АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул. Ново-Песочная, д. 40, г. Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 294-60-00 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Казань                                                                                                           Дело №А65-37630/2019 

Дата принятия решения – 09 июня 2020 года 

Дата объявления резолютивной части – 02 июня 2020 года.

Арбитражный суд Республики Татарстан

в составе председательствующего судьи Харина Р.С., 

при ведении протокола предварительного судебного заседания секретарем ФИО1, 

рассмотрев в предварительном судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО2, г. Казань (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

к обществу с ограниченной ответственностью «Жилой комплекс «Победа», г. Казань (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  

о взыскании 277 512 руб. неустойки по договору № 267-4/229, 397, 480, 500 от 01.09.2016 за период с 01.07.2019 по 18.12.2019,

третьи лица: общество с ограниченной ответственностью «Инженерная компания «Комплект-ПЛАСТ», ФИО3, ФИО4,

в отсутствии представителей сторон и третьих лиц, извещенных надлежащим образом,  

 

УСТАНОВИЛ:

индивидуальный предприниматель ФИО2 обратился в Арбитражный суд Республики Татарстан с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Жилой комплекс «Победа» о взыскании 277 512 руб. неустойки по договору № 267-4/229, 397, 480, 500 от 01.09.2016 за период с 01.07.2019 по 18.12.2019.

Определением суда от 09.01.2020 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее ? АПК РФ). Указанным определением лицам, участвующим в деле, разъяснены права и обязанности, предусмотренные ст. 142, 227, 228 АПК РФ. Стороны и третьи лица надлежащим образом извещены о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства, о чем свидетельствуют имеющиеся в материалах дела почтовые уведомления.

В соответствии со ст. 228 АПК РФ исковое заявление и приложенные к нему документы размещены в электронном виде на официальном сайте Арбитражного суда Республики Татарстан в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа.

Истцом представлены доказательства дополнительно предпринятых мер по извещению ответчика и третьи лиц о рассмотрении данного спора. Представлено приложение № 1 к договору участия в долевом строительстве. Путем письменных пояснений истец указал нормативное обоснование начальной и конечной дат периода начисления неустойки, сославшись на дату получения по почте акта приема-передачи объекта недвижимости. Кроме того, отражено, что указанный в исковом заявлении договор предметом иных арбитражных дел не являлся. 

В представленных возражениях ответчик просил в удовлетворении исковых требований отказать, а в случае удовлетворения - применить положения ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ). По мнению ответчика истцом неверно определен размер требуемой неустойки, с учетом выданного разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и направленное в адрес дольщиков уведомление о завершении строительства и готовности объекта для передачи. В отсутствии явки третьих лиц для подписания, был составлен односторонний акт в соответствии с нормами действующего законодательства. Обоснованным периодом неустойки ответчик считал с 01.07.2019 по 17.11.2019 (211 371, 89 руб.). Ответчиком изложена правовая позиция относительно необходимости снижения неустойки ввиду ее несоразмерности.

Третье лицо ООО «Комплект-ПЛАСТ» представило договор уступки права требования, заключенный с ФИО3 и ФИО4

Истцом представлены письменные пояснения относительно возражений ответчика, в которых указал на отсутствие документального подтверждения явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательств. Размер неустойки считал обоснованным и неподлежащим снижению. Указал на получение акта от застройщика 19.12.2019, учитывая начисление неустойки по 18.12.2019. 

Ответчиком представлены письменные пояснения относительно необходимости снижения предъявленной ко взысканию суммы неустойки. 

В ходе рассмотрения дела в порядке упрощенного производства суд пришел к выводу о том, что имеется основание для рассмотрения дела по общим правилам искового производства, предусмотренное ч. 5 ст. 227 АПК РФ, в целях выяснения обстоятельств, имеющих существенное значение для правильного рассмотрения спора, в том числе в связи с необходимостью реализации процессуальных прав сторон (определение суда от 04.03.2020).

Истцом были представлены письменные пояснения, возражения относительно сроков рассмотрения данного спора, с указанием на рассмотрение дела в отсутствии представителя. 

 Определением суда от 08.04.2020 дата рассмотрения дела была перенесена на 07.05.2020, учитывая изложенные в судебном акте основания.

В назначенное время проведение предварительного судебного заседания было невозможно в связи с приостановлением рассмотрения Арбитражным судом Республики Татарстан дел на период с 06.05.2020 по 08.05.2020 на основании Указа Президента Российской Федерации № 294 от 28.04.2020 и в соответствии с Постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации и Президиума Совета судей Российской Федерации № 822 от 29.04.2020, с учетом дополнений к нему. С учетом изложенного, в целях необходимости фактического проведения заседания с участием представителей сторон, суд посчитал необходимым отложить предварительное судебное заседание по делу (определение суда от 07.05.2020).

02.06.2020 истцом представлено аналогичное заявление, поступившему 01.04.2020 посредством сервиса «Мой арбитр», в котором, с учетом изложенных возражений, истец просил рассмотреть дело в отсутствие представителя. Полагал возможным перейти в судебное заседание сразу по окончании предварительного судебного заседания.

