АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-15370/2019

01 ноября 2019 года

город Омск

 

Резолютивная часть решения объявлена 29 октября 2019 года.

Текст решения в полном объеме изготовлен 01 ноября 2019 года.

 

Арбитражный суд Омской области в составе: судьи Воронова Т.А. 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1 

рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Труд» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Посейдон Плюс» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) об обязании передать документацию,

 

в заседании приняли участие:

от истца – ФИО2 по доверенности от 28.06.2019;

от ответчика – не явились, извещены надлежаще;

У С Т А Н О В И Л :

общество с ограниченной ответственностью «Труд» (далее - ООО «Труд», истец) обратилось в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Посейдон Плюс»  (далее - ООО «Посейдон Плюс», ответчик) об обязании передать техническую документацию и иные необходимые для управления многоквартирным домом № 5А по ул.Рождественского в г.Омске документы (перечень документов указан в исковом заявлении). Также истец просит установить судебную неустойку в размере 500 руб. в день за несвоевременное исполнение судебного акта.

Определением Арбитражного суда Омской области от 02.09.2019 исковое заявление принято к производству, определением от 03.10.2019 дело назначено к судебному разбирательству на 29.10.2019.

Отзыв не представлен.

Представитель надлежаще извещенного ответчика в судебное заседание не явился, на основании пунктов 1, 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, дело рассмотрено в его отсутствие по имеющимся доказательствам.

Представитель истца в судебном заседании требования поддержал.

Рассмотрев материалы дела, суд установил следующее.

ООО «Посейдон Плюс» в качестве управляющей организации на основании договора управления от 12.01.2015 осуществляло управление многоквартирным жилым домом № 5А по ул. Рождественского г.Омска.

Собственниками многоквартирного дома принято решение, оформленное протоколом № 1/2019 от 26.03.2019, о выборе в качестве управляющей организации ООО «Труд», предложении ООО «Посейдон Плюс» подготовить и передать всю предусмотренную законодательством, техническими правилами и нормами и договором управления правовую, техническую и финансовую документацию на дом (включая технический паспорт и материалы паспортно-регистрационного учета), ключи от общедомовых технических помещений в ООО «Труд» непосредственно или избранному собранием представителя собственников В.Б.Цимбаревича, а при отсутствии каких-либо документов (ключей), в разумные сроки изготовить их за счет средств ООО «Посейдон Плюс».

27.03.2019 между собственниками и ООО «Труд» заключен договор управления многоквартирным домом.

02.04.2019 ООО «Труд» направило ООО «Посейдон Плюс» уведомление с указанием на необходимость передачи документации в трехдневный срок. Согласно информации сайта Почты России уведомление получено 04.04.2019, однако, документация передана не была, что послужило основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии с пунктом 10 статьи 162 Жилищного кодекса РФ управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

По смыслу указанной нормы прекращение договорных отношений влечет обязанность предыдущей управляющей организации передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы выбранной управляющей организации.

Порядок передачи технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением этим домом, установлен пунктами 18-23 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416 (далее - Правила N 416).

Перечень технической документации, связанной с управлением многоквартирным домом, содержится в пунктах 24, 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491 (далее - Правила №491), пункте 1.5 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 N 170 (далее - Правила № 170).

Постановление Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» является нормативным правовым актом, имеющим общеобязательную силу и подлежащим применению на всей территории Российской Федерации.

Согласно пунктам 24, 26 Правил № 491 сведения о составе и состоянии общего имущества отражаются в технической документации на многоквартирный дом. Техническая документация на многоквартирный дом включает в себя: документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества; документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний; документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра; акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду; инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства.

Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков.

В состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются: копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра; выписка из реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом; заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка); документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута); проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии); списки собственников и нанимателей помещений в многоквартирном доме, а также лиц, использующих общее имущество в многоквартирном доме на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме), составленные с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных; договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме; иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

Пункт 1.5 Правил № 170 устанавливает, что в состав технической документации длительного хранения входит: план участка в масштабе 1:1000-1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем; проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на каждый дом; акты приемки жилых домов от строительных организаций; акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику; схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др. (схема внутридомовых сетей прилагается для сведения); паспорта котельного хозяйства, котловые книги; паспорта лифтового хозяйства; паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок; исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление).

Техническая документация длительного хранения должна корректироваться по мере изменения технического состояния, переоценки основных фондов, проведения капитального ремонта или реконструкции и т.п. В состав документации, заменяемой в связи с истечением срока ее действия, входят: сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт; акты технических осмотров; журналы заявок жителей; протоколы измерения сопротивления электросетей; протоколы измерения вентиляции.

В соответствии с п. 21 Постановления Правительства РФ от 15.05.2013 № 416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами» (вместе с «Правилами осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами»), в соответствии с которым в случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, и иных связанных с управлением таким многоквартирным домом документов, технических средств и оборудования такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 18 настоящих Правил, принять меры к их восстановлению и в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления этим домом.

По смыслу указанных норм в их совокупности и системной связи имеется презумпция о том, что техническая документация имеется или должна иметься у предыдущей управляющей компании.

При этом в случае ее отсутствия документация, за исключением проектной, может и должна быть восстановлена ответчиком.

