Арбитражный суд

 Западно-Сибирского округа

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело № А81-3461/2023

г. Тюмень

22 декабря 2023 года

Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в составе судьи Щанкиной А.В. рассмотрел без вызова сторон кассационную жалобу Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тюменской области, Ханты - Мансийском автономном округе - Югре, Ямало-Ненецком автономном округе на решение от 28.06.2023 Арбитражного суда Ямало-Ненецкого автономного округа (судья Санджиев М.А.) и постановление от 09.09.2023 Восьмого арбитражного апелляционного суда (судья Лотов А.Н.) по делу         № А81-3461/2023, рассмотренному в порядке упрощенного производства, по заявлению Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тюменской области, Ханты - Мансийском автономном округе - Югре, Ямало-Ненецком автономном округе (625003, 

<

...>, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Надым, ИНН 

<

***>, ОГРНИП 304890310400044) о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения и пени.

Суд установил:

Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тюменской области, Ханты - Мансийском автономном округе - Югре, Ямало-Ненецком автономном округе (далее - истец, управление, МТУ Росимущества) обратилось в Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа с уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее - ответчик, предприниматель, ИП ФИО1) о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения № 102 от 01.11.2000 в размере 334 256 руб. 13 коп., в том числе основной задолженности в размере                 246 850 руб., пени за несвоевременную оплату аренды в размере 87 406 руб. 13 коп.

Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства по правилам статьи 227 АПК РФ.

Решением от 28.06.2023 Арбитражного суда Ямало-Ненецкого автономного округа, оставленным без изменения постановлением от 09.09.2023 Восьмого арбитражного апелляционного суда, в удовлетворении исковых требований отказано в связи с истечением срока исковой давности, о применении которого заявлено ответчиком.

Не согласившись с принятыми судебными актами, МТУ Росимущества обратилось с кассационной жалобой, в которой просит решение и постановление отменить, принять по делу новый судебный акт об удовлетворении заявленных требований.

В обоснование жалобы приведены следующие доводы: в нарушение условий, установленных дополнительным соглашением к договору аренды нежилого помещения     № 102 от 01.11.2000, за период за период с 01.01.2018 по 18.12.2022 ответчик не исполнил обязательства в части полного и своевременного внесения арендной платы, и за ним образовалась задолженность по арендной плате, которая в соответствии с договором аренды составила 246 850 руб.; арендная плата в полном объеме не была внесена арендатором ежемесячно в установленные договором сроки, что подтверждается актом сверки взаимных расчетов № 5000-001359 за период 01.01.2018 - 18.12.2022; за период с 01.01.2018 по 18.12.2022 размер пени за просрочку внесения арендной платы по дополнительному соглашению к договору аренды нежилого помещения № 102 от 01.11.2000 составляет 87 406 руб. 13 коп.; арендатору направлялась претензия от 19.12.2022 о наличии основной задолженности по арендным платежам с предложением погасить образовавшуюся задолженность, которая получена арендатором на дату обращения истца в арбитражный суд 11.01.2023.

В соответствии с положениями части 2 статьи 288.2 АПК РФ кассационная жалоба рассматривается единолично без вызова сторон.

Изучив материалы дела, доводы кассационной жалобы, проверив в соответствии со статьями 286, 288.2 АПК РФ законность обжалуемого судебного акта в пределах доводов кассационной жалобы, отзыва на нее, суд кассационной инстанции не находит оснований для его отмены.

Как следует из материалов дела, в собственности Российской Федерации находится объект недвижимого имущества - нежилое одноэтажное здание, с кадастровым номером: 89:10:010207:790, назначение: нежилое, площадью 403,9 кв. м, инвентарный номер 0781; условный номер 89:10:010207:0000:0781/А, расположенное по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, 

<

...> (далее - объект), что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 02.03.2023 № КУВИ-001/2023-53484162.

Согласно пункту 4.1.2. Приказа Министерства экономического развития Российской Федерации Федерального агентства по управлению государственным имуществом от 19.12.2016 № 466, МТУ Росимущества осуществляет контроль за управлением, распоряжением, использованием по назначению и сохранностью земельных участков, находящихся в федеральной собственности, иного федерального имущества, закрепленного в хозяйственном ведении или оперативном управлении федеральных государственных унитарных предприятий и федеральных государственных учреждений, а также переданного в установленном порядке иным лицам, и при выявлении нарушений принимает в соответствии с законодательством Российской Федерации необходимые меры по их устранению и привлечению виновных лиц к ответственности.

Между Комитетом по управлению муниципальным имуществом города Надыма и Надымского района (арендодатель) и ИП ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения № 102 от 01.11.2000 (далее - договор).

В соответствии с пунктом 1.1 договора, арендодатель обязуется за плату предоставить арендатору во временное владение и пользование нежилое помещение, находящееся по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, 

<

...> (подвал), общая площадь которого составляет 273,7 кв. м.

Согласно пункту 1.2 договора, нежилое помещение используется арендатором исключительно для осуществления производственной (коммерческой) деятельности - размещение кафе-бара «Гелиос».

Передача ответчику нежилого помещения в аренду подтверждается актом приема-передачи от 01.11.2000.

15.11.2013 между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ямало-Ненецком автономном округе (арендодатель) и ИП ФИО1 (арендатор) заключено дополнительное соглашение к договору аренды нежилого помещения № 102 от 01.11.2000 (далее - дополнительное соглашение).

Согласно дополнительному соглашению, пункт 1.1. договора изложен в следующей редакции: арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное владение и пользование нежилое помещение, находящееся в казне Российской Федерации с реестровым номером федерального имущества П12870001567, расположенное по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, 

<

...>, общей площадью 273,3 кв. м для использования в целях определяемых назначением имущества.

