РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-87279/20-162-648

г. Москва

01 октября 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 08 сентября 2020 года 

Полный текст решения изготовлен 01 октября 2020 года

 

Арбитражный суд города Москвы в составе:

Судья – Гусенков М.О. (единолично)

при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску (заявлению)

АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "АЛЬФА-БАНК" 107078, МОСКВА ГОРОД, УЛИЦА КАЛАНЧЕВСКАЯ, 27, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 26.07.2002, ИНН: 

<

***>

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "СМУ-3" 620137, 

<

...>, ОФ.6, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 07.08.2014, ИНН: 

<

***>

об обращении взыскания на заложенное имущество

при участии:

От истца – ФИО2, доверенность №5/1215Д от 26.02.2018 г.

От ответчика – не явился, извещен 

 

УСТАНОВИЛ:

Иск заявлен, с учетом принятого уточнения требований в порядке ст. 49 АПК РФ,  об обращении взыскания на заложенное имущество.

Представитель ответчика  не обеспечил явку своего  представителя, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в порядке ст. 123 АПК РФ, в связи с чем, суд считает возможным провести судебное заседание в отсутствие представителя в порядке ст. 156 АПК РФ.

Истец заявленные требования поддерживает в полном объеме, со ссылками на представленные доказательства.

Ответчик отзыв на иск в порядке ст. 131 АПК РФ не представил, заявленные требования не оспорил.

Выслушав представителя истца и исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между АО «АЛЬФА-БАНК» (Кредитор, Банк) и ООО «СМУ-3 СТРОЙ» (Заемщик, Должник) 30.05.2018 г. заключено Кредитное соглашение №01R68L об открытии невозобновляемой кредитной линии в российских рублях.

В соответствии с пунктом 1.1. Соглашения Кредитор обязуется на условиях, оговоренных в настоящем Соглашении, предоставить Заемщику денежные средства в российских рублях в форме невозобновляемой кредитной линии с лимитом выдачи в размере 185 000 000  руб., а Заемщик обязуется в порядке и сроки, установленные настоящим Соглашением, возвратить Кредиты и уплатить проценты за пользование Кредитами, а также осуществить в пользу Кредитора иные платежи, предусмотренные настоящим Соглашением.

В соответствии с пунктом 2.2. Соглашения Кредиты предоставляются на основании заключаемых между Кредитором и Заемщиком Дополнительных соглашений.

На основании Дополнительного соглашения №01R68T001 от 31.05.2018 Банк предоставил Заемщику Кредит в размере 20 000 000 роб.

За пользование Кредитом Заемщик уплачивает Кредитору проценты по ставке из расчета 11,4% годовых.

На основании Дополнительного соглашения №01R68T002 от 31.05.2018 Банк предоставил Заемщику Кредит в размере 165 000 000 руб.

За пользование Кредитом Заемщик уплачивает Кредитору проценты по ставке из расчета 11,4% годовых

Погашение кредита осуществляется в соответствии с графиком.

Однако заёмщиком нарушены графика погашения кредита, а так же процентов.

На основании п. п. «А» , п. п. «Б» п. 7.2. Соглашения, ч. 2 ст. 811 ГК РФ, АО «АЛЬФА - БАНК» предъявил ООО «СМУ-3 СТРОЙ»  требование о досрочном погашении задолженности по Кредитному соглашению №01R68L об открытии невозобновляемой кредитной линии от 30.05.2018 г.

В соответствии с п. 7.4. Соглашения ООО «СМУ-3 СТРОЙ» обязано погасить задолженность не позднее 5 (Пяти) рабочих дней с даты получения настоящего уведомления.

Заемщик требование не исполнил, задолженность не погасил.

По состоянию на 15.05.2020 задолженность Заемщика по Кредитному соглашению № 01R68L от 30.05.2018 составляет 85 060 192 руб. 78 коп., из которых:

- 66 609 251 руб. 65 коп. - просроченный основной долг;

- 996 886 руб. 53 коп. - просроченные проценты;

- 248 612 руб. 80 коп.  - неустойка по просроченным процентам;

- 17 209 441 руб. 80 коп. - неустойка по просроченному основному долгу.

Между АО «АЛЬФА-БАНК» и ООО «ТранспортТрейд» (Заемщик 2, Должник 2) 30.10.2018 г. заключено Кредитное соглашение №01WO4L об открытии невозобновляемой кредитной линии в российских рублях.

В соответствии с пунктом 1.1. Соглашения 2 Кредитор обязуется на условиях, оговоренных в настоящем Соглашении, предоставить Заемщику 2 денежные средства в российских рублях в форме невозобновляемой кредитной линии с лимитом выдачи в размере 270 000 000 руб., а Заемщик 2 обязуется в порядке и сроки, установленные настоящим Соглашением, возвратить Кредиты и уплатить проценты за пользование Кредитами, а также осуществить в пользу Кредитора иные платежи, предусмотренные настоящим Соглашением.

