Арбитражный суд Краснодарского края

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

№ А32-39300/2024

г. Краснодар

19 июня 2025 г.

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Суханова Р.Ю.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Королевской Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску 

ООО «ГОРОДСКАЯ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ – КРАСНОДАР» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к АДМИНИСТРАЦИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ГОРОД КРАСНОДАР (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  

о взыскании задолженности за содержание нежилых помещений в размере 1 546 090 рублей 23 копеек, пени в размере 573 664 рублей 89 копеек, расходы по оплате государственной пошлины (уточненные требования)

3-и лица:

муниципальное казенное учреждение муниципального образования г. Краснодар «Горжилхоз» (ИНН 

<

***>; 350033, 

<

...>);

ООО «Югрост-Партнер» (ИНН 

<

***>; 350051, 

<

...>);

общественная организация Краснодарская Краевая Федерация Бодибилдинга «Самсон» (ИНН 

<

***>; 350020, КРАСНОДАРСКИЙ КРАЙ, Г. КРАСНОДАР, УЛ. КРАСНАЯ, Д.129);

Краснодарское краевое отделение Общероссийской общественной организации «Дети войны» (ИНН 

<

***>; 350900, КРАСНОДАРСКИЙ КРАЙ, Г. КРАСНОДАР, УЛ. 7-Я ТИХАЯ, Д. 13);

Хуторское казачье общество «Красный Кут» Екатеринодарского районного казачьего общества Екатеринодарского отдельского казачьего общества Кубанского войскового казачьего общества (ИНН 

<

***>; 350033, КРАСНОДАРСКИЙ КРАЙ, Г. КРАСНОДАР, УЛ. ЖЕЛЕЗНОДОРОЖНАЯ, Д.22);

ООО «Шарм Эстетик» (ИНН 

<

***>; 350000, КРАСНОДАРСКИЙ КРАЙ, Г. КРАСНОДАР, УЛ. РАШПИЛЕВСКАЯ, Д.32"А1");

Краснодарская городская общественная благотворительная организация инвалидов детства и детей-инвалидов «Помоги и обретешь» (

<

...>);

Главное Управление Федеральной службы судебных приставов по Краснодарскому краю (ИНН 

<

***>; 350063, КРАСНОДАРСКИЙ КРАЙ, Г. КРАСНОДАР, УЛ. КРАСНАЯ, Д.22);

Краснодарская городская спортивная детско-юношеская общественная организация – конно-спортивный клуб «Надежда Возрождения» (ИНН 

<

***>; 350000, КРАСНОДАРСКИЙ КРАЙ, Г. КРАСНОДАР, УЛ. 2 ЛИНИЯ, Д.33);

Общественная организация Федерация Пауэрлифтинга Краснодарского края (ИНН 

<

***>; 350020, КРАСНОДАРСКИЙ КРАЙ, Г. КРАСНОДАР, УЛ. КРАСНАЯ, Д.129);

Хуторское казачье общество «Застава» Екатеринодарского районного казачьего общества Екатеринодарского отдельского казачьего общества Кубанского войскового казачьего общества (ИНН 

<

***>; 

<

...>);

АО «АТЭК» (ИНН 

<

***>; 350000, КРАСНОДАРСКИЙ КРАЙ, Г. КРАСНОДАР, УЛ. ДЛИННАЯ, Д.120).

при участии:

от истца: ФИО1 – по доверенности;

от ответчика: Хворост А.В. – по доверенности

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Арбитражный суд Краснодарского края с исковым заявлением к ответчику о взыскании задолженности за содержание нежилых помещений в размере 1 546 090 рублей 23 копеек, пени в размере 573 664 рублей 89 копеек, расходы по оплате государственной пошлины (уточненные требования).

В судебном заседании представитель истца заявил ходатайство об уточнении исковых требований, просит о взыскании задолженности за содержание нежилых помещений в размере 1 546 090 рублей 23 копеек, пени в размере 679 899 рублей 27 копеек.