Относительно данного заявления истца, суд считает необходимым указать следующее.

Согласно п. 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.12.2013 № 99 "О процессуальных сроках" (в редакции от 27.06.2017), в соответствии с частями 1 и 2 ст. 6.1 АПК РФ судопроизводство в арбитражных судах осуществляется в разумный срок, при этом нарушение установленных законодательством Российской Федерации сроков рассмотрения дела само по себе не означает нарушения права на судопроизводство в разумный срок (ч. 2 ст. 2 Федерального закона от 30.04.2010 № 68-ФЗ "О компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного акта в разумный срок"). 

Исходя из положений ст. 113, 115 АПК РФ процессуальными сроками являются установленные Кодексом, иными федеральными законами либо назначенные судом сроки для совершения процессуальных действий судом, лицами, участвующими в деле, иными участниками процесса. С учетом изложенного соблюдение процессуальных сроков судом не является самостоятельной целью судопроизводства в арбитражных судах и направлено на обеспечение стабильности и определенности как в спорных материальных правоотношениях, так и в возникших в связи с судебным спором процессуальных правоотношениях, в рамках выполнения задачи по осуществлению справедливого публичного судебного разбирательства в разумный срок независимым и беспристрастным судом (п. 3 ст. 2 АПК РФ).

Пунктом 2 указанного Постановления предусмотрено, что процессуальные сроки исчисляются годами, месяцами и днями, при этом в сроки, исчисляемые днями, не включаются нерабочие дни (ч. 3 ст. 113 АПК РФ). 

При исчислении процессуальных сроков арбитражным судам надлежит учитывать следующее. К нерабочим дням относятся выходные и нерабочие праздничные дни. Выходными днями являются суббота и воскресенье, перечень нерабочих праздничных дней устанавливается трудовым законодательством Российской Федерации.

Течение процессуального срока, исчисляемого годами, месяцами или днями, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которыми определено начало процессуального срока (ч. 4 ст. 113 АПК РФ). Установление дня окончания процессуального срока осуществляется в соответствии со ст. 114 Кодекса.

Принимая во внимание, что срок рассмотрения дела в порядке упрощенного производства не может превышать двух месяцев, а также учитывая особенности рассмотрения данной категории дел, связанные с необходимостью совершения лицами, участвующими в деле, процессуальных действий в установленные судом и исчисляемые днями сроки, судам следует исходить из того, что если Новогодние каникулы и Рождество Христово (ст. 112 Трудового кодекса Российской Федерации) приходятся на срок рассмотрения дела в порядке упрощенного производства, этот срок увеличивается на восемь календарных дней.

Настоящее исковое заявление поступило в Арбитражный суд Республики Татарстан 25.12.2019 (штамп суда о регистрации). Определением суда от 09.01.2020 исковое заявление было принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства. Таким образом, течение срока рассмотрения настоящего дела (в порядке упрощенного производства) началось 25.12.2019, и днем вынесения судебного акта является 05.03.2020 (с учетом того, что 1-8 января - Новогодние каникулы и Рождество Христово). 

Следовательно, изложенные пояснения истца об истечении срока для рассмотрения дела в порядке упрощенного производства 26.02.2020 связаны с неверным толкованием норм процессуального законодательства, в том числе учитывая положение Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.12.2013 № 99 "О процессуальных сроках". Указание на проявление судебной волокиты истцом нормативно не обосновано, документально не подтверждено.

Обстоятельства, препятствующие рассмотрению дела в порядке упрощенного производства, указанные в ч. 5 ст. 227 АПК РФ, могут быть выявлены только в ходе рассмотрения этого дела после принятия искового заявления, а не одновременно с принятием. 

В случае выявления этих обстоятельств арбитражный суд выносит определение о рассмотрении дела по общим правилам искового производства или по правилам административного судопроизводства, и указывает в нем действия, которые надлежит совершить лицам, участвующим в деле, и сроки совершения этих действий (ч. 6 ст. 227 АПК РФ), то есть переходит к подготовке дела к судебному разбирательству, осуществляемой в соответствии с положениями ч. 1 и 2 ст. 135 АПК РФ.

Согласно ч. 6 ст. 227 АПК РФ, после вынесения определения рассмотрение дела производится с самого начала, за исключением случаев, если переход к рассмотрению дела по общим правилам искового производства или по правилам административного судопроизводства вызван необходимостью провести осмотр и исследование доказательств по месту их нахождения, назначить экспертизу или заслушать свидетельские показания.

В целях не затягивания рассмотрения данного спора по существу, с учетом положений ст. 137 АПК РФ, суд указывал в определениях суда о возможном переходе в судебное заседание сразу по окончании предварительного судебного заседания. При этом, срок рассмотрения данного спора при рассмотрении дела по общим правилам искового производства увеличился в отсутствии воли сторон и суда по изложенным в определениях суда от 08.04.2020, 07.05.2020 обстоятельствам. 

Таким образом, поскольку суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства определением от 04.03.2020, нарушение судом процессуальных сроков при рассмотрении настоящего дела не усматривается, учитывая увеличение срока рассмотрения исковых заявлений судами первой инстанции до шести месяцев (ст. 152 АПК РФ).  

