АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Логинова, д. 17, г. Архангельск, 163000, тел. (8182) 420-980, факс (8182) 420-799

E-mail: info@arhangelsk.arbitr.ru, http://arhangelsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А05-3323/2021

г. Архангельск

02 марта 2022 года

 

Резолютивная часть решения объявлена 24 февраля 2022 года  

Полный текст решения изготовлен 02 марта 2022 года 

Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Бутусовой Н.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании 22 и 24 февраля (с объявлением перерыва) дело по иску 

публичного акционерного общества «Территориальная генерирующая компания №2» (ОГРН 

<

***>; адрес: 150003, 

<

...>; 164520, 

<

...>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Финансгруп» (ОГРН 

<

***>; адрес: 164514, 

<

...>, пом 4-Н)

третьи лица: Северодвинское муниципальное унитарное предприятие «Управляющая организация «Созидание» (ОГРН 

<

***>; адрес: 164500 

<

...>); общество с ограниченной ответственностью «Инвест-Поставка» (ОГРН: 

<

***>; адрес: 160014, 

<

...>); общество с ограниченной ответственностью «МорНефтеГазСтрой» (ОГРН ОГРН: 

<

***>: адрес: 199406, 

<

...>, лит. А, помещение 1Н, офис 5);  общество с ограниченной ответственностью «СЕВЕРСТРОЙКОМПАНИЯ» (ОГРН: 

<

***>; адрес: 164520, 

<

...>);  общество с ограниченной ответственностью «Новая Архитектура» (ОГРН: 

<

***>; адрес: 164500, 

<

...>, подъезд 2); общество с ограниченной ответственностью «Сантехстроймонтаж» (ОГРН ОГРН: 

<

***>: адрес: 164500, 

<

...>); общество с ограниченной ответственностью «Лифтремонт» (ОГРН ОГРН: 

<

***>; адрес: 164502, 

<

...>); ФИО2;  ФИО3;  ФИО4;  ФИО5;  ФИО6; ФИО7;  ФИО8;  ФИО9;  ФИО10;  ФИО11;  ФИО12;  ФИО13;  ФИО14;  ФИО15;  ФИО16;  ФИО17; ФИО18;  ФИО19;  ФИО20;  ФИО21;  ФИО22;  ФИО23;  ФИО24;  ФИО25;  ФИО26;  ФИО27;  ФИО28; ФИО29;  ФИО30; ФИО31; ФИО32;  ФИО33;  ФИО34;  ФИО35;  ФИО36;  ФИО37;  ФИО38;  ФИО39;  ФИО40; ФИО41; ФИО42

о взыскании 406 647 руб. 11 коп.,

у с т а н о в и л:

публичное акционерное общество «Территориальная генерирующая компания №2» (далее – истец, Компания) обратилось в Арбитражный суд Архангельской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Финансгруп» (далее – ответчик, Общество) о взыскании  406 647 руб. 11 коп. задолженности за потребленную без договора тепловую энергию за период с 25 сентября 2020 года по 14 января 2021 года в отношении объекта, расположенного по адресу: 

<

...> (секция 4).

К участию в деле в качестве третьих лиц привлечены СМУП «Управляющая организация «Созидание», в управлении которого с 15.01.2021 находится спорный дом, а также лица, с которыми истцом были подписаны акты приема-передачи квартир. 

Стороны, третьи лица своих представителей в судебное заседание не направили, о дате, времени и месте судебного разбирательства в соответствии с частями 1, 4 статьи 123, частью 6 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) считаются извещенными надлежащим образом. 

В письменном отзыве и дополнениях к нему ответчик в удовлетворении иска просил отказать, указывая на то, что по состоянию на 21.10.2020 отопление в доме было отключено, а с 23.10.2020 началась процедура передачи квартир дольщикам,                     у которых с момента такой передачи возникает обязанность по оплате коммунальных услуг в силу подпункта 6 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации.  Кем было произведено подключение дома к отоплению, ответчику неизвестно. 

