АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  НОВОСИБИРСКОЙ  ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-32971/2018

г. Новосибирск

18 декабря 2018 года

Резолютивная часть решения объявлена 11 декабря 2018 года.

Решение в полном объеме изготовлено 18 декабря 2018 года.

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Наумовой Т.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Серовой А.А., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Управляющая Компания "УПРАВДОМ-7", г Омск (ИНН 

<

***>),

к обществу с ограниченной ответственностью "Компания Холидей", рп Кольцово (ИНН 

<

***>),

при участии третьего лица: временного управляющего ФИО1

о взыскании задолженности по содержанию и текущему ремонту общего имущества за период с 01.10.2017 по 31.03.2018 в размере 97 136,47 руб., расходы на оплате юридических услуг в размере 30 000 руб., расходы по уплате государственной пошлины;

при участии в судебном заседании представителей:

истца: не явился, извещен

ответчика: не явился, извещен

от третьего лица: не явился, извещен.

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Управляющая Компания "УПРАВДОМ-7"  (далее по тексту – истец, ООО УК "УПРАВДОМ-7") обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Компания Холидей" (далее по тексту - ООО "Компания Холидей", ответчик) о взыскании задолженности по содержанию и текущему ремонту общего имущества за период с 01.10.2017 по 31.03.2018 в размере 97 136,47 руб., расходы на оплате юридических услуг в размере 30 000 руб., расходы по уплате государственной пошлины.

Определением от 26 сентября 2018 года исковое заявление истца принято к производству и назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Определением суда от 18.10.2018 суд перешёл по общим правилам искового производства, в связи с необходимостью выяснить дополнительные обстоятельства (необходимо повторное извещение сторон) и привлек в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора – временного управляющего ФИО1

От ответчика поступило ходатайство об оставлении искового заявления без рассмотрения, так как 25.07.2018 была введена процедура наблюдения, и данные требования должны быть предъявлены с соблюдением Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)». По существу заявленных требований,  по расчету задолженности возражений не высказано. 

Истец, ответчик и третье лицо явку представителей не обеспечили, извещены надлежащим образом, ответчик отзыв не представили. Дело рассмотрено по правилу ст. 123, 156 АПК РФ. 

Исследовав материалы дела, изучив доводы, изложенные в исковом заявлении, оценив представленные доказательства в их совокупности, в соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению частично на основании следующего.

Как следует из материалов дела, ООО УК "УПРАВДОМ-7" осуществляет управление многоквартирным домом № 19 по ул. Заозерной, в г. Омске на основании протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № 19 от 29.06.2017.

Ответчик является арендатором нежилых помещений площадью 30,9 кв.м., 607,4 кв.м, расположенных по адресу: 

<

...> и 1П.

Вышеуказанные помещения принадлежат на праве собственности ООО "Компания Холидей". Данные обстоятельства подтверждаются соответствующими записями в ЕГРН под № 55-55-01/201/2011-195, № 55-55-01/201/2011-162.

01.07.2016 между ООО УК "УПРАВДОМ-7" и собственниками помещений в многоквартирном доме (далее по тексту многоквартирный дом, МКД), действующие на основании решения общего собрания от 29.06.2016 был заключен договор управления (далее по тексту- договор), в соответствии с п. 1.1. договора, договор заключен по инициативе Собственников помещений на основании решения общего собрания собственников помещений, указанного в преамбуле настоящего Договора, на условиях согласованных с Управляющей организацией, является договором с множественностью лиц со стороны Собственников помещений и содержит условия, одинаковые для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Управление многоквартирным домом осуществляется в соответствии с требованиями действующего законодательства. 

Согласно п. 1.2. договора, управляющая организация предоставляет услуги по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества Собственников помещений в многоквартирном доме (перечень работ и услуг определен в приложении к настоящему договору), а в случае принятия Собственниками соответствующего.

Согласно п. 5.1. договора, цена договора управления включает в себя стоимость работ и услуг Управляющей организации за содержание и ремонт жилого помещения. Стоимость работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества определяется как произведение размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме (в том числе платы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, далее также «плата»), утвержденного общим собранием собственников помещений, указанном в преамбуле настоящего Договора, на общую площадь жилых и нежилых помещений.