Информация о движении дела размещена на официальном сайте суда в свободном доступе. В силу п. 6 ст. 121 АПК РФ лица, участвующие в деле должны самостоятельно принимать меры по получению данной информации и несут риск неблагоприятных последствий, в результате непринятия указанных мер. 

Согласно ст. 156 АПК РФ, суд посчитал возможным провести судебное заседание в отсутствии надлежащим образом извещенных представителей сторон и третьих лиц. 

Дополнительных доказательств, ходатайств сторонами не представлено.

В силу ч. 4 ст. 137 АПК РФ если в предварительном судебном заседании присутствуют лица, участвующие в деле, либо лица, участвующие в деле, отсутствуют в предварительном судебном заседании, но они извещены о времени и месте предварительного судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия и ими не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд вправе завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции. 

Определением суда от 08.04.2020, 07.05.2020 суд указывал, что в случае неявки надлежащим образом извещенных сторон в предварительное судебное заседание, суд в порядке ст. 137 АПК РФ имеет право перейти в судебное заседание для рассмотрения спора по существу, с указанием конкретной даты и времени судебного заседания

В силу ст. 8 АПК РФ, судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе равноправия сторон. Арбитражный суд не вправе своими действиями ставить какую- либо из сторон в преимущественное положение, равно как и умалять права одной из сторон. 

В соответствии с ч. 1 ст. 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения.

Возражений относительно рассмотрения дела в отсутствие представителя ответчиком не заявлено. При этом истец просил рассмотреть дело в отсутствии представителя, с учетом возможного перехода в судебное заседание по окончании предварительного заседания. Сторонам предоставлялось достаточно времени для представления доказательств в обоснование имеющихся доводов. Учитывая наличие в материалах дела отзыва ответчика, в целях экономии процессуального срока, суд полагает возможным открыть судебное заседание для рассмотрения спора по существу в отсутствии представителя ответчика (ст. 137, 156 АПК РФ). 

Исследовав материалы дела, суд считает исковое заявление подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.

Как следует из материалов настоящего дела, 01.09.2016 между ответчиком (застройщик) и третьим лицом ООО «Инженерная компания «Комплект-ПЛАСТ» (участник долевого строительства) был заключен договор № 267-4/229, 397, 480, 500 участия в долевом строительстве 2 очереди жилого комплекса «Победа» по Проспекту Победы Советского района г. Казани. Согласно п. 1.4 договора объектами долевого строительства являются двухкомнатные квартиры, в том числе 2-х комнатная квартира строительный номер 480, расположенная на 6 этаже в блок-секции 42, общей проектной площадью 63, 27 кв. м (59, 73 кв. м) и жилой проектной площадью 33, 82 кв. м, с указанной стоимостью 3 484 152 руб.

По условиям договора застройщик обязался своими силами или с привлечением других лиц в предусмотренный договором срок построить жилой дом и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную настоящим договором цену договора и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (п. 2.1 договора). 

В соответствии с п. 2.2 договора плановый срок завершения строительства объекта – 01.06.2017. Срок передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства – до 30.06.2017. Характеристики объектов долевого строительства определяется в соответствии с планом-выкопировкой поэтажного плана (приложение № 1 к договору), являющимся неотъемлемой частью договора. 

Цена договора на момент его заключения составляет 13 936 608 руб. (п. 3.1 договора). 

Уступка участником долевого строительства прав требований по договору иному лицу допускается только по тем квартирам, указанным в п. 1.4 договора, за которые участник выполнил полную уплату застройщику согласно п. 3.3 договора, письменного уведомления застройщика и получения письменного согласия застройщика на уступку (п. 10.1 договора).

Указанный договор участия в долевом строительстве был зарегистрирован в установленном законом порядке Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Татарстан, о чем свидетельствует соответствующая отметка. 

25.09.2018 между сторонами договора было подписано дополнительное соглашение, по условиям которого плановый срок завершения строительства объекта определен 30.06.2019. Срок передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства – до 30.06.2019. Осуществлена соответствующая регистрация дополнительного соглашения.

При этом, 25.09.2018 между третьим лицом (ООО «Инженерная компания «Комплект-ПЛАСТ» - цедент) и третьими лицами (ФИО3 и ФИО4 - цессионарии), с учетом согласования застройщика ООО «Жилой комплекс «Победа», был заключен договор уступки права требования (цессии) № 528П-42/480, по условиям которого цедент передает, а цессионарии принимают право требования по договору № 267-4/229, 397, 480, 500 от 01.09.2016  участия в долевом строительстве 2 очереди жилого комплекса «Победа» по Проспекту Победы Советского района г. Казани в части жилого помещения - двухкомнатная квартира, строительный номер 480, расположенная на 6 этаже в блок-секции 42, общей проектной площадью без учета летних помещений 59, 73 кв. м, жилой площадью 33, 82 кв. м.

Данный договор цессии также был зарегистрирован в установленном порядке, с учетом отметки о регистрации. 

