Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Ульяновск                                                                             Дело № А72-18379/2019 

10.02.2020

Резолютивная часть решения принята  29.01.2020

Мотивированное решение изготовлено 10.02.2020                                                                                 

Арбитражный суд Ульяновской области в составе судьи Абрашина С.А.,

рассмотрев в  порядке упрощенного  производства дело по иску

Общества с ограниченной ответственностью "Коммерческое агентство АТМ" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Ульяновск

к Индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП 317732500016404, ИНН 

<

***>), г. Ульяновск

о взыскании 161 137 руб. 50 коп.

в отсутствие сторон, извещенных о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства надлежащим образом по правилам ст.123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично, путем размещения информации на сайте Арбитражного суда Ульяновской области: http://ulyanovsk.arbitr.ru,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Коммерческое агентство АТМ" обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением к Индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании задолженности в размере 161 137 руб. 50 коп.

Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 27.11.2019 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Арбитражный суд Ульяновской области в определении о принятии заявления  к производству (27.11.2019) установил сроки  для  представления   сторонами   суду,   а   также   друг другу, дополнительных документов, содержащих объяснения по существу заявленных требований и возражений в обоснование своей позиции до 19.12.2019 и дополнительно до 17.01.2020.

Дело рассматривалось в отсутствие сторон, надлежащим образом извещенных о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства, в том числе, путем размещения информации на сайте Арбитражного суда Ульяновской области www.ulyanovsk.arbitr.ru, в соответствии с  п.5 ст.228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

29.01.2020 по результатам рассмотрения дела, учитывая ст.227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судом  принята резолютивная часть решения об оставлении исковые требования Общества с ограниченной ответственностью "Коммерческое агентство АТМ" без удовлетворения.

03.02.2020 от Общества с ограниченной ответственностью "Коммерческое агентство АТМ" поступило  заявление об изготовлении мотивированного решения по данному делу.

Согласно абзацу 3 части 2 статьи 229 АПК РФ мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления.

В связи с чем, суд считает необходимым изготовить мотивированное решение по делу.

Из материалов дела следует.

06.10.2017 между Обществом с ограниченной ответственностью "Коммерческое Агентство АТМ" (Арендодатель) и Индивидуальным предпринимателем ФИО1 (Арендатор) оформлен договор аренды нежилого помещения №12/1, согласно которому Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное владение и пользование площадь 51 кв.м., расположенную по адресу: 

<

...> в пригодном состоянии для нормальной его эксплуатации в целях, предусмотренных п. 1.2 настоящего договора в соответствии с планом помещения, прилагаемом к данному договору и являющимся его неотъемлемой частью (п. 1.1 в редакции дополнительного соглашения от 01.06.2018). 

По акту приема-передачи помещения от 06.10.2017 помещение было передано ответчику (л.д. 41-42).

Согласно п. 2.1 договора аренды нежилого помещения №12/1 от 06.10.2017, срок аренды по настоящему договору составляет с 06.10.2017 года по 30.09.2018 включительно. Договор вступает в силу с момента подписания сторонами.

05.02.2018 между Обществом с ограниченной ответственностью "Коммерческое Агентство АТМ" (Арендодатель) и Индивидуальным предпринимателем ФИО1 (Арендатор) оформлен договор аренды нежилого помещения №1, согласно которому Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное владение и пользование площадь 11,70 кв.м., расположенную по адресу: 

<

...> в пригодном состоянии для нормальной его эксплуатации в целях, предусмотренных п. 1.2 настоящего договора в соответствии с планом помещения, прилагаемом к данному договору и являющимся его неотъемлемой частью (п. 1.1 договора). 

По акту приема-передачи помещения от 13.02.2018 помещение было передано ответчику (л.д. 45).

Согласно п. 2.1 договора аренды нежилого помещения №1 от 05.02.2018, срок аренды по настоящему договору составляет с 13.02.2018 года по 31.12.2018 включительно. Договор вступает в силу с момента подписания сторонами.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Ульяновской области от 03.07.2019 по делу №А72-6004/2019 по иску ООО "Коммерческое Агентство АТМ" к Индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за период с января по апрель 2019, установлено, что данные договоры были возобновлены на неопределенный срок, в порядке ст. 621 ГК РФ:

- с 01.10.2018 - договор аренды нежилого помещения №12/1 от 06.10.2017;

- с 01.01.2019 - договор аренды нежилого помещения №1 от 05.02.2018.

