Арбитражный суд Республики Саха (Якутия)

улица Курашова, дом 28, бокс 8, г. Якутск, 677980, www.yakutsk.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А58-3217/2021

04 октября 2021 года

город Якутск

Резолютивная часть принята 27.09.2021.

Полный текст изготовлен 04.10.2021.

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Николаевой Г. Л., при ведении протокола секретарем ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Единство" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью "ПромЭксперт" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 131 041,96 руб., 

с участием представителей:

от истца: ФИО2 по доверенности от 20.08.2021,  срок действия  1 год  (паспорт, диплом);

от ответчика: не явился, извещен;

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Единство" обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "ПромЭксперт" о взыскании 131 041,96 руб., в том числе 87 812,02 руб. основной долг за содержание нежилого помещения и по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома и мест общего пользования за период с 28.12.2017 по 03.07.2018, 43 229,94 руб. пени с 11.07.2018 по 07.10.2020.

Определением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 13.05.2021 исковое заявление общества с ограниченной ответственностью "Единство" принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Определением от 05.07.2021 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Копия определения суда от 05.07.2021, направленная ответчику по адресу согласно сведениям из ЕГРЮЛ: 

<

...>, возвращена почтовой организацией по истечении срока хранения.

В соответствии с частью 4 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное извещение, адресованное юридическому лицу, направляется арбитражным судом по месту нахождения юридического лица. Место нахождения юридического лица, его филиала или представительства определяется на основании выписки из единого государственного реестра юридических лиц.

Согласно пункту 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом, если, несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд.

В пункте 63 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что с учетом положения пункта 2 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, осуществляющему предпринимательскую деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, или юридическому лицу, направляется по адресу, указанному соответственно в едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей или в едином государственном реестре юридических лиц либо по адресу, указанному самим индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом. При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по перечисленным адресам, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, направленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 68 того же Постановления, статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Поскольку ответчик не обеспечил получение корреспонденции по адресу, указанному в Едином государственном реестре юридических лиц, соответственно, он считается надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного заседания.

Информация о движении дела на официальном сайте арбитражного суда опубликована своевременно.

Суд, руководствуясь статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть дело в судебном заседании в отсутствие  ответчика.

14.09.2021 от истца поступили пояснения к иску с приложением Акта приема-передачи жилого дома от 28.12.2017 и акта приема-передачи офисного помещения от 28.12.2017 ответчику.

Судом в качестве доказательства передачи жилого дома в управление акт приема-передачи от 28.12.2017 не принимается, поскольку лицо, принявшее имущество, имеет иные ИНН и ОГРН, отличные от истца.

Ответчик отзыв по иску в суд не направил.

Рассмотрев материалы дела, суд установил.

14.12.2017 между ООО «Стройкон» (застройщик) и ООО «УК Солидарность» (управляющая организация) заключен договору управления многоквартирным домом: 16-этажный многоквартирный жилой дом с объектами социально-культурного и бытового назначения на первом этаже в квартале 94 г. Якутска по адресу: 

<

...>. Договор заключен в интересах собственником на основании части 14 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации.

По условиям договора застройщик обязуется обеспечивать перечисление управляющей организации платы за выполненные работы и оказанные услуги в части не переданных квартир, правообладатели обязуются обеспечивать перечисление управляющей организации платы за выполненные работы и оказанные услуги.

Правообладатели - физическое или юридическое лицо, которому принадлежит или будет принадлежать на основании договора (передаточного акта) право собственности на жилое или нежилое помещение в многоквартирном доме.

Приложение № 1 к договору содержит перечень и стоимость услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и коммунальных услуг, предоставляемых по данному договору.

Согласно пункту 2.1.4 договора в отношении каждого жилого и нежилого помещения с момента выдачи уполномоченными государственными органами Разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию и до дня передачи правообладателям жилого и/или нежилого помещения в многоквартирном доме, застройщик обязуется своевременно и полностью вносит плату управляющей организации за услуги по надлежащему содержанию и текущий ремонт общего имущества, плату за предоставление коммунальных услуг, в части не переданных правообладателям жилых и нежилых помещений и соответствующую этим помещениям долю содержания Общего имущества многоквартирного дома по тарифам, установленным в Приложении № 1 к договору.

Со дня подписания правообладателями Акта приема-передачи жилого/нежилого помещения (по каждому жилому/нежилому помещению дома в отдельности) все коммунальные, а также эксплуатационные услуги по переданному жилому и/или нежилому помещению и соответствующей доли Общего имущества многоквартирного дома Управляющая организация обязана предъявлять к оплате правообладателю переданного жилого/нежилого помещения (пункт 2.2.5 договора).

По акту приема-передачи от 18.12.2017 ООО «Стройкон» передан, а ООО «УК Солидарность» принят в управление 180-квартриный жилой дом по адресу: 

<

...> (объект «Многоквартирный жилой дом с магазином в квартале 94 г. Якутска»).

В разделе 8 договора управления многоквартирным домом указаны следующие реквизиты ООО «УК Солидарность»: ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>.

