АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852) 29-88-01

http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: а03.info@arbitr.ru

            Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

г. Барнаул   

Дело № А03-4810/2019

Резолютивная часть решения оглашена 29 июля 2019 года.

Решение в полном объеме изготовлено 31 июля 2019 года.

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Гуляева А.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, с использованием средств аудиозаписи, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению администрации Алтайского района Алтайского края, (ИНН 

<

***>,  ОГРН 

<

***>), Алтайский край, Алтайский район, с. Алтайское, к обществу с ограниченной ответственностью «Россоши» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), Алтайский край, Алтайский район, с. Россоши, о взыскании 4 215 руб. 15 коп. и о расторжении договоров аренды земельного участка,

без участия в судебном заседании представителей сторон,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Алтайского района Алтайского края (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением обществу с ограниченной ответственностью  «Россоши» (далее – ответчик) со следующими исковыми требованиями: 

- о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по арендной плате в размере 4215,15 руб., из них 3751 руб. 97 коп. основного долга и 463 руб. 18 коп. пени;

-  о расторжении договора аренды земельного участка от 21 октября 2009 года №394 с кадастровым номером 22:02:020003:0380, общей площадью 0,30 га, расположенный по адресу: 

<

...>, заключенный между заключенный между Администрацией Алтайского района Алтайского края и обществом ограниченной ответственности «Россоши»;

-  о расторжении договора аренды земельного участка от 21 октября 2009 года №395 с кадастровым номером 22:02:020003:0381, общей площадью 0,30 га, расположенный по адресу: 

<

...>, заключенный между Администрацией Алтайского района Алтайского края и обществом ограниченной ответственности «Россоши».

В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что ответчик использует земельные участки, переданные ему по договорам аренды, с существенным нарушением условий договоров, а именно – не оплачивает арендные платежи за пользование земельными участками. В связи с этим, истец направлял ответчику уведомление  о расторжении договоров с приложением к нему  проектов соглашений о расторжении договоров аренды. Поскольку ответчик на предложение истца о добровольном расторжении договоров не ответил, истец просит расторгнуть договоры аренды земельного участка в судебном порядке

Представители сторон в судебное заседание не явились. О месте и времени судебного заседания участвующие в деле лица надлежащим образом извещены в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Ответчиком письменный отзыв на исковое заявление не представлен.

В соответствии с частью 4 статьи 131, частью 3 статьи 156 АПК РФ суд приступил к рассмотрению спора по существу в отсутствие неявившихся представителей сторон по имеющимся доказательствам.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Между истцом, как арендодателем, и ответчиком, как арендатором, 21 октября 2009 года заключены договоры аренды земельных участков №394 с кадастровым номером 22:02:020003:0380, общей площадью 0,30 га, расположенный по адресу: 

<

...>, и №395 с кадастровым номером 22:02:020003:0381, расположенный по адресу: 

<

...>, для строительства жилых домов, сроком с 17 августа 2009 года по 17 августа 2012 года.

Договоры аренды земельных участков зарегистрированы в установленном законом порядке.

Согласно пункту 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. 

Поскольку стороны после истечения срока действия договоров не изъявляли воли на их расторжение, земельные участки не были возвращены арендодателю, а ответчик продолжал оплачивать арендные платежи, договоры аренды земельных участков считаются возобновленными на неопределённый срок.

Пунктами 3.5 договоров аренды предусмотрено, что арендная плата вносится ежегодно до 15 ноября текущего года.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ установлена обязанность арендатора по своевременному внесению платы за пользование имуществом (арендной платы).

Частью 1 статьи  65 АПК РФ предусмотрено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которое оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований

В силу части 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Истец ссылается на то, что ответчиком обязательства по внесению арендной платы за пользование земельными участками исполнялись ненадлежащим образом. 

В соответствии с представленным в материалы дела расчетом, за период с 08.04.2016 по 31.12.2018 ответчиком не исполнены обязательства по внесению арендных платежей на сумму 3 751 руб. 97 коп.

Представленный истцом расчет задолженности ответчиком не оспорен и не опровергнут, доказательства оплаты арендных платежей за спорный период не представлены.

25.10.2018 истец в порядке досудебного урегулирования спора направил ответчику уведомление исх. №202/П/3081 о расторжении договоров аренды земельных участков, в котором также потребовал погасить задолженность по арендной плате.

Доказательств добровольного удовлетворения требований истца ответчиком в материалы дела не представлено.

Определением Арбитражного суда Алтайского края от 07.04.2016 по делу №А03-1569/2016 в отношении общества с ограниченной ответственностью «Россоши», с. Россоши, Алтайского района Алтайского края, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), введена процедура наблюдения.

Решением Арбитражного суда Алтайского края от 22.08.2016 года по делу №А03-1569/2016 общество с ограниченной ответственностью «Россоши», признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден ФИО2.