Дополнительным соглашением от 09.08.2019, подписанным между ответчиком и третьими лицами (ФИО3 и ФИО4) стороны пришли к соглашению об изменении состава участников в договоре № 267-4/229, 397, 480, 500, исключив из данного договора ФИО4 

В материалы дела представлен акт о передаче застройщиком объекта долевого строительства (односторонний) от 17.11.2019. 

Как указано в представленном отзыве ответчика, с учетом представленного контррасчета неустойки, 17.11.2019, в связи с истечением двухмесячного срока с момента уведомления дольщика о готовности передать объект долевого строительства, ответчиком был составлен односторонний акт о передаче ФИО3 и ФИО4 квартиры № 480, расположенной в жилом доме по адресу: Республика Татарстан, г. Казань, Советский район, Проспект Победы, д. 139А, корпус 2.

При этом истцом в приложении к исковому заявлению представлена опись вложения (Почта России) с указанием в качестве адресата ФИО3 и отправлением акта о передаче застройщиком объекта долевого строительства от 17.11.2019, приложенной инструкцией по эксплуатации помещений (квартир) в многоквартирных жилых домах. Отметка органа связи о направлении почтового отправления датирована 16.12.2019. 

Истцом указано и в установленном порядке не опровергнуто ответчиком получение указанного почтового отправления 19.12.2019 (ст. 65, 68 АПК РФ).

18.11.2019 между ФИО3 (цедент) и истцом (цессионарий) был заключен договор уступки права требования оплаты неустойки, по условиям которого цедент уступает, а цессионарий принимает право требования неустойки (пени) за нарушение срока передачи квартиры по договору № 267-4/229, 397, 480, 500 от 01.09.2016 участия в долевом строительстве 2 очереди жилого комплекса «Победа» по пр. Победы Советского района г. Казани к ответчику (п. 1.1. договора). 

Стороны договорились об установлении денежной оценки права требования долга в размере 100 000 руб. (п. 2.1. договора).

Третьим лицом в адрес ответчика было направлено уведомление об уступке права требования (отметка о нарочном вручении 20.11.2019).

В указанную дату истец обратился к ответчику с претензией выплатить неустойку за нарушение предусмотренных договором участия в долевом строительстве сроков передачи объекта долевого строительства. Оставление требования без удовлетворения явилось основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

В обоснование соразмерности предъявленной ко взысканию неустойки истцом представлены размещенные на сайте Банка России сведения. При этом, с учетом дополнительно изложенных обоснований, истец возражал против снижения указанной суммы неустойки. 

В представленном отзыве на исковое заявление ответчик просил снизить размер неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ, а также пересчитал его за иной период. Считал, что при определении соразмерности заявленной ко взысканию суммы неустойки, необходимо учитывать возможные финансовые последствия для каждой из сторон. По мнению ответчика, нарушение ответчиком срока передачи объекта долевого строительства третьему лицу не влечет негативных последствий для истца, поскольку истцом не оплачивался объект долевого строительства. 

Удовлетворяя исковые требования частично, суд исходит из следующего.

В соответствии с ч. 1 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором. Согласно ст. 384 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты (ст. 384 ГК РФ).

Право требования возмещения договорной неустойки в установленном законом порядке перешло к истцу. Ответчик не представил доказательств оплаты неустойки как первоначальному, так и новому кредитору. Договор уступки права требования соответствует положениям ст. 382 ГК РФ, в связи с чем, истец является преемником третьего лица. 

Применительно к договору участия в долевом строительстве его участник вправе уступить новому кредитору принадлежащие ему права требования к застройщику о передаче объекта долевого строительства в соответствии с требованиями. Требование цедента об уплате неустойки застройщиком не исполнено ни первоначальному, ни новому кредитору.

В п. 14 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.12.2017 № 54 «О некоторых вопросах применения положений главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации о перемене лиц в обязательстве на основании сделки» (далее – постановление Пленума № 54) разъяснено, что уступка требования об уплате неустойки, начисляемой в связи с нарушением обязательства, в том числе подлежащей выплате в будущем, допускается как одновременно с уступкой основного требования, так и отдельно от него. 

В соответствии с п. 2 ст. 389 ГК РФ соглашение об уступке требования по сделке, требующей государственной регистрации, должно быть зарегистрировано в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом. 

Поскольку на момент совершения уступки права требования у третьего лица существовало право на взыскание неустойки, возникшее у нее в связи с нарушением застройщиком сроков передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве, к такому договору, в соответствии с п. 1 ст. 389 ГК РФ, подлежат применению правила, установленные для договора участия в долевом строительстве. 

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 14 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.10.2007 № 120 «Обзор практики применения арбитражными судами положений главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации», заявляя о недействительности договора цессии, должник должен доказать, каким образом оспариваемое соглашение об уступке права нарушает его права и обязанности. 

