Арбитражный  суд  Брянской  области

241050, г.Брянск, пер.Трудовой, д.6, сайт: www.bryansk.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Решение

Дело №А09-11291/2017

город Брянск

16 октября 2017 года

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 11 октября 2017 года.

В полном объеме решение изготовлено 16 октября 2017 года.

Арбитражный суд Брянской области в составе судьи Репешко Н.А., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Федерального государственного унитарного предприятия «111 военный завод Министерства обороны Российской Федерации» (ОГРН 

<

***>), г.Брянск, к обществу с ограниченной ответственностью «111 завод» (ОГРН 

<

***>), г.Брянск, о взыскании 1 490 960 руб.,  

при участии в заседании: 

от истца: не явился;

от ответчика: ФИО2, доверенность от 17.02.2017 №1;

установил:

Федеральное государственное унитарное предприятие «111 военный завод Министерства обороны Российской Федерации», г.Брянск,  (далее – ФГУП «111 военный завод Минобороны России», истец) обратилась в Арбитражный суд Брянской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «111 завод», г.Брянск, (далее – ООО «111 завод», ответчик) о взыскании 1 490 960 руб., в том числе 30 960 руб. задолженности по арендной плате, начисленной за период с 31.10.2016 по 30.06.2017 в соответствии с договором от 01.10.2016 №21 аренды нежилого помещения, 885 000 руб. задолженности по арендной плате, начисленной за период с 30.06.2015 по 30.06.2017 в соответствии с договорами аренды от 01.04.2015 №7/СПБ, от 01.10.2015 №9/СПБ, от 01.04.2016 №11/СПБ, от 01.10.2016 №14/СПБ, от 01.04.2017 №15/СПБ, и 575 000 руб. задолженности, начисленной за период с 01.04.2015 по 01.07.2017 в соответствии с договорами аренды от 01.04.2015 №8/МО, от 01.10.2015 №10/МО, от 01.04.2016 №12/МО, от 01.10.2016 №13/МО, от 01.04.2017 №16/МО.

Истец, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание 11 октября 2017 года не явился.

Ответчик в судебном заседании 11 октября 2017 года исковые требования признал в полном объеме, не возражал против рассмотрения дела по существу без участия истца.

Дело рассмотрено судом в порядке ст.156 АПК РФ в отсутствие истца, извещенного в установленном законом порядке.

Рассмотрев материалы дела, выслушав в судебном заседании представителя ответчика, суд установил следующее.

В соответствии с условиями договора аренды от 01.10.2016 №21 Истец (арендодатель) принял на себя обязательство предоставить Ответчику (арендатору) на срок до 01.09.2017 за плату во временное владение и пользование недвижимое имущество – офис площадью 34,4 кв.м в здании цеха №3, расположенном по адресу: ул.2-я ФИО3, д.1, для организации в нем деятельности в соответствии с Уставом в качестве офисного помещения.

По передаточному акту от 01.10.2016 к указанному договору объект аренды, принадлежащий арендодателю (истцу) на праве хозяйственного ведения, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 32-АЖ №170900, был передан арендодателем в пользование арендатору (ответчику).

В соответствии с пунктами 2.2.2, 3.1, 3.2 вышеуказанного договора Ответчик обязан вносить арендную плату в размере 3 440 руб. ежемесячно, не позднее пятого числа каждого месяца с момента вступления договора в силу.

За период с 31.10.2016 по 30.06.2017 за ответчиком образовалась задолженность по арендной плате в сумме 30 960 руб., что подтверждается подписанным сторонами договора актом сверки взаимных расчетов за период 01.10.2016 - 01.07.2017 между ФГУП «111 военный завод Минобороны России» и ООО «111 завод» (л.д.80).

   В соответствии с условиями договоров аренды от 01.04.2015 №7/СПБ, от 01.10.2015 №9/СПБ, от 01.04.2016 №11/СПБ, от 01.10.2016 №14/СПБ, от 01.04.2017 №15/СПБ Истец (арендодатель) принял на себя обязательство предоставить Ответчику (арендатору) на срок, соответственно, до 30.09.2015, до 31.03.2016, до 30.09.2016, до 31.03.2017 за плату во временное владение и пользование следующее недвижимое имущество (далее - недвижимое имущество):

- котельная, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 146,9 кв.м, лит.Н, адрес объекта: 

<

...>, кадастровый номер: 78:14:7513:0:29, объект принадлежит Арендодателю на праве хозяйственного ведения, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 15.04.2011 сделана запись регистрации №78-78-34/036/2010-371;

- мастерская, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 1 617,6 кв.м, лит.О, адрес объекта: 

<

...>, кадастровый номер: 78:14:7513:0:30, объект принадлежит Арендодателю на праве хозяйственного ведения, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 15.04.2011 сделана запись регистрации №78-78-34/034/2010-256;

- мастерская, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 1 587,2 кв.м, лит.П, адрес объекта: 

<

...>, кадастровый номер: 78:14:7513:0:28, объект принадлежит Арендодателю на праве хозяйственного ведения, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 15.04.2011 сделана запись регистрации №78-78-34/010/2010-387.