Представитель ответчика в судебном заседании возражал против удовлетворения иска по основаниям, изложенным ранее в отзыве на иск, заявлено ходатайство о снижении размера неустойки.

03.06.2025 в судебном заседании был объявлен перерыв до 10-00 до 19.06.2025. После перерыва судебное заседание продолжено в отсутствие представителей сторон. 

Судом ходатайство истца об утончении исковых требований рассмотрено и удовлетворено.

Исследовав документы и оценив в совокупности все представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как видно из материалов дела, ООО «ГУК-Краснодар» является управляющей организацией, в управлении которой находятся многоквартирные дома:

ул. им. Гоголя, д.73

ул. Железнодорожная, д.22

ул. им. М. Седина, д.25

ул. им. П. Осипенко, д. 143

ул. им. Тургенева, д. 151

ул. им. Тургенева, д. 183

ул. им. Тургенева, д.126

ул. им. Тюляева, д. 15

ул. им. Тюляева, д.39

ул. Карасунская, д.98

ул. Колхозная, д.26

ул. Колхозная, д.77

ул. Красная, д.129

ул. Красная/им. Гоголя, д.41 -43-45/64

ул. Офицерская, д.52Б

ул. Рашпилевская, д.32

ул. Рашпилевская, д.343

ул. Речная, д.8 

ул. Славянская, д.65

ул. Трудовой Славы, д.46

ул. им. Щорса, д.49

что подтверждается договорами на управление, содержание и ремонт указанных многоквартирных домов.

В соответствии с нормами ч. 2 ст. 161 Жилищного кодекса РФ и на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, собственниками таких помещений выбран способ управления многоквартирным домом через управляющую организацию, а именно ООО «ГУК-Краснодар».

В качестве подтверждения осуществления ООО «ГУК-Краснодар» функций по управлению многоквартирными домами в материалы дела предоставлены договоры управления многоквартирными домами и протоколы общих собраний собственников помещений о заключении указанных договоров.

Экземпляры договоров управления многоквартирными домами (ул. им. М. Седина, д.25, ул. Карасунская, 

<

...>) и протоколы общих собраний собственников помещений о заключении указанных договоров в настоящее время утрачены. Однако информация о договорах управления содержится в электронной базе данных 000 «ГУК-Краснодар», а также в соответствии с требованиями Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации (письмо от 30.10.2019 г. № 38724-ОГ/04) размещена на официальном сайте ГИС ЖКХ в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» по адресу: www.dom.gosuslugf.ru.

В соответствии с Федеральным законом №469-ФЗ от 28.12.2016 «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации лица, осуществляющие деятельность по управлению многоквартирными домами, а также лица, осуществляющие поставки ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, с 01.07.2017 (в городах федерального значения с 01.07.2019) обязаны размещать сведения в государственную информационную систему жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ).

Более того, осуществление ООО «ГУК-Краснодар» функций по управлению многоквартирными домами, подтверждается сведениями, включенными в Реестр лицензий Краснодарского края с указанием в качестве лицензиата ООО «ГУК-Краснодар», лицензия №135 от 30.04.2015.

Таким образом, вышеуказанные многоквартирные дома находятся в управлении ООО «ГУК-Краснодар» до настоящего времени, что подтверждается информацией, опубликованной на сайте ГИС ЖКХ.

Договоры управления указанными многоквартирными домами являются действующими, сторонами не расторгнуты, недействительными в судебном порядке не признаны и никем не оспорены.

Поскольку управляющая компания выбрана по итогам голосования собственников многоквартирного жилого дома, собственники помещений проголосовали за применение платы за содержание, то собственники обязаны ежемесячно производить возмещение издержек за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества. исходя из утвержденной ставки.

Согласно условиям Договора плата за исполнение обязательств, предусмотренных настоящим договором, а также порядок ее внесения устанавливается в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

Жилые помещения в указанных многоквартирных домах являются собственностью муниципального образования г. Краснодар, что подтверждается выписками из Реестра муниципального имущества муниципального образования г. Краснодар, Единого государственного реестра недвижимости, что сторонами не оспаривается.

