186/2018-38941(1) 

ВОСЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

№ 18АП-7568/2018

г. Челябинск

29 июня 2018 года

Дело № А07-29451/2017  

Резолютивная часть постановления объявлена 28 июня 2018 года.  Постановление изготовлено в полном объеме 29 июня 2018 года.  

Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего судьи Суспициной Л.А., 

судей Ермолаевой Л.П., Карпачевой М.И., при ведении протокола  секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел в открытом судебном  заседании апелляционную жалобу Администрации городского поселения город  Ишимбай муниципального района Ишимбайский район Республики  Башкортостан на решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от  12.04.2018 по делу № А07-29451/2017 (судья Харисов А.Ф.).  

В судебное заседание представители лиц, участвующих в деле, не явились. 

Администрация городского поселения город Ишимбай муниципального  района Ишимбайский район Республики Башкортостан (далее –  Администрация, истец) обратилась в Арбитражный суд Республики  Башкортостан с исковым заявлением к Главе крестьянского (фермерского)  хозяйства ФИО2 (далее – Глава КФХ ФИО2,  ответчик), в котором просила:  

-расторгнуть договор аренды земельного участка № 614 от 22.07.2016;  

-обязать осуществить возврат арендованного имущества в пригодном  состоянии с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном  договором;  

-взыскать задолженность по арендой плате за период с 4 квартала 2016 г.  по 3 квартал 2017 г. в сумме 9 906 руб. 67 коп., а также пени, начисленные в  соответствии с пунктом 5.2 договора за период с 10.10.2016 по 18.09.2017  

в сумме 634 руб., всего - 10 540 руб. 67 коп. (исковое заявление – л.д. 6-8;  расчет – л.д. 11-12).  

До принятия решения по существу спора Администрация заявила об  отказе от иска в части требований о расторжении договора аренды земельного  участка № 614 от 22.07.2016 и возврате арендованного имущества (ходатайство  – л.д. 51).  

Решением суда первой инстанции от 12.04.2018 (резолютивная часть  объявлена 09.04.2018) принят отказ Администрации от иска в части требований  

о расторжении договора аренды земельного участка № 618 от 22.07.2016 и  возврате арендованного имущества; производство по делу в указанной части  прекращено в порядке пункта 4 части 1 статьи 150 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации; в удовлетворении остальной  части иска отказано (л.д. 107-113).  

Не согласившись с таким решением, Администрация (далее также –  податель жалобы) обратилась в Восемнадцатый арбитражный апелляционный  суд с апелляционной жалобой, в которой просит данное решение отменить,  принять по делу новый судебный акт (л.д.119-120).  

В обоснование апелляционной жалобы Администрация ссылается на  достигнутое между сторонами соглашение об исчислении арендной платы за  пользование земельным участком со дня подписания протокола о результатах  торгов с условием о том, что денежная сумма, оплаченная в качестве задатка  при участии в торгах (2 416 руб. 33 коп.), засчитывается в счет оплаты  арендной платы за 2016 год (пункты 3.2, 3.3 спорного договора аренды)  Указывает, что при заключении договора имел место быть преддоговорный  спор, который урегулирован решением Арбитражного суда Республики  Башкортостан от 07.02.2017 по делу № А07-25823/2016. Отмечает, что глава  КФХ ФИО2 несвоевременно представил в Комитет подписанный  договор (18.05.2017), о чем указано в заключении Федеральной  антимонопольной службы по Республике Башкортостан № РНП/17 от  22.05.2017. Данные обстоятельства, по мнению подателя жалобы, не были  учтены судом первой инстанции при рассмотрении настоящего дела, что  привело к принятию неправильного судебного акта.  

Доводов, свидетельствующих о несогласии с решением суда от 12.04.2018  в части прекращения производства по делу в связи с частичным отказом истца  от иска, в апелляционной жалобе не приведено.  

Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд принял апелляционную  жалобу Администрации к производству, назначил дело к судебному  разбирательству в судебном заседании 28.06.2018 (17 час. 35 мин.)  (определение от 25.05.2018 – л.д. 117-118).  

К дате судебного заседания отзыв на апелляционную жалобу в порядке  статьи 262 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации от  Администрации в суд апелляционной инстанции не поступил.  