По передаточным актам от 01.04.2015 к договору №7/СПБ, от 01.10.2015 к договору №9/СПБ, от 01.04.2016 к договору №11/СПБ, от 01.10.2016 к договору №14/СПБ, от 01.04.2017 к договору №15/СПБ вышеуказанные объекты аренды, принадлежащие арендодателю (истцу) на праве хозяйственного ведения, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права №78-АЖ 203613 № 78-АЖ 203792 № 78-АЖ 203794, были переданы арендодателем в пользование арендатору (ответчику).

В соответствии с пунктами 2.2, 3.1, 3.2 вышеназванных договоров аренды Ответчик обязан вносить арендную плату в размере 35 400 руб. ежемесячно, до 10-го числа каждого месяца аренды на расчетный счет арендодателя.

За период с 30.06.2015 по 30.06.2017 за ответчиком образовалась задолженность по арендной плате в сумме 885 000 руб., что подтверждается подписанным сторонами договоров аренды актом сверки взаимных расчетов за период 01.04.2015 - 01.07.2017 между ФГУП «111 военный завод Минобороны России» и ООО «111 завод» (л.д.81).

В соответствии с условиями договоров аренды от 01.04.2015 №8/МО, от 01.10.2015 №10/МО, от 01.04.2016 №12/МО, от 01.10.2016 №13/МО, от 01.04.2017 №16/МО Истец (арендодатель) принял на себя обязательство предоставить Ответчику (арендатору) на срок, соответственно, до 30.09.2015, до 31.03.2016, до 30.09.2016, до 31.03.2017 за плату во временное владение и пользование следующее недвижимое имущество (далее - недвижимое имущество):

- материально-технический склад, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 330,9 кв.м, инв. №123:039-13008, лит.И, адрес объекта: 

<

...>, кадастровый номер: 50-50-22/084/2010-408, объект принадлежит Арендодателю на праве хозяйственного ведения, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 08.04.2011 сделана запись регистрации №50-50-22/084/2010-409;

- хранилище, назначение: нежилое, площадь застройки 370,3 кв.м, инв. №123:039-13008, лит.Ж, адрес объекта: 

<

...>, кадастровый номер: 50-50-22/084/2010-406, объект принадлежит Арендодателю на праве хозяйственного ведения, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 08.04.2011 сделана запись регистрации №50-50-22/084/2010-407;

- оздоровительный комплекс, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 53 кв.м, инв. №123:039-13008, лит.В, адрес объекта: 

<

...>, кадастровый номер: 50-50-22/084/2010-404, объект принадлежит Арендодателю на праве хозяйственного ведения, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 08.04.2011 сделана запись регистрации №50-50-22/084/2010-405;

- гараж для автотранспорта, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 163,7 кв.м, инв. №123:039-13008, лит.К, адрес объекта: 

<

...>, кадастровый номер: 50-50-22/084/2010-402, объект принадлежит Арендодателю на праве хозяйственного ведения, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 08.04.2011 сделана запись регистрации №50-50-22/084/2010-403;

- здание управления и столярного участка, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 563,3 кв.м, инв. №123:039-13008, лит.Б, адрес объекта: 

<

...>, кадастровый номер: 50-50-22/084/2010-414, объект принадлежит Арендодателю на праве хозяйственного ведения, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 08.04.2011 сделана запись регистрации №50-50-22/084/2010-415;

- механический цех, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 1216,1 кв.м, инв. №123:039-13008, лит.Е, адрес объекта: 

<

...>, кадастровый номер: 50-50-22/084/2010-412, объект принадлежит Арендодателю на праве хозяйственного ведения, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 08.04.2011 сделана запись регистрации №50-50-22/084/2010-413;

- ремонтный цех, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 1211,56 кв.м, инв. №123:039-13008, лит.Д, адрес объекта: 

<

...>, кадастровый номер: 50-50-22/084/2010-410, объект принадлежит Арендодателю на праве хозяйственного ведения, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 08.04.2011 сделана запись регистрации №50-50-22/084/2010-411.

По передаточным актам от 01.04.2015 к договору №8/МО, от 01.10.2015 к договору №10/МО, от 01.04.2016 к договору №12/МО, от 01.10.2016 к договору №13/МО, от 01.04.2017 к договору №16/МО вышеуказанные объекты аренды, принадлежащие арендодателю (истцу) на праве хозяйственного ведения, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права №50-ABN 720426, №50-ABN 720649, №50-ABN 720428, №50-ABN 720647, №50-ABN 720424, №50-ABN 720645, №50-ABN 720643, были переданы арендодателем в пользование арендатору (ответчику).

