АРБИТРАЖНЫЙ СУД СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А63-7482/2020

г. Ставрополь

30 октября 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 13 октября 2020 года

Решение в полном объеме изготовлено 30 октября 2020 года

Арбитражный суд Ставропольского края в составе судьи Кичко А.И., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании исковое заявление

общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Коммунальщик 1»,                            г. Пятигорск, Ставропольский край (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>),

к войсковой части 7427, г. Пятигорск, Ставропольский край (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>),

о взыскании задолженности за содержание и ремонт жилого помещения, и коммунальных платежей в размере в размере 970 783,32 руб.,

 при участии в судебном заседании до перерыва представителя истца ФИО2 по доверенности от 01.06.2019, представителя ответчика ФИО3 по доверенности от 16.07.2020, после перерыва представителя истца ФИО2 по доверенности от 01.06.2019, представителя ответчика ФИО3 по доверенности от 16.07.2020,

УСТАНОВИЛ:

ООО УК «Коммунальщик 1» (далее – истец, общество) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к войсковой части 7427 (далее – ответчик) о взыскании задолженности за содержание и ремонт жилого помещения, и коммунальных платежей в размере в размере 970 783,32 руб. 

В судебном заседании 06 октября 2020 года был объявлен перерыв до 13 октября 2020 года до 12  часов 30 минут. 

После перерыва судебное заседание было продолжено.

Истец в судебном заседании заявил ходатайство об уточнении исковых требований, просил взыскать с задолженность за период с 01.07.2017 по 12.05.2018 в размере 20 101,57 руб.

Изменения иска следует принять в соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Ответчик в судебном заседание поддержал доводы ранее изложенное в отзыве, указал, что расходы по уплате коммунальных платежей и расходы на содержание жилых помещений обязаны нести наниматели данных служебных жилых помещений.

Изучив материалы дела, доводы и правовые позиции сторон, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Как видно из материалов дела, истец осуществляет управление многоквартирным жилым домом по адресу: г. Пятигорск, ул. Булгакова, д. 9, который был принят в управление и обслуживание истцом 14.12.2012.

Ответчику на праве оперативного управления принадлежат квартира, расположенная по адресу: 

<

...>.

За помещением, которым владеет ответчик, образовалась задолженность за содержание и ремонт жилого помещения, и коммунальных платежей в размере в размере 20 101,57 руб. 

В силу положений статей 210, 249, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) ответчик обязан нести расходы на содержание принадлежащих ему на праве собственности помещений в многоквартирном доме, в том числе по оплате коммунальных услуг, а также участвовать в расходах по техническому обслуживанию дома и содержанию общего имущества в многоквартирном доме соразмерно совей доле в праве общей собственности на это имущество вне зависимости от их фактического использования и наличия заключенных договоров на возмещение соответствующих затрат с момента возникновения права собственности на помещения.

В силу прямого указания закона именно собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, обязан нести расходы по содержанию принадлежащего ему имущества и расходы по содержанию общего имущества дома независимо от того, переданы ли помещения во временное владение и пользование третьих лиц. Размер расходов по содержанию общего имуществ определяется пропорционально площади занимаемого помещения, исходя из установленной платы.

В силу пункта 4 статьи 214 ГК РФ, имущество, находящееся в государственной собственности, закрепляется за государственными предприятиями и учреждениями во владение, пользование и распоряжение на праве хозяйственного ведения и оперативного управления.

Многоквартирный жилой дом по адресу: 

<

...> принят в управление и обслуживание истца на основании протокола от 17.08.2012, в соответствии с которым был заключен договор управления многоквартирным домом от 14.12.2012 № 81.  

Структура тарифа обязательных работ и услуг по содержанию и техническому обслуживанию общего имущества собственников помещений данного многоквартирного дома в размере 21,31 руб. за квадратный метр общей площади как жилых, так и нежилых помещений ежемесячно, была утверждена протоколом общего собрания собственников помещений данного многоквартирного дома.

Таким образом, за период 01.07.2017 по 12.05.2018 общая сумма задолженности ответчика за содержание и ремонт жилого помещения, и коммунальных платежей составляет в размере 20 101,57 руб. 

Истец в адрес ответчика направил претензию от 26.02.2020 о погашении задолженности, которая последним оставлена без удовлетворения, что послужило основанием для обращения общества с иском в арбитражный суд.

На основании статьей 210 Гражданского кодекса (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491), собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья. Пунктом 30 Правил № 491 предусмотрено, что содержание общего имущества обеспечивается, в том числе собственником помещений за счет собственных средств.

Согласно пункту 11 Правил № 491 содержание общего имущества включает в себя освещение помещений общего пользования, уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества; текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах «а» - «д» пункта 2 Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

Таким  образом,  у  собственника  помещения в многоквартирном доме, независимо от того, является ли это помещение жилым или нежилым, в силу закона возникает гражданско-правовое денежное обязательство по оплате содержания и ремонта общего имущества дома тому лицу, которое эти услуги осуществляет. В расходах по содержанию общего имущества обязаны участвовать как собственники квартир, так и собственники нежилых помещений вне зависимости от объема их фактического использования. При этом, отсутствие заключенного договора между истцом и ответчиком на возмещение соответствующих затрат не является основанием для освобождения собственника помещения от участия в таких расходах.

Истцом представлены доказательства надлежащего исполнения обязательств по предоставлению коммунальных услуг в многоквартирном жилом доме. 

Ответчик представленный расчет документально не опроверг.

На основании вышеизложенного требования истца подлежат удовлетворению в заявленном размере.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате госпошлины возлагаются на ответчика. 

Руководствуясь статьями 49, 110, 167, 168, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е  Ш  И  Л:

изменение иска принять.

Взыскать с войсковой части 7427, г. Пятигорск, Ставропольский край (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Коммунальщик 1», г. Пятигорск, Ставропольский край (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), основную заложенность за период с 01.07.2017 по 12.05.2018 в размере 20 101,57 руб., а также расходы по оплате госпошлины в размере  2 000 руб.

Выдать обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Коммунальщик 1», г. Пятигорск, Ставропольский край (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), справку на возврат государственной пошлины из федерального бюджета в размере 20 416 руб.

Решение суда может быть обжаловано через Арбитражный суд Ставропольского края в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия и в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

             Судья                                                                                             А.И. Кичко