1634/2023-137239(2) 

 

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ  

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

РЕШЕНИЕ

 

11 октября 2023 года Дело № А33-8184/2023 

Красноярск 

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 4 октября 2023 года.  В полном объёме решение изготовлено 11 октября 2023 года.  

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Мурзиной Н.А., рассмотрев в  

судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью управляющей компании «Триумф» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, адрес: 660112, 

<

...>)  

к обществу с ограниченной ответственностью управляющей компании «Жилищные  

системы Красноярска» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, адрес: 660077, 

<

...>)  о взыскании неиспользованных денежных средств,  в присутствии:  от истца: ФИО1 – представителя по доверенности от 09.01.2023,  

от ответчика: ФИО2 – представителя по доверенности от 30.12.2022,  

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Малы- 

шевой А.А., 

установил:

общество с ограниченной ответственностью управляющая компания «Триумф» (далее  – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к обществу с ограниченной ответственностью управляющей компании «Жилищные системы  Красноярска» (далее – ответчик) о взыскании неосновательного обогащения в размере  589 660,97 руб.  

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 31.03.2023 возбуждено производство по делу.  

Истец заявленные исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.  

Ответчик против удовлетворения исковых требований возражал, ссылаясь на доводы,  изложенные в отзыве на иск.  

В судебном заседании объявлен перерыв до 17 час 20 мин. 04 октября 2023 года в соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  

После окончания перерыва лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явились. Согласно  статье 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в отсутствие лиц, участвующих в деле.  

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.  

На основании решения общего собрания собственников помещений, оформленного  протоколом № 1 от 27.12.2016, между обществом ««Жилищные системы Красноярска»  (до переименования - обществом «Городская управляющая компания «Жилищный фонд»)  (управляющая компания) и собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Красноярск, пр. Металлургов, д. 41А (собственники) заключен  договор управления многоквартирным домом № 10-136/с от 30.12.2016, по условиям которого управляющая компания по заданию собственников в течение согласованного срока  за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом  деятельность (пункт 2.2); собственник обязан своевременно и полностью вносить плату за  жилищные и коммунальные услуги (пункт 3.4.2); контроль за выполнением управляющей  компанией ее обязательств по договору осуществляется путем предоставления управляющей компанией ежегодного отчета о выполнении договора и проверки работы управляющей компании советом многоквартирного дома в лице его председателя (пункт 6.1); договор считается заключенным с даты его подписания, заключен на 5 лет с момента заключения, условия договора вступают в силу с 30.12.2016 и действуют до 29.12.2021 (пункт  7.1).  

В дело представлены отчеты за 2017-2022 годы о выполнении обществом «ЖСК» договора управления перед собственниками помещений в многоквартирном доме.  

Протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, № 1 от  31.10.2022 приняты следующие решения:  

- о досрочном расторжении договора управления многоквартирным домом с обществом УК «ЖСК» в одностороннем порядке в связи с ненадлежащим исполнением условий договора управления;  

- о выборе управляющей организации общества УК «Триумф». 

Приказом Службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края  от 27.12.2022 № 394-ДЛ/03 внесены изменения с 01.01.2023 в реестр лицензий Красноярского края в части включения в перечень многоквартирных домов, деятельность по управлению которых осуществляет общество УК «Триумф», сведений о доме, расположенном  по адресу: 

<

...>, в связи с заключением договора управления указанным домом с управляющей организацией обществом УК  «Триумф» на основании решения общего собрания собственников помещений в доме.  

Письмом № 844 от 16.11.2022 истец уведомил ответчика о смене управляющей организации и необходимости передачи технической и иной документации, связанной с  управлением многоквартирным домом.  

В связи с непоступлением от ответчика полученных, но не израсходованных денежных средств по многоквартирному дому № 41А по пр. Металлургов, истец направил ответчику претензию № 42 от 19.01.2023 о перечислении остатка денежных средств в сумме  842 196,28 руб.  

Ссылаясь на неисполнение ответчиком обязанности по передаче неизрасходованных  денежных средств, истец обратился в арбитражный суд с уточненным иском о взыскании  589 660,97 руб. неосновательного обогащения.  