Принимая во внимание расторжение договора управления с ООО «Посейдон Плюс» и заключение договора управления с ООО «Труд» у ответчика возникла обязанность по передаче технической документации истцу.

Заявленный истцом перечень документации соответствует нормативно установленным требованиям к документации, подлежащей хранению и использованию при оказания услуг по технической эксплуатации жилищного фонда. Указанные документы являются необходимыми для надлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома и обеспечения его безопасного использования.

Ответчик, получивший определение суда о принятии искового заявления к производству, отзыв на иск не представил.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований.

Согласно ст. 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства.

На основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя - судебная неустойка (п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств»).

В силу п. 31 указанного постановления Пленума суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре.

Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.

Испрашиваемый истцом размер судебной неустойки (500 рублей в день) суд полагает разумным и обоснованным.

Расходы по уплате государственной пошлины по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ подлежат отнесению на ответчика в полном объеме.

При обращении в арбитражный суд ООО «Труд»по платежному поручению № 2994 от 21.08.2019 уплачено 6000 руб. 00 коп. государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд именем Российской Федерации 

 

Р Е Ш И Л:

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Посейдон Плюс» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в трехдневный срок с момента вступления в силу настоящего решения предоставить обществу с ограниченной ответственностью «Труд» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) техническую документацию и иные необходимые для управления многоквартирным домом №5 «А» по ул. Рождественского в городе Омске документы, связанные с управлением этим многоквартирным домом, а в случае их отсутствия восстановить документацию за свой счет:

1) исполнительную и проектную документацию (копию проектной документации) на многоквартирный дом, предъявляемую приемочной комиссии, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома;

2) акты разграничения эксплуатационной ответственности инженерных сетей электроснабжения, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, газоснабжения с ресурсоснабжающими организациями;

3) копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенную органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

4) акты приемки объектов, завершенных строительством (акты рабочей комиссии);

5) распоряжение о вводе в эксплуатацию (правовой акт) после капитального ремонта многоквартирного дома;

6) чертежи и схемы инженерных коммуникаций внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др.;

7) паспорта на инженерное, электрическое, механическое, санитарно- техническое оборудование и др.;

8) разрешение на присоединение мощности к сети энергоснабжающей организации;

9) разрешение на присоединение мощности к сети теплоснабжающей организации;

10) акты технического осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно- технического и иного оборудования, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;

11) протоколы измерения сопротивления электросетей;

12) протоколы измерения вентиляции;

13) сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт;

14) журналы заявок жителей;

15) схемы и акты установки и приемки в эксплуатацию общедомовых приборов учета ресурсов; акты об установке и принятии на учет индивидуальных приборов учета ресурсов;

16) акты об установке и принятии на учет индивидуальных приборов учета ресурсов;

17) договоры с подрядными организациями на производство капитального ремонта;

18) документы (акты выполненных работ (форма КС-2), справки о стоимости выполненных работ (форма КС-3) о приемке результатов работ по капитальному ремонту общего имущества;

19) акты освидетельствования скрытых работ;

20) градостроительное заключение для оформления земельного участка;

21) документы (акты) о приемке результатов работ по текущему ремонту общего имущества;

22) журналы (книги) учета заявлений, жалоб и предложений по вопросам качества содержания общего имущества в доме и предоставления коммунальных услуг;

23) копии договоров с ресурсоснабжающими организациями;

24) копии договоров социального найма;

25) акты подготовки дома к сезонной эксплуатации, паспорта, ТС-15;

26) акты устранения замечаний и нарушений, выявленных органами жилищного и административно-технического надзора, имеющихся до момента передачи дома в управление;

27) акты на остаточную стоимость строения;

28) гарантийные письма и обязательства;

29) копии лицевых счетов со сведениями по собственникам и нанимателям;

30) сведения по начислениям и оплатам собственников и нанимателей жилых помещений в бумажном и электронном виде с 12.01.2015 по дату передачи документации;

31) копии платежных документов по собственникам и нанимателям в бумажном и электронном виде за период с 12.01.2015 по дату передачи документации;

32) списки льготников и субсидиантов, а также копии документов, подтверждающих право на предоставление льгот и субсидий;

33) карточки регистрации, поквартирные карточки;

34) базы данных паспортного стола в бумажном и электронном виде;

35) ключи от мест общего пользования (чердаков, подвалов, технических этажей, мусорокамер и т.д.);

36) данные о показаниях индивидуальных и общедомовых приборов учета коммунальных ресурсов в бумажном виде;

37) акты проверки надзорных органов в сфере газового хозяйства.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Посейдон Плюс» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Труд» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) неустойку на случай неисполнения судебного акта в размере 500 рублей 00 копеек за каждый день неисполнения или ненадлежащего исполнения настоящего решения, начиная со следующего дня после истечения срока, установленного для исполнения судебного акта, до дня фактического исполнения решения суда.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Посейдон Плюс» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Труд» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 6000 рублей 00 копеек расходов по оплате государственной пошлины.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Арбитражный суд Омской области разъясняет, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

 

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия и может быть обжаловано в этот же срок путем подачи апелляционной жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд.

 

Судья                                                                                                         Т.А. Воронов