлено, что 25 июля 2022 года между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды № 218/22, в соответствии с пунктом 1.1 которого арендодатель обязался передать, а арендатор принять во временное владение и пользование офисное помещение (без ремонта) площадью 48,1 кв.м. на 2-м этаже здания АБК, кадастровый номер 16:53:040505:794, инв. № 1896 (инвентаризационный номер по бухгалтерскому учету 3105АА1), расположенное на территории базы СРСУ-5 по адресу: 

<

...>.

В разделе 2 договора установлено, что арендная плата за пользование имуществом состоит из двух частей: постоянной и переменной.

Постоянная часть арендной платы за офисное помещение (без ремонта) составляет 10 344 рубля 87 копеек в месяц, кроме того НДС по ставке в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах (пункт 2.1 договора).

Переменная часть арендной платы состоит из стоимости потребленных арендатором энергоресурсов. Расчет стоимости энергоресурсов производится ежемесячно по их фактическому потреблению, на основании показаний приборов учета и оформляется актом, подписанным обеими сторонами (пункт 2.2 договора).

Постоянная часть арендной платы оплачивается авансом 20 числа текущего месяца на основании предоставленного арендодателем счета на оплату, путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя. Переменная часть арендной платы вносится 20 числа текущего месяца за предыдущий месяц на основании предоставленной арендодателем счета-фактуры путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя (пункт 2.4 договора).

Факт передачи объекта аренды подтверждается актом приема-передачи от 25 июля 2022 года (л.д. 52).

19 декабря 2022 года между сторонами было заключено дополнительное соглашение № 1 к договору № 218/22 от 25 июля 2022 года, в котором стороны согласовали изменить размер постоянной части арендной платы, предусмотренный в пункте 2.1 договора, установив его размер 10 965 рублей 84 копейки в месяц, кроме того НДС по ставке в соответствии с законодательством Российской Федерации (пункт 1).

20 сентября 2023 года на основании решения единственного участника истца о заключении сделки, связанной с отчуждением комплекса имущества – договора купли-продажи производственной базы СРСУ-5, расположенной по адресу: 

<

...>, истец подписал договор купли-продажи объекта недвижимости № 296/23 с покупателем – третьим лицом. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 29 сентября 2023 года № КУВИ-001/2023-221457903 с 25 сентября 2023 года новым собственником здания АБК с кадастровым номером 16:53:040505:794 стало третье лицо.

Пунктом 4.4 договора аренды установлено, что организационные и структурные изменения у арендодателя или замена собственника имущества не является основанием для расторжения договора или изменения его условий.

Как указывает истец, по состоянию на 22 июля 2024 года у арендатора образовалась задолженность перед арендодателем в размере 50 826 рублей 81 копейка, из них: 16 884 рубля 58 копеек – за июль 2023 года, 16 853 рубля 92 копейки – за август 2023 года, 17 775 рублей 52 копейки – за сентябрь 2023 года.

Ответчиком произведена оплата в сумме 25 000 рублей, что подтверждается платежным поручением № 40 от 14 июля 2023 года, при этом истец указывает, что с данного платежа сумма в размере 24 312 рублей 79 копеек засчитана в счет погашения задолженности за предыдущие месяцы. С июля 2023 года оплата арендных платежей ответчиком не производилась.

В обоснование задолженности истцом представлены в материалы дела акты оказанных услуг № 569 от 31 июля 2023 года, № 655 от 31 августа 2023 года, № 748 от 25 сентября 2023 года, счета-фактуры № 731/0000041 от 31 июля 2023 года, № 831/0000040 от 31 августа 2023 года, № 925/0000053 от 25 сентября 2023 года (л.д. 55-60), расчет потребления электроэнергии, счета-фактуры, выставляемые ресурсоснабжающими организациями.

Истцом в материалы дела также представлен подписанный сторонами и скрепленный печатями сторон акт сверки взаимных расчетов за 3 квартал 2023 года, подтверждающий наличие задолженности ответчика перед истцом в заявленной сумме (л.д. 61).

Ввиду не погашения образовавшейся задолженности, истец 21 февраля 2024 года направил в адрес ответчика претензию исх. № 69/239 ИсхП с требованием в кратчайшие сроки оплатить основной долг и пени. Данная претензия оставлена ответчиком без внимания и удовлетворения, что и послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

Правоотношения сторон регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды и устанавливаются, в том числе, в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

В соответствии с положениями статьей 307 - 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства, возникшие из договора, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допустим (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно положениям статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Из положений части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчик доказательств оплаты долга не представил, возражений относительно суммы исковых требований не заявил.