В соответствии с п. 2, 20 Постановления № 54 если уведомление об уступке направлено должнику первоначальным кредитором, то по смыслу абзаца второго п. 1 ст. 385, п. 1 ст. 312 ГК РФ исполнение, совершенное должником в пользу указанного в уведомлении нового кредитора, по общему правилу, считается предоставленным надлежащему лицу, в том числе в случае недействительности договора, на основании которого должна была производиться уступка. Недействительность уступки требования не влияет на правовое положение должника, который при отсутствии спора между цедентом и цессионарием не вправе отказать в исполнении лицу, которое указал ему кредитор, на основании ст. 312 ГК РФ.

 

Доводов о недействительности или ничтожности сделки ответчиком при рассмотрении данного спора не заявлено, между тем, с учетом ранее рассмотренных аналогичных дел, суд считает необходимым указать следующее. 

Из п. 70 Постановления № 25 следует, что сделанное в любой форме заявление о недействительности (ничтожности, оспоримости) сделки и о применении последствий недействительности сделки (требование, предъявленное в суд, возражение ответчика против иска и т.п.) не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность лицо действует недобросовестно, в частности, если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки (п. 5 ст. 166 ГК РФ). 

На основании ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия. 

В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.

Сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли. С учетом представленного уведомления о произведенной уступке права требования, предъявленной претензии, следует, что ответчик знал о совершенной сделке.

Согласно ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, является по общему правилу ничтожной, если только закон не устанавливает, что она оспорима, то есть закон предусматривает специальные нормы по регулированию особых последствий для отдельных групп недействительных сделок. 

Признание договора уступки прав требования, заключенного без согласия должника, недействительным по основаниям ст. 168 ГК РФ или применительно к ст. 174 ГК РФ зависит от того, предусмотрена ли обязанность получить согласие должника на заключение договора уступки прав требования законом и иными правовыми актами либо условиями основного обязательства, по которому производится передача прав. Если на такую обязанность указывают отдельные нормы закона или иных правовых актов, то договор уступки прав требования является ничтожным в соответствии со ст. 168 ГК РФ. При закреплении обязанности получения согласия должника в условиях конкретного обязательства недействительность договора уступки прав требования должна устанавливаться применительно к правилам ст. 174 ГК РФ. 

С учетом Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 57, арбитражный суд, рассматривая иск о денежном обязательстве, возникшем из договора, оценивает обстоятельства, свидетельствующие о заключенности и действительности договора, независимо от того, заявлены ли возражения или встречный иск. 

Однако, с иском о признании оспоримой сделки недействительной по основаниям, установленным ст. 174 ГК РФ, может обратиться лицо, в интересах которого установлены ограничения. Оспоримая сделка не может быть признана недействительной по инициативе суда без предъявления указанными выше лицами соответствующего иска. 

В случае установления обстоятельств, имеющих существенное значение для рассмотрения данного спора, ответчик не лишен возможности обратиться в рамках данного дела с заявлением по вновь открывшимся обстоятельствам, либо воспользоваться иными правами, предусмотренными нормами действующего законодательства. 

Отсутствие оплаты по договору уступки права требования не может служить основанием для отсутствия ее перехода, поскольку третье лицо распорядилось своим правом, подписав соглашение по цессии, с учетом условия о проведении частичной выплаты при взыскании решением суда. Указанные обстоятельства являются обязательствами сторон, заключившими договор цессии по неустойки и не имеют отношения к рассматриваемому спору, что подтверждено неоднократно судебной практикой по аналогичным спорам

Заключение договора об уступке права (требования) и замена кредитора не свидетельствуют о нарушении законных прав и интересов должника. Доказательств, свидетельствующих о том, что в рассматриваемом обязательстве личность первоначального кредитора имеет существенное значение для ответчика, в дело не представлено. Ответчик не представил доказательств оплаты неустойки предыдущему кредитору.

Гражданское законодательство основывается на необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, а также добросовестности участников гражданских правоотношений при осуществлении гражданских прав и исполнении гражданских обязанностей. Закон запрещает кому-либо извлечение преимущества из своего незаконного или недобросовестного поведения (ст. 1 ГК РФ). 

Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей (по крайней мере, не чинящего препятствий), в том числе в получении необходимой информации. 

Суд оценивает обстоятельства и доказательства в их совокупности и взаимосвязи в пользу сохранения, а не аннулирования обязательства, а также исходя из презумпции разумности и добросовестности участников гражданских правоотношений.

Арбитражный суд учитывает, что с момента возникновения обязательства ответчика, переданного по договору уступки права требования, ответчик не погасил имеющуюся неустойку с учетом принципов добросовестности, разумности и справедливости, а также запрета извлекать преимущество из своего недобросовестного поведения, как того требуют положения п. 3 и 4 ст. 1, п. 2 ст. 6 и ст. 10 ГК РФ. 

Доводы ответчика, в отсутствие исполнение обязательств по оплате неустойки предыдущему кредитору, направлены на избежание исполнения обязательств, что противоречит нормам действующего законодательства и является недопустимым. 

