АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КРАСНОЯРСКОГО  КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

13 июля 2021 года

Дело № А33-12491/2021

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 06 июля 2021 года.

В полном объёме решение изготовлено 13 июля 2021 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Петроченко Г.Г., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "СКБ" (ИНН 2466058360, ОГРН 1022402673776)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании долга, неустойки, 

в присутствии:

от истца: ФИО2, представителя по доверенности от 27.12.2019,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО3,

установил:

общество с ограниченной ответственностью "СКБ" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик) о взыскании долга по оплате постоянной части арендной платы в размере 205 000 руб., долга по оплате переменной части арендной платы в размере 174 962 руб. 20 коп., неустойки в размере 60 000 руб. по договору аренды от 26.06.2019 № 136.

Определением от 18.05.2021 исковое заявление оставлено судом без движения.

В арбитражный суд от истца поступили документы, устраняющие обстоятельства, послужившие основанием для оставления искового заявления без движения. 

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 21.05.2021  возбуждено производство по делу, назначено предварительное судебное заседание на 06.07.2021.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в предварительное судебное заседание не явился. Согласно статьям 136, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предварительное дело рассмотрено  в его отсутствие. Истец исковые требования поддержал.

Ответчик определение суда получил, отзыв в материалы дела не представил, истец против рассмотрения дела по существу не возразил. Об отложении судебного разбирательства ответчиком и истцом не заявлено. 

В соответствии с частью 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации признал дело подготовленным, завершил предварительное судебное заседание и перешел к рассмотрению настоящего дела в судебном заседании.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

26.06.2019 между обществом с ограниченной ответственность «СКБ» (истец, арендатор)  и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (ответчик, арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения № 136 (далее - Договор), согласно которому Арендодатель - ООО «СКБ» передал, Арендатор - ИП ФИО1 принял во временное пользование и владение следующее нежилое имущество: двухэтажное здание, общей площадью 40,2 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...>, лит. Б1, согласно Приложению № 1 к договору аренды в состоянии, позволяющим осуществлять нормальную эксплуатацию.

В соответствии с п. 2.1.1. Договора Арендодатель обязуется предоставить Арендатору указанное в п. 1.1 Договора помещение в пользование по акту приема-передачи (Приложение №2) к Договору.

Помещение передано арендодателем арендатору по акту приема-передачи от 01.07.2019.  

Согласно п.3.1 договора в редакции дополнительного соглашения № 5 от 07.09.2020 арендная плата состоит из постоянной части арендной платы и переменной части арендной платы. Расчетный период календарный месяц с первого по последнее число включительно (пункт 3.2. договора).

Согласно пункту 3.4. договора в редакции дополнительного соглашения № 5 от 07.09.2020 постоянная часть арендной платы включает в себя: плачу за пользование Помещение и прилегающей территорией. Переменная часть арендной платы включает в себя: пользование электроснабжением, водоснабжением, водоотведением.

В силу пункта 3.5. договора в редакции дополнительного соглашения № 5 от 07.09.2020 постоянная часть арендной платы начинает начисляться и уплачиваться с даты подписания Акта приема-передачи Помещения. Постоянная часть арендной платы уплачивается Арендатором ежемесячно в срок до 10 числа месяца, следующего за расчетным и составляет ежемесячно 25 000 (двадцать пять тысяч) рублей 00 копеек, в том числе НДС 20%.

Согласно пункту 3.6.  договора в редакции дополнительного соглашения № 5 от 07.09.2020 размер переменной части арендной платы определяется ежемесячно не позднее 20 (двадцатого) числа месяца, следующего за расчетным, на основании сумм, согласно первичным документам, выставленных Арендодателю снабжающими организациями (при расчетном способе определения стоимости потребленных Арендатором коммунальных услуг и электроэнергии). Арендодатель выставляет Арендатору первичные ученые бухгалтерские документы (УПД) и счет на оплату. Переменная часть арендной платы начинает начисляться с даты подписания Акта приема-передачи Помещения от Арендодателя к Арендатору. Оплата переменной части арендной платы производится в течение 5 (пяти) банковских дней со дня предоставления Арендатору соответствующего счета на оплату и УПД по переменной части арендной платы. 

31.03.2021 стороны пришли к соглашению расторгнуть договор аренды нежилого помещения № 136 от 26.2019, подписав соглашение о расторжении, согласно которому арендуемое помещение, находящееся по адресу: 

<

...>, лит. Б1, было возвращено Арендодателю Арендатором, а обязательства, возникшие до даты расторжения Договоры Сторонами должны быть исполнены надлежащим образом.

Как следует из искового заявления, в результате ненадлежащего исполнения арендатором обязательств по внесению арендной платы, предусмотренных договором, за период с 01.01.2020  по 31.03.2021 образовалась сумма задолженности арендатора перед арендодателем по арендной плате в размере 205 000 рублей (постоянная часть) и в размере 174 962,20 рублей (переменная часть).

Пунктом 4.3. Договора предусмотрена ответственность Арендатора в случае просрочки перечисления арендной платы и иных, причитающихся в соответствии с договором Арендодателю платежей, в виде пени в размере 0,5% от стоимости арендной платы за один месяц.

На сумму долга истец начислил пени в размере 383 805 руб. за период с 11.01.2020 по 04.05.2021. По настоящему иску истец просит взыскать пени в размере  60 000 руб. исходя из принципа соразмерности.