Лица, участвующие в деле, явку своих представителей в судебное  заседание суда апелляционной инстанции не обеспечили, о времени и месте  рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом по  правилам статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации, в том числе публично, путем размещения сведений о месте и  времени судебного разбирательства на официальном сайте http://kad.arbitr.ru/ в  сети «Интернет». Администрация представила ходатайство о рассмотрении  апелляционной жалобы в отсутствие представителя (вх. № 28695 от 26.06.2018).  

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации дело рассмотрено судом апелляционной  инстанции в отсутствие представителей сторон спора.  

Законность и обоснованность судебного акта проверены судом  апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном главой 34  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  

На основании части 5 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации и принимая во внимание разъяснения, изложенные в  пункте 25 Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской  Федерации от 28.05.2009 № 36 «О применении Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в арбитражном суде  апелляционной инстанции», суд проверяет судебный акт в оспариваемой части  и по собственной инициативе не вправе выходить за пределы апелляционной  жалобы, за исключением проверки соблюдения судом норм процессуального  права, приведенных в части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации. Возражений относительно пересмотра  судебного акта только в пределах доводов апелляционной жалобы не заявлено.  

Из материалов дела № А07-29451/2017 усматриваются следующие  обстоятельства.  

Между Администрацией (арендодатель) и Главой КФХ ФИО2  (арендатор) по результатам торгов заключен договор аренды № 614 от  22.07.2016 (далее также – договор № 614, договор, л.д. 18-22) в отношении  земельного участка площадью 60063 кв. м с кадастровым номером  02:58:050202:202 для целей сельскохозяйственного производства.  

В договоре № 614 установлены, в числе прочего, следующие условия: 

-срок аренды участка устанавливается с 12.07.2016 по 12.07.2065 (пункт  2.1);  

-размер арендной платы на земельный участок устанавливается по  результатам торгов, согласно протоколу № 33-ГП от 12.07.2016, и составляет  10 068 руб. 02 коп. в год; размер арендной платы на 2016 год составляет  

4 771 руб. 97 коп.; арендная плата вносится арендатором ежеквартально  равными долями в срок до 10 числа первого месяца квартала (пункт 3.1);  

-арендная плата исчисляется со дня подписания протокола о результатах  торгов (годовая сумма арендной платы составляет 10 068 руб. 02 коп.) (пункт  3.2);  

-сумма, оплаченная в качестве задатка при участии в торгах, в размере 

2 416 руб. 33 коп., засчитывается в счет оплаты арендной платы за 2016 г.,  установленной пунктом 3.1 (пункт 3.3);  

-арендодатель обязан передать арендатору участок по акту приема- передачи (пункт 4.2.2);  

-в случае неуплаты платежей в установленный договором срок, арендатор  уплачивает пени за каждый календарный день просрочки в размере одной  трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской  Федерации (пункт 5.2).  

Договор № 614 зарегистрирован в установленном законом порядке  16.06.2017 (л.д. 22).  

Передача земельного участка с кадастровым номером 02:58:050202:202  арендатору осуществлена по акту приема-передачи от 18.05.2017 (л.д. 23, 49).  

Договор № 614 расторгнут по соглашению сторон от 27.09.2017 с  условием о том, что арендная плата по договору уплачивается по 26.09.2017  (л.д. 52); земельный участок с кадастровым номером 02:58:050202:202  возвращен арендодателю по акту приема-передачи в день подписания  соглашения (л.д. 53).  

По расчету истца, на стороне Главы КФХ ФИО2 имеется  задолженность по арендной плате за пользование земельным участком по  договору № 614 за период с 4 квартала 2016 г. по 3 квартал 2017 г.  

Поскольку предпринятые меры по урегулированию с Главой КФХ  ФИО2 вопроса об оплате землепользования с учетом штрафных санкций в  досудебном порядке (л.д. 13-15) не дали результата, Администрация обратилась  в арбитражный суд с настоящим иском.  

Мотивируя решение об отказе в удовлетворении исковых требований, суд  первой инстанции исходил из следующего: пунктом 4.2.2 договора № 614 на  арендодателя возложена обязанность по передаче арендатору земельного  участка по акту приема-передачи, которая была исполнена лишь 18.05.2017; в  отсутствие доказательств иного, оснований для вывода о фактическом  использовании арендатором земельного участка с даты, с которой стороны  согласовали применение условий договора, не имеется.  