В обзоре судебной практики по делам, связанным с истребованием жилых помещений от граждан по искам государственных органов и органов местного самоуправления» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 25.11.2015) указано, что отсутствие регистрации права собственности муниципального образования в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним суд признал не имеющим правового значения, поскольку в силу пп. 1, 2 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной названным Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 215 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью.

От имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в статье 125 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 125 Гражданского кодекса Российской Федерации от имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности, указанных в пункте 1 настоящей статьи, органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

Согласно статьи 42 Устава муниципального образования города Краснодара принятого решением Городской Думы Краснодара от 21.04.2011 №11 п. 6, администрация муниципального образования город Краснодар по управлению и распоряжению муниципальной собственностью муниципального образования город Краснодар управляет и распоряжается имуществом, находящимся в муниципальной собственности муниципального образования город Краснодар, в порядке, установленном городской Думой Краснодара.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Аналогичная норма предусмотрена частью 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой собственник помещения несет бремя содержания данного помещения.

Статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено. что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши. ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое. электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания. эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

В соответствии с пунктом 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества.

В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно статье 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со статьей 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя не только плату за коммунальные услуги. но и плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

На основании пункта 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Обязанность по оплате коммунальных услуг в равной мере распространяется на лиц, использующих помещение как на праве собственности, по договору найма жилого помещения, так и на иных законных основаниях.

По смыслу вышеуказанных норм размером платы за содержание и ремонт помещения - является плата, включающая в себя плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. установленная из расчета 1 квадратного метра общей площади жилого помещения. При этом, тариф формируется с учетом расчетной стоимости каждой из обязательных работ и услуг.

Таким образом, собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества, независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности и расходов на коммунальные услуги. В связи с чем, содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, не освобождает собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома.

В соответствии с частями 1, 3 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги. До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

Таким образом, по смыслу закона плата должна вноситься либо собственником, либо, если помещение не используется собственником, лицом, которому помещение передано в пользование на основаниях, предусмотренных законом.

Исходя из содержания статей 37, 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, издержки по содержанию общего имущества относятся как на собственников квартир, так и на собственников нежилых помещений вне зависимости от их фактического использования.

Согласно пункта 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

На основании ч. 1 ст. 779 Гражданского кодекса РФ, по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

В силу ст. 781 Гражданского кодекса РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг; в случае невозможности исполнения, возникшей по вине заказчика, услуги подлежат оплате в полном объеме, если иное не предусмотрено законом или договором возмездного оказания услуг.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В силу изложенного, ООО «ГУК-Краснодар» как организация, в управлении которой находятся вышеуказанные многоквартирные дома, вправе требовать погашения ответчиком как собственником жилых помещений в многоквартирных домах задолженности за коммунальные и жилищные услуги, а также начислять пеню за нарушение ответчиком сроков внесения платежей.

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. 

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Судом расчет неустойки проверен и признан составленным верно.

Таким образом, на стороне ответчика образовалась задолженность в размере 1 546 090 рублей 23 копейки, пеня в размере 679 899 рублей 27 копеек:

№

Адрес помещения

Площадь, кв.м

Статья

задолженно

сти

Период

задолжен

ности

Сумма

задолженно

-сти, руб.

Сумма пени, руб.

Примечание

1

ул. им. Гоголя, д.73

216,7

Содерж., тек.ремонт

31.07.23-

06.08.23

875,99

365,82

Расчет за период без оперативного управления: после даты прекращения опер.управления МУП "КТТУ" с 31.07.2023 по дату передачи в опер.управление МКУ ОДМС с 07.08.2023. Помещения не включены в контракт с МКУ "Горжилхоз" на оплату жилищных услуг. Период расчета задолженности - без контрактов.

2

ул.

Железнодорожная, д.22

102,1

Содерж.,

тек.ремонт,

КРСОИ

01.10.22-

31.05.24

79 121,90

33 657,01

Договор ООО ТУК-Краснодар" с безвозмездным пользователем ХКО "Красный Кут" расторгнут в 2020г. в связи с нарушением условий договора об оплате за жилищные услуги. Нет контракта с МКУ "Горжилхоз". Период расчета задолженности - без контрактов.

