ДВЕНАДЦАТЫЙ  АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

410002, г. Саратов, ул. Лермонтова д. 30 корп. 2 тел: (8452) 74-90-90, 8-800-200-12-77;

 факс: (8452) 74-90-91, http://12aas.arbitr.ru; e-mail: info@12aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

арбитражного суда апелляционной инстанции

Дело №А06-1837/2018

г. Саратов

13 февраля 2019 года

Резолютивная часть постановления объявлена 06 февраля 2019 года

Полный текст постановления изготовлен 13 февраля 2019 года

Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Дубровиной О.А.,

судей  Никольского С.В., Шалкина В.Б., 

при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания ФИО1, 

при участии в судебном заседании представителей:

- индивидуального предпринимателя ФИО2 –ФИО3, действующей на основании доверенности от 01.11.2018; ФИО4, действующей на основании доверенности от 01.11.2018,

- администрации муниципального образования «Город Ахтубинск» – ФИО5, действующего на основании доверенности от 05.12.2018, 

рассмотрев апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя ФИО2 на решение арбитражного суда Астраханской области от 14 ноября 2018 года по делу № А06-1837/2018, (судья Блажнов Д.Н.), по исковому заявлению администрации муниципального образования «Город Ахтубинск» к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 11.02.2004 № 29/4 в размере основного долга в сумме 147 232 рублей 60 копеек, неустойки в размере 197 368 рублей 38 копеек, о расторжении договора аренды земельного участка от 11.02.2004 № 29/04,      

 

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования «Город Ахтубинск» (далее по тексту – истец, администрация)  обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением, уточнённым в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – АПК РФ), к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее по тексту – ответчик, предприниматель, ИП  ФИО2):

- о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 11.02.2004 № 29/4 за период с 10.06.2015 по 23.11.2017 в сумме 147 232 рублей 60 копеек;

- о расторжении договора аренды земельного участка от 11.02.2004 № 29/04.

Решением арбитражного суда Астраханской области от 14 ноября 2018 года:

- с ИП ФИО2 в пользу муниципального образования «Город Ахтубинск» взыскана задолженность по арендной плате в сумме 147 232 рублей 60 копеек, 

- в части искового требования о взыскании неустойки в размере 197 368 рублей 38 копеек,  производство по делу прекращено;

- в остальной части исковое заявление оставлено без рассмотрения;

- с ответчика в доход федерального бюджета взыскана госпошлина в размере 5 417 рублей.

Ответчик, не согласившись с данным решением, обратился в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просил его отменить, принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении иска в полном объёме.

Истец, в нарушение требований статьи 262 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - АПК РФ) и определения Двенадцатого  арбитражного апелляционного суда от 27.12.2018, отзыв на апелляционную жалобу не представил.

Проверив законность вынесенного судебного акта, рассмотрев доводы апелляционной жалобы, заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, оценив имеющиеся в них  доказательства, на основании статьи 71 АПК РФ, арбитражный суд апелляционной инстанции пришёл к следующим выводам.

Как установлено арбитражным судом первой инстанции и подтверждено материалами дела, 11.02.2004, между комитетом имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования «Город Ахтубинск и Ахтубинский район» (арендодатель) и предпринимателем ФИО2 (арендатор), был заключён договор аренды земельного участка № 29/04, в соответствии с которым арендодатель обязуется передать в аренду земельный участок из земель поселений с кадастровым номером 30:01:15 01 02:0010, общей площадью 2 931 кв.м., расположенный относительно ориентира: 

<

...> (район СОШ № 8), для использования под строительство торгового комплекса «Школьный Мир» в границах указанных в кадастровом паспорте, прилагаемом к договору и являющегося его неотъемлемой частью.

В соответствии с пунктом 2.1 договора срок аренды участка устанавливается с 01.03.2004 по 28.02.2024. 

Согласно пункту 3.4 договора, арендная плата вносится арендатором ежеквартально, не позднее 30-го числа последнего месяца квартала, путём перечисления на расчётный счёт финансового управления администрации. 

Также сторонами было заключено дополнительное соглашение к договору, согласно пункту 3.5, которого, на период инвестирования средств в строительство социально-значимого объекта на участке, до ввода его в эксплуатацию в порядке, установленном действующим законодательством арендатор освобождён от арендной платы (лист дела 58).

В дальнейшем, арендатором (должник), было заключено соглашение с ФИО6 (кредитор), о предоставлении отступного передачей должником недвижимого имущества кредитору от 14.05.2009 (листы дела 62 – 63 тома 1),  в соответствии с условиями, которого, должник, на основании договора уступки права требования взамен исполнения обязательств по возврату денежных средств, предоставляет отступное и обязуется передать в собственность, а кредитор принять в собственность в погашение суммы задолженности должника перед кредитором по договорам следующее недвижимое имущество: объект, незавершённый строительством – здание торгового комплекса, расположенный по адресу: 

<

...> литер строение А, общей площадью застройки 1388,4 кв.м. 

В силу пункта 9 названного соглашения, кредитор приобретает право собственности на объект после государственной регистрации перехода права собственности в Ахтубинском отделе Управления Федеральной регистрационной службы по Астраханской области. 

С момента регистрации перехода права собственности к кредитору, обязательства должника перед кредитором по договору уступки прав требования (цессии) прекращаются в полном объёме, право собственности на документацию переходит кредитору с момента подписания настоящего договора.

