Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-100652/2021

03 октября 2022 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена  16 августа 2022 года.

Полный текст решения изготовлен  03 октября 2022 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Коноваленко Я.А.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, 

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: общество с ограниченной ответственностью "Независимая управляющая компания" (адрес:  188992, Ленинградская область, Выборгский район, Светогорск город, ФИО2 улица, дом 13а, ОГРН: 

<

***>);

ответчик: общество с ограниченной ответственностью "Светогорское жилищно-коммунальное хозяйство" (адрес:  188990, Ленинградская область, Выборгский район, Светогорск город, Рощинская улица, 2, ОГРН: 

<

***>);

об обязании совершить действия, 

при участии от истца ФИО3 (доверенность от 05.05.2021), от ответчика ФИО4 (доверенность от 31.12.2021), 

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Независимая управляющая компания" (далее – Компания) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Светогорское жилищно-коммунальное хозяйство" (далее – Общество), в котором просит обязать Общество передать по акту приема передачи Компании техническую документацию и иные документы на многоквартирный дом, расположенный по адресу: 188992, 

<

...> (далее – МКД), а при отсутствии документов обязать Обществом восстановить документы, а именно:

- проект узла учета тепловой энергии (установки коллективных (общедомовых)приборов учета);

- акт ввода в эксплуатацию коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии;

 - показания общедомового прибора учета тепловой энергии за 2019, 2020 год;

  - проект узла учета холодного водоснабжения (установки коллективных(общедомовых) приборов учета);

 - акт ввода в эксплуатацию коллективного (общедомового) прибора учетахолодного водоснабжения, сведения о проведении ремонта, замены, поверки;

- акты о приемке результатов работ по проведению текущего ремонта по текущему ремонту общего имущества за 2018, 2019 и 2020 года;

- план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000;

- журнал заявок собственников (жителей);

- документы (акты) о приемке результатов работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

- проект установки лифтового оборудования;

- акт общего осмотра многоквартирного дома (весеннего с 02 апреля 2019 года по 30 апреля 2019 года, осеннего с 01.08.2019 по 30.08.2019);

- акт от 04 июля 2019 года № 63 проверки готовности объекта к эксплуатации в отопительном сезоне теплоснабжающей организацией,

- акт от 04 июля 2019 года №63-а проверки готовности объекта к эксплуатации в отопительном сезоне водоснабжающей организацией;

-   паспорт готовности здания к эксплуатации в отопительный сезон 2019/2020 гг.

В случае неисполнения решения суда взыскать с Общества в пользу Компании 2000 руб. судебной неустойки за каждый день просрочки исполнения судебного акта.

Общество в отзыве возражает относительно удовлетворения иска, указывая на то, что вся имеющаяся у ответчика техническая документация и иные документы, связанные с управлением  МКД, переданы истцу.

В судебном заседании представитель Компании поддержал исковые требования; представитель Общества подтвердил доводы, изложенные в отзыве.

Судом установлено, что Компания на основании решения собственников помещений в МКД, оформленного протоколом от 01.12.2019 № 1НУК/2019, и распоряжения Комитета государственного жилищного надзора и контроля Ленинградской области от 30.01.2020 № 117 с 01.02.2020 осуществляет управление МКД.

Истцом в адрес Общества 03.02.2020 направлено требование о передаче технической документации на МКД и иных связанных с управлением домом документов.

Обществом 24.06.2021 Компании передана часть технической и иной документации, связанной с управлением МКД.

В связи с передачей Обществом Компании не в полном объеме технической и иной документации, связанной с управлением МКД, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

В силу норм части 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации  (далее – ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

Дом может находиться в управлении только одной управляющей организации или только одного товарищества собственников жилья (часть 9 статьи 161 ЖК РФ).

В силу нормы части 10 статьи 162 ЖК РФ управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Таким образом, действующим законодательством предусмотрена обязанность предыдущей управляющей организации передать техническую документацию и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации.

Правительство Российской Федерации постановлением от 15.05.2013 № 416 "О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами" утвердило "Правила осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами" (далее - Правила № 416).

Согласно пункту 20 названных Правил техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" (далее - Правила № 491). Подлежащие передаче документы должны содержать актуальные на момент передачи сведения о составе и состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Как указано в пункте 27 Правил № 491, ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.

В пунктах 24 и 26  Правил № 491 содержится перечень технической документации и  иных, связанных с управлением многоквартирным домом документов, которые подлежат хранению и передаче вновь выбранной управляющей организации: техническая документация на многоквартирный дом, которая  включает в себя:

а) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения            о состоянии общего имущества;

а(1)) документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

б) документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

в) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;

в(1)) акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;

г) инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков.

В состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются:

а) копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

б) выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

в) заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);

г) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

д) проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);

д(1)) списки собственников и нанимателей помещений в многоквартирном доме, а также лиц, использующих общее имущество в многоквартирном доме на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме), составленные с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных;

д(2)) договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

д(3)) оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме;

е) иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

В соответствии с пунктом 1.5.1 Правил, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" (далее - Правила № 170), в состав технической документации длительного хранения входит: план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем; проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на каждый дом; акты приемки жилых домов от строительных организаций; акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику; схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др. (схема внутридомовых сетей прилагается для сведения); паспорта котельного хозяйства, котловые книги; паспорта лифтового хозяйства; паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок; исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление).

Техническая документация длительного хранения должна корректироваться по мере изменения технического состояния, переоценки основных фондов, проведения капитального ремонта или реконструкции и т.п (пункт 1.5.2 Правил № 170).

Как указано в пункте 1.5.3 Правил № 170, в состав документации, заменяемой в связи с истечением срока ее действия, входят: сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт; акты технических осмотров; журналы заявок жителей; протоколы измерения сопротивления электросетей; протоколы измерения вентиляции.

Таким образом, законодательно установлена презумпция наличия у предыдущей управляющей компании документов, содержащихся в пунктах 24, 26 Правил № 491, пунктах 1.5.1 - 1.5.3 Правил № 170, имеющих актуальные данные о составе и состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. 

Ответчик в отзыве возражает по существу заявленных требований, указывая, что 17.06.2021 Общество направило в адрес Компании техническую документацию на МКД, и иные связанные с управлением этим домом документы, в том числе: проект узла учета тепловой энергии (установки коллективных (общедомовых)приборов учета), акт ввода в эксплуатацию коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии, показания общедомового прибора учета тепловой энергии за 2019, 2020 год, проект узла учета холодного водоснабжения (установки коллективных (общедомовых) приборов учета), акт ввода в эксплуатацию коллективного (общедомового) прибора учета холодного водоснабжения, сведения о проведении ремонта, замены, поверки (акт от 17.06.2020, пункт 4 описи); акты о приемке результатов работ по проведению текущего ремонта по текущему ремонту общего имущества за 2018, 2019 и 2020 года (акт от 17.06.2020 пункт 5 описи), план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000, проект установки лифтового оборудования (акт от 17.06.2020), акт общего осмотра многоквартирного дома (весеннего с 02 апреля 2019 года по 30 апреля 2019 года) (осеннего с 01.08.2019 года по 30.08.2019 года), акт от 04 июля 2019 года № 63 проверки готовности объекта к эксплуатации в отопительном сезоне теплоснабжающей организацией, акт от 04 июля 2019 года №63-а проверки готовности объекта к эксплуатации в отопительном сезоне водоснабжающей организацией, паспорт готовности здания к эксплуатации в отопительный сезон 2019/2020 годов (акт от 17.06.2020 пункт 6 описи). 

Журнал заявок собственников (жителей) является документацией, заменяемой с связи с истечением срока ее действия и не подлежит передаче. 

Компания в судебном заседании указала, что часть вышеуказанной документации передана ответчиком в копиях, при этом в описи данного обстоятельства не отражено.

В судебном заседании 19.04.2022 удовлетворено ходатайство Общества о вызове         в качестве свидетеля ФИО5, которую суд предупредил об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, а также за отказ от дачи показаний.

Свидетель ФИО5 указала, что техническая и иная, связанная с управлением МКД документация, направлялась Компании как в оригинале, так и имеющихся у ответчика копиях, отметка о том копия или оригинал переданы истцу  делалась в описи.

Довод ответчика о том, что все вышеуказанные документы были переданы Компании в оригиналах посредством АО «Почта России» почтовым отправлением                  с описью и уведомлением, отклонен судом, поскольку согласно акту вскрытия от 21.06.2021, приложенной к материалам дела видеозаписи, опись и акт передачи технической документации Общества не соответствуют фактически переданным ответчиком документам.

Порядок передачи технической документации на МКД и иных связанных с управлением таким домом документов, технических средств и оборудования определен разделом V Правил № 416.

Ответственность за передачу технической документации, и иных связанных с управлением домом документов, возлагается на Общество.