Согласно п. 5.6. договора, Расчетный период для начисления платы по договору установлен один календарный месяц. Срок внесения платежей определяется следующим образом: для физических лиц (собственников жилых помещений): ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за расчетным, по квитанции Управляющей организации, предъявляемой собственникам не позднее последнего числа расчетного месяца; для юридических лиц и индивидуальных предпринимателей (собственников жилых и нежилых помещений): ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за расчетным, на основании счета (счета-фактуры) на оплату и (или) по квитанции Управляющей организации, предъявляемой собственникам не позднее последнего числа расчетного месяца. Оплаченная квитанция и(или) счет (счет-фактура) являются документами, подтверждающими факт оказания услуг Управляющей организацией.

Согласно п. 2 протокола внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № 19 по ул. Заозерная в г. Омске от 08.01.2017, размер платы за 1 кв. м. общей площади помещения на 2017 год составлял 26,50 рублей, с учетом расходов на оплату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме.

С 01 июня по 30 июня 2017 года размер платы за 1 кв. м. общей площади составлял 25,10 рублей в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 26.12.2016 № 1498 которым предусмотрено внесение в Правила предоставления коммунальных услуг собственниками пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, а также в Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491,изменений, где расходы на оплату ОДН, включаются в размер платы за содержание жилого помещения в случаях, когда многоквартирный дом (далее - МКД) находится в управлении управляющей организации, а также обязывает органы государственной власти субъектов Российской Федерации в срок не позднее 1 июня 2017 года утвердить нормативы потребления холодной воды, горячей воды, отведения сточных вод, электрической энергии в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

С 01.06.2017 размер нормативов входящих в состав платы за содержание жилого помещения на оплату холодной воды, горячей воды, отведения сточных вод, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ рассчитан на основании вновь разработанных нормативов, утвержденных следующими приказами:

1) Приказ РЭК Омской области № 62/27 от 31.05.2017 Об утверждении нормативов потребления электрической энергии в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме на территории Омской области.

2) Приказ РЭК Омской области № 63/27 от 31.05.2017 Об утверждении нормативов потребления холодной воды (горячей) воды, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме на территории Омской области.

С 01 июля по 31 декабря 2017 года размер платы за 1 кв. м. общей площади составлял 25,16 рублей кв.м. (с 01.07.2017 размер тарифов входящих в состав платы за содержание жилого помещения на оплату холодной воды, горячей воды, отведения сточных вод, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ изменен в установленном законом порядке, на основании следующих приказов:

1) Приказ РЭК Омской области № 532/70 от 16.12.2016 «О корректировке на 2017 год тарифов на питьевую и техническую воду для потребителей ОАО «ОмскВодоканал»», установленных на долгосрочный период регулирования.

2) Приказ РЭК Омской области № 607/71 от 19.12.2016 «Об установлении тарифов на электрическую энергию, поставляемую населению и приравненным к нему категориям потребителей, по Омской области».

3) Приказ РЭК Омской области № 597/71 от 19.12.2016 «О корректировке на 2017 год тарифов на горячую воду в открытых системах теплоснабжения (горячего водоснабжения) для потребителей Акционерным обществом «Омские распределительные сети» установленных на долгосрочный период регулирования».

4)Приказ РЭК Омской области № 596/71 от 19.12.2016г. «О корректировке на 2017 год тарифов на теплоноситель, поставляемый Акционерным обществом "Омские распределительные тепловые сети", установленных на долгосрочный период регулирования.».

В ноябре, декабре 2017 года был произведен перерасчет по фактическому потреблению коммунальных услуг необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, в связи с чем, размер платы за 1 кв. м. общей площади за указанные месяцы составлял 24,96 рублей.

Согласно п. 5.3. Договора управления установлено, что если на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения на очередной календарный год не принято или принято без учета предложений Управляющей организации и экономического обоснования, то применяется размер платы, установленный (рекомендованный) органами местного самоуправления в виде платы, вносимой по договорам найма (социального найма) для домов соответствующего типа, с даты введения его в действие, при этом структура платы определяется Управляющей организацией и утверждается генеральным директором.

Собственниками МКД № 19 по ул. Заозерной г. Омске не устанавливался размер платы за содержание жилого помещения на 2018 год, в связи с чем, применен размер платы за содержание и ремонт жилого помещения установленный Постановлением Администрации города Омска от 29.11.2017 № 1306-п -на 1кв. м. общей площади помещения в размере 25,70 руб.

