АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Октябрьская, 27

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А51-15933/2022

г. Владивосток

23 января 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 16 января 2023 года. 

Полный текст решения изготовлен 23 января 2023 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Чжен Е.Е., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в предварительном судебном заседании дело по иску администрации городского округа Спасск-Дальний (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Пенокерамический завод Уссури» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о расторжении договора аренды земельного участка №67 от 14.12.2018; об обязании в течение одного месяца освободить и передать по передаточному акту земельный участок, площадью162048 кв.м., с кадастровым номером 25:32:021001:309 находящийся примерно в 660 метрах на юго – запад от здания, расположенного по адресу: Приморский край, г. Спасск – Дальний, ул. Хабаровская, д. 46.

третье лицо: акционерное общество «Корпорация развития Дальнего Востока и Арктики, 

при участии: 

от истца – не явился, извещён, 

от ответчика – не явился, извещён, 

установил:

администрации городского округа Спасск-Дальний (далее – администрация) к обществу с ограниченной ответственностью «Пенокерамический завод Уссури» (далее – ООО «ПКЗ «Уссури», общество) о расторжении договора аренды земельного участка №67 от 14.12.2018; об обязании в течение одного месяца освободить и передать по передаточному акту земельный участок, площадью162048 кв.м., с кадастровым номером 25:32:021001:309 находящийся примерно в 660 метрах на юго – запад от здания, расположенного по адресу: Приморский край, г. Спасск – Дальний, ул. Хабаровская, д. 46.

На основании части 1 статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено акционерное общество «Корпорация развития Дальнего Востока и Арктики. 

Стороны, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное разбирательство не явились, что в силу части 3 статьи 156 АПК РФ не является препятствием для проведения заседания в отсутствие указанных лиц.

В арбитражный суд по адресу в сети Интернет: http://my.arbitr.ru через систему подачи документов «Электронный страж» от истца в электронном виде поступило ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, от третьего лица поступил отзыв на иск. 

Изучив материалы дела, оценив доводы истца и представленные доказательства в соответствии со статьей 71 АПК РФ, суд установил следующее.

14.12.2018 между администрацией городского округа Спасск-Дальний (арендодатель) и резидентом свободного порта Владивосток ООО «ПКЗ Уссури» (арендатор) заключён договор аренды земельного участка №67 (далее – договор), по условиям которого, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает из земель населённых пунктов в аренду земельный участок находящийся на территории свободного порта Владивосток (разрешенное использование: промышленные предприятия I класса опасности) площадью 162048 кв.м, с кадастровым номером 25:32:021001:309, для строительства завода пенокерамики на основании свидетельства удостоверяющего регистрацию юридического лица или индивидуального предпринимателя в качестве резидента свободного порта Владивосток. Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир – здание. Участок находится примерно в 660 метрах от ориентира по направлению на юго-запад. Почтовый адрес ориентира: 

<

...>.

По акту приёма – передачи от 14.12.2018 арендодатель передал, а арендатор принял в аренду указанный земельный участок.

Срок аренды определен пунктом 2.1 договора с 14.12.2018 по 25.03.2028.

В соответствии с пунктом 3.2 договора, арендатор обязуется вносить арендную плату за пользование участком в размере 421 331 рубль 28 копеек в год, перечисляя арендную плату ежемесячно до первого числа месяца, следующего за расчетным, равными частями от указанной суммы в размере 35 110  рублей 94 копейки. 

На основании уведомления об изменении кадастровой стоимости земельного участка №б/н от 20.01.2021 произведен перерасчет размера арендной платы, размер которой составил 218 089 рублей 08 копеек в год.

Согласно иску, оплата по арендным платежам не была произведена в полном объеме, в связи с чем, образовалась задолженность и была начислена пеня. 

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия №195 от 24.03.2021 о необходимости оплаты задолженности и пени в.

Из пункта 4.1 договора следует, что арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора в случае невнесения арендной платы более чем за 2 месяца подряд.

11.07.2022 администрацией в адрес ООО «ПКЗ «Уссури» направлено уведомление о расторжении договора аренды земельного участка в одностороннем порядке с приложением соглашение о расторжении договора.

Поскольку требования, изложенные в претензии не были исполнены ООО «ПКЗ Уссури» в добровольном порядке, администрация обратилась в суд с настоящим иском. 

Исследовав материалы дела, заслушав доводы истца, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Отношения сторон настоящего спора, сложившиеся на основании договора аренды от №67 от 14.12.2018, регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) об аренде.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных названным Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Из материалов дела следует, что в спорный период арендуемое имущество использовалось ответчиком, однако документов, подтверждающих оплату пользования имуществом по договору, в материалы дела не представлено.

Согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу пункта 2 статьи 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии с пунктом 3 статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

В соответствии с пунктом 29 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (часть третья статьи 619 ГК РФ), а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 Кодекса).

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (пункт 2 статьи 452 ГК РФ).

Таким образом, при предъявлении требований о досрочном расторжении договора аренды в рассматриваемом случае истец должен доказать следующие обстоятельства: нарушение арендатором условий договора, квалификация характера такого нарушения как существенного, соблюдение истцом порядка досудебного урегулирования спора (статьи 452 ГК РФ).

Материалами дела подтверждается, что ответчик не вносил арендную плату по договору за период с 02.03.2020 по 04.07.2022, постоянно нарушая периодичность внесения арендных платежей, что признается судом существенным нарушением условий указанного договора. 

Ответчик в нарушении статьи 65 АПК РФ не представил суду надлежащие и достоверные доказательства погашение задолженности перед истцом.

Также материалам дела подтверждается, что истец направлял в адрес ответчика претензии с требованиями о погашении задолженности по арендным платежам, а в случае неоплаты задолженности выразил намерение расторгнуть договор.

Приложенная к исковому заявлению уведомление от 11.07.2022 № 500 было направлено по адресу: 690024, 

<

...>/1. Данный адрес является юридическим адресом ответчика, а также указан в качестве адреса, по которому арендодатель обязан направить уведомление об отказе от договора.

Факт отправки претензии подтверждается приложенными к исковому заявлению конвертом и уведомлением. 

В соответствии с требованиями статьи 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 63 постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» (далее – Постановление № 25), юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). С учетом положения пункта 2 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, осуществляющему предпринимательскую деятельность в качестве индивидуального предпринимателя (далее - индивидуальный предприниматель), или юридическому лицу, направляется по адресу, указанному соответственно в едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей или в едином государственном реестре юридических лиц либо по адресу, указанному самим индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом.

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором названного пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя.

Согласно пункту 66 Постановления № 25 в юридически значимом сообщении может содержаться информация о сделке (например, односторонний отказ от исполнения обязательства) и иная информация, имеющая правовое значение (например, уведомление должника о переходе права (статья 385 ГК РФ)

В абзаце 3 пункта 67 Постановления № 25 разъяснено, что риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия (например, договор считается расторгнутым вследствие одностороннего отказа от его исполнения).

Доказательств, свидетельствующих о том, что ООО «ПКЗ «Уссури» принимались меры по надлежащему получению корреспонденции, материалы дела не содержат. Доказательств нарушения органом почтовой связи порядка оказания услуг почтовой связи не представлено.

Следовательно, в рассматриваемом случае, невручение уведомления от 11.07.2022 № 500 вызвано обстоятельствами, зависящими от адресата, в связи с чем общество несет риск вызванных этим последствий, а потому корреспонденция, направленная по юридическому адресу ответчика, считается полученной последним.

Учитывая, установленные факты, суд приходит к выводу, что воля истца направлена на расторжение спорного договора в порядке статьей 450, 452, 619 ГК РФ.

Истец надлежащим образом исполнил свою обязанность по соблюдению досудебного порядка урегулирования спора.

Таким образом, суд считает, что заявленные требования о расторжении спорного договора аренды, заключенного между истцом и ответчиком, подлежат удовлетворению.

Учитывая, что судом договор, расторгнут, доказательств освобождения помещения ответчиком в материалы дела не предоставлено, требования об обязании ответчика освободить арендуемое помещение подлежат удовлетворению в соответствии со статьей 622 ГК РФ.

Согласно статье 110 АПК РФ, расходы по уплате государственной  пошлины относятся на ответчика и подлежат взысканию в доход федерального бюджета, поскольку истец в силу статьи 333.37 НК РФ освобожден от уплаты государственной пошлины по иску

Руководствуясь статьями 110, 67-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

расторгнуть договор аренды земельного участка №67 от 14.12.2018, заключенный между администрацией городского округа Спасск-Дальний и обществом с ограниченной ответственностью «Пенокерамический завод Уссури».

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Пенокерамический завод Уссури» в течение одного месяца освободить и передать по передаточному акту земельный участок, площадью 162048 кв.м., с кадастровым номером 25:32:021001:309 находящийся примерно в 660 метрах на юго – запад от здания, расположенного по адресу: Приморский край, г. Спасск – Дальний, ул. Хабаровская, д. 46.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Пенокерамический завод Уссури» в доход федерального бюджета 12 000 рублей государственной пошлины по иску.

Выдать исполнительный лист после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.

Судья    Чжен Е.Е.