Установив, что ответчиком арендные платежи внесены за весь период  действия договора (с 18.05.2017 по 27.09.2017), а также погашена  причитающаяся арендодателю пеня, суд первой инстанции указал на отсутствие  оснований для удовлетворения исковых требований Администрации.  

Повторно рассмотрев дело в порядке статей 268, 269 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации, исследовав имеющиеся в деле  доказательства, проверив доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной  инстанции не находит оснований для отмены судебного акта в оспариваемой  части.  

В силу статей 64, 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или  отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц,  участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для  правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.  При этом все представленные доказательства оцениваются арбитражным судом  на предмет их относимости к рассматриваемому делу, допустимости и  достоверности.  

Проанализировав характер спорных правоотношений, исходя из  содержания прав и обязанностей сторон, предусмотренных договором № 614,  суд первой инстанции правомерно квалифицировал их как арендные  правоотношения, регулируемые главой 34 Гражданского кодекса Российской  Федерации (с учетом особенностей, установленных земельным  законодательством).  

В силу со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по  договору аренды (имущественного найма) арендодатель (займодатель)  обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во  

временное владение и пользование или во временное пользование.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской  Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в  состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению  имущества.  

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации  установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование  имуществом (арендную плату).  

По смыслу указанных правовых норм и положений статьи 328  Гражданского кодекса Российской Федерации обязанность арендатора по  внесению арендной платы распространяется на период с момента передачи  арендатору во временное владение и пользование объекта аренды и до момента  прекращения между арендатором и арендодателем договорных  правоотношений и фактического возврата последнему объекта аренды.  

Соответственно, в данном случае обстоятельством, имеющим  определяющее значение для рассмотрения настоящего спора, является наличие  встречного предоставления со стороны Администрации как арендодателя Главе  КФХ ФИО2 как арендатору по спорному договору.  

Установив, что передача ответчику земельного участка в аренду по факту  произведена по акту приема-передачи от 18.05.2017, суд первой инстанции  правомерно указал, что обязанность по внесению арендной платы у ответчика  возникла только с указанной даты - 18.05.2017, в силу чего начисление истцом  арендной платы за период до 18.05.2017 не является обоснованным.  

Иных доказательств, свидетельствующих о фактическом использовании  ответчиком земельного участка ранее даты заключения договора и передачи  участка по акту приема-передачи, суду не представлено.  

Довод истца о несвоевременном представлении ответчиком в Комитет по  управлению собственностью Министерства земельных и имущественных  отношений Республики Башкортостан по Ишимбайскому району и г. Ишимбаю  подписанного договора аренды, апелляционной коллегией отклоняется как  

не влияющий на правильность выводов суда первой инстанции.  Непосредственной связи между подписанием договора и принятием земельного  участка в пользование не имеется.  

При этом, апелляционной коллегией учтено заключение договора аренды  после разрешения арбитражным судом преддоговорного спора.  

В силу со статьей 425 и пунктами 1, 2 статьи 433 Гражданского кодекса  Российской Федерации договор аренды земельного участка вступает в силу и  становится обязательным для сторон с момента достижения ими соглашения по  всем существенным условиям, то есть с момента его заключения.  

Положениями статьи 446 Гражданского кодекса Российской Федерации  установлено, что в случаях передачи разногласий, возникших при заключении  договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 Кодекса либо по  соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись  разногласия, определяются в соответствии с решением суда.  

Согласно общедоступной информатизационной системы «Картотека  

арбитражных дел» решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от  07.02.2017 по делу № А07-25823/2016 рассмотрен преддоговорный спор по  договору аренды № 614 (в апелляционном порядке решение не обжаловалось).  

Таким образом, договор аренды № 614 является заключенным с даты  вступления в законную силу решения Арбитражного суда Республики  Башкортостан от 07.02.2017 по делу № А07-25823/2016, а именно с 07.03.2017.  

Частью 1 статьи 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации предусмотрено, что решение арбитражного суда первой инстанции,  за исключением решений, указанных в частях 2 и 3 настоящей статьи, вступает  в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если  

не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы  решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня  принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. В силу  пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации в  предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может  устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом.  