В связи с тем, что с 02.08.2011 в собственности ООО «Компания Холидей» находятся нежилые помещения № 1П площадью 607,4 кв.м., и № 3П площадью 30,9 кв.м. расположенные в многоквартирном доме № 19 по ул. Заозерная в г. Омске, то на нем в соответствии с действующим жилищным законодательством, лежит бремя содержания общего имущества данного многоквартирного дома, в пределах вышеуказанной площади.

Как указывает истец, ООО «Компания Холидей» не оплачивало услуги по техническому обслуживанию, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> в пределах площади равной 607,4 кв.м., и 30,9 кв.м., за ним образовалась задолженность по оплате услуг за техническое обслуживание, содержание и ремонт общего имущества вышеуказанного МКД за период с 01.10.2017 - 31.03.2018, по двум нежилым помещениям в размере 92,434,12 + 4 702.35 = 97 136 рублей, 47 копеек.

18 мая 2018 года истец направил ответчику досудебную претензию, где ему было предложено в добровольном порядке в срок до 30 июня 2018 года погасить возникшую задолженность в полном объеме.

Однако оплата услуг не произведена, данная претензия оставлена без рассмотрения, в связи с чем, истец обратился в суд.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в части по следующим основаниям.

В соответствии со статьями 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом.

Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ и п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование; в издержках по содержанию этого имущества обязаны участвовать как собственники квартир, так и собственники нежилых помещений (статьи 249 и 290 ГК РФ). 

В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. 

Статьёй 39 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несёт собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. 

Согласно пункту 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. 

В силу пункта 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив). 

Как следует из пункта 1 статьи 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Как следует из материалов дела, факт выполнения работ подтверждается отчетом о выполнении обязательств по договору управления по жилому дому за январь-декабрь 2017 года, актами выполненных работ за январь, февраль, март 2018 года.

При этом, суд исходит, что часть задолженность является текущим платежом в соответствии с положениями статьи 5 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)». 

Так, определением арбитражного суда новосибирской области от 10.01.2018 по делу №А45-10393/2017 принято заявление о признании общества с ограниченной ответственностью "Компания Холидей" несостоятельным (банкротом), возбуждено дело о несостоятельности (банкротстве). Определением арбитражного суда от 02.08.2018 по делу №А45-10393/2017 введено наблюдение, временным управляющим должника утвержден ФИО1 

В соответствии с положением п. 1 статьи 5 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» в целях настоящего федерального закона под текущими платежами понимаются денежные обязательства и обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом.

В соответствии с пунктом 2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации №63 «О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве», в силу абзаца второго пункта 1 статьи 5 Закона о банкротстве возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ являются текущими.

При этом, в указанном пункте Постановления Пленума Высшего арбитражного суда Российской Федерации отражено, что по смыслу этой нормы (п.1 части 5 закона о банкротстве) текущими являются любые требования об оплате товаров, работ и услуг, поставленных, выполненных и оказанных после возбуждения дела о банкротстве, в том числе, во исполнение договоров, заключенных до даты принятия заявления о признании должника банкротом.

Таким образом, обязанность по оплате услуг за период с 01.01.2018 по 31.03.2018 возникли у ответчика после возбуждения производства по делу о банкротстве на основании заявления кредитора о признании должника ООО "Компания Холидей" несостоятельным (банкротом) (возбуждено дело 10.01.2018).

С учетом указанных обстоятельств, исковые требования, заявленные с 10.01.2018 являются текущим платежом, а потому подлежат рассмотрению вне рамок дела о банкротстве, в остальной части взыскания задолженности в размере 47923,54 рубля за период с 01.10.2017 по 01.01.2018 надлежит оставить без рассмотрения, такие требования возникли за период до возбуждения дела о банкротстве и являются реестровыми.

Довод ответчика, что данные требования должны быть предъявлены с соблюдением Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» суд считает обоснованным в части, за период с 01.10.2017 по 01.01.2018, так как только эти требования не являются текущими платежами, в остальной части за периоды январь-март 2018 года задолженность предъявлена обосновано и подлежит удовлетворению. Размер задолженности ответчиком не оспорен и альтернативного расчета не представлено. 

Кроме того, истцом заявлены судебные расходы на услуги представителя в размере 30 000 рублей.

К судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, в силу статьи 106 Арбитражного процессуального кодекса РФ относятся денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, свидетелям, переводчикам, расходы, связанные с проведением осмотра доказательств на месте, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.

В соответствии со статьей 110 указанного кодекса судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

Обязанность суда взыскивать расходы в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера расходов и тем самым на реализацию требования статьи 17 Конституции Российской Федерации.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в пункте 10 постановления от 21.01.2016 №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» (далее- постановление от 21.01.2016 №1) лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек.

Доказательства, подтверждающие разумность судебных расходов, должна представить сторона, требующая возмещения указанных расходов (статья 65 АПК РФ).

В подтверждение доводов о фактическом несении расходов на оплату услуг представителя истец представил договор на оказании юридических услуг от 17.04.2018 №150, заключенный ООО «Центр финансовых услуг».

В соответствии с п.1.1 стороны согласовали, что исполнитель обязуется: изучить представленные заказчиком документы и проинформировать его о возможных вариантах решения спорного вопроса; подготовить досудебную претензию; подготовить и подать необходимые документы в суд, осуществить представительство на всех стадиях судебного заседания; консультировать заказчика, сообщить заказчику о ходе исполнения поручения.

В соответствии с п.1.3. договора №150 от 17.04.2018, оказание услуг производится: ФИО2, который является работником исполнителя, что подтверждается трудовым договором от 16.01.2018.

В соответствии с разделом 2.3 договор на оказании юридических услуг стороны обговорили обязанности сторон.

Согласно пункту 3.1. договора на оказании юридических услуг определена стоимость услуг в размере 30 000 рублей.

В соответствие с договором составлено исковое заявление, претензию. Выполнение данных услуг подтверждается материалами дела. Согласно платежному поручению №965 от 17.07.2018 юридические услуги оплачены в полном объеме. 

Согласно Методическим рекомендациям по размерам оплаты юридической помощи, оказываемой адвокатами физическим и юридическим лицам (утв. решением Совета Адвокатской палаты Новосибирской области от 21 июля 2015 (протокол № 9)), составление правовых документов - не менее 5 000 рублей; участие в судебном заседании - не менее 15 000 рублей.

Учитывая объем оказанных услуг, составлением письменных документов по делу, оценив размер понесенных заявителем затрат, отсутствие возражений со стороны ответчика по вопросу судебных расходов арбитражный суд признает заявленные требования законными и обоснованными, документально подтвержденными, связанными с рассмотрением настоящего дела, а потому они подлежат удовлетворению пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 15198 рублей.

Расходы по государственной пошлине распределяются в порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и относятся на ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям.

В соответствии с пунктом 16 Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда российской Федерации от 23 июля 2009 года  №63 «О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве» обязанность по возмещению судебных расходов (расходов на оплату услуг представителя, государственной пошлины и т.д.), понесенных лицом, в пользу которого принят судебный акт, для целей квалификации в качестве текущего платежа считается возникшей с момента вступления в законную силу судебного акта о взыскании указанных расходов.

В части государственной пошлины, приходящейся на требования, оставленные без рассмотрения судом, суд считает необходим указать, что по правилу ст. 333.40 НК РФ  такая пошлина подлежит возврату истцу из бюджета. 

Руководствуясь статьями 110, 112, 148, 167-176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Оставить без рассмотрения требования в части взыскания задолженности в размере 47923,54 рубля за период с 01.10.2017 года по 01.01.2018 года.

В остальной части исковые требования удовлетворить. 

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Компания Холидей" (ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая Компания "УПРАВДОМ-7" (ИНН 

<

***>) задолженность по содержанию и текущему ремонту общего имущества за период с 01.01.2018 по 31.03.2018 в размере 49212 рублей 93 копейки, расходы на оплате юридических услуг в размере 15198  руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 1968,37 рубля.

Возвратить из федерального  бюджета обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая Компания "УПРАВДОМ-7" (ИНН 

<

***>) государственную пошлину по иску в размере  1917,08 рубля. 

Исполнительные листы и справку выдать  после вступления решения в законную силу.

Решение вступает в законную силу  по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Седьмой арбитражный апелляционный суд (г. Томск) в течение месяца после его принятия 

Решение, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (г. Тюмень) в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражный суд апелляционной и кассационной инстанций через принявший решение в первой инстанции арбитражный суд.

СУДЬЯ                                                                                   Наумова Т.А.