Поскольку ответчик не оспорил обстоятельства, на которые ссылался истец в обоснование своих требований, в силу части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые истец ссылается в обоснование своих требований, считаются признанными ответчиком. 

Отклоняя при таких обстоятельствах представленные истцом в обоснование иска доказательства, суд первой инстанции фактически исполнил бы обязанность ответчика по опровержению доказательств, представленных другой стороной, тем самым нарушив такие фундаментальные принципы арбитражного процесса, как состязательность и равноправие сторон.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15 октября 2013 года № 8127/13, при представлении истцом доказательств в обоснование иска не вправе устанавливать обстоятельства, не оспоренные ответчиком, и тем самым фактически исполнять обязанность ответчика по опровержению доказательств, представленных истцом.

Учитывая, что ответчиком доказательств оплаты арендной платы суду не представлено, долг не оспорен, суд находит требование истца о взыскании 50 826 рублей 81 копейка, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

За неисполнение условий договора истцом на сумму долга начислена неустойка в размере 9 354 рубля 03 копейки.

Разрешая требование истца о взыскании неустойки, суд исходит из следующего.

Согласно части 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с пунктом 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 7 от 24 марта 2016 года «О применении судами некоторых положений гражданского кодекса российской федерации об ответственности за нарушение обязательств» на случай неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности при просрочке исполнения, законом или договором может быть предусмотрена обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму (неустойку), размер которой может быть установлен в твердой сумме - штраф или в виде периодически начисляемого платежа - пени (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 63 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 7 от 24 марта 2016 года «О применении судами некоторых положений гражданского кодекса российской федерации об ответственности за нарушение обязательств» соглашение о неустойке должно быть заключено в письменной форме по правилам, установленным пунктами 2, 3 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации, независимо от формы основного обязательства (статья 331 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 5.3 договора установлено, что за нарушение сроков перечисления арендной платы арендодатель вправе потребовать от арендатора уплаты пени в размере 0,1% от суммы ежемесячной арендной платы за каждый день просрочки.

Исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 Гражданского кодекса Российской Федерации) пени может быть снижена судом на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика. При этом ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности пени последствиям нарушения обязательства, в частности, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной пени.

По смыслу указанных выше норм гражданского законодательства и пунктов 71, 73 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" если должником является коммерческая организация снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 72 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 7 от 24 марта 2016 года «О применении судами некоторых положений гражданского кодекса российской федерации об ответственности за нарушение обязательств» заявление ответчика о применении положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации может быть сделано исключительно при рассмотрении дела судом первой инстанции или судом апелляционной инстанции в случае, если он перешел к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции (часть 5 статьи 330, статья 387 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, часть 6.1 статьи 268, часть 1 статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

При этом в силу пункта 77 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" снижение размера договорной неустойки, подлежащей уплате коммерческой организацией допускается в исключительных случаях, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и может повлечь получение кредитором необоснованной выгоды (пункты 1 и 2 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Ответчик ходатайства о снижении неустойки не заявлял, доказательств ее несоразмерности не представил.

Расчет неустойки произведен истцом в соответствии с условиями договора, соответствует фактическим обстоятельствам дела и периоду просрочки, ответчиком не оспаривался и составляет 9 354 рубля 03 копейки.

Предусмотренная статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации возможность уменьшения размера неустойки, является правом, а не обязанностью суда. Поскольку ответчик не заявил о несоразмерности неустойки и не представил доказательств, расчет неустойки произведен истцом в соответствии с условиями договора, установленный договором размер санкции является небольшим, а просрочка оплаты носила длительный характер, то у суда отсутствуют основания для ее уменьшения и требование истца о взыскании 9 354 рубля 03 копейки неустойки правомерно и подлежит удовлетворению.

Судебные расходы по уплате государственной пошлины, согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, относятся на ответчика.

Решение по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, подлежит немедленному исполнению. Указанное решение вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. Решение по результатам рассмотрения дела в порядке упрощенного производства может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия (пункты 3 и 4 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Руководствуясь ст.ст. 110, 112, 167-170, 176, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации 

 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Интеграция Строительства", г. Нижнекамск, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), в пользу Общества с ограниченной ответственностью Трест "ТатСпецНефтеХимРемСтрой", г. Нижнекамск, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), 50 826 руб. 81 коп. долга, 9 354 руб. 03 коп. пени, 2 407 руб. расходов по госпошлине.

Решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в течение пятнадцати дней со дня его принятия.

 

Судья                                                                                                         А.Г. Савельева