В соответствии с ч. 2 ст. 268 АПК РФ дополнительные доказательства принимаются арбитражным судом апелляционной инстанции, если лицо, участвующее в деле, обосновало невозможность их представления в суд первой инстанции по причинам, не зависящим от него, и суд признает эти причины уважительными. Обоснованность непринятия судом апелляционной инстанции доказательств, не представленных в суд первой инстанции подтверждается позицией Высшего Арбитражного суда Российской Федерации (Определение от 15.05.2012 N ВАС-5711/12, от 27.08.2012 N ВАС-11153/12, от 22.08.2012 N ВАС-11130/12). 

В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных жилых домов и иных объектов недвижимости» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. 

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования (ч. 1 ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ). 

На основании ст. 12 Закона № 214- ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

С учетом условий договора и дополнительного соглашения к нему, плановый срок передачи участнику долевого строительства объекта продлен до 30.06.2019. Следовательно, начисление неустойки в данном споре с 01.07.2019 не нарушает прав ответчика, соответствует нормам действующего законодательства. Суд также учитывает, что в представленном отзыве первоначальная дата 01.07.2019 отражена ответчиком в представленном контррасчете.

Право требования неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства перешло к истцу. В рамках рассматриваемого спора истец просит взыскать с ответчика 277 512 руб. неустойки за период с 01.07.2019 по 18.12.2019 производя расчет на сумму 3 484 152 руб. (сумма произведенной оплаты между третьими лицами). Указанный расчет не нарушает прав ответчика, в том числе учитывая произведенный им контррасчет на сумму 3 484 152 руб. 

В нарушение ст. 65, 68 АПК РФ ответчиком не представлено доказательств, свидетельствующих о вызове третьего лица ФИО3 для получения недвижимого имущества, несмотря на представленное разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 29.03.2019. Суд учитывает, что согласно почтового отправления от 31.08.2019 (опись вложения Почта России представлена ответчиком) в адрес ФИО4 направлено письмо-уведомление об окончании строительства от 12.08.2019. При этом, текст самого письма не представлен.  

Более того, дополнительным соглашением от 09.08.2019, подписанным между ответчиком и третьими лицами (ФИО3 и ФИО4) стороны пришли к соглашению об изменении состава участников в договоре № 267-4/229, 397, 480, 500, исключив из данного договора ФИО4

С учетом изложенного суд лишен возможности сделать вывод относительно вызова надлежащего третьего лица (ФИО3) для приемки объекта строительства. 

В материалах дела отсутствуют надлежащие доказательства предпринятых мер ответчиком по извещению третьего лица об окончании строительства, а также о необходимости осуществления приемки объекта. 

На основании ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ (ред. от 27.06.2019) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. 

В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. 

Материалами дела подтверждается получение акта третьим лицом 19.12.2019, доказательств обратного не представлено. 

Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных ч. 6 настоящей статьи.

Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. 

Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения. 

Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный ч. 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в ч. 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в ч. 3 настоящей статьи). 

При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с ч. 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу. 

С учетом представленных ответчиком документов невозможно конкретно установить направление уполномоченному представителю вызова на прием объекта строительства, а также отсутствуют установленные сведения о получении участником долевого строительства соответствующего сообщения. Ввиду изложенного, суд приходит к выводу о необоснованности изложенных возражений ответчика.

Кроме того, суд приходит к выводу об обоснованности и правильности проведения расчета неустойки по 18.12.2019. 

При этом ответчиком заявлено ходатайство о снижении подлежащей взысканию с него неустойки по ст. 333 ГК РФ ввиду несоразмерности ее размера последствиям нарушенного обязательства, учитывая изложенные обоснования. 

Согласно п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой (штрафом, пеней) - определенной законом или договором денежной суммой, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

Частью 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" установлено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. 

Факт просрочки ответчиком своих обязательств перед третьим лицом подтверждается материалами дела, и у третьего лица в силу закона возникло право требования с ответчика установленную законом неустойку за просрочку исполнения договорных обязательств, учитывая последующую его передачу истцу на основании заключенного договора.

По смыслу п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает пени в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств. 

Согласно п. 22 "Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04.12.2013) размер неустойки, уплачиваемой застройщиком участнику долевого строительства в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, определяется исходя из цены договора – размера денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. 

При этом в пункте Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04.12.2013) разъяснено, что неустойка, уплачиваемая в случае нарушения предусмотренного договором участия в долевом строительстве срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», является законной, в связи с чем ее размер не может быть уменьшен соглашением сторон. 

Пунктом 27 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04.12.2013, разъяснено, что не может служить основанием для снижения размера неустойки довод ответчика о том, что выплата суммы неустойки в полном размере может повлечь неблагоприятные последствия для третьих лиц, не являющихся стороной правоотношений.

Суд соглашается с доводами ответчика о том, что размер начисленной истцом неустойки явно несоразмерен последствиям нарушенного обязательства и подлежит уменьшению. Судом учтено, что права истца при ненадлежащем исполнении обязательств не были нарушены, каких либо неблагоприятных последствий для истца не возникло. Кроме того, немаловажным обстоятельством является фактическое исполнения обязательств по передаче объекта недвижимости третьему лицу на момент обращения в суд с иском о взыскании неустойки. 

При определении размера неустойки, суд принимает во внимание, что если участником долевого строительства является гражданин, неустойка в силу ч. 2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплачивается застройщиком в двойном размере. 