В соответствии с пунктом 2.2. Соглашения 2 Кредиты предоставляются на основании заключаемых между Кредитором и Заемщиком 2 Дополнительных соглашений, в том числе, заключаемых посредством Системы «Альфа - Кредит».

На основании Дополнительного соглашения №01WO4T001 от 02.11.2018 Банк предоставил Заемщику 2 Кредит в размере 20 000 000 руб.  За пользование Кредитом Заемщик 2 уплачивает Кредитору проценты по ставке из расчета 13% годовых.

На основании Дополнительного соглашения №01WO4T002 от 27.11.2018 Банк предоставил Заемщику 2 Кредит в размере 20 000 000 руб. За пользование Кредитом Заемщик 2 уплачивает Кредитору проценты по ставке из расчета 13% годовых.

На основании Дополнительного соглашения №01WO4T003 от 25.01.2019 Банк предоставил Заемщику 2 Кредит в размере 105 390 986 руб. 05 коп.  За пользование Кредитом Заемщик 2 уплачивает Кредитору проценты по ставке из расчета 13% годовых.

На основании Дополнительного соглашения №01WO4T004 от 25.01.2019 Банк предоставил Заемщику 2 Кредит в размере 20 000 000 руб. За пользование Кредитом Заемщик 2 уплачивает Кредитору проценты по ставке из расчета 13% годовых.

На основании Дополнительного соглашения №01WO4T005 от 20.02.2019 Банк предоставил Заемщику 2 Кредит в размере 22 800 000руб.  За пользование Кредитом Заемщик 2 уплачивает Кредитору проценты по ставке из расчета 13% годовых.

На основании Дополнительного соглашения №01WO4T006 от 02.04.2019 Банк предоставил Заемщику 2 Кредит в размере 15 529 480 руб. За пользование Кредитом Заемщик 2 уплачивает Кредитору проценты по ставке из расчета 13% годовых.

На основании Дополнительного соглашения №01WO4T007 от 30.04.2019 Банк предоставил Заемщику 2 Кредит в размере 5 027 408 руб. 65коп. За пользование Кредитом Заемщик 2 уплачивает Кредитору проценты по ставке из расчета 13% годовых.

На основании Дополнительного соглашения №01WO4T008 от 31.05.2019 Банк предоставил Заемщику 2 Кредит в размере 21 255 101 руб. 29 коп. За пользование Кредитом Заемщик 2 уплачивает Кредитору проценты по ставке из расчета 13% годовых.

На основании Дополнительного соглашения №01WO4T009 от 23.06.2019 Банк предоставил Заемщику 2 Кредит в размере 19 000 000 руб. За пользование Кредитом Заемщик 2 уплачивает Кредитору проценты по ставке из расчета 13% годовых.

Выдача кредитов подтверждается выписками по расчетному счету, выписками по с/с, платежными поручениями.

В соответствии с п. 2.4. Соглашения в редакции Дополнительного соглашения б/н от 23.07.2019 г. Заемщик 2 обязан погасить все полученные в рамках настоящего Соглашения Кредиты не позднее даты окончания срока действий Кредитной Линии (включительно).

Погашение кредита осуществляется в соответствии с графиком.

На основании п. п. «Б» п. 7.2. Соглашения 2, ч. 2 ст. 811 ГК РФ, АО «АЛЬФА -БАНК» 22.01.2020 г. предъявил ООО «ТранспортТрейд» требование о досрочном погашении задолженности по Кредитному соглашению №01WO4L об открытии невозобновляемой кредитной линии в российских рублях от 30.10.2018 г.

ООО «ТранспортТрейд»  требование не исполнило, задолженность не погасило.

По состоянию на 15.05.2020 задолженность Заемщика по Кредитному соглашению I601WO4L от 30.10.2018 составляет 291 349 253 руб. 72 коп., из которых:

- 235 585 670 руб. 40 коп. - просроченный основной долг;

- 455 068 руб. 37 коп. - неустойка по просроченным процентам;

- 50 653 514 руб. 95 коп. - неустойка по просроченному основному долгу;

- 4 655 000 руб.  - просроченная комиссия за резервирование денежных средств;

В обеспечение обязательств Заемщика между АО «АЛЬФА-БАНК» и ООО УК «СМУ-З» заключен Договор об ипотеке №01R68Z008 от 17.04.2019.

В соответствии с п. 1.3. Договора об ипотеке №01R68Z008 от 17.04.2019 предметом ипотеки является:

Нежилое помещение общей площадью 18 квадратных метров, кадастровый номер 66:41:0601039:150, расположенное по адресу: машино-место № 60, -2 уровень, 

<

...>. В соответствии с п. 1.4 Договора об ипотеке №01R68Z008 Согласованная сторонами залоговая стоимость Нежилого помещения с кадастровым номером 66:41:0601039:150 составляет 561 600,00 российских рублей.