Ответчик против удовлетворения исковых требований возражал, ссылаясь на то, что  истцом не учтена часть произведенных работ на сумму 7 7450,74 руб., неизрасходованные  остатки денежных средств являются экономией подрядчика.  

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в  деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.  

Согласно части 1 статьи 4 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищное законодательство регулирует отношения по поводу пользования общим имуществом собственников помещений, содержания и ремонта жилых помещений, управления многоквартирными домами. В соответствии частью 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать  один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление  собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; 2) управление товариществом собственников жилья либо  жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией. В силу части 3 указанной статьи способ  управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является  обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. В части 2.3  статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что при управлении  многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед  собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в  данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания  общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в  зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил  предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в  случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности  инженерных систем. Согласно части 1.3 указанной статьи деятельность по управлению  многоквартирными домами осуществляется на основании лицензии на ее осуществление,  за исключением случая осуществления такой деятельности товариществом собственников  жилья, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и предусмотренного частью 3 статьи 200 настоящего Кодекса случая. Согласно части 3 статьи 200 Жилищного кодекса Российской Федерации лицензиат в случае исключения сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской  Федерации обязан надлежащим образом исполнять обязанности по управлению многоквартирным домом, оказанию услуг и (или) выполнению работ по содержанию и ремонту  общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации до дня государственной регистрации товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского  кооператива. Таким образом, в силу статьи 200 Жилищного кодекса Российской Федерации до момента исключения сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий  управляющая компания обязана исполнять обязательства по управлению многоквартирным домом и оказанию услуг и (или) выполнению работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирным домом.  

Как следует из пояснений сторон и представленных документов, выбранная по решению собственников в 2016 году управляющая компания - общество «ЖСК» - осуществляла управление многоквартирным домом по адресу: 

<

...>, - до 31.12.2022, и согласно представленным отчетам об исполнении договора управления производила начисления за услуги и работы по содержанию и текущему ремонту,  получала денежные средства и выполняла работы (оказывала услуги) по содержанию общего имущества и текущему ремонту в период с 30.12.2016 по 31.12.2022.  

Согласно части 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность  

перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или)  выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в  данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания  общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в  зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил  предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в  случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности  инженерных систем.  

В соответствии с частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации  собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание  принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего  имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности  на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. В  силу части 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое  помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации. При этом  плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги (часть 2  статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).  

В силу положений статей 154, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации средства, получаемые от собственников помещений в многоквартирном жилом доме в качестве обязательных платежей, в том числе на капитальный и текущий ремонт, носят целевой характер и не поступают в собственность управляющей компании; управляющая компания распоряжается данными средствами от своего имени, но в интересах собственников. С учетом указанных обстоятельств денежные средства собственников помещений  многоквартирного дома, собранные прежней управляющей организацией и не израсходованные ей по назначению, при принятии собственниками решения о расторжении договора управления и создании товарищества собственников недвижимости не могут удерживаться прежней управляющей организацией и подлежат передаче товариществу.  

Согласно пункту 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо,  которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований  приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего),  обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей  1109 данного Кодекса. В соответствии с пунктом 2 статьи 1105 Гражданского кодекса  Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во  время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило. При этом правила, предусмотренные главой 60 Гражданского кодекса Российской Федерации, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо  их воли (пункт 2 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации).  

Для возникновения обязательства из неосновательного обогащения необходимо наличие следующих условий: приобретение или сбережение имущества, то есть увеличение  стоимости собственного имущества приобретателя, присоединение к нему новых ценностей или сохранение того имущества, которое по всем законным основаниям неминуемо  должно было выйти из состава его имущества; приобретение или сбережение произведено  за счет другого лица, а имущество потерпевшего уменьшается вследствие выбытия из его  состава некоторой части или неполучения доходов, на которые это лицо правомерно могло рассчитывать; отсутствуют правовые основания, то есть приобретение или сбережение  имущества одним лицом за счет другого не основано ни на законе (иных правовых актах),  ни на сделке, а значит, происходит неосновательно. Недоказанность одного из перечисленных обстоятельств является достаточным основанием для отказа в удовлетворении иска.  

