Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-26087/2020

12 октября 2020 года

г.Санкт-Петербург

Решение в форме резолютивной части вынесено 25 сентября 2020 года. 

Мотивированный текст решения в связи с поступлением ходатайства Администрации Адмиралтейского района Санкт-Петербурга изготовлен 12 октября 2020 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе судьи  Орловой Е.А.,

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску:

истец: общество с ограниченной ответственностью "Жилищно-коммунальные системы Северо-Запада"

(адрес: 191124, Санкт-Петербург, улица Тульская, дом 7, литер А, помещение 1-Н офис 2, ОГРН: 

<

***>);

ответчик: Санкт-Петербург в лице Администрации Адмиралтейского района Санкт-Петербурга, 

(адрес: 190005, Санкт-Петербург, проспект Измайловский, 10, ОГРН: 

<

***>);

о взыскании 808.099 руб. 06 коп., 

установил:

Истец – общество с ограниченной ответственностью «Жилищно-коммунальные системы Северо-Запада», обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к ответчику - Санкт-Петербургу в лице Администрации Адмиралтейского района Санкт-Петербурга, о взыскании 573.208 руб. 80 коп. долга по коммунальным услугам за период с марта 2017 года по май 2018 года, 234.890 руб. 26 коп. неустойки, неустойку в размере 1/130 действующей на момент уплаты основного долга ставки рефинансирования ЦБ РФ от неоплаченной суммы основного долга за каждый день просрочки, начиная с 17.03.2020 г.,  и 22.720  руб.  возмещения расходов по оплате госпошлины. 

Истец и ответчик, надлежащим образом извещены о принятии искового заявления к производству и  рассмотрении дела в порядке упрощенного производства.

От ответчика поступил отзыв на иск.

Иных доказательств и дополнительных документов, предусмотренных частью 3 статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), сторонами не представлено.

В соответствии со статьями 227-229 АПК РФ дело рассмотрено в порядке упрощенного производства по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав материалы дела, оценив  представленные  доказательства в порядке, предусмотренном  статьями 65-71 АПК РФ,  арбитражный  суд  установил следующее.  

Истец осуществляет управление многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: 

<

...> (далее - «дом», «многоквартирный дом», «жилой дом») на основании Договора управления № 01/УО-15 от 27 апреля 2015 г., заключённого между Истцом и Санкт-Петербургским государственным казённым учреждением «Жилищное агентство Адмиралтейского района».

По сведениям из Единого государственного реестра недвижимости в период с 01 августа 2015 г. по 31 июля 2018 г. в указанном многоквартирном жилом доме находились нежилые помещения №№ 1-Н, 2-Н. 3-Н, 4-Н, 7-Н. S-H, 10-Н. 11-Н. 14-Н, 16-Н, 17-Н, 18-Ы, 19-Н, 22-Н, 37-Н, 38-Н. 39-Н, 26-Н. 42-Н, 27-Н, 31-Н. 32-Н, 35-Н, 36-Н, 40-Н, 46-Н, 47-Н, 54-Н, 56-Н.

Указанные помещения принадлежат на праве оперативного управления Администрации Адмиралтейского района Санкт-Петербурга  на праве оперативного управления.

В связи с систематическим невнесением платы за жилищно-коммунальные услуги у Администрации образовалась задолженность за период с марта 2017 года по май 2018 года на сумму 573.208 руб. 80 коп.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ, пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Согласно части 3 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Как установлено статьей 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу статьи 249 ГК РФ, пункта 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также плату за коммунальные услуги.

Отсутствие письменного договора между управляющей организацией и собственником помещения не является основанием для освобождения от установленной законом обязанности по несению расходов на содержание общего имущества и не должно служить препятствием для реализации права Управляющей компании на получение соответствующих платежей. 

Согласно п. 2 ст. 18 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие ЖК РФ» ранее возникшие обязательства организаций, отвечающих за управление, содержание и ремонт многоквартирного дома, сохраняются до момента возникновения обязательств, связанных с управлением многоквартирным домом в соответствии с положениями раздела VIII ЖК РФ.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем (если иные сроки не установлены договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива).

В силу абзаца пятого пункта 1 статьи 216 Гражданского кодекса право оперативного управления относится к вещным правам лиц, не являющихся собственниками.

В этой связи право оперативного управления на недвижимое имущество возникает с момента его государственной регистрации (пункт 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Статьями 296, 298 ГК РФ, определяющими права и обязанности собственника и учреждения в отношении имущества, находящегося в оперативном управлении, не предусмотрено сохранение обязанности собственника по содержанию переданного в оперативное управление имущества, поэтому собственник, передав во владение имущество на данном ограниченном вещном праве, возлагает на него и обязанности по его содержанию.

Таким образом, обладатели права оперативного управления с момента его возникновения обязаны нести расходы на содержание общего имущества,

До момента государственной регистрации права оперативного управления расходы по содержанию и текущему ремонту общего имущества должен нести его собственник.

При таких обстоятельствах, именно на Ответчика возложена обязан нести расходы по оплате коммунальной услуги по отоплению и горячему водоснабжению нежилых помещений, принадлежащих ему на праве оперативного управления, расположенных в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

...>.

Согласно расчётам Истца, размер задолженности по указанным коммунальные услугам за период с марта 2017 г. по май 2018 г. Ответчика составляет 573 208 рублей 80 коп.

Кроме того, согласно п. 14 от. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня. следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В силу части 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Согласно расчётам Истца, размер пени, подлежащих взысканию с Ответчика за период с 11 апреля 2017 г. по 16 марта 2020 г. составил 234 890 рублей 26 коп.

По смыслу статьи 330 Гражданского кодекса, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства.

Доводы ответчика судом отклонены как необоснованные и не подтвержденные материалами дела. 

Принимая во внимание вышеизложенное, исковые требования подлежат удовлетворению, с отнесением расходов по госпошлине, на основании статьи 110 АПК РФ, на ответчика. 

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

Взыскать с Администрации Адмиралтейского района Санкт-Петербурга в пользу общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-коммунальные системы Северо-Запада» 573.208 руб. 80 коп. долга по коммунальным услугам за период с марта 2017 года по май 2018 года, 234.890 руб. 26 коп. неустойки, неустойку в размере 1/130 действующей на момент уплаты основного долга ставки рефинансирования ЦБ РФ от неоплаченной суммы основного долга за каждый день просрочки, начиная с 17.03.2020 г.,  и 22.720 руб. расходов по оплате госпошлины.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

СудьяОрлова Е.А.