Исследовав доказательства по делу, суд пришел к выводу о частичном  удовлетворении иска по следующим основаниям. 

Как видно из материалов дела, Общество является застройщиком жилого дома,  расположенного по адресу: 

<

...> (секция 4). Разрешение на строительство было выдано Обществу Администрацией Северодвинска 22.10.2007 (разрешение № 29:28-95); адрес строительства: 

<

...> примерно в 100 метрах по направлению на северо-запад от ориентира – здания по адресу: ул. К. Маркса, д. 59. 

Указанный выше объект ответчика подключен к сетям Компании. Между Компанией и Обществом 24.09.2020 подписан акт о подключении теплоустановок заявителя к системе теплоснабжения исполнителя (Компании). Согласно данному акту исполнителем выполнены работы по подключению к системе теплоснабжения теплоустановок заявителя на объекте: 9-ти этажная секция (в осях 23-33) «5-ти, 7-ми, 9-ти этажные жилые дома», расположенном по адресу: 

<

...> в районе дома 59 по ул. Карла Маркса; тепловая нагрузка указана 0,4379 Гкал/час. 

07.12.2020 Компанией был произведен осмотр теплопотребляющей установки спорного дома по адресу: ул. К. Маркса, д. 62. По результатам осмотра установлен факт потребления тепловой энергии без заключения договора с гарантирующим поставщиком (Компанией). По факту выявленного бездоговорного потребления Компанией составлен акт от 07.12.2020 № 570. В акте указана нагрузка отопления, а также дата предыдущей проверки (24.09.2020). Акт подписан представителем Компании с участием двух незаинтересованных лиц. 

Аналогичные акты о выявлении бездоговорного потребления тепловой энергии в отношении спорного дома составлены Компанией с участием двух незаинтересованных лиц также 16.12.2020,  23.12 2020, 31.12.2020, 14.01.2021.

В связи с выявленным фактом бездоговорного потребления тепловой энергии Компанией в адрес Общества выставлены к оплате счета № 2190/27213 на сумму 4 102,94 рублей (за сентябрь 2020 г.), № 2190/27214 от 31.12.2020 на сумму 51 666, 67 рублей (за октябрь 2020 г.), № 2190/27215 от 31.12.20 на сумму 65 343, 14 рублей (за ноябрь 2020 года), № 2190/27216 от 31.12.2020 на сумму 90 112,75 рублей (за декабрь 2020 года), № 2190/1776 от 31.01.2021 на сумму 59872,56 рублей (за январь 2021 года). 

Кроме того, поскольку указанные счета не были оплачены ответчиком, истец также выставил к оплате счета № 2190/998/П от 15.01.2021 на сумму 69 066,19 рублей (за период с 25.09.2020 по 07.12.2020), № 2190/999/П от 15.01.2021 на сумму 10865,20 (за период с 08.12.2020 по 16.12.2020), № 2190/2004/П от 04.02.2021 на сумму 25 681, 38 рублей (за период с 17.12.2020 по 31.12.2020), № 2190/2005/П от 09.02.2021 на сумму 29 936, 28 рублей (за период с 01.01.2021 по 14.01.2021). 

Всего счета выставлены на общую сумму 406 647 руб. 11 коп.  

Предъявленные к оплате объемы поставленной на дом тепловой энергии определены Компанией расчётным путем в соответствии с Правилами коммерческого учета тепловой энергии, теплоносителя, утв. постановлением Правительства РФ от 18.11.2013 № 1034, и Методикой осуществления коммерческого учета тепловой энергии, теплоносителя, утв. Приказом Министерства строительства и ЖКХ РФ от 17.03.2014 № 99/пр. Также в расчете учтены тепловые потери.

Стоимость тепловой энергии определена в соответствии с установленными тарифами и рассчитана в полуторакратном размере стоимости тепловой энергии, полученной за спорный период.

Поскольку денежное обязательство по оплате тепловой энергии ответчиком                  не исполнено и в письме от 19.01.2021 Общество уведомило о несогласии с предъявленной к оплате суммой, Компания обратилась в суд с настоящим иском. 

