Арбитражный суд

Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

ул. Мира д. 27, г. Ханты-Мансийск, 628011, тел. (3467) 95-88-71, сайт http://www.hmao.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А75-22433/2019

15 января 2020 г.

г. Ханты-Мансийск

Резолютивная часть решения объявлена 09 января 2020 г.

Полный текст решения изготовлен 15 января 2020 г.

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе судьи Чешковой О.Г. при ведении протокола заседания секретарём ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению администрации города Пыть-Яха исполнительно-распорядительного органа муниципального образования к обществу с ограниченной ответственностью «Нефтеюганское дорожное ремонтно-строительное управление» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 15.12.2008 № 219 в общей сумме 1 705 037,32 руб.,

без участия представителей сторон,  

установил:

администрация города Пыть-Яха исполнительно-распорядительного органа муниципального образования (далее – истец) обратилась в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Нефтеюганское дорожное ремонтно-строительное управление» (далее - ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 15.12.2008 № 219 в общей сумме 1 705 037,32 руб..

Лица, участвующие в деле о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили.

Судебное заседание проводится в отсутствие лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, в соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса российской Федерации (далее - АПК РФ).

Ответчиком отзыв в материалы дела не представлен, заявленные требования не оспорены. 

В соответствии со статьями 123, 156 АПК РФ арбитражный суд рассматривает дело по существу в отсутствие представителей сторон, надлежащим образом извещенныхо времени и месте судебного разбирательства, по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Как следует из материалов дела, между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 15.12.2008 № 219 (далее – договор), в соответствии с условиями которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок сроком на 3 (три) года с кадастровым номером 86:15:0101002:27 площадью 248959 кв.м., с кадастровым номером 86:15:0101002:28 площадью 122569 кв.м., расположенный по адресу: г. Пыть-Ях, промзона «Западная», пойменная часть реки Бол.Балык, карьер «Вертолетка» для целей геологического изучения, разработки месторождений общераспространенных полезных ископаемых (пункты 1.1-1.2 договора).

Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи от 12.15.2008 (л.д. 13).

Размер арендной платы предусмотрен в разделе 2 договора.

В соответствии с пунктом 2.1 договора годовой размер арендной платы составляет 1 117 556,22 руб. в год и может изменяться в одностороннем порядке на основании решения арендодателя

Дополнительным соглашением от 10.12.2013 изменен размер площади арендуемого земельного участка, который составил 122 569 кв.м., а годовой размер арендной платы составил 506 901,26 руб. (л. д. 24).

Согласно пункту 2.2 договора арендатор вносит арендную плату не позднее 01 числа месяца, за истекшим кварталом, а за 4 квартал - до 01.12.

Пунктом 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» установлено, что порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации. 

По данным истца задолженность по договору за период со 2 квартала 2017 года по 4 квартал 2017 года составила в размере 1 663 485,36 руб. (л. д. 37).

Распоряжением администрации города Пыть-Яха от 11.11.2017 № 2322-ра договор аренды расторгнут (л. д. 34).

Письмом от 13.12.2017 № 10-2612 истец направил в адрес ответчика соглашение от 11.12.2017 о расторжении договора аренды земельного участка от 15.12.2008 № 219 с 14.11.2017, тем же почтовым отправлением (согласно описи вложения в ценное письмо от 26.12.2017) направлена претензия от 14.12.2017 № 10-2629 (л. д. 42) с требованием погасить задолженность и пени (л. 

<

...>).

Претензия и соглашение о расторжении договора, в котором отражена сумма текущей задолженности 1 705 037,32 руб. (1663485,36 руб. основное обязательство за период с 2 квартала 2017 по 13.11.2017 включительно, 41 551,96 руб. пени за период с 10.07.2017 по 10.12.2017), в пункте 2, получены ответчиком 11.01.2018 (л. д. 39).

В связи с неисполнением обязательств по внесению арендной платы истец предъявил иск в арбитражный суд.

Правоотношения сторон являются обязательствами аренды, в связи с чем подлежат регулированию нормами параграфа 1 главы 34 части 2 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), раздела 3 части 1 ГК РФ (общие положения об обязательствах), Земельным кодексом Российской Федерации, а также условиями заключенного договора.

В пункте 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. 

В силу пункта 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируется гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами. 

Статьей 22 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено право аренды земельных участков.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Срок действия заключенного сторонами договора аренды земельного участка от 15.12.2008 № 219  установлен сроком на 3 года.