Нежилое помещение общей площадью 18,6 квадратных метров, кадастровый номер 66:41:0601039:151, расположенное по адресу: машино-место № 61, -2 уровень, 

<

...>. В соответствии с п. 1.4 Договора об ипотеке №01R68Z008 Согласованная сторонами залоговая стоимость Нежилого помещения с кадастровым номером 66:41:0601039:151 составляет 580 200,00 российских рублей.

В обеспечение обязательств Заемщика 2 между АО «АЛЬФА-БАНК» и ООО УК «СМУ-3» заключен Договор об ипотеке №01WO4Z018 от 17.04.2019.

В соответствии с п. 1.3. Договора об ипотеке №01WO4Z018 от 17.04.2019 предметом ипотеки является:

Нежилое помещение общей площадью 18 квадратных метров, кадастровый номер 66:41:0601039:150, расположенное по адресу: машино-место № 60, -2 уровень, 

<

...>. В соответствии с п. 1.4 Договора об ипотеке №01WO4Z018 Согласованная сторонами залоговая стоимость Нежилого помещения с кадастровым номером 66:41:0601039:150 составляет 561 600,00 российских рублей.

Нежилое помещение общей площадью 18,6 квадратных метров, кадастровый номер 66:41:0601039:151, расположенное по адресу: машино-место № 61, -2 уровень, 

<

...>. В соответствии с п. 1.4 Договора об ипотеке №01WO4Z018 Согласованная сторонами залоговая стоимость Нежилого помещения с кадастровым номером 66:41:0601039:151 составляет 580 200,00 российских рублей.

Ответчик недобросовестно исполнял свои обязательства по договорам, в результате в адрес ответчика истцом направлено уведомление  о возврате заложенного имущества, которое оставлено без ответа.

Согласно ст.ст.309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями Закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допустим.

Согласно ст. 810 ГК РФ, заёмщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренные договором займа.

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Пунктом 1 статьи 350 ГК РФ установлено, что реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном ГК РФ и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 ГК РФ.

Абзацем вторым части 2 статьи 350.1 ГК РФ предусмотрено, что реализация заложенного имущества может осуществляться путем оставления залогодержателем предмета залога за собой, в том числе посредством поступления предмета залога в собственность залогодержателя, по цене и на иных условиях, которые определены договором залога, но не ниже рыночной стоимости.

Пункт 1. ст. 348 ГК РФ предусматривает, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Пункт 1 ст. 349 ГК РФ предусматривает, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно пункту 1 статьи 340 ГК РФ стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом.

В силу пункта 3 статьи 340 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

В соответствии с ч. 5 ст. 46 ФЗ (ред. от 02.08.2019) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" правила, содержащиеся в ст. 46, не применяются, если залогодержателем по предшествующей и последующей ипотекам является одно и то же лицо. В этом случае требования, обеспеченные каждой из ипотек, удовлетворяются в порядке очередности, соответствующей срокам исполнения соответствующих обязательств, если федеральным законом или соглашением сторон не предусмотрено иное.

При этом пункт 3 статьи 350 ГК РФ, согласно которому начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях, утратил силу в связи с принятием Федерального закона от 21.12.2013 № 367-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации» (далее – ФЗ от 21.12.2013 № 367-ФЗ).

В силу пункта 1 статьи 350 ГК РФ (в редакции ФЗ от 21.12.2013 № 367-ФЗ) реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 ГК РФ.

Вместе с тем, действующее законодательство не содержит положений, обязывающих суд устанавливать начальную продажную цену заложенного движимого имущества.

Заявляя настоящие требования истец просит суд определить, что заложенное имущество реализуется путем принудительной продажи с публичных торгов.

Согласно пункту 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

При таких обстоятельствах, суд признает исковые требования документально и нормативно обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Расходы истца по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 49, 65, 66, 71, 110, 112, 123, 156, 167-171, 176 АПК РФ, суд 

 

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Обратить взыскание на заложенное имущество по Договору об ипотеке №01R68Z008 от 17.04.2019, на заложенное имущество по Договору об ипотеке №01WO4Z018 от 17.04.2019, а именно на:

- Нежилое помещение общей площадью 18 квадратных метров, кадастровый номер 66:41:0601039:150, расположенное по адресу: машино-место № 60, -2 уровень, 

<

...>. Установить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 561 600,00 российских рублей. Определить, что заложенное имущество реализуется путем принудительной продажи с публичных торгов.

- Нежилое помещение общей площадью 18,6 квадратных метров, кадастровый номер 66:41:0601039:151, расположенное по адресу: машино-место № 61, -2 уровень, 

<

...>. Установить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 580 200,00 российских рублей. Определить, что заложенное имущество реализуется путем принудительной продажи с публичных торгов.

 

Взыскать ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "СМУ-3" в пользу АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "АЛЬФА-БАНК" 12 000 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

 

Судья:

М.О. Гусенков