В связи с отсутствием государственной регистрации  социально-значимого объекта, расположенного на арендуемом земельном участке и неосуществлением ответчиком в период  с 10.06.2015 по 23.11.2017 инвестирования средств в его строительство, исключающим освобождение арендатора от оплаты арендной платы по договору, администрация муниципального образования «Город Ахтубинск» направила в адрес ответчика претензию от 17.10.2017 № 9452 о необходимости погашения образовавшейся задолженности по арендным платежам  за период с 10.06.2015 по 23.11.2017 в размере 147 232 рублей 60 копеек, указав в  ней также на направление проекта соглашения о расторжении спорного договора аренды.

Данная претензия была оставлена арендатором без ответа и удовлетворения, что явилось основанием обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Арбитражный суд Астраханской области, руководствуясь положениями статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, статей 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ, Земельный кодекс РФ, соответственно), установив факт наличия у ответчика задолженности  перед истцом в заявленном к взысканию размере, пришёл к выводу об удовлетворении исковых требований в части взыскания основного долга в полном объёме.

При этом, суд первой инстанции, оставляя на основании пункта 2 части 1 статьи 148 АПК РФ без рассмотрения исковое заявление в части требований о расторжении договора, пришёл к выводу о несоблюдении истцом досудебного порядка урегулирования спора с ответчиком  в данной части.

Ответчик, обжалуя постановленный судебный акт, указывает на неправомерность удовлетворения заявленных требований, в виду отсутствия у истца государственной регистрации права собственности на спорный  земельный участок с кадастровым номером № 30:10:15 01 02:0010.

Судебная коллегия отклоняет данный довод жалобы, как несостоятельный, в виду наличия в материалах дела Выписки из единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости (листы дела 136 – 263 тома 1), согласно которой, в состав земельного участка с кадастровым номером № 30:01:000000:2, в свою очередь, входит земельный участок с кадастровым номером № 30:10:15 01 02:0010, относящейся к землям, государственная собственность, на которые не разграничена, соответственно, администрация муниципального образования «Город Ахтубинск», в силу прямого указания закона, является уполномоченным органом на распоряжение спорным земельным участком.

Также подлежат отклонению доводы жалобы о передаче в соответствии с условиями пункта 9 заключённого ответчиком с ФИО6 соглашения о предоставлении отступного передачей должником недвижимого имущества кредитору от 14.05.2009 (листы дела 62 – 63 тома 1), его экземпляра в Ахтубинский отдел Управления Федеральной регистрационной службы по Астраханской области для осуществления государственной регистрации перехода права собственности на объект, расположенный на спорном земельном участке, как не подтверждённый материалами дела, в виду отсутствия в них доказательств такой регистрации.

Ссылка ответчика на судебную практику (дело № А06-6317/2011) не принимается апелляционным судом, поскольку в рассматриваемом деле, не устанавливались обстоятельства, имеющие преюдициальное значение для рассмотрения настоящего спора, следовательно, положения статьи 69 АПК РФ, в данном случае, применению не подлежат.

Доводы жалобы об использовании спорного земельного участка собственниками ТК «Школьный мир» и не установлении арбитражным судом первой инстанции настоящих собственников зданий, расположенных на спорном земельном участке, также отклоняется апелляционным судом, поскольку, указанные лица, стороной спорного договора аренды не являются, соответственно, исходя из положений статей 309, 310, 606, 614 ГК РФ, не несут обязанность по оплате арендных платежей за использование арендуемого земельного участка.

Апелляционный суд не принимает данный довод жалобы, - о не исследовании судом первой инстанции вопроса о не оформлении собственниками спорного объекта прав на земельный участок, не имеет правового значения для разрешения настоящего спора, поскольку спор, в случае возникновения у данных лиц неосновательного обогащения, подлежит рассмотрению в самостоятельном судебном разбирательстве.

Довод жалобы о необходимости определения площади земельного участка под объектом недвижимости для эксплуатации здания судебная коллегия считает несостоятельным, в виду наличия заключённого договора аренды с установлением в нём конкретной площади земельного участка. Изменения в данный договор, касающихся арендуемой площади, сторонами не вносились, с соответствующим заявлением к истцу, ответчик не обращался.

Апелляционный суд также отмечает, что доводы апелляционной жалобы (3,4 и 5) не были заявлены в суде первой инстанции, судом не рассматривались и, соответственно, не оценивались, что в силу положений статьи 10 гражданского кодекса РФ, является злоупотреблением правом.

Судебная коллегия, изучив остальные доводы апелляционной жалобы, приходит к выводу, что в целом, они не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены арбитражным судом первой инстанции при рассмотрении дела, опровергали выводы суда первой инстанции, правильно применившего нормы материального права, в связи с чем, признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными, не влекущими отмену оспариваемого судебного акта.

Согласно статье 270 АПК РФ основаниями  для изменения или отмены решения арбитражного суда первой инстанции являются.

1) неполное выяснение обстоятельств, имеющих значение для дела;

2) недоказанность имеющих значение для дела обстоятельств, которые суд считал установленными;

3) несоответствие выводов, изложенных в решении, обстоятельствам дела;

4) нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Таким образом, оценив в совокупности материалы дела и доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия считает, что выводы, изложенные в обжалуемом решении,  соответствуют обстоятельствам дела, судом применены нормы права, подлежащие применению, вследствие чего, апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению, решение суда  - отмене.

Руководствуясь статьями  268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение арбитражного суда Астраханской области от 14 ноября 2018 года по делу №А06-1837/2018 оставить без изменения, апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя ФИО2, - без удовлетворения.

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в арбитражный суд Поволжского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объёме, через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий О.А. Дубровина

Судьи С.В. Никольский 

В.Б. Шалкин