Компания указала, что Обществом переданы копии актов общего осмотра многоквартирного дома (весеннего с 02 апреля 2019 года по 30 апреля 2019 года) (осеннего с 01.08.2019 года по 30.08.2019 года), от 04 июля 2019 года № 63 проверки готовности объекта к эксплуатации в отопительном сезоне теплоснабжающей организацией, от 04 июля 2019 года №63-а проверки готовности объекта к эксплуатации в отопительном сезоне водоснабжающей организацией, копия паспорта готовности здания к эксплуатации в отопительный сезон 2019/2020 годов (указанные документы обозревались судом в судебном заседании). 

Ответчик указал, что передача указанных документов в копиях не препятствует осуществлению деятельности по управлению МКД Компанией.

Согласно разъяснениям, содержащимся в письме Министерства регионального развития Российской Федерации от 20.12.2006 № 14313-РМ/07, техническая документация принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме.

Общество не учитывает, что указанные документы являются имуществом собственников помещений в МКД, а не Компании, и их передача новой управляющей организации в копиях Правилами № 491 и № 170 не предусмотрена.

В судебном заседании судом обозревался технический паспорт на МКД, в котором обнаружен план участка в масштабе 1:1000 – 1:2000. С учетом изложенного основания для его передачи истцу отсутствуют.

Истец требует от ответчика передачи проекта узла учета тепловой энергии (установки коллективных (общедомовых приборов учета), проекта узла учета холодного водоснабжения (установки коллективных (общедомовых) приборов учета), акта ввода в эксплуатацию коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии, акта ввода в эксплуатацию коллективного (общедомового) прибора учета холодного водоснабжения, сведений о проведении ремонта, замены, поверки.

Общество указало на передачу указанных документов Компании в соответствии с актом от 17.06.2020 (пункт 4 акта  пункт 4 описи). 

Из пункта 2.6.5 Правил № 170 следует, что котельные, тепловые пункты и узлы должны быть обеспечены средствами автоматизации, контрольно-измерительными приборами (КИП), запорной регулирующей аппаратурой, схемами разводки систем отопления, ГВС, ХВС, приточно-вытяжной вентиляции, конструкциями с указанием использования оборудования при различных эксплуатационных режимах (наполнении, подпитке, спуске воды из систем отопления и др.), техническими паспортами оборудования, режимными картами, журналами записи параметров, журналами дефектов оборудования. 

В силу пункта 44 Постановления Правительства РФ от 18.11.2013 № 1034 "О коммерческом учете тепловой энергии, теплоносителя" (вместе с "Правилами коммерческого учета тепловой энергии, теплоносителя") (далее – Постановление                   № 1034) проект узла учета содержит: а) копию договора теплоснабжения с приложением актов разграничения балансовой принадлежности и сведения о расчетных нагрузках для действующих объектов. Для вновь вводимых в эксплуатацию объектов прилагаются сведения о проектных нагрузках или условиях подключения; б) план подключения потребителя к тепловой сети; в) принципиальную схему теплового пункта с узлом учета; г) план теплового пункта с указанием мест установки датчиков, размещения приборов учета и схемы кабельных проводок; д) электрические и монтажные схемы подключения приборов учета; е) настроечную базу данных, вводимую в тепловычислитель (в том числе при переходе на летний и зимний режимы работы); ж) схему пломбирования средств измерений и устройств, входящих в состав узла учета, в соответствии с пунктом 71 настоящих Правил; з) формулы расчета тепловой энергии, теплоносителя; и) расход теплоносителя по теплопотребляющим установкам по часам суток в зимний и летний периоды; к) для узлов учета в зданиях (дополнительно) - таблицу суточных и месячных расходов тепловой энергии по теплопотребляющим установкам; л) формы отчетных ведомостей показаний приборов учета; м) монтажные схемы установки расходомеров, датчиков температуры и датчиков давления; н) спецификацию применяемого оборудования и материалов. 

Как указано в пункте 68 Постановления № 1034, акт ввода в эксплуатацию узла учета служит основанием для ведения коммерческого учета тепловой энергии, теплоносителя по приборам учета, контроля качества тепловой энергии и режимов теплопотребления с использованием получаемой измерительной информации с даты его подписания.

В пункте 31 Постановления Правительства РФ от 04.09.2013 № 776 "Об утверждении Правил организации коммерческого учета воды, сточных вод" проектная документация объекта капитального строительства и проектная документация на оборудование узла учета в случаях, предусмотренных пунктом 28 настоящих Правил, должны содержать: а) указание на место размещения узла учета; б) схему установки (подключения) прибора учета и иных компонентов узла учета к сетям водоснабжения и водоотведения; в) сведения о типе используемого прибора учета и сведения, подтверждающие его соответствие требованиям законодательства Российской Федерации об обеспечении единства измерений.