Пунктами 2.1, 2.2 дополнительного соглашения определено, что договор действует до 01.11.2020 включительно. При этом договор вступает в силу с момента его государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ямало-Ненецкому автономному округу.

В соответствии с пунктом 6.1 дополнительного соглашения размер арендной платы без учета НДС (18%) составляет 36 639 руб. в месяц (в соответствии с приложением № 1 к договору) на основании отчета об оценке от 09.09.2013 № 1156/13.

Пунктом 6.2 дополнительного соглашения установлено, что арендная плата перечисляется арендодателем ежемесячно в срок не позднее 05 числа месяца, следующего за отчетным.

Из пояснений истца следует, что обязательства по внесению арендной платы не исполнялись ответчиком надлежащим образом, в связи с чем за период январь - декабрь 2019 года образовалась задолженность в сумме 246 850 руб. 00 коп.

Истцом в адрес ответчика направлена претензия от 19.12.2022 с требованием об оплате задолженности. Поскольку в добровольном порядке ответчик требования истца не исполнил, последний обратился в арбитражный суд с настоящим иском о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения № 102 от 01.11.2000 в размере 334 256 руб. 13 коп., в том числе основной задолженности в размере 246 850 руб., пени за несвоевременную оплату аренды в размере 87 406 руб. 13 коп.

Руководствуясь статьями 9, 195, 196, 199, 200, 203, 309, 310, 606, 607, 614, 654 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), пунктами 3, 12, 15, 17 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» (далее - Постановление № 43), оценив представленные в дело доказательства, суды пришли к выводу о том, что срок исковой давности по заявленным истцом требованиям (задолженность за период январь - декабрь 2019 года) на дату предъявления иска в суд 07.04.2023 истек, что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении иска.

Кассационная инстанция считает выводы судов первой и апелляционной инстанций соответствующим фактическим обстоятельствам дела и подлежащим применению нормам материального права.

В силу статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статьи 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Как предусмотрено пунктом 1 статьи 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 поименованного кодекса.

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 ГК РФ).

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (пункт 2 статьи 200 ГК РФ). Течение срока исковой давности прерывается предъявлением иска в установленном порядке, а также совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга (статья 203 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 3 Постановления № 43 течение исковой давности по требованиям юридического лица начинается со дня, когда лицо, обладающее правом самостоятельно или совместно с иными лицами действовать от имени юридического лица, узнало или должно было узнать о нарушении права юридического лица и о том, кто является надлежащим ответчиком (пункт 1 статьи 200 ГК РФ). Изменение состава органов юридического лица не влияет на определение начала течения срока исковой давности.

Срок исковой давности, пропущенный юридическим лицом, не подлежит восстановлению, независимо от причин его пропуска, истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ).

Если будет установлено, что юридическое лицо - сторона по делу пропустила срок исковой давности, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела (пункты 12, 15 Постановления № 43).

Согласно абзацу второму пункта 17 Постановления № 43 днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет».

Оценив представленные в материалы дела доказательства в порядке статьи 71 АПК РФ, установив из представленного арендодателем расчета долга и неустойки, что период формирования как задолженности, так и период просрочки ограничен декабрем 2019 года, исходя из того, что в настоящем случае в пункте 6.2 дополнительного соглашения к договору указано, что арендная плата перечисляется арендодателем ежемесячно в срок не позднее 05 числа месяца, следующего за отчетным, исходя из условий договора о том, что самый поздний платеж за декабрь 2019 года должен был совершен ответчиком не позднее 05.01.2020, суды нижестоящих инстанций пришли к обоснованному выводу о том, что на момент предъявления настоящего иска в суд (07.04.2023) трехлетний срок исковой давности по заявленным требованиям о взыскании долга пропущен.

С учетом изложенного суды первой и апелляционной инстанции пришли к обоснованному выводу об истечении срока исковой давности как по требованию о взыскании суммы долга, таки по требованию о взыскании неустойки, начисленной на просроченные платежи.

Довод подателя апелляционной жалобы относительно подтверждения наличия задолженности актом сверки взаимных расчетов № 5000-001359 за период 01.01.2018 - 18.12.2022 обоснованно отклонен судом апелляционной инстанции, поскольку с учетом разъяснений пункта 20 Постановления № 43 представленный управлением в материалы дела односторонний акт сверки взаимных расчетов не подписан со стороны предпринимателя, в связи с чем данный документ не может быть принят в качестве надлежащего доказательства подтверждения признания долга ответчиком и являться основанием для перерыва срока исковой давности по спорным требованиям.

Приведенные в кассационной жалобе доводы аналогичны доводам, исследованным в полном объеме судами первой и апелляционной инстанций, и фактически являются выражением несогласия с установленными судами обстоятельствами, сводятся к переоценке доказательств и сделанных на их основе выводов, что в силу статьи 286 АПК РФ не входит в компетенцию суда кассационной инстанции.

Поскольку выводы судебных инстанций соответствуют установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся доказательствам, нормы материального и процессуального права применены судами правильно, оснований для отмены обжалуемых судебных актов у суда кассационной инстанции не имеется.

Учитывая изложенное, руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 288.2, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Западно-Сибирского округа

постановил:

решение от 28.06.2023 Арбитражного суда Ямало-Ненецкого автономного округа и постановление от 09.09.2023 Восьмого арбитражного апелляционного суда по делу           № А81-3461/2023 оставить без изменения, а кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и не подлежит обжалованию в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в силу части 3 статьи 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Настоящее постановление выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, в связи с чем направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет».

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копия постановления на бумажном носителе может быть направлена им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручена им под расписку.

 

Судья                                                                                                А.В. Щанкина