В соответствии с пунктом 2 статьи 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Поскольку после истечения срока действия договора арендатор продолжил пользоваться арендованным имуществом в отсутствие возражений арендодателя в силу названной нормы материального права действие договора возобновилось на неопределенный срок.

В соответствии со статьей 614 ГК РФ  арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. 

Согласно абзацу 1 пункта 1 статьи 614 ГК РФ  порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Материалами дела подтверждается исполнение арендодателем (истцом) своих обязательств по передаче имущества в пользование ответчику. После принятия земельного участка у ответчика возникло обязательство по внесению арендной платы. 

Доказательства оплаты задолженности в указанном размере или в части ответчиком в соответствии с требованиями части 1 статьи 65 АПК РФ в материалы дела не представлены.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований  -  в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу пункта 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий. К числу таких последствий относится признание судом требований истца обоснованными, в случае непредставления ответчиком доказательств, опровергающих их правомерность.

Поскольку спорный земельный участок находился в пользовании ответчика, который осуществлял права арендатора на основании договора аренды, следовательно, именно он нес соответствующие обязанности.

Ответчиком не представлены доказательства оплаты истцу задолженности в полном объёме за период пользования земельным участком со 2 квартала 2017 года по 4 квартал 2017 года.

Получение ответчиком претензии и соглашения о расторжении договора, в пункте 2 которого отражена сумма текущей задолженности 1 705 037,32 руб. (1663485,36 руб. основное обязательство за период с 2 квартала 2017 по 13.11.2017 включительно, 41 551,96 руб. пени за период с 10.07.2017 по 10.12.2017), совпадающая с размером иска, свидетельствуют в отсутствие его возражений о признании требований истца с учетом положений части 3.1 статьи 70 АПК РФ.

Поскольку ответчик факт пользования земельным участком не оспорил, доказательств полной уплаты истцу платежей вопреки статье 65 АПК РФ не представил, требование иска о взыскании основной задолженности является правомерным и подлежащим удовлетворению в заявленном размере.

Истцом также заявлено требование о взыскании договорной неустойки с 10.07.2017 по 14.12.2017 в размере 41 551,96 руб. (л. д. 46), которая была указана в соглашении о расторжении договора аренды и в претензии, полученными ответчиком (л. д. 39).

Согласно статье 329 ГК РФ исполнение обязательств может быть обеспечено неустойкой. 

Статьей 330 ГК РФ установлено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства (статья 331 ГК РФ). 

Стороны при подписании договора аренды договорились, что за нарушение срока внесении арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1 процента от суммы неуплаты за каждый день просрочки (пункт 5.2 договора).

Требования закона относительно формы соглашения о неустойке (пени) сторонами соблюдено. 

Учитывая факт просрочки оплаты арендных платежей, требование о взыскании пени на основании договора правомерно.

Дата начала периода просрочки определена с учетом условий оплаты, установленных в пункте 2.2 договора аренды. 

Истец начислил ответчику неустойку из расчета 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации за период с 10.07.2017 по 14.12.2017 в размере 41 551,96 руб. 

Расчет неустойки проверен и признан арифметически верным, не нарушает права ответчика, поскольку не превышает оговоренный договором размер неустойки.

В соответствии с пунктом 71 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Доводов о несоразмерности неустойки ответчиком не заявлено.

С учетом просрочки платежа, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию  договорная неустойка (пени), предусмотренная пунктом 5.2 договора, за период с 10.07.2017 по 14.12.2017 в размере 41 551,96 руб. (согласно расчету истца).

На основании изложенного, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с частью 3 статьи 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета исходя из размера удовлетворенных исковых требований.

С учетом полного удовлетворения иска, на основании статьи 110 АПК РФ суд усматривает основания для взыскания государственной пошлины с ответчика в доход федерального бюджета в сумме 30 050 руб.

Руководствуясь статьями 67, 68, 71, 167-170, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить в полном объеме.  

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Нефтеюганское дорожное ремонтно-строительное управление» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу администрации города Пыть-Яха исполнительно-распорядительного органа муниципального образования задолженность по договору аренды земельного участка от 15.12.2008 № 219 по арендной плате за период со 2 квартала 2017 по 4 квартал 2017 в размере 1 663 485,36 руб., договорную неустойку (пени) в размере 41 551,96 руб. за период с 10.07.2017 по 14.12.2017,а всего 1 705 037,32 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Нефтеюганское дорожное ремонтно-строительное управление» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 30 050 руб.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Настоящее решение может быть обжаловано в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия путем подачи апелляционной жалобы. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

В соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения, вынесенного в виде отдельного судебного акта, на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья                  О. Г. Чешкова