Завершение строительства, а также несение расходов по его срокам, получение разрешительной документации, подготовка ГПЗУ относится к основной цели ответчика – получение прибыли. С учетом ст. 421 ГК РФ, сроки передачи объекта недвижимости были установлены в договоре № 267-4/229, 397, 480, 500, с учетом заключенного к нему дополнительного соглашения, учитывая их подписание уполномоченным представителем застройщика.

Поскольку на момент заключения договора уступки права требования неустойки факт просрочки исполнения обязательства со стороны ответчика имел место, в силу п. 1 ст. 384 ГК РФ право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

Заключая договор долевого строительства застройщик указал на передачу квартиры в определенный срок, с учетом его продления, однако указанные сроки не соблюдал, в связи с чем истребование суммы неустойки является обоснованным

При решении вопроса о взыскании неустойки, суд обязан исследовать соразмерность подлежащей уплате неустойки последствиям нарушения обязательства (ст. 333 ГК РФ). 

Согласно ч. 1 ст. 333 Кодекса, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе ее уменьшить.

В силу положений ст. 330 ГК РФ неустойка носит компенсационный характер и она должна быть соразмерна последствиям нарушения обязательств. При расчете снижения неустойки брать за основу возможные убытки лица, чьи права нарушены ненадлежащим исполнением обязательств, суд считает необоснованным, нарушающим права стороны.

Определяя разумный размер подлежащей взысканию неустойки, суд исходит из компенсационного характера неустойки и необходимости соблюдения баланса интересов истца и ответчика, учитывая периоды просрочки, а также установленный размер начисления, действия сторон при исполнении договорных обязательств. 

При расчете снижения неустойки брать за основу возможные убытки лица, в том числе связанные с арендной аналогичного недвижимого имущества, суд считает необоснованным, нарушающим права стороны. 

В соответствии с положениями Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 81 от 22.12.2011, исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (ст. 1 ГК РФ), неустойка может быть снижена судом на основании ст. 333 Кодекса только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика. При этом ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, в частности, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки.

Кредитор для опровержения такого заявления вправе представить доводы, подтверждающие соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства. 

Поскольку в силу п. 1 ст. 330 ГК РФ по требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков, он может в опровержение заявления ответчика о снижении неустойки представить доказательства, свидетельствующие о том, какие последствия имеют подобные нарушения обязательства для кредитора, действующего в гражданском обороте разумно и осмотрительно при сравнимых обстоятельствах, в том числе основанные на средних показателях по рынку. 

По смыслу указанных выше норм гражданского законодательства и пунктов 69, 71, 73 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в Информационном письме Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14.07.1997 № 17 "Обзор практики применения арбитражными судами статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации", критериями для установления несоразмерности неустойки в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки; значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств; длительность неисполнения обязательств и др. 

Как указывалось ранее судом учтено фактическое исполнение обязательства застройщиком на момент обращения с требованием в суд по взысканию неустойки. 

В соответствии с ч. 3 ст. 55 Конституции Российской Федерации именно законодатель устанавливает основания и пределы необходимых ограничений прав и свобод гражданина в целях защиты прав и законных интересов других лиц. Это касается и свободы договора при определении на основе федерального закона таких его условий, как размеры неустойки - они должны быть соразмерны указанным в этой конституционной норме целям.

Задача суда состоит в устранении явной несоразмерности договорной ответственности, установления баланса между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения. 

Следовательно, суд может уменьшить размер неустойки до пределов, при которых она перестает быть явно несоразмерной, причем указанные пределы суд определяет в силу обстоятельств конкретного дела и по своему внутреннему убеждению, с учетом представленных в материалы дела доказательств. 

Являясь мерой ответственности за нарушение обязательства и имея компенсационную природу убыткам кредитора, неустойки не может служить источником его обогащения.

Конституционный Суд Российской Федерации в Определении от 21.12.2000 № 263-О разъяснил, что предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть на реализацию требования ст. 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. 

При заключении договора ответчику были известны его условия, в том числе, о размере ответственности, установленного нормами действующего законодательства, однако указанное не лишает ответчика права на заявление о ее снижении в порядке ст. 333 ГК РФ, поскольку степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, в силу чего только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела, в силу ст. 71 АПК РФ.

Возложение на суд решения вопроса об уменьшении размера неустойки при ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательств вытекает из конституционных прерогатив правосудия, которое само по своей сути может признаваться таковым лишь при условии, что оно отвечает требованиям справедливости. 

Таким образом, в каждом конкретном случае суд оценивает возможность снижения неустойки с учетом конкретных обстоятельств спора и взаимоотношений сторон. 

Согласно п. 73 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 (ред. от 07.02.2017) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" правила п. 6 ст. 395 ГК РФ не применяются при уменьшении неустойки, установленной за нарушение неденежного обязательства, если иное не предусмотрено законом.

Ответчик, несмотря на очевидное нарушение им договорных обязательств, что повлекло за собой обоснованность начисления неустойки, является профессиональным участником строительного рынка, деятельность которого обусловлена известными рисками, возлагать последствия которых на ответчика в полном размере является несправедливым.