В силу пункта 1 статьи 548 Гражданского кодекса Российской Федерации правила, предусмотренные статьями 539 - 547  данного Кодекса, применяются к отношениям, связанным со снабжением тепловой энергией через присоединенную сеть, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Согласно пункту 1 статьи 539 ГК РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, абонент обязуется оплачивать принятую энергию.

Статьей 544 названного Кодекса предусмотрено, что оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. Порядок расчетов за энергию определяется законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. Абонент обязан оплатить стоимость принятой энергии, осуществив расчет с учетом требований действующего законодательства в срок, который определен в правоотношениях с энергоснабжающей организацией.

Компания, обосновывая свою позицию по иску к Обществу, ссылается на то, что поставка тепловой энергии в дом осуществлялась в отсутствие заключенного в установленном порядке договора, т.е. являлось бездоговорным. Ссылаясь на пункт 10 статьи 22  Федеральный закон от 27.07.2010 N 190-ФЗ «О теплоснабжении» (далее – Закон о теплоснабжении) истец произвел расчет объемов поставленного ресурса с применением положений указанного закона и коэффициента 1,5 к его стоимости, ссылаясь на бездоговорное потребление.

В пункте 29 статьи 2 Закона о теплоснабжении указано, что бездоговорное потребление тепловой энергии - потребление тепловой энергии, теплоносителя без заключения в установленном порядке договора теплоснабжения, либо потребление тепловой энергии, теплоносителя с использованием теплопотребляющих установок, подключенных (технологически присоединенных) к системе теплоснабжения с нарушением установленного порядка подключения (технологического присоединения), либо потребление тепловой энергии, теплоносителя после введения ограничения подачи тепловой энергии в объеме, превышающем допустимый объем потребления, либо потребление тепловой энергии, теплоносителя после предъявления требования теплоснабжающей организации или теплосетевой организации о введении ограничения подачи тепловой энергии или прекращении потребления тепловой энергии, если введение такого ограничения или такое прекращение должно быть осуществлено потребителем.

Теплоснабжающие организации и теплосетевые организации обязаны проводить в зоне расположения принадлежащих им тепловых сетей или источников тепловой энергии проверки наличия у лиц, потребляющих тепловую энергию, теплоноситель, оснований для потребления тепловой энергии, теплоносителя в целях выявления бездоговорного потребления (пункт 7 статьи 22 Закона о теплоснабжении). 

Теплоснабжающей организацией или теплосетевой организацией при выявлении ими факта бездоговорного потребления тепловой энергии, теплоносителя составляется акт о выявлении бездоговорного потребления тепловой энергии, теплоносителя.  В указанном акте должны содержаться сведения о потребителе или об ином лице, осуществивших бездоговорное потребление тепловой энергии, теплоносителя, о способе и месте осуществления такого бездоговорного потребления, описание приборов учета на момент составления указанного акта, дата предыдущей проверки, объяснения потребителя или иного лица, осуществивших бездоговорное потребление тепловой энергии, теплоносителя, относительно факта выявленного бездоговорного потребления тепловой энергии, теплоносителя и их претензии к составленному акту (в случае наличия этих претензий). При составлении указанного акта должны присутствовать потребитель или иное лицо, осуществившие бездоговорное потребление тепловой энергии, теплоносителя, либо их представители. Отказ потребителя или иного лица, осуществивших бездоговорное потребление тепловой энергии, теплоносителя, либо их представителей от подписания составленного акта, а также их отказ от присутствия при его составлении отражается с указанием причин этого отказа в указанном акте или в отдельном акте, составленном в присутствии двух незаинтересованных лиц и подписанном ими (пункт 8 статьи 22 Закона о теплоснабжении).