3

ул.им.М.Седина, д.25

85,0

Содерж.,

тек.ремонт,

КРСОИ

01.06.22-

31.12.22

10 478,65

6 869,88

Помещения в период расчета не включены в контракт с МКУ "Горжилхоз". В контракт с МКУ "Горжилхоз" на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома от 25.09.2023 № 5640 включены с 01.01.2023. Период расчета задолженности - без контрактов.

4

ул.им.П.Осипенко, д. 143

102,1

Содерж.,

тек.ремонт,

КРСОИ

01.06.22-

31.05.24

68 649,45

31206,85

Договор ООО ТУК-Краснодар" с безв. пользователем ККО ООО "Дети войны" на оплату жилищных услуг не заключен. Не включены в контракт с МКУ "Горжилхоз" на оплату жилищных услуг. Период расчета задолженности - без контрактов.

5

ул.

им. Тургенева,

д.151

100,2

Содерж.,

тек.ремонт,

КРСОИ

01.06.22-

31.05.24

69 716,54

32 360,10

Договор ООО "ГУК-Краснодар" с безв. пользователем ОО ККБФ "Самсон" не заключен. Не включены в контракт с

МКУ "Горжилхоз" на оплату жилищных услуг. Период расчета задолженности - без контрактов.

6

ул. им. Тургенева, д. 183

363,8

Содерж.,

тек.ремонт,

КРСОИ

01.06.22-

31.12.23

251034,95

131 444,3 4

В период с 01.06.2022 по

31.12.2023 не заключен договор с безв. пользователем УФССП по КК, не включены в контракт с МКУ "Горжилхоз" на оплату жилищных услуг. Договор ООО ТУК-Краснодар" с безв.пользователем УФССП по КК на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома от

20.11.2024 № 5912 заключен сроком действия с 01.01.2024. Период расчета задолженности - без контрактов.

7

ул.им.Тургенев а, д. 126

10,0

Содерж.,

тек.ремонт,

КРСОИ

01.06.23-

31.12.23

3 690,80

1 454,32

Помещения в период расчета не включены в контракт с МКУ "Горжилхоз". В контракт с МКУ "Горжилхоз" на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома от 30.05.2024 № 5800 включены с 01.01.2024. Период расчета задолженности - без контрактов.

8

ул.им.Тюляева, Д.15

97,2

Содерж.,

тек.ремонт,

КРСОИ

01.10.22-

31.05.24

68 927,24

28 979,83

Договор ООО ТУК-Краснодар" с арендатором АО "АТЭК" на оплату жилищных услуг не заключен. Не включены в контракт с МКУ "Горжилхоз" на оплату жилищных услуг. Период расчета задолженности - без контрактов.

9

ул.им.Тюляева, Д.39

20,2

Содерж.,

тек.ремонт,

КРСОИ

01.06.23-

31.12.23

5 427,00

2 130,92

Помещения в период расчета не включены в контракт с МКУ "Горжилхоз". В контракт с МКУ "Горжилхоз" на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома от 30.05.2024 №5800 включены с 01.01.2024. Период расчета задолженности - без контрактов.

10

ул.Карасунская ,д.98

254,8

Содерж.,

тек.ремонт,

КРСОИ

01.06.22-

31.05.24

82 079,51

41 465,92

Помещения площадью 125,9 кв.м в контракт с МКУ "Горжилхоз" на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома от 25.09.2023 № 5640 включены с 01.01.2023, на период расчета с 01.06.22 по 31.12.2022 помещения не включены в контракт с МКУ "Горжилхоз". Нежилые помещения 128,-9--кв.м не включены в контракт с МКУ "Горжилхоз" на оплату жилищных услуг. Период расчета задолженности - без контрактов.