Согласно пункту 4 акта от 17.06.2020 и пункта 4 описи Обществом Компании переданы: паспорта ПРЭМ 80, дубликат паспорта ПРЭМ 80, паспорт ПРЭМ 50, дубликаты паспорта ПРЭМ 50, свидетельства о поверке комплекта термопреобразователей сопротивления, свидетельства о поверке преобразователей избыточного давления, дубликаты паспорта вычислителя количества теплоты ВКТ-5. 

Указанные в пункте 4 акта от 17.06.2020 и пункте 4 описи документы не относятся к проектной документации узла учета тепловой энергии и узла учета холодного водоснабжения, и не содержат информации, которая отражается в проектной документации узлов учета. 

Проекты узлов учета  тепловой энергии и учета холодного водоснабжения (установки коллективных (общедомовых) приборов учета), акт ввода в эксплуатацию коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии и акт ввода в эксплуатацию коллективного (общедомового) прибора учета холодного водоснабжения, сведения о проведении ремонта, замены, поверки, подлежат передаче Обществом Компании.

          Истец требует от ответчика передачи показаний общедомового прибора учета тепловой энергии за 2019, 2020 год.

В силу подпункта а(1)) пункта 24 Правил № 491 техническая документация на многоквартирный дом включает в себя дату последнего контрольного снятия показаний.

Обязанность по передаче управляющей организацией, прекратившей управление МКД, новой управляющей компании показаний общедомового прибора учета тепловой энергии действующим законодательством не предусмотрена. Поэтому требования истца о передаче показаний общедомового прибора учета тепловой энергии подлежат удовлетворению в части представления Обществом сведений о дате последнего контрольного снятия показаний.

Компания требует передачи от Общества журнала заявок жителей. Ответчик указал, что журнал заявок Обществом не велся, при этом истцу переданы бланки заявок в аварийно-диспетчерскую службу. Однако Обществом не учтено, что обязанность по ведению журнала заявок предусмотрена пунктом 1.5.1 Правил № 170 и отсутствие указанной документации не влечет прекращения обязанности Общества по ее передаче Компании. Доводы ответчика о том, что журнал заявок жителей является документацией, заменяемой в связи с истечением срока ее действия, не принимаются судом, поскольку данное обстоятельство не отменяет того факта, что  журнал заявок жителей должен вестись управляющей организацией.

Истец требует передачи актов о приемке результатов работ по проведению текущего ремонта общего имущества за 2018, 2019 и 2020 гг., документы (акты) о приемке результатов работ по капитальному ремонту общегоимущества в многоквартирном доме.

В силу подпункта "б" пункта 24 Правил № 491 и пункта 1.5.3 Правил №170 ответчик обязан  передать истцу документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта и капитального ремонта в МКД.

Ответчик указал на передачу таких документов истцу (пункт 5 описи и акта от 17.06.2020). Согласно акту вскрытия истцу фактически переданы копии актов от 05.08.2019, 29.11.2018, 04.06.2018, а также заявки аварийно-диспетчерской службы  за период с 28.12.2018 по 20.01.2020. Передача актов о приемке результатов работ в копиях Правилами №№ 491 и 170 не предусмотрена. Заявки аварийно-диспетчерской службы  также не являются актами о приемке результатов работ. Таким образом, обязанность по передаче Компании актов о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта должна быть возложена на ответчика.

В соответствии с пунктом 21 Правил № 416 в случае отсутствия у ранее управлявшей МКД организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на МКД, и иных связанных с управлением таким МКД документов, технических средств и оборудования такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 18 настоящих Правил, принять меры к их восстановлению и в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления этим домом.

Таким образом, пунктом 21 Правил № 416 предусмотрена обязанность управляющей организации, прекратившей управление МКД, восстановить и передать новой управляющей организации не только техническую документацию, ранее полученную ею от предшественника и утраченную в течение осуществления деятельности по управлению МКД, но и любую техническую документацию, предусмотренную пунктами 24, 26 Правил № 491, независимо от того, передавалась ли такая документация от ранее действующей управляющей организации той, у которой впоследствии возникла обязанность по ее передаче (Определение Верховного Суда Российской Федерации от 03.08.2021 N 303-ЭС21-5287).

Законодательно установлена презумпция наличия у предыдущей управляющей компании, документов, содержащихся в пунктах 24, 26 Правил № 491, пунктах 1.5.1 - 1.5.3 Правил № 170, имеющих актуальные данные о составе и состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Обратное будет свидетельствовать о ненадлежащем управлении многоквартирным домом со стороны ответчика, о чем последний в процессе рассмотрения дела не заявлял.