В силу пункта 9 статьи 22 Закона о теплоснабжении расчет объема бездоговорного потребления тепловой энергии, теплоносителя и их стоимости осуществляется теплоснабжающей организацией или теплосетевой организацией в течение пяти рабочих дней со дня составления акта о выявлении бездоговорного потребления тепловой энергии, теплоносителя на основании указанного акта, документов, представленных потребителем или иным лицом, осуществившими бездоговорное потребление тепловой энергии, теплоносителя, в соответствии с правилами коммерческого учета тепловой энергии, теплоносителя, утвержденными Правительством Российской Федерации. Объем бездоговорного потребления тепловой энергии, теплоносителя определяется за весь период, истекший с даты предыдущей проверки, в месте осуществления бездоговорного потребления тепловой энергии, теплоносителя, но не более чем за три года.

Согласно пункту 10 статьи 22 Закона о теплоснабжении стоимость тепловой энергии, теплоносителя, полученных в результате бездоговорного потребления тепловой энергии, теплоносителя, определяется в соответствии с действующими на дату взыскания тарифами на тепловую энергию, теплоноситель для соответствующей категории потребителей или ценами, не подлежащими регулированию в соответствии с настоящим Федеральным законом, с учетом стоимости услуг по передаче тепловой энергии и подлежит оплате потребителем или иным лицом, осуществившими бездоговорное потребление тепловой энергии, теплоносителя, в пятнадцатидневный срок с момента получения соответствующего требования теплоснабжающей организации. В случае неоплаты в указанный срок потребителем или иным лицом, осуществившими бездоговорное потребление тепловой энергии, теплоносителя, стоимости тепловой энергии, теплоносителя, полученных в результате бездоговорного потребления, теплоснабжающая организация вправе прекратить подачу тепловой энергии, теплоносителя и взыскать с потребителя или иного лица, осуществивших бездоговорное потребление тепловой энергии, теплоносителя, убытки в полуторакратном размере стоимости тепловой энергии, теплоносителя, полученных в результате бездоговорного потребления тепловой энергии, теплоносителя.

По мнению истца, выявленное в спорный период потребление тепловой энергии в отношении спорного объекта является бездоговорным, поскольку в установленном законом порядке письменный договор между истцом и ответчиком не заключался. 

Вместе с тем, суд считает, что потребление тепловой энергии в отсутствие заключенного договора теплоснабжения само по себе при условии присоединения энергопринимающих устройств к тепловым сетям в надлежащем порядке                                      не свидетельствуют о факте бездоговорного потребления в значении пункта 29 статьи 2 Закона о теплоснабжении. 

Фактические обстоятельства рассматриваемого спора свидетельствуют о том, что спорный объект - в настоящее время многоквартирный дом по адресу:                                 ул. К. Маркса, д. 62.  Разрешение на строительство данного дома было выдано Обществу Администрацией Северодвинска 23.11.2010 (№ разрешения 29:28-95). 

В целях подключения строящегося дома к системе теплоснабжения Общество обратилось к Компании с заявкой от 30.12.2014 № 02/49-01/3986 (том 1 л.д. 170-171). На основании данной заявки между Компанией (исполнитель) и Обществом (заявитель) был заключен договор № 2202-03-15/000325-2000/ДогД15 от 20.02.2015 (том 1 л.д. 163-169). Согласно пункту 1.1 данного договора он регулирует имущественные и иные отношения, возникающие между сторонами при осуществлении работ по подключению к системе теплоснабжения исполнителя новых тепловых энергетических установок и увеличение разрешенной к использованию тепловой мощности существующих теплоустановок на объекте заявителя: 9-ти этажная секция (в осях 23-33) «5-ти, 7-ми, 9-ти этажные жилые дома», расположенном по адресу (строительный адрес): 

<

...> в районе дома 59 поул. К. Маркса. Подключаемая тепловая нагрузка  указана 0,4379 Гкал/час. 

К договору сторонами подписывались дополнительные соглашения № 1 от 14.01.2019, № 2 от 23.07.2020 (том 1 л.д. 178-180). 

Условия подключения спорного объекта к системе теплоснабжения были выданы Компанией Обществу 05.02.2015, ТУ2009-0333-15 (том 1 л.д. 172-173).