11

ул.Колхозная, Д.26

12,20

Содерж.,

тек.ремонт,

КРСОИ

01.10.22-

31.12.23

8 005,66

3 859,56

Помещения в период расчета не включены в контракт с МКУ "Горжилхоз". В контракт с МКУ "Горжилхоз" на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома от 30.05.2024 №5800 включены с 01.01.2024. Период расчета задолженности - без контрактов.

12

ул. .Колхозная,

Д.77

293,9

Содерж.,

тек.ремонт,

КРСОИ

01.10.22-

31.05.24

211238,85

89 865,37

Договор ООО "ГУК-Краснодар" с безвозмездным пользователем ОО КФ бодибилдинга и фитнеса "Самсон" расторгнут в 2015 г. в связи с нарушением условий договора об оплате. Нет контракта с МКУ "Горжилхоз". Период расчета задолженности - без контрактов.

13

ул. Красная, Д.129

262,0

Содерж.,

тек.ремонт,

КРСОИ

01.10.22-

31.05.24

158 877,07

67 597,59

Договор ООО "ГУК-Краснодар" с безв. пользователем ОО ККБФ "Самсон" на оплату жилищных услуг не заключен. Не включены в контракт с МКУ "Горжилхоз" на оплату жилищных услуг. Период расчета задолженности - без контрактов.

14

ул. Красная / им.Гоголя, д.41-43-45/64

479,10 м2, с 01.01.20

24-256,70

м2

Содерж.,

тек.ремонт,

КРСОИ

01.06.23-

31.05.24

125 835,11

44 555,79

В период с 01.06.2023 по

31.12.2023 нежилые помещения общей площадью 479,10 кв.м не включены в контракт с МКУ "Горжилхоз" на оплату жилищных услуг. В контракт с МКУ "Горжилхоз" на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома от

30.05.2024 № 5800 включены с 01.01.2024 часть помещений, нежилые помещения общей площадью 256,70 кв.м не включены в контракт с МКУ "Горжилхоз". Период расчета задолженности - без контрактов.

15

Ул .Офицерская , Д.52Б

151,87

Содерж.,

тек.ремонт,

КРСОИ

01.04.22-

31.05.24

113 606,75

54 567,58

Не включены в контракт с МКУ "Горжилхоз" на оплату жилищных услуг. Период расчета задолженности - без контрактов.

16

ул. Рашпилевская, д.32

63,70

Содерж.,

тек.ремонт,

КРСОИ

02.08.22-30.05.24

43 294,74

18 528,46

Расчетный период с даты отсутствия договора ООО "ГУК-Краснодар" с арендатором ООО "Шарм Эстетик" на оплату жилищных услуг по дату продажи нежилых помещений с 31.05.2024. Помещения не включены в контракт с МКУ "Горжилхоз" на оплату жилищных услуг. Период расчета задолженности - без контрактов.

17

Ул .Рашпилевская, д.343

88,3

Содерж.,

тек.ремонт,

КРСОИ

01.04.22-31.05.24

62 946,02

29 098,94

Договор ООО "ГУК-Краснодар" с арендатором ООО "Югрост-Партнер" расторгнут с 01.04.2022 в связи с нарушением условий договора об оплате. Нет контракта с МКУ "Горжилхоз". Период расчета задолженности - без контрактов.

18

ул. Речная, д.8

241,5

Содерж.,

тек.ремонт,

КРСОИ

01.06.23-

31.05.24

73 253,15

24 659,96

Договор ООО "ГУК-Краснодар" с безв. пользователем КГО БО инвалидов детства и детей-инвалидов "Помоги и обретешь" на оплату жилищных услуг не заключен. Не включены в контракт с МКУ "Горжилхоз" на оплату жилищных услуг. Период расчета задолженности - без контрактов.

19

ул. Славянская, Д.65

300,6

Содерж.,

тек.ремонт,

КРСОИ

01.06.23-31.05.24

104 952,75

35 541,04

Договор ООО "ГУК-Краснодар" с безвозмездным пользователем ОО Федерация Пауэрлифтинга Краснодарского края расторгнут в 2014. в связи с нарушением условий договора об оплате за жилищные услуги. Нет контракта с МКУ "Горжилхоз". Период расчета задолженности - без контрактов.