В соответствии с правовой позицией, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.01.2013 № 11524/12, основания  возникновения неосновательного обогащения могут быть различными: требование о возврате ранее исполненного при расторжении договора, требование о возврате ошибочно  исполненного по договору, требование о возврате предоставленного при незаключенности  договора, требование о возврате ошибочно перечисленных денежных средств при отсутствии каких-либо отношений между сторонами и т.п.  

Распределение бремени доказывания в споре о возврате неосновательно полученного  должно строиться в соответствии с особенностями оснований заявленного истцом требования.  

Так, по делам о взыскании неосновательного обогащения именно на истце лежит обязанность доказать, что на стороне ответчика имеется неосновательное обогащение в заявленном истцом размере, обогащение произошло за счет истца (истец выступает в интересах собственников), размер неосновательного обогащения. В свою очередь, ответчик должен доказать отсутствие на его стороне неосновательного обогащения за счет истца, либо  наличие обстоятельств, исключающих взыскание неосновательного обогащения, предусмотренных статьей 1109 ГК РФ.  

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые  оно ссылается как на основание своих требований и возражений. В силу части 2 указанной  статьи обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права. В соответствии с частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или  возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены  или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.  

Ссылаясь на неисполнение прежней управляющей компанией обязанности по передаче неизрасходованных денежных средств, полученных от собственников на текущий ремонт, истец обратился в суд с иском о взыскании 589 660,97 руб. неосновательного обогащения, исходя из расчета: 2 379 337,58 руб. (уплаченных денежных средств за период с  2017 по 2022 годы) – 2 016,52 руб. (ремонт кровли) – 6 765,74 руб. (ремонт задвижек) –  366 170,81 руб. (задолженность потребителей по отчету за 2022 год) – 371 916,73 руб. (работы по содержанию и текущему ремонту за 2020 год) – 378 887,23 руб. (работы по содержанию и текущему ремонту за 2021 год) – 663 919,58 руб. (работы по содержанию и  текущему ремонту за 2022 год).  

Ответчик расчет суммы полученных средств, определенный истцом исходя из сведений, отраженных в отчетах о выполнении договора управления, не оспаривал.  

Ответчик факт получения денежных средств от собственников по статье «текущий  ремонт» не оспаривал. Вместе с тем, ответчик возражал против удовлетворения исковых  требований, ссылаясь на то, что истцом не учтена стоимость работ в размере 7 450,74 руб.  

Согласно части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований  или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.  

Учитывая, что спор между сторонами относительно размера неосновательного обогащения, выполнения работ по содержанию и текущему ремонту за период управления ответчиком многоквартирным домом, за исключением стоимости работ по установке контейнеров ТБО, отсутствует, суд считает данные обстоятельства признанными сторонами и  не подлежащими доказыванию.  

Вместе с тем, между сторонами имеется спор относительно обоснованности исключения из суммы переходящих остатков работ по установке контейнеров ТБО стоимостью  7 450,74 руб.  

Истец, исключая стоимость работ из суммы переходящих остатков, ссылался на то,  что указанные работы не могут быть отнесены к текущим, являются работами по содержанию.  

В отношении доводов сторон об отнесении работ к содержанию или текущему ремонту суд исходит из следующего.  

В подпункте «з» пункте 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном  доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства  Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491), содержание общего  имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического  износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает  в себя: текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах «а» - «д» пункта 2 настоящих Правил, а  также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.  

Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и правила изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную  продолжительность (далее – Правила № 491).  

Согласно пункту 11 Правил № 491 содержание общего имущества в зависимости от  состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том  числе:  

а) осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан;  

б) обеспечение готовности внутридомовых инженерных систем электроснабжения и  электрического оборудования, входящих в состав общего имущества, к предоставлению  коммунальной услуги электроснабжения;  

г) уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а  также земельного участка, входящего в состав общего имущества;  

ж) содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными  предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества;  

з) текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание  общего имущества, указанного в подпунктах «а» - «д» пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации  и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном  участке, входящем в состав общего имущества;  

и) проведение обязательных в отношении общего имущества мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности, включенных в утвержденный  в установленном законодательством Российской Федерации порядке перечень мероприятий;  

к) обеспечение установки и ввода в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, тепловой и электрической энергии, природного газа, а также их надлежащей эксплуатации (осмотры, техническое обслуживание, поверка  приборов учета и т.д.).  

Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего  содержания общего имущества в многоквартирном доме, и Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, устанавливаются Правительством Российской Федерации  (пункт 11(1)).  

В пункте 17 Правил № 491 указано, что собственники помещений обязаны утвердить  на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также  размер их финансирования. В силу пункта18 Правил № 491 текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и  работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или  его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов).  

Перечни работ по содержанию жилых домов и работ, относящихся к текущему ремонту, закреплены в приложениях № 4 и 7 (рекомендуемых) к постановлению Госстроя  Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической  эксплуатации жилищного фонда» (далее – Правила № 170). В указанных перечнях изложены конкретные виды работ, выполняемых по содержанию домов или работ по текущему ремонту.  

Так, к содержанию жилых домов отнесены работы, выполняемые при проведении  технических осмотров и обходов отдельных элементов и помещений жилых домов; работы, выполняемые при подготовке жилых помещений к эксплуатации в осенне-зимний и  осенне-зимний период; работы, выполняемые при проведении частичных осмотров и прочие работы. В частности, в приложении № 4 Правил № 170 указано, что к работам по содержанию относится:  

А. Работы, выполняемые при проведении технических осмотров и обходов отдельных  элементов и помещений жилых домов: устранение незначительных неисправностей в системах водопровода и канализации (смена прокладок в водопроводных кранах, уплотнение сгонов, устранение засоров, регулировка смывных бачков, крепление санитарно-технических приборов, прочистка сифонов, притирка пробочных кранов в смесителях,  набивка сальников, смена поплавка-шара, замена резиновых прокладок у колокола и ша- 

рового клапана, установка ограничителей - дроссельных шайб, очистка бачка от известковых отложений и др.); устранение незначительных неисправностей в системах центрального отопления и горячего водоснабжения (регулировка трехходовых кранов, набивка  сальников, мелкий ремонт теплоизоляции, устранение течи в трубопроводах, приборах и  арматуре; разборка, осмотр и очистка грязевиков воздухосборников, вантозов, компенсаторов, регулирующих кранов, вентилей, задвижек; очистка от накипи запорной арматуры  и др.); устранение незначительных неисправностей электротехнических устройств (протирка электролампочек, смена перегоревших электролампочек в помещениях общественного пользования, смена и ремонт штепсельных розеток и выключателей, мелкий ремонт  электропроводки и др.); прочистка канализационного лежака; проверка исправности канализационных вытяжек; проверка наличия тяги в дымовентиляционных каналах; проверка  заземления ванн; мелкий ремонт печей и очагов (укрепление дверей, предтопочных листов и др.); промазка суриковой замазкой свищей, участков гребней стальной кровли и  др.; проверка заземления оболочки электрокабеля, замеры сопротивления изоляции проводов; осмотр пожарной сигнализации и средств тушения в домах;  

Б. Работы, выполняемые при подготовке жилых зданий к эксплуатации в весенне- летний период: укрепление водосточных труб, колен и воронок; расконсервирование и  ремонт поливочной системы; снятие пружин на входных дверях; консервация системы  центрального отопления; ремонт оборудования детских и спортивных площадок; ремонт  просевших отмосток; устройство дополнительной сети поливочных систем; укрепление  флагодержателей;  

В. Работы, выполняемые при подготовке жилых зданий к эксплуатации в осенне- зимний период: утепление оконных и балконных проемов; замена разбитых стекол окон и  балконных дверей; утепление входных дверей в квартиры; утепление чердачных перекрытий; утепление трубопроводов в чердачных и подвальных помещениях; укрепление и ремонт парапетных ограждений; проверка исправности слуховых окон и жалюзей; изготовление новых или ремонт существующих ходовых досок и переходных мостиков на чердаках; ремонт, регулировка и испытание систем центрального отопления; ремонт печей и  кухонных очагов; утепление бойлеров; утепление и прочистка дымовентиляционных каналов; замена разбитых стекол окон и дверей вспомогательных помещений; консервация  поливочных систем; укрепление флагодержателей; проверка состояния продухов в цоколях зданий; ремонт и утепление наружных водоразборных кранов и колонок; поставка доводчиков на входных дверях; ремонт и укрепление входных дверей;  