Выданные условия были выполнены. Между сторонами 24.09.2020 подписан акт о подключении теплоустановок заявителя к системе теплоснабжения исполнителя. В данном акте указано, что исполнителем выполнены работы по подключению к системе теплоснабжения теплоустановок заявителя на объекте: 9-ти этажная секция (в осях 23-33) «5-ти, 7-ми, 9-ти этажные жилые дома», расположенном по адресу: Архангельская обл.. г. Северодвинск, квартал 084, в районе дома 59 по ул. Карла Маркса; тепловая нагрузка -  0,4379 Гкал/час. 

До подписания указанного акта Компанией в адрес Северо-Западного управления Ростехнадзора была направлена справка от 21.08.2020 № 2292/132-2020                   о выполнении условий подключения спорного объекта. Кроме того, между Компанией и Обществом подписан акт разграничения балансовой принадлежности тепловых сетей и эксплуатационной ответственности сторон, согласно которому граница эксплуатационной ответственности установлена по наружной стене объекта (дома). При этом тепловые сети от указанной границы до индивидуального теплового пункта объекта находятся в эксплуатации потребителя. 

03.09.2020 Северо-Западным управлением Ростехнадзора был произведен осмотр технического состояния тепловой сети ввода, индивидуального теплового пункта, системы отопления, ГВС спорного объекта «5-ти, 7-ми, 9-ти этажный жилой дом» по адресу: 

<

...> акт осмотра от 03.09.2020 № 37-3105/АО), по результатам которого выдано разрешение на допуск в эксплуатацию энергоустановок спорного объекта (разрешение от 03.09.2020 № 37-3334/РД). 

21.10.2020 администрацией МО «Северодвинск» было выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № 29-1032901000703-512-2020 (том 1 л.д. 206-208). Разрешение выдано в отношении построенного Обществом объекта капитального строительства: «5-ти, 7-ми, 9-ти этажный жилой дом (четвертый этап – секция № 4)» по адресу: ул. К. Маркса, 62.

Таким образом, указанными выше документами подтверждена законность подключения спорного объекта к сетям Компании. Энергопринимающие установки спорного объекта надлежаще и в установленном порядке присоединены к сетям Компании. В связи с изложенным, фактическое потребление тепловой энергии следует рассматривать в соответствии с пунктом 3 статьи 438 ГК РФ в качестве акцепта потребителем оферты, предложенной стороной, оказывающей услуги (абзац десятый пункта 2 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.05.1997 N 14 «Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров», пункт 3  Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.1998  N 30 «Обзор практики разрешения споров, связанных с договором энергоснабжения», разъяснения по вопросу N 9 Обзора судебной практики Верховного суда Российской Федерации, утвержденного 24 декабря 2014 года).

В период судебного разбирательства Компания ссылалась на то, что договор на поставку тепловой энергии  не был заключен с ответчиком, так как Обществом не было исполнено денежное обязательство по оплате услуг за технологическое присоединение объекта к тепловым сетям истца. О том, что подключение энергоустановок заявителя к тепловым сетям истца осуществляется после полной оплаты услуг техприсоединения в качестве примечания указано в акте о подключении № 2202-03-15 от 24.09.2020. 

Данные доводы Компании судом отклоняются, поскольку действующим законодательством такое ограничение для заключения договора энергоснабжения                          не предусмотрено. Сам факт подключения теплоустановок спорного объекта к сетям истца подтверждается актом № 2202-03-15 от 24.09.2020 и иными описанными выше документами. Поскольку договор на поставку тепловой энергии относится к публичным договорам, следовательно, истец обязан был приступить к процедуре заключения договора после получения от ответчика заявки от 20.10.2020 № 03/09-01/0002 (том 2 л.д. 70) на заключение договора. При этом при заключении договора, стороны могли распространить его действие на предшествующие периоды. Суд считает, что ответчик от заключения договора не уклонялся. Об этом свидетельствует письмо ответчика от 30.10.2020 № 02/07-17 о направлении документов по запросу истца  в целях заключения договора.