16.07.2018 между Обществом с ограниченной ответственностью "Коммерческое Агентство АТМ" (Арендодатель) и Индивидуальным предпринимателем ФИО1 (Арендатор) оформлен договор аренды нежилого помещения №6/1, согласно которому Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное владение и пользование площадь 62 кв.м., расположенную по адресу: 

<

...> в пригодном состоянии для нормальной его эксплуатации в целях, предусмотренных п. 1.2 настоящего договора в соответствии с планом помещения, прилагаемом к данному договору и являющимся его неотъемлемой частью (п. 1.1 договора). 

Согласно п. 2.1 договора аренды нежилого помещения №6/1 от 16.07.2018, срок аренды по настоящему договору составляет с 15.08.2018 года по 30.06.2019 включительно. Договор вступает в силу с момента подписания сторонами.

По акту приема-передачи помещения от 15.08.2018 помещение было передано ответчику (л.д. 47-48).

В соответствии ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п. 5.1 договоров аренды нежилого помещения №12/1 от 06.10.2017, №1 от 05.02.2018 и №6/1 от 16.07.2018, арендная плата состоит из постоянной части арендной платы и переменной части арендной платы. 

Согласно п.п. 5.2-5.3 договора аренды нежилого помещения №12/1 от 06.10.2017 ежемесячно, не позднее 1 числа текущего месяца Арендатор выплачивает Арендодателю постоянную часть арендной платы за пользование помещением, указанным в п.1.1 настоящего договора, в размере 25 500 руб. 00 коп. (НДС не предусмотрен). 

Согласно п. 5.2-5.3 договора аренды нежилого помещения №1 от 05.02.2018 ежемесячно, не позднее 1 числа текущего месяца Арендатор выплачивает Арендодателю постоянную часть арендной платы за пользование помещением, указанным в п.1.1 настоящего договора, в размере 5 000 руб. 00 коп. (НДС не предусмотрен). На период с 13.02.2018 по 05.03.2018 Арендатору предоставляются арендные каникулы на проведение ремонта. Датой начала начисления постоянной части арендной платы является 05.03.2018, переменной – 13.02.2018.

Согласно п. 5.2-5.3 договора аренды нежилого помещения №6/1 от 16.07.2018 ежемесячно, не позднее 1 числа текущего месяца Арендатор выплачивает Арендодателю постоянную часть арендной платы за пользование помещением, указанным в п. 1.1 настоящего договора, в размере 31 000 руб. 00 коп. (НДС не предусмотрен). На период с 15.08.2018 по 15.09.2018 Арендатору предоставляются арендные каникулы на проведение ремонта. Датой начала начисления постоянной части арендной платы является 15.09.2018, переменной – 15.08.2018.

Согласно п. 5.6 договоров аренды нежилого помещения №12/1 от 06.10.2017, №1 от 05.02.2018 и №6/1 от 16.07.2018 переменная часть арендной платы включает  в себя расходы на коммунальные услуги, а именно: снабжение помещения электрической энергией, отоплением, горячей и холодной водой, канализацией, вывоз ТБО; расходы, связанные с оказанием услуг прямо не предусмотренных настоящим договором (в том числе на ликвидацию аварийных ситуаций пропорционально занимаемой площади), но необходимых для обеспечения бесперебойного нормального функционирования здания и помещения, НДС и все остальные применяемые налоги и сборы. Оплата производится Арендатором по действующим тарифам исходя из фактически использованных им ресурсов пропорционально занимаемой площади в здании. Указанные платежи вносятся двумя частями:

- авансовый платеж – 90% от величины переменной части арендной платы за месяц, предшествующий расчетному 

- остаток платежа – в виде разницы между суммой, указанной в счете, выданном Арендодателем и авансовым платежом в течение трех банковских дней после получения акта выполненных работ Арендодателя.