По смыслу пункта 4 статьи 447 Гражданского кодекса Российской  Федерации размер арендной платы по договору аренды государственного или  муниципального имущества не является регулируемым, если размер арендной  платы определяется по результатам проведения торгов.  

Исходя из этого, в тех случаях, когда по результатам торгов определяется  ставка арендных платежей, уплачиваемых периодически (торги на повышение  ставки арендной платы), регулируемая арендная плата не применяется (пункт  18 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской  Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения  правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды»).  

Из материалов дела следует, что договор № 614 заключен между  сторонами по результатам торгов.  

Пунктом 3.1 договора установлено, что стоимость аренды земельного  участка определена по результатам торгов и составляет 10 068 руб. 02 коп.  

Как следует из материалов дела, при участии в торгах ответчиком внесен  задаток в сумме 1 252 руб. 30 коп. (платежное поручение № 84 от 01.11.2017 –  л.д. 81, 89).  

По расчету суда первой инстанции, с даты передачи земельного участка  арендатору (18.05.2017) по дату расторжения договора и возврата земельного  участка из аренды (27.09.2017), период использования ответчиком указанного  земельного участка составил 133 дня, соответственно, сумма арендных  платежей составила 3 668 руб. 62 коп.  

Поскольку сумма арендных платежей за период использования  ответчиком земельного участка составила 3 668 руб. 62 коп., а арендные  платежи внесены в общей сумме 3 668 руб. 63 коп. (2 416 руб. 33 коп. в  качестве задатка + 1252 руб. 30 коп. по платежному поручению № 84 от  01.11.2014 – л.д. 89), по состоянию на дату судебного разбирательства  задолженности по арендной плате на стороне ответчика нет.  

По расчету суда первой инстанции, обоснованность которого подателем  жалобы не опровергнута, сумма пени за период с 11.07.2017 по 18.09.2017  составила 26 руб. 30 коп. Данные пени погашены чеком по операции на сумму  43 руб. (л.д. 99), осуществленной посредством системы «Сбербанк-онлайн»  08.04.2018 (номер операции 1454832, идентификатор операции 994746).  

Указанное в совокупности исключает удовлетворение исковых  требований Администрации.  

Доводы апелляционной жалобы по существу решения выражают  несогласие с судебным актом, но не содержат достаточных фактов, которые  влияли бы на его законность и обоснованность.  

Судом первой инстанции при рассмотрении спора правильно  установлены обстоятельства, имеющие значение для дела, полно, всесторонне и  объективно исследованы представленные доказательства в их совокупности и  взаимосвязи с учетом доводов и возражений, приводимых сторонами, и  сделаны правильные выводы по делу.  

Из принципа правовой определенности следует, что решение суда первой  инстанции, основанное на полном и всестороннем исследовании обстоятельств  дела, не может быть отменено судом апелляционной инстанции исключительно  по мотиву несогласия с оценкой указанных обстоятельств, данной судом  первой инстанции.  

Нарушений норм процессуального права, являющихся основанием для  отмены судебного акта в любом случае в силу части 4 статьи 270 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации, судом апелляционной  инстанции не установлено.  

При указанных обстоятельствах решение суда первой инстанции 

в оспариваемой части не подлежит отмене, а апелляционная жалоба –  удовлетворению.  

Государственная пошлина по апелляционной жалобе относится на  подателя жалобы по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации. Её взыскание в доход федерального бюджета  не производится, поскольку Администрация в качестве органа местного  самоуправления освобождена от уплаты государственной пошлины на  основании статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации.  

Руководствуясь статьями 176, 268, 269, 271 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  апелляционной инстанции  

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 12.04.2018 по  делу № А07-29451/2017 оставить без изменения, апелляционную жалобу  Администрации городского поселения город Ишимбай муниципального района  Ишимбайский район Республики Башкортостан - без удовлетворения.  

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного  производства в Арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со  

дня его принятия (изготовления в полном объеме) через арбитражный суд первой инстанции. 

Председательствующий судья Л.А. Суспицина  

Судьи: Л.П. Ермолаева  

 М.И. Карпачева