В соответствии со статьей 126 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" от 26.10.2002 №127-ФЗ с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства все требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, иные имущественные требования, за исключением текущих платежей, указанных в пункте 1 статьи 134 настоящего Федерального закона, и требований о признании права собственности, о взыскании морального вреда, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании недействительными ничтожных сделок и о применении последствий их недействительности могут быть предъявлены только в ходе конкурсного производства.

В соответствии со статьей 5 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" под текущими платежами понимаются денежные обязательства и обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом.

Поскольку истцом заявлена к взысканию задолженность, возникшая с 08.04.2016, данная задолженность подлежит отнесению к текущим платежам и подлежит взысканию с  ответчика в рамках настоящего дела. 

В соответствии со статьей 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или  договором. 

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (часть 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Применительно к условию, содержащемуся в пунктах 3.6 и 5.2 договоров, истец, в соответствии с представленным в материалы дела расчетом, произвел начисление неустойки (пени) в сумме 463 руб. 18 коп. за период просрочки с 15.11.2016 по 31.03.2019.

Произведенный истцом расчет неустойки ответчиком не оспорен и не опровергнут.

Проверив расчет неустойки, суд признает его правильным.

Согласно пункту 1 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В соответствии со статьей 310, пунктом 3 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации допускается односторонний отказ от договора, если это предусмотрено законом или договором, в результате чего заключенный договор считается расторгнутым.

Согласно пункту 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором. В пункте 2 этой же статьи закреплено право каждой из сторон договора аренды, заключенного на неопределенный срок, в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В силу пункта 3 части 1 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно пунктам 4.1.1 договоров аренды арендодатель имеет право досрочно расторгнуть договор при использовании земельного участка не по целевому назначению, при использовании способами, приводящими к его порче, при не внесении арендной платы более 3-х раз подряд.

Пунктами 6.2. договоров аренды предусмотрено, что он может быть, расторгнут по требованию арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданский законодательством.

Согласно пункту 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В адрес ответчика истцом направлялось уведомление №202/П/3081 о расторжении договоров аренды заказным письмом с уведомлением 25 октября 2018 года с требованием погасить задолженность по арендной плате и подписать соглашение о расторжении договоров аренды. Данное уведомление возвратилось заявителю в связи с истечением срока хранения.

Материалами дела подтверждено, что ответчик не вносил арендную плату по договору более 2-х раз подряд. (2016, 2017 т 2018 г.г.).

Суд  приходит к выводу о том, что расторжение договоров аренды земельных участков в процедуре конкурсного производства возможно, поскольку включение права аренды земельного участка в конкурсную массу не лишает собственника имущества права расторгнуть договор в соответствии с пунктом 3 статьи 619 и пунктом 2 статьи 450 ГК РФ.

Верховный суд Российской Федерации в определении от 08.09.2016 года по делу № 309-ЭС16-4636 по данному вопросу указал, следующее.

С даты принятия судом решения о признании должника банкротом действует предусмотренный абзацем 7 пункта 1 статьи 126 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" и пунктом 34 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.06.2012 №35 "О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве" порядок рассмотрения требований кредитора к должнику, который направлен на сохранение баланса интересов всех кредиторов и должника.

Согласно статье 131 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" все имущество должника, имеющееся на дату открытия конкурсного производства и выявленное в ходе конкурсного производства, составляет конкурсную массу, за исключением имущества, указанного в названном Законе.

Исходя из содержания названных норм права при разрешении спора, направленного на прекращение права аренды, следует установить возможность включения в конкурсную массу и дальнейшей реализации этого права в процедуре конкурсного производства для удовлетворения требований кредиторов.

В силу пункта 2 статьи 615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), если иное не установлено данным Кодексом, другим законом или иными правовыми актами.

Как следует из искового заявления, воля арендодателя направлена на прекращение права аренды и возврат имущества его собственнику.

При таких обстоятельствах, и в силу вышеприведенных положений закона, принадлежащие ответчику имущественные права по договору не могли быть использованы в качестве его актива, позволяющего удовлетворить требования кредиторов.

Поскольку предъявленное истцом требование о расторжении спорного договора не затрагивает права и законные интересы кредиторов должника, основания для его рассмотрения в деле о банкротстве отсутствуют.

Таким образом, оценив совокупность представленных в материалы дела доказательств. арбитражный суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных истцом по делу требований в полном объеме.

Поскольку истец от уплаты государственной пошлины освобожден в силу закона, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в соответствии с частью 3 статьи 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167, 170 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд

                                                             Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Россоши» в пользу администрации Алтайского района Алтайского края  4 215 руб. 15 коп., в том числе 3 751 руб. 97 коп. долга по арендной плате и 463 руб. 18 коп. пени.

Расторгнуть договоры аренды земельного участка № 394 и №395, заключенные 21.10.2009 между администрацией Алтайского района Алтайского края и обществом ограниченной ответственности «Россоши».

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Россоши» в доход федерального бюджета 14 000 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения, либо в кассационную инстанцию – Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

    Судья                                                                                              А.С. Гуляев