Из искового заявления следует, что по состоянию на 01.10.2019 у ответчика имелась задолженность в общей сумме 321 137 руб. 50 коп. в том числе:

- по договору аренды нежилого помещения №12/1 от 06.10.2017 основной долг в размере 123 250 руб. 00 коп. и пени за просрочку платежа в размере 57 247 руб. 50 коп.;

- по договору аренды нежилого помещения №1 от 05.02.2018 основной долг в размере 25 000 руб. 00 коп. и пени за просрочку платежа в размере 11 325 руб. 00 коп.;

- по договору аренды нежилого помещения №6/1 от 16.07.2018 в размере 62 000 руб. 00 коп. и пени за просрочку платежа в размере 42 315 руб. 00 коп.

   07.11.2019 ответчик частично оплатил задолженность по арендной плате в сумме 160 000 руб. 00 коп.

Учитывая вышеизложенное, истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в сумме 161 137 руб. 50 коп., в том числе:

- по договору аренды нежилого помещения №12/1 от 06.10.2017 в размере 123 250 руб. 00 коп. за период с мая по сентябрь 2019 года.;

- по договору аренды нежилого помещения №1 от 05.02.2018 в размере 25 000 руб. 00 коп. за период с мая по сентябрь 2019 года;

- по договору аренды нежилого помещения №6/1 от 16.07.2018 в размере 12 887 руб. 50 коп. за период с мая по июнь 2019 года.

В материалы дела истцом представлено платежное поручение №150567 от 07.11.2019 г., согласно которому на расчетный счет ООО «Коммерческое Агентство АТМ» за должника были перечислены денежные средства в сумме 290 000 рублей с назначением платежа: «арендная плата».

Как следует из дополнительных пояснений истца, оплаченные по данному платежному поручению «денежные средства в сумме 130 000 рублей были засчитаны ООО «Коммерческое Агентство АТМ» в счет стоимости ремонта помещений по указанным договорам аренды по адресу: 

<

...>».

Далее истцом в дополнительных пояснениях указано о том, что ООО «Коммерческое Агентство АТМ», учитывая положения пунктов 5.8. договоров аренды № 12/1 от 06.10.2017г., №1 от 05.02.2018г., № 6/1 от 16.07.2018г., а также нормы ст.ст.319, 319.1 ГК РФ, и поскольку «должник не указал, в счет какого обязательства был произведен платеж», засчитало денежные средства в сумме 160 000 руб. 00 коп. в счет погашения пени по каждому из указанных договоров и в счет погашения задолженности по арендной плате по Договору №6/1 от 16.07.2018 г. в сумме 49 115, 50 руб. (как по обязательству, срок исполнения которого наступил раньше)».

В пунктах 5.8. договоров аренды № 12/1 от 06.10.2017г., № 1 от 05.02.2018г., № 6/1 от 16.07.2018г. предусмотрено: в случае внесения Арендатором арендной платы за текущий месяц при наличии задолженности за предыдущие месяцы, данная оплата независимо от назначения платежа в документе погашает: в первую очередь - залоговый платеж, во вторую очередь - неустойку за нарушение сроков внесения арендной платы (постоянной и переменной части), в третью очередь - задолженность за предыдущие месяцы, в четвертую очередной платеж.

Согласно статьи 319 ГК РФ сумма произведенного платежа, недостаточная для исполнения денежного обязательства полностью, при отсутствии иного соглашения погашает прежде всего издержки кредитора по получению исполнения, затем - проценты, а в оставшейся части - основную сумму долга.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 49 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" и в пункте 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 22.11.2016 N54 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении", по смыслу статьи 319 ГК РФ под упомянутыми в ней процентами понимаются проценты, являющиеся платой за пользование денежными средствами (например, статьи 317.1, 809, 823 ГК РФ). Проценты, являющиеся мерой гражданско-правовой ответственности, например, проценты, предусмотренные статьей 395 ГК РФ, к указанным в статье 319 ГК РФ процентам не относятся и погашаются после суммы основного долга. Положения статьи 319 ГК РФ, устанавливающие очередность погашения требований по денежному обязательству, могут быть изменены соглашением сторон. Однако соглашением сторон может быть изменен порядок погашения только тех требований, которые названы в статье 319 ГК РФ.

В пункте 2 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.10.2010 N 141 "О некоторых вопросах применения положений статьи 319 Гражданского кодекса Российской Федерации" содержатся аналогичные разъяснения о применении статьи 319 ГК РФ.