Учитывая отсутствие в материалах дела доказательств объективной невозможности передачи истребуемой документации истцу, суд приходит к выводу                       о том, что Общество как лицо, ранее осуществляющее управление МКД, обязано передать, а в случае отсутствия восстановить за свой счет и передать истцу, соответствующую документацию.

Компания требует от Общества передачи документов (актов) о приемке результатов работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

В процессе рассмотрения дела установлено, что в 2018 года произведена полная замена лифтового оборудования. 

Некоммерческой организацией «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Ленинградской области» истцу представлена копия акта о приемке выполненных работ (форма КС-2), в котором имеется отметка, что Общество от подписания акта отказалось, а также передана справка о стоимости, что подтверждается письмом от 07.02.2022 № И-1164/2022. Указанным документом подтверждается факт отсутствия у Общества подписанного с его стороны акта о приемке результатов работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Доказательства проведения в МКД капитального ремонта в отношении иного имущества в деле отсутствуют. С учетом изложенного суд не находит оснований для удовлетворения требования истца об обязании ответчика передать документы (акты) о приемке результатов работ по капитальному ремонту общего имущества в МКД.

Истец требует передачи ответчиком проекта установки лифтового оборудования, ссылаясь на пункт 1.5.1 Правил № 170. Ответчик сослался на передачу указанного проекта вместе с паспортами лифтового хозяйства. Однако из пункта 1.5.1 Правил                   № 170 следует, что в состав технической документации длительного хранения входят паспорта лифтового хозяйства. Паспорта лифтового хозяйства, как указал ответчик и Компанией не оспорено, переданы истцу. Прямого указания на то, что проект установки лифтового оборудования является документацией длительного хранения, в указанном пункте Правил № 170 не содержится. Кроме того, сведений о передаче Обществу проекта установки лифтового оборудования некоммерческой организацией «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Ленинградской области», и наличие у него такого документа из материалов дела не следует. Копия проектно-сметной документации по капитальному ремонту (замене) лифтового оборудования МКД представлена некоммерческой организацией «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Ленинградской области» в материалы настоящего дела. Истец  при необходимости также не лишен возможности запросить указанную документацию у названного лица. С учетом изложенного суд не усматривает оснований для передачи проекта установки лифтового оборудования Обществом Компании.

При таких обстоятельствах, требования истца подлежат удовлетворению в части.

Согласно пункту 1 статьи 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

Как разъяснено в пунктах 31 и 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре. Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства. В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

Суд считает, что установление судебной неустойки в сумме 1 000 руб. за каждый  день неисполнения решения отвечает принципам справедливости и соразмерности.

Оснований для взыскания с ответчика судебной неустойки в большем размере судом не установлено.

В соответствии с правилами статей 110 и 111 АПК РФ понесенные истцом расходы по уплате  государственной пошлины полностью относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

обязать общество с ограниченной ответственностью "Светогорское жилищно-коммунальное хозяйство" передать по акту приема-передачи обществу с ограниченной ответственностью "Независимая управляющая компания", а при отсутствии – восстановить и передать, следующие документы на МКД:

- проект узла учета тепловой энергии (установки коллективных (общедомовых)приборов учета), 

- акт ввода в эксплуатацию коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии, 

- показания общедомового прибора учета тепловой энергии в части даты последнего контрольного снятия,

- проект узла учета холодного водоснабжения (установки коллективных(общедомовых) приборов учета), 

- акт ввода в эксплуатацию коллективного (общедомового) прибора учетахолодного водоснабжения, сведения о проведении ремонта, замены, поверки,

- акты о приемке результатов работ по проведению текущего ремонта по текущему ремонту общего имущества за 2018, 2019 и 2020 года;

- журнал заявок собственников (жителей);

- акт общего осмотра многоквартирного дома (весеннего с 02 апреля 2019 года по 30 апреля 2019 года, осеннего с 01.08.2019 года по 30.08.2019 года);

- акт от 04 июля 2019 года № 63 проверки готовности объекта к эксплуатации в отопительном сезоне теплоснабжающей организацией,

- акт от 04 июля 2019 года №63-а проверки готовности объекта к эксплуатации в отопительном сезоне водоснабжающей организацией;

-   паспорт готовности здания к эксплуатации в отопительный сезон 2019/2020 годов.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Светогорское жилищно-коммунальное хозяйство" в пользу общества с ограниченной ответственностью "Независимая управляющая компания" 6000 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

В случае неисполнения решения суда по настоящему делу взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Светогорское жилищно-коммунальное хозяйство"                      в пользу общества с ограниченной ответственностью "Независимая управляющая компания"  1000 руб. судебной неустойки за каждый день неисполнения судебного акта. 

В остальной части в иске отказать.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья Коноваленко Я.А.