20

ул. Трудовой Славы, д.46

19,3

Содерж.,

тек.ремонт,

КРСОИ

01.06.23-

31.12.23

3 691,05

1 452,12

Договор ООО "ГУК-Краснодар" с безв. пользователем ХКО "Застава" на оплату жилищных услуг не заключен. Помещения в период расчета не включены в контракт с МКУ "Горжилхоз". В контракт с МКУ "Горжилхоз" на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома от 30.05.2024 №5800 включены с 01.01.2024. Период расчета задолженности - без контрактов.

21

ул. им.Щорса, Д.49

102,40

Услуга ведения спец. счета по кап. ремонту

01.10.22-

31.12.22

387,05

237,87

Помещения в период расчета не включены в контракт с МКУ "Горжилхоз". В контракт с МКУ "Горжилхоз" на оплату услуг, связанных с представлением платёжных документов на уплату взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме от 29.12.2023 №5804 включены с 01.01.2023. Период расчета задолженности - без контрактов.

Довод собственника помещения о том, что в отсутствие счетов Администрация не могла внести плату за услуги Управляющей компании, судом отклоняется, поскольку обязанность оплаты возникает из требований ЖК РФ и условий договора управления.

Невыставление платёжных документов не освобождает собственника помещения в МКД от обязанности нести расходы по содержанию принадлежащего ему имущества и от ответственности за неисполнение данной обязанности. Плата за указанные услуги Управляющей компании является фиксированной.

Ответчик заявил о применении статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и уменьшении подлежащей уплате неустойки в связи с ее явной несоразмерностью последствиям нарушения обязательства. 

В порядке статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» (далее - Постановление Пленума ВС РФ №7) если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 71 Постановления). 

Из пункта 77 Постановления Пленума ВС РФ №7 следует, что снижение размера договорной неустойки, подлежащей уплате коммерческой организацией, индивидуальным предпринимателем, а равно некоммерческой организацией, нарушившей обязательство при осуществлении ею приносящей доход деятельности, допускается в исключительных случаях, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и может повлечь получение кредитором необоснованной выгоды. 

Ответчик должен обосновать явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, в частности, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки. Кредитор для опровержения такого заявления вправе представить доводы, подтверждающие соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства. 

Поскольку в силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков, он может в опровержение заявления ответчика о снижении неустойки представить доказательства, свидетельствующие о том, какие последствия имеют подобные нарушения обязательства для кредитора, действующего в гражданском обороте разумно и осмотрительно при сравнимых обстоятельствах, в том числе основанные на средних показателях по рынку (изменение процентных ставок по кредитам или рыночных цен на определенные виды товаров в соответствующий период, колебания валютных курсов).

Поскольку неустойка носит зачетный характер по отношению к убыткам (статья 394 Гражданского кодекса Российской Федерации) при заявлении о снижении размера неустойки в порядке статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации на ответчика, по сути, возлагается бремя доказывания размера предполагаемых убытков истца. 

Вопреки статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик не представил каких-либо доказательств несоразмерности предъявленной неустойки последствиям нарушения обязательства. 

Доказательств явной несоразмерности суммы взыскиваемой неустойки последствиям нарушения обязательств в материалы дела не представлено и судом не установлено, поэтому ходатайство ответчика о снижении размера неустойки в порядке статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит отклонению.

Требования истца признаются судом законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесённые лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Руководствуясь статьями 110, 167–170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Ходатайство истца об уточнении исковых требований – удовлетворить.

В удовлетворении ходатайства ответчика о снижении размера неустойки – отказать.

 Взыскать с АДМИНИСТРАЦИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ГОРОД КРАСНОДАР (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу ООО «ГОРОДСКАЯ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ – КРАСНОДАР» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность в размере 1 546 090 рублей 23 копеек, неустойку в размере 679 899 рублей 27 копеек, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 32 777 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок от даты его принятия через Арбитражный суд Краснодарского края.

Судья Р.Ю. Суханов