При этом в абзацах 2 и 3 пункта 2 данного Информационного письма Президиума ВАС РФ от 20.10.2010 N 141 разъяснено, что «судам следует иметь в виду, что соглашением сторон может быть изменен порядок погашения только тех требований, которые названы в статье 319 Кодекса (например, стороны вправе установить, что при недостаточности платежа обязательство должника по уплате процентов погашается после основной суммы долга). Соглашение, предусматривающее, что при исполнении должником денежного обязательства не в полном объеме требования об уплате неустойки, процентов, предусмотренных статьей 395 Кодекса, или иные связанные с нарушением обязательства требования погашаются ранее требований, названных в статье 319 Кодекса, противоречит смыслу данной статьи и является ничтожным (статья 168 ГК РФ)».

По смыслу указанных разъяснений, погашение основного долга имеет приоритет перед штрафными санкциями.

Закрепленный в статье 421 ГК РФ принцип свободы договора имеет определенные границы. Условия всякого договора должны соответствовать императивным нормам закона и иных правовых актов в силу пункта 1 статьи 422 ГК РФ, в противном случае договор по общему правилу статьи 168 ГК РФ будет являться ничтожной сделкой.

Таким образом, отнесение истцом в счет оплаты неустойки (пени) денежных средств перечисленных ответчиком по платежному поручению №150567 от 07.11.2019 г. с указанием им точного назначения платежа «арендная плата», является не правомерным. 

В свою очередь, довод истца, что часть денежных средств, оплаченных платежным поручением №150567 от 07.11.2019, должна быть засчитана в счет «стоимости ремонта помещений по указанным договорам аренды по адресу: 

<

...>, судом отклоняется.

Истец, приводя данный довод, в своих дополнительных пояснениях ссылается на  следующие положения договоров аренды № 12/1 от 06.10.2017г., № 1 от 05.02.2018г., № 6/1 от 16.07.2018г.:

- согласно пункту 8.1 - по истечении срока договора аренды, в также при досрочном освобождении помещения Арендатор должен возвратить его в течение одного дня с момента прекращения договорных отношений Арендодателю по акту, после проведения текущего ремонта (который включает в себя ремонт стен, потолков, пола, дверей, электрических розеток, выключателей, осветительных приборов и т.д.);

- согласно пункту 6.2. - в случае порчи или ухудшения состояния помещения Арендатор возмещает Арендодателю убытки, если не докажет, что порча или ухудшение произошли не по его вине.

В то же время, истец, в нарушение ст.65 АПК РФ, не представил в материалы дела доказательства, подтверждающие необходимость проведения ремонта, в том числе акт возврата арендатором арендодателю какого-либо помещения  с указанием в нем о наличии недостатков; дефектную ведомость, смету или иную калькуляцию, подтверждающую убытки истца на сумму 130 000 руб. 00 коп., вызванные порчей или ухудшением состояния арендованных помещений.

Более того, как установлено вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Ульяновской области от 03.07.2019 по делу №А72-6004/2019 по иску ООО "Коммерческое Агентство АТМ" к Индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за период с января по апрель 2019, договор аренды нежилого помещения №12/1 от 06.10.2017 и договор аренды нежилого помещения №1 от 05.02.2018 были возобновлены, в порядке ст. 621 ГК РФ, на неопределенный срок.

Согласно абзацу 2 пункта 2 статьи 610 ГК РФ каждая из сторон договора аренды, заключенного на неопределенный срок, вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. 

Доказательства прекращения данных договоров в соответствии со ст.610 ГК РФ, а также акты возврата арендованных помещений истцу, в суд не представлено.

Согласно абзацу 3 части 5 статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд исследует изложенные в представленных сторонами документах объяснения, возражения и (или) доводы лиц, участвующих в деле, и принимает решение на основании доказательств, представленных в течение установленных судом сроков.

В соответствии с частью 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Суд не находит оснований считать ответчика, перечислившего истцу  по платежному поручению от 07.11.2019 №150567 денежные средства в сумме 290 000 руб. 00 коп., должником по арендным платежам за спорный период. 

При данных обстоятельствах, суд считает, что требования истца о взыскании основного долга  следует оставить без удовлетворения.

Расходы по госпошлине в соответствии со ст. 110 АПК РФ следует возложить на истца.

В соответствии ст. 110, 167-171, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью "Коммерческое агентство АТМ" оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.

Судья                                                                                                    С.А. Абрашин