На основании изложенного, суд полагает правильным удовлетворить заявление ответчика о снижении неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ до размера однократной ставки рефинансирования Банка России. Размер процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.07.2019 по 18.12.2019 на сумму 3 484 152 руб. составляет 114 046, 32 руб. (проверено с помощью калькулятора, размещенного на официальном сайте суда, сведения приобщены к материалам дела) как однократная ставка рефинансирования. 

Рассмотрев заявление ответчика, принимая во внимание предусмотренный действующим законодательством размер неустойки, отсутствие доказательств возникновения у истца убытков, соразмерных начисленной неустойке, а также учитывает исполнение ответчиком обязательств по передаче квартиры дольщику, суд считает возможным применить ст. 333 ГК РФ и снизить размер неустойки до 115 000 руб. (с учетом допустимого округления). Иного контррасчета для возможного снижения не представлено. 

При этом суд принимает во внимание, что в соответствии с положениями Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 № 81 «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации» снижение неустойки ниже однократной учетной ставки Банка России на основании соответствующего заявления ответчика допускается лишь в экстраординарных случаях, когда убытки кредитора компенсируются за счет того, что размер платы за пользование денежными средствами, предусмотренный условиями обязательства (заем, кредит, коммерческий кредит), значительно превышает обычно взимаемые в подобных обстоятельствах проценты. 

В рассматриваемом деле какие-либо экстраординарные обстоятельства, свидетельствующие о необходимости освобождения ответчика от ответственности за последствия ненадлежащего исполнения обязательства в размере ниже однократной учетной ставки Банка России отсутствуют, а самим ответчиком такие обстоятельства не приведены. 

Также суд не находит правовых оснований для возможности взыскания неустойки по двукратной ставке, в том числе учитывая произведенную уступку права требования истцу.

Период просрочки составляет 171 день (менее полугода). С учетом значительного числа споров аналогичного содержания между ответчиком и иными юридическими компаниями и индивидуальными предпринимателями, специализирующимися на приобретении по договорам уступки права требований к застройщикам, у ответчика возникли существенные затруднения в исполнении как договорных обязательств, так и обязательств, связанных с выплатой штрафных санкций за просрочку исполнения договорных обязательств.

Данное обстоятельство в настоящем конкретном случае судом рассматривается как обстоятельство, свидетельствующее о несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, при этом суд отдельно учитывает то обстоятельство, что истец не является лицом, потерпевшим от неисполнения ответчиком договорного обязательства, а поэтому не может утверждать о том, что уменьшение неустойки существенно нарушает его права. 

Указанная сумма неустойки, по мнению суда, является справедливой, достаточной и соразмерной за указанный период, поскольку неустойка служит средством, обеспечивающим исполнение обязательства, а не средством обогащения за счет должника. 

Суд учитывает, что неустойка снижена не менее однократной ставки рефинансирования Банка России, а истец не понес убытков при отсутствии своевременного исполнения ответчиком обязательств по договору, учитывая заключенный с третьим лицом договор уступки права требования. 

Третье лицо не было лишено возможности обращения в суд общей юрисдикции с данными требованиями в целях доказывания размера взыскиваемой неустойки. Заключение договора по цессии в целях обращения в арбитражный суд противоречит нормам действующего законодательства. При снижении суммы неустойки суд сослался на расчет процентов за пользование чужими денежными средствами, с учетом вышеуказанного расчета, в связи с чем снижение неустойки не было произвольным. 

Применение в настоящем деле положений ст. 333 ГК РФ соответствует конституционно-правовому смыслу этой нормы, выраженному в определении Конституционного Суда Российской Федерации от 21.12.2000 № 277-О, согласно которому предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, на реализацию требования ст. 17 (ч. 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. 

В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 64 и ст. ст. 71, 168 АПК РФ арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств. 

На основании изложенного исковые требования подлежат частичному удовлетворению. 

Согласно п. 1 ст. 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в пользу истца. Истец при подаче иска государственную пошлину не оплачивал, определением суда от 09.01.2020 истцу предоставлялась отсрочка по ее оплате до рассмотрения дела по существу. 

Госпошлина за рассмотрение данного спора составляет 8 550 руб. и подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета. 

Согласно п. 9 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 6 от 20.03.1997 при уменьшении арбитражным судом размера неустойки на основании ст. 333 ГК РФ расходы по государственной пошлине подлежат возмещению ответчиком исходя из суммы неустойки, которая подлежала бы взысканию без учёта её уменьшения.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 110, 112, 167-170 АПК РФ, арбитражный суд  

Р  Е  Ш  И  Л :

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Жилой комплекс «Победа» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 115 000 руб. неустойки за период с 01.07.2019 по 18.12.2019. 

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Жилой комплекс «Победа» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета 8 550 руб. государственной пошлины.

Исполнительные листы выдать после вступления решения суда в законную силу.

Решение суда может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его вынесения, через Арбитражный суд Республики Татарстан.

 

Судья                                                              Р.С.Харин