Г. Работы, выполняемые при проведении частичных осмотров: промазка суриковой  замазкой или другой мастикой гребней и свищей в местах протечек кровли; проверка  наличия тяги в дымовых и вентиляционных каналах и газоходах; мелкий ремонт печей и  очагов (укрепление дверей, предтопочных листов и др.); смена прокладок в водопроводных кранах; уплотнение сгонов; прочистка внутренней канализации; прочистка сифонов;  регулировка смывного бачка; притирка пробочного крана в смесителе; регулировка и ремонт трехходового крана; укрепление расшатавшихся сантехприборов приборов в местах  их присоединения к трубопроводу; набивка сальников в вентилях, кранах, задвижках;  укрепление трубопроводов; проверка канализационных вытяжек; мелкий ремонт изоляции; проветривание колодцев; протирка электролампочек, смена перегоревших электролампочек в лестничных клетках, технических подпольях и чердаках; устранение мелких  неисправностей электропроводки; смена (исправление) штепсельных розеток и выключателей;  

Д. Прочие работы: регулировка и наладка систем центрального отопления; то же вентиляции; промывка и опрессовка системы центрального отопления; очистка и промывка  водопроводных кранов; регулировка и наладка систем автоматического управления инженерным оборудованием; подготовка зданий к праздникам; озеленение территории, уход за  зелеными насаждениями; удаление с крыш снега и наледей; очистка кровли от мусора,  грязи, листьев; уборка и очистка придомовой территории; уборка жилых, подсобных и  

вспомогательных помещений; мытье окон, полов, лестничных маршей, площадок, стен,  удаление пыли и т.д. в лестничных клетках; удаление мусора из здания и его вывозка;  очистка и промывка стволов мусоропровода и их загрузочных клапанов; поливка тротуаров и замощенной территории.  

Суд считает, что установка контейнеров для накопления твердых бытовых отходов не  относится к работам по текущему ремонту МКД, в соответствии с пунктом 26(1) Перечня   № 290, согласно которому работы по организации и содержанию мест (площадок) накопления твердых коммунальных отходов относятся к работам и услугам по содержанию  иного общего имущества МКД.  

Ссылка ответчика на факт наличия дохода от сдачи имущества по спорному МКД в  аренду, в связи с чем расходы по замене баков ТБО не подлежат компенсации истцу, поскольку ответчик вправе распоряжаться денежными средствами, полученными от аренды  имущества МКД в целях проведения работ по содержанию общего имущества МКД, подлежит отклонению судом, поскольку из представленных отчетов следует, что размера указанного дохода не достаточно для покрытия расходов на замену баков ТБО, кроме того  ответчиком в материалы дела не представлено согласие собственников на приобретение  баков ТБО за счет указанных средств.  

Доводы ответчика о том, что остатки денежных средств дома, не освоенные в период  управления, по своему правовому смыслу являются экономией подрядчика, которые не  подлежат истребованию, подлежат отклонению.  

В соответствии с частью 12 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации,  если по результатам исполнения договора управления многоквартирным домом в соответствии с размещенным в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства отчетом о выполнении договора управления фактические расходы управляющей организации оказались меньше тех, которые учитывались при установлении размера платы за содержание жилого помещения, при условии оказания услуг и  (или) выполнения работ по управлению многоквартирным домом, оказания услуг и (или)  выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме,  предусмотренных таким договором, указанная разница остается в распоряжении управляющей организации при условии, что полученная управляющей организацией экономия не привела к ненадлежащему качеству оказанных услуг и (или) выполненных  работ по управлению многоквартирным домом, оказанных услуг и (или) выполненных  работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предусмотренных таким договором, подтвержденному в порядке, установленном Правительством  Российской Федерации. При этом договором управления многоквартирным домом может  быть предусмотрено иное распределение полученной управляющей организацией экономии.  

Указанная норма введена Федеральным законом от 31.12.2017 № 485-ФЗ «О внесении  изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» и вступила в законную силу с 11.01.2018, то есть действовала  в период управления обществом многоквартирным домом.  