На основании изложенного, принимая во внимание, что энергопринимающие установки спорного объекта надлежаще и в установленном порядке присоединены к сетям Компании, суд приходит к выводу об отсутствии у Компании права на взыскание с Общества убытков по части 10 статьи 22 Закона о теплоснабжении. Отношения между сторонами в такой ситуации суд расценивает как фактически сложившиеся договорные. Следовательно, у ответчика имеется обязательство по оплате лишь стоимости поставленной тепловой энергии. 

Как указывалось выше, предъявленные к оплате объемы поставленной на дом тепловой энергии за весь период (с 25.09.2020 по 14.01.2021) определены Компанией расчетным путем в соответствии с Правилами коммерческого учета тепловой энергии, теплоносителя, утв. постановлением Правительства РФ от 18.11.2013 № 1034, и Методикой осуществления коммерческого учета тепловой энергии, теплоносителя,                 утв. Приказом Министерства строительства и ЖКХ РФ от 17.03.2014 № 99/пр (далее – Методика 99/пр). Также в расчете учтены тепловые потери. Расчет выполнен, исходя из тепловой нагрузки на отопление 0,1682 Гкал/ч., которая указана в акте о № 2202-03-15 от 24.09.2020 о подключении теплоустановок заявителя.  

Вместе с тем, 21.10.2020 в отношении спорного объекта выдано разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома, а с 23.10.2020 началась передача квартир должникам.  

Таким образом,  с 21.10.2020 к спорным правоотношениям сторон подлежат применению нормы Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ); Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354 (далее – Правила N 354); Правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 14.02.2012 N 124.

Согласно Правилам коммерческого учета тепловой энергии, теплоносителя, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 18.11.2013 N 1034 (далее - Правила N 1034), организация коммерческого учета тепловой энергии и теплоносителя включает в себя, в том числе, ввод узла учета в эксплуатацию (пункт 17); узел учета считается пригодным для коммерческого учета тепловой энергии, теплоносителя с даты подписания акта ввода в эксплуатацию (пункт 58); при подписании акта о вводе в эксплуатацию узла учета узел учета пломбируется (пункт 69); перед каждым отопительным периодом и после очередной поверки или ремонта приборов учета осуществляется проверка готовности узла учета к эксплуатации, о чем составляется акт периодической проверки узла учета (пункт 73). 

Судом установлено, что в спорный период узел учета на доме не был введен в эксплуатацию. Необходимая процедура ввода узла учета в эксплуатацию была осуществлена только 10.02.2021, о чем свидетельствует подписанный между истцом и СМУП «Управляющая компания «Созидание», в управление которого был впоследствии передан дом, акт проверки узла учета № 11136-МКО-2121 от 10.02.2021 (том 2 л.д. 26). Согласно данному акту узел учета введен в эксплуатацию с 01.02.2021.  

Таким образом, показания прибора учета до его ввода в эксплуатацию не могут применяться, ссылка на архивные показания прибора учета ответчика и СМУП «Управляющая компания «Созидания» в связи с этим отклоняются. Суд соглашается с расчетом периода взыскания задолженности с 24.10.2020 (дата, когда была проведена предыдущая проверка до составления актов в декабре 2020). Иная дата начала поставки тепловой энергии ответчиком достоверно не доказана. 

Кроме того, поскольку спорный дом был передан в управление СМУП «Управляющая компания «Созидание» с 15.01.2021, о чем суду представлена копия договора присоединения  к договору управления МКД от 15.01.2021 между Обществом и СМУП «Управляющая компания Созидание» (представлена в электронном виде через систему подачи документов в электронном виде «Мой Арбитр» 11.06.2021), истец обоснованно рассчитал задолженность до 14.01.2021. 

Согласно части 1 статьи 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. 