01.06.2018 изменено наименование ООО «УК Солидарность» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) на ООО «Единство» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), о чем в ЕГРЮЛ внесена запись № 2181447264403.

Истец, ссылаясь на наличие у ответчика как собственника нежилого помещения в указанном выше многоквартирном доме задолженности по оплате услуг, оказанных в период с 28.12.2017 по 03.07.2018, обратился в суд с настоящим иском.

Досудебный порядок урегулирования спора истцом соблюден направлением в адрес ответчика претензии от 19.11.2019 № 465, которая последним оставлена без ответа.

Отзыв по существу заявленных исковых требований, доказательства оплаты долга ответчик не представил, в связи с чем суд в соответствии с частью 4 статьи 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассматривает дело по имеющимся в материалах дела доказательствам.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом, иных правовых актов, а также действий граждан и юридических лиц, которые, хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями (статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Согласно части 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 названного Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 названного Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Аналогичные положения установлены в статье 779 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (статьи 39 и 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Из анализа приведенных норм права следует, что обязанность несения расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме возложена как на собственников квартир, так и на собственников иных нежилых помещений в силу прямого указания закона.

Структура платы за жилье включает в себя: плату за пользование жилым помещением, плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества, плату за коммунальные услуги (статья 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае, если управление домом осуществляется управляющей организацией (при отсутствии товарищества собственников жилья, жилищного кооператива, иного специализированного кооператива), плату за коммунальные услуги собственники вносят управляющей компании за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации. 

Нежилое помещение, общей площадью 92 кв.м., расположенное на 1 этаже многоквартирного дома по адресу: 

<

...>, было получено ответчиком от застройщика по акту приема-передачи от 18.12.2017.

Согласно выписке из ЕГРН от 17.08.2020 № 99/2020/343209519 право собственности ответчика на нежилое помещение было зарегистрировано - 15.02.2018, а с 08.08.2018 право собственности зарегистрировано за иным лицом.

Из определения Конституционного Суда Российской Федерации в определении от 18.07.2006 N 373-0 "Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданина ФИО3 на нарушение его конституционных прав статьями 209, 210 и 219 Гражданского кодекса Российской Федерации" следует, что обязанность по внесению платы обусловлена не моментом государственной регистрации права собственности, а датой приемки объекта строительства в эксплуатацию. Обязанность по оплате коммунальных услуг в равной мере распространяется на лиц, использующих жилое помещение, как на праве собственности, так и на иных законных основаниях.

Суд считает, что ответчик наравне с иными владельцами помещений является потребителем комплекса услуг и работ, выполняемых истцом в процессе содержания спорного многоквартирного дома, обязан вносить плату. Регистрация права собственность является правом лица, а не его обязанностью. Отсутствие зарегистрированного права собственности не является основанием для освобождения ответчика от бремени содержания общего имущества.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдано Окружной администрацией г. Якутска 28.12.2017, что отражено в акте приема-передачи от 28.12.2017.

Из материалов дела следует, что в спорном периоде истец, являясь управляющей организацией, выполнял работы по содержанию и ремонту нежилого помещения и общего имущества вышеуказанного многоквартирного дома, в котором располагается нежилое помещение ответчика. Доказательств иного материалы дела не содержат.

Ответчиком не представлены доказательства, свидетельствующие о том, что он обращался к истцу с претензией по объемам и качеству оказания услуг или не пользовался услугами управляющей компании.

Расчет стоимости услуг на сумму 87 812,02 руб. произведен истцом исходя из площади принадлежащего ответчику помещения на основании тарифов, определенных договором управления многоквартирным домом от 14.12.2017, и периода задолженности (с 28.12.2017 по 03.07.2018).

Суд соглашается с заявленным истцом периодом, поскольку не противоречит представленному им акту приема-передачи жилого дома в управление от 18.12.2017.

Как установлено частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В соответствии со статьей 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Ответчик по сумме долга возражений не заявил, не оспорил надлежащими доказательствами период начисления.

На основании изложенного, при отсутствии в материалах дела доказательств оплаты, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ответчика 87 812,02 руб. основного долга за содержание нежилого помещения и по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома и мест общего пользования за период с 28.12.2017 по 03.07.2018, подлежат удовлетворению.

Также истцом заявлено требование о взыскании 43 229,94 руб. пени с 11.07.2018 по 07.10.2020.

Пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, установлено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Суд, установив факт просрочки оплаты оказанных услуг, проверив расчет неустойки, признает требование истца в этой части обоснованным, подлежащим удовлетворению.

В силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы истца по уплате государственной пошлины в размере 4 931 руб. относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ПромЭксперт" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Единство" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 87 812,02 руб. основного долга за содержание нежилого помещения и по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома и мест общего пользования за период с 28.12.2017 по 03.07.2018,      43 229,94 руб. пени с 11.07.2018 по 07.10.2020, а также 4 931 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Республики Саха (Якутия).

Судья

Г.Л. Николаева