По делам о взыскании неосновательного обогащения на истца возлагается обязанность доказать факт приобретения или сбережения имущества ответчиком, а на ответчике  лежит бремя доказывания наличия законных оснований для приобретения или сбережения  такого имущества либо наличие обстоятельств, при которых неосновательное обогащение  в силу закона не подлежит возврату (пункт 7 Обзора судебной практики Верховного Суда  Российской Федерации № 2 (2019), утвержденного его Президиумом 17.07.2019).  

В нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик не доказал наличие обстоятельств, предусмотренных нормой части 12 статьи  162 Жилищного кодекса Российской Федерации.  

По смыслу частей 2, 11 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, подпунктов «в» и «д» пункта 4 Правил № 416), отчетным периодом оказания услуг по содер- 

жанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме является календарный год. По итогам оказания услуг управляющая организация представляет годовой  отчет.  

В рамках оказания услуг управляющая организация заключает договоры с поставщиками услуг и исполнителями работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, осуществляет приемку и расчеты за оказанные услуги и выполненные работы. Расходы по расчетам с поставщиками и исполнителями являются расходами управляющей организации и предъявляются собственникам и пользователям жилых домов в составе платы за услуги по управлению многоквартирным домом, причитающейся управляющей организации.  

Плата управляющей организации вносится собственниками и пользователями жилых  помещений ежемесячно за истекший месяц (часть 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации). Размер этой платы определяется исходя из годового объема услуг по  содержанию и текущему ремонту жилья (подпункт «в» пункта 4 Правил), не зависит от  объема оказанных услуг в истекшем месяце, экономия на расходах по договорам с поставщиками и исполнителями работ и услуг, сформировавшая по итогам года, является экономией управляющей организации (часть 12 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации).  

Вопреки доводам ответчика, средства, получаемые управляющей компанией от собственников помещений в многоквартирном доме в качестве обязательных платежей на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, капитальный  ремонт многоквартирного дома, носят целевой характер и не поступают в собственность  управляющей организации, последняя распоряжается данными средствами от своего имени, но в интересах собственников конкретного дома в соответствии с целевым назначением. При прекращении полномочий управляющей организации на управление домом прекращаются и основания для удержания этих средств. Уплаченные жильцами денежные  средства в счет выполнения в будущем управляющей организацией работ по ремонту являются предварительной оплатой, аккумулирующейся на счетах организации для будущего исполнения обязательства.  

В рассматриваемом случае ответчик не представил доказательств выполнения работ  по текущему ремонту общего имущества собственников помещений многоквартирного  дома в большем размере за рассматриваемый период, равно как и доказательств, обосновывающих его право на удержание экономии при осуществлении текущего ремонта общего имущества МКД.  

Более того, ответчик не доказал ни того, что расходы управляющей организации оказались меньше тех, которые учитывались при установлении размера платы за текущий  ремонт МКД, ни того, что экономия возникла в результате внедрения ответчиком каких-либо новаторских и рационализаторских предложений, а не исполнения услуг в меньшем  объеме.  

При таких обстоятельствах основания для удержания спорных денежных средств у  ответчика отсутствуют.  

Учитывая вышеизложенное, суд пришел к выводу о том, что требование о взыскании  589 660,97 руб. неосновательного обогащения является обоснованным и подлежит удовлетворению в полном объеме.  

Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых  принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск  удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.  

Государственная пошлина за рассмотрение иска на сумму 589 660,97 руб. составляет  14 793 руб., определением от 31.03.2023 истцу предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины. Учитывая результат рассмотрения настоящего спора –удовлетворение  

исковых требований в полном объеме, судебные расходы по оплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в размере 14 793  руб.  

 Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам,  участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код  доступа - ).   

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.  

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края  

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания  «Жилищные системы Красноярска» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу  общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Триумф» (ИНН  

<

***>, ОГРН 

<

***>) неосновательное обогащение в размере 589 660,97  руб.  

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания  «Жилищные системы Красноярска» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета 14 793 руб. государственной пошлины.  

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий  арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.  

Судья Н.А. Мурзина