В силу прямого указания пункта 13 Правил N 354 условия договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов для предоставления коммунальных услуг потребителям определяются с учетом названных правил и иных нормативных правовых актов Российской Федерации. То есть, на исполнителя коммунальных услуг в отношениях с ресурсоснабжающими организациями не может быть возложена обязанность по оплате коммунальных ресурсов в большем объеме, чем аналогичные коммунальные ресурсы подлежали бы оплате в случае получения гражданами - пользователями коммунальных услуг указанных ресурсов напрямую от ресурсоснабжающих организаций. Исключения могут быть установлены только нормами жилищного законодательства. 

В соответствии с подпунктом «в»(1) пункта 21 Правил N 124 объем тепловой энергии, поставляемой за расчетный период (расчетный месяц) в многоквартирный дом, не оборудованный коллективным (общедомовым) прибором учета, определяется по формуле, учитывающей норматив потребления коммунальной услуги по отоплению и площадь помещений в многоквартирном доме.

С учетом норм жилищного законодательства Компанией представлен сравнительный расчет объема и стоимости поставленной тепловой энергии, согласно которому за период с 21.10.2020 по 14.01.2021 стоимость поставленной тепловой энергии на дом составила 246 638,34 рублей. Объемы за период с 21.10.2020 по 14.01.2021 определены, исходя из норматива потребления.  

За период с 25.09.2020 по 20.10.2020 объемы рассчитаны истцом согласно Правил № 1034 и Методике № 99/пр, стоимость тепловой энергии составила                       34 039, 22 рублей. 

Данные расчеты выполнены истцом по предложению суда, ответчиком и третьими лицами не оспорены, в связи с чем принимаются судом. 

Вместе с тем, материалами дела также подтверждается, что с 23.10.2020 Обществом была начата передача квартир дольщикам.  

Пунктом 7 части 2 статьи 153 ЖК РФ предусмотрена обязанность застройщика по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении помещений в жилом доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

То есть первоначально обязанность по обеспечению снабжения многоквартирного дома коммунальными услугами возлагается на застройщика.

В соответствии с частью 1 статьи 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон N 214-ФЗ) передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства.

Из положений названной статьи Закона N 214-ФЗ, статей 153 и 158 ЖК РФ следует, что право владения и пользования вновь созданным объектом недвижимости, равно как и обязанность по оплате коммунальных услуг и расходов на содержание и обслуживание данного помещения возникает с даты подписания акта приема-передачи жилых помещений.

В материалы дела представлены акты о передаче Обществом как застройщиком в период с 23.10.2020 по 01.01.2021 квартир участникам долевого строительства.

Следовательно, со дня передачи квартир (с даты подписания акта о передаче) обязательство по оплате коммунальных услуг возникает у лиц, принявших квартиры.

Истцом по предложению суда представлен сравнительный расчет размера обязательств Общества по оплате тепловой энергии с учетом даты (дат) исполнения Обществом обязательства по передаче квартир. Согласно данному расчету за период с 21.10.2020 по 14.01.2021 задолженность по оплате тепловой энергии, подлежащая оплате Обществом, составляет 77 192 руб. 44 коп. Данный расчет истца ответчиком и третьими лицами не опровергнут, в связи с чем принимается судом. 

Таким образом, исковые требования Компании подлежат удовлетворению частично. С Общества в пользу Компании суд взыскивает 111 231 руб. 66 коп., в том числе 34 039 руб. 22 коп. за период с 25.10.2020 по 20.10.2020  и 77 192 руб. 44 коп. за период с 21.10.2020 по 14.01.2021. В удовлетворении остальной части иска суд отказывает по изложенным выше мотивам. 

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины по иску относятся на стороны пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований. 

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Финансгруп»                                (ОГРН 

<

***>) в пользу публичного акционерного общества            «Территориальная генерирующая компания №2» (ОГРН 

<

***>)                              111 231 руб. 66 коп. долга,  3 045 руб. 00 коп. расходов по уплате государственной пошлины по иску. 

В удовлетворении остальной части иска отказать. 

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

 

Судья

Н.В. Бутусова.