Между истцом и ответчиком подписан акт сверки  взаимных расчетов за период с января 2020 года по март 2021 года, согласно которому задолженность ответчика в пользу истца составляет 389 962 руб. 20 коп.

26.02.2021 истцом в адрес ответчика направлена претензия об урегулировании спора в досудебном порядке, дополнительно претензия была вручена непосредственно ответчику 12.03.2021. Требования о погашении задолженности, изложенные в указанной претензии, ответчиком не удовлетворены.

Истцом в материалы дела представлены универсальные передаточные документы за период с 31.12.2019 по 31.03.2021.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации). Истец квалифицирует отношения сторон как вытекающие из договора возмездного оказания услуг.

Из материалов дела следует, что отношения сторон по настоящему делу возникли из договора аренды и регламентированы главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

26.06.2019 между обществом с ограниченной ответственность «СКБ» (истец, арендатор)  и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (ответчик, арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения № 136 (далее - Договор), согласно которому Арендодатель - ООО «СКБ» передал, Арендатор - ИП ФИО1 принял во временное пользование и владение следующее нежилое имущество: двухэтажное здание, общей площадью 40,2 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...>, лит. Б1, согласно Приложению № 1 к договору аренды в состоянии, позволяющим осуществлять нормальную эксплуатацию.

В соответствии с п. 2.1.1. Договора Арендодатель обязуется предоставить Арендатору указанное в п. 1.1 Договора помещение в пользование по акту приема-передачи (Приложение №2) к Договору.

Помещение передано арендодателем арендатору по акту приема-передачи от 01.07.2019.  

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно пункту 3.4. договора в редакции дополнительного соглашения № 5 от 07.09.2020 постоянная часть арендной платы включает в себя: плачу за пользование Помещение и прилегающей территорией. Переменная часть арендной платы включает в себя: пользование электроснабжением, водоснабжением, водоотведением.

В силу пункта 3.5. договора в редакции дополнительного соглашения № 5 от 07.09.2020 постоянная часть арендной платы начинает начисляться и уплачиваться с даты подписания Акта приема-передачи Помещения. Постоянная часть арендной платы уплачивается Арендатором ежемесячно в срок до 10 числа месяца, следующего за расчетным и составляет ежемесячно 25 000 (двадцать пять тысяч) рублей 00 копеек, в том числе НДС 20%.

Согласно пункту 3.6.  договора в редакции дополнительного соглашения № 5 от 07.09.2020 размер переменной части арендной платы определяется ежемесячно не позднее 20 (двадцатого) числа месяца, следующего за расчетным, на основании сумм, согласно первичным документам, выставленных Арендодателю снабжающими организациями (при расчетном способе определения стоимости потребленных Арендатором коммунальных услуг и электроэнергии). Арендодатель выставляет Арендатору первичные ученые бухгалтерские документы (УПД) и счет на оплату. Переменная часть арендной платы начинает начисляться с даты подписания Акта приема-передачи Помещения от Арендодателя к Арендатору. Оплата переменной части арендной платы производится в течение 5 (пяти) банковских дней со дня предоставления Арендатору соответствующего счета на оплату и УПД по переменной части арендной платы. 

31.03.2021 стороны пришли к соглашению расторгнуть договор аренды нежилого помещения № 136 от 26.2019, подписав соглашение о расторжении, согласно которому арендуемое помещение, находящееся по адресу: 

<

...>, лит. Б1, было возвращено Арендодателю Арендатором, а обязательства, возникшие до даты расторжения Договоры Сторонами должны быть исполнены надлежащим образом.

Как следует из искового заявления, в результате ненадлежащего исполнения арендатором обязательств по внесению арендной платы, предусмотренных договором, за период с 01.01.2020  по 31.03.2021 образовалась сумма задолженности арендатора перед арендодателем по арендной плате в размере 205 000 рублей (постоянная часть) и в размере 174 962,20 рублей (переменная часть).

Пунктом 4.3. Договора предусмотрена ответственность Арендатора в случае просрочки перечисления арендной платы и иных, причитающихся в соответствии с договором Арендодателю платежей, в виде пени в размере 0,5% от стоимости арендной платы за один месяц.

На сумму долга истец начислил пени в размере 383 805 руб. за период с 11.01.2020 по 04.05.2021. По настоящему иску истец просит взыскать пени в размере  60 000 руб. исходя из принципа соразмерности.

В силу части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Ответчик определение суда получил, иск не оспорил. 

Согласно пункту 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

На момент рассмотрения спора ответчик доказательства оплаты суммы долга и пени по заявленным исковым требованиям не представил. Расчет суммы долга ответчиком также не оспорен, контррасчет не представлен.

Исковые требования подтверждаются представленными истцом доказательствами. 

При изложенных обстоятельствах арбитражный суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований о взыскании суммы основного долга и пени, поскольку иск доказан в соответствии со статьями 9, 65,  70, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, требования истца подтверждены доказательствами и не оспорены ответчиком. 

По правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по оплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика в пользу истца. 

Настоящее  решение  выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа -  ). 

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

иск удовлетворить,  взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью "СКБ" 205 000 руб.  долга, 174 962 руб. 20 коп. долга, 60 000 руб. неустойки, 11 799 руб. судебных расходов по государственной пошлине. 

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

Г.Г. Петроченко