В соответствии с пунктами 2.2, 3.1, 3.2 вышеназванных договоров аренды Ответчик обязан вносить арендную плату в размере 23 000 руб. ежемесячно.

За период с 30.06.2015 по 30.06.2017 за ответчиком образовалась задолженность по арендной плате в сумме 575 000 руб., что подтверждается подписанным сторонами договоров аренды актом сверки взаимных расчетов за период 01.04.2015 - 01.07.2017 между ФГУП «111 военный завод Минобороны России» и ООО «111 завод».

Письмом от 09.08.2017 за исх.№62 истец направил в адрес ответчика претензию, в которой со ссылкой на наличие числящейся за ответчиком по состоянию на 01.07.2017 задолженности в сумме 1 490 960 руб. по арендной плате по указанным выше договорам аренды, просил ее оплатить в течение пяти банковских дней.

Ответчик в добровольном порядке претензию не удовлетворил, числящуюся за ним задолженность не погасил, что послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Гражданские права и обязанности в силу ст.8 ГК РФ возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. 

Заключенные между сторонами договоры от 01.10.2016 №21, от 01.04.2015 №7/СПБ, от 01.10.2015 №9/СПБ, от 01.04.2016 №11/СПБ, от 01.10.2016 №14/СПБ, от 01.04.2017 №15/СПБ, от 01.04.2015 №8/МО, от 01.10.2015 №10/МО, от 01.04.2016 №12/МО, от 01.10.2016 №13/МО и от 01.04.2017 №16/МО, по своей правовой природе, являются договорами аренды, в связи с чем правоотношения сторон по таким договорам подлежат регулированию общими положениями об аренде, установленными нормами главы 34 ГК РФ.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование либо во временное пользование.

Согласно п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 10 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 №66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

В силу ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Факт передачи истцом в аренду ответчику в соответствии с условиями спорных договоров вышеназванных объектов аренды, подтверждается материалами дела и ответчиком не оспорен. В свою очередь, обязательства по внесению арендных платежей в период с 30.06.2015 по 30.06.2017 ответчиком надлежащим образом исполнены не были, что им также не оспорено, контррасчет задолженности или возражения по порядку расчета задолженности не представлены.

В силу ч.3.1 ст.70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В соответствии с ч.2 ст.9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Доказательств оплаты истцу спорной задолженности полностью или в какой-либо части ответчиком суду не представлено. 

На основании п.1 ст.307 ГК РФ кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В связи с этим истец по праву обратился в арбитражный суд с требованием о взыскании с ответчика спорной задолженности.

Как упомянуто выше, в судебном заседании 11 октября 2017 года ответчик полностью признал иск, при этом признание иска является правом ответчика (ч.3 ст.49 АПК РФ), принято судом, поскольку не противоречит закону и не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц и общественных интересов. 

Признание иска является дополнительным основанием для удовлетворения заявленных требований.

С учетом изложенного, требование истца о взыскании с ответчика 1 490 960 руб. задолженности по арендной плате является обоснованным и подлежит удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

В силу подп.1 п.1 ст.333.21 НК РФ госпошлина при цене иска 1 490 960 руб. составляет 27 910 руб.  

При принятии искового заявления к производству суда истцу по его ходатайству определением суда от 16 августа 2017 года была предоставлена отсрочка по уплате госпошлины. 

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 16 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2014 №46 «О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах» в тех случаях, когда до окончания рассмотрения дела государственная пошлина не была уплачена (взыскана) частично либо в полном объеме ввиду действия отсрочки, рассрочки по уплате госпошлины, увеличения истцом размера исковых требований после обращения в арбитражный суд, вопрос о взыскании неуплаченной в федеральный бюджет государственной пошлины разрешается судом исходя из следующих обстоятельств: если суд удовлетворяет заявленные требования, государственная пошлина взыскивается с другой стороны непосредственно в доход федерального бюджета применительно к части 3 статьи 110 АПК РФ.

Согласно ч.3 ст.110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

Поскольку исковые требования удовлетворены в полном объеме, государственная пошлина в сумме 27 910 руб. относится на ответчика и подлежит взысканию с него в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «111 завод», г.Брянск, в пользу Федерального государственного унитарного предприятия «111 военный завод Министерства обороны Российской Федерации», 

<

...> 490 960 руб. долга.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «111 завод», г.Брянск, в доход федерального бюджета 27 910 руб. государственной пошлины по иску. 

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Двадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Тула. 

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Брянской области.

 

Судья                                                                                                                Н.А. Репешко