АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА СЕВАСТОПОЛЯ

Л. Павличенко ул., д. 5, Севастополь, 299011, www.sevastopol.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А84-5255/2022

27 апреля 2023 г.

г. Севастополь

 

Резолютивная часть решения оглашена 20.04.2023.

Решение в полном объеме изготовлено 27.04.2023.

 

Арбитражный суд города Севастополя в составе судьи Погребняка А.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев дело

по иску Государственного унитарного предприятия города Севастополя "Водоканал" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, г. Севастополь)

к Жилищно-строительному кооперативу «Ай-Петри» (ОГРН: 

<

***>,  ИНН: 

<

***>, г. Севастополь)

при участии в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора:

Общества с ограниченной ответственностью "Жилищные технологии" (ОГРН: 

<

***>, г. Севастополь, ИНН: 

<

***>);

Товарищества собственников недвижимости «Ай-Петри 1» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, г. Севастополь)

о взыскании задолженности в размере 250 711,34 рублей по договору от 27.11.2015 № 2145

 

лица, участвующие в деле, явку не обеспечили 

 

УСТАНОВИЛ:

Государственное унитарное предприятие города Севастополя "Водоканал" обратилось в суд с иском к Жилищно-строительному кооперативу "Ай-Петри" о взыскании задолженности.

Определением суда 13.07.22 исковое заявление по делу А84-5255/22 было принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

12.09.22 суд завершил предварительное судебное заседание, перешел на стадию судебного разбирательства.

Ответчик представил отзыв на исковое заявление, просил оставить иск без удовлетворения ввиду отсутствия между сторонами договора на обслуживание указанных в иске домов, с июля 2019 года поставка холодного водоснабжения производится по прямым договорам, заключенным между ГУПС «Водоканал» и собственниками помещений в многоквартирных домах, расположенных по адресу: 

<

...>, корпуса 1,2, 3. С указанного периода собственники самостоятельно предоставляют Истцу данные индивидуальных приборов учета и оплачивают потребленные услуги напрямую в ГУПС «Водоканал».

В связи с указанным ответчик считает, что Истец злоупотребляет правом, а именно: ГУПС «Водоканал» получает оплату за водоснабжение и водоотведение по адресу: 

<

...>, корпуса 1, 2, 3 с собственников помещений, ООО «Жилищные технологии», а также с ЖСК «Ай-Петри».

Истец в ходе рассмотрения дела представил уточнение исковых требований, указал, что в процессе подготовки к рассмотрению дела и проверке данных поквартирного объема потребления в МКД за период с марта 2021 по январь 2022, учтенного при расчете коммунального ресурса выявлено, что при расчете задолженности учитывался объем поквартирного объема потребления в виде среза потребления объема, в связи с несвоевременной передачей показаний приборов учета, что является неверным.

Данная ошибка была выявлена, объемы приведены в соответствие (учтен объем, начисленный потребителям в жилых помещениях в МКД после закрытия расчетных периодов).

На основании изложенного, истцом уточнены исковые требования, а именно, просил взыскать с ЖСК «Ай-Петри» задолженность за услуги водоснабжения и водоотведения в сумме 251705,12 руб.

Изучив материалы дела, судом установлено следующее.

27.11.2015 между Государственным унитарным предприятием города Севастополя «Водоканал» и Жилищно-строительным кооперативом «Ай-Петри» был заключен договор № 2145 Холодного водоснабжения и водоотведения (далее Договор).

Согласно п. 69, 70 Договора, он продлевается на следующий календарный год.

В соответствии с п. 1. Договора, ответчик обязан производить своевременную оплату за оказанные услуги.

Пунктом 8, подпунктом  «е» пункта 14 Договора установлено, что оплата за оказанные услуги по водоснабжению и водоотведению должна производиться ежемесячно.

ГУПС «Водоканал» предоставляло услуги по водоснабжению и водоотведению согласно условиям договоров, предусмотренное договором обязательство было исполнено взыскателем надлежащим образом.

Счета и акты выполненных работ направлялись абоненту ГУПС «Водоканал», однако своевременная оплата за предоставленные услуги абонентом в полном объеме не производилась, в результате чего образовалась задолженность за период с 01.02.2021 года по 31.12.2021 года в сумме 250 711,34 руб. 

Истец указал, что счета и акты выполненных работ направлялись ответчику ГУПС «Водоканал» своевременно. Акты выполненных работ, а также акт сверки взаимных расчетов не были возвращены ГУПС «Водоканал», однако и не были абонентом оспорены.

В соответствии с п. 10 договора, в случае неполучения ответа в течение более 10 рабочих дней после направления стороне акта сверки расчетов этот акт считается признанным (согласованным) обеими сторонами. Следовательно, по мнению истца, Жилищно-строительным кооперативом «Ай-Петри» признаны суммы объемов и начислений в полном объеме.

Ответчик в отзыв на иск указал, что ЖСК «Ай-Петри» неоднократно обращалось к ГУПС «Водоканал» с уведомлением о расторжении договора холодного водоснабжения и водоотведения от 27.11.2015 года №2145, поскольку договор был заключен на стадии строительства комплекса многоэтажных домов (строительный адрес 

<

...>, ПК - 1, ПК - 2, ПК - 3).

В мае 2018 года многоквартирный дом по строительному адресу: 

<

...> ПК-3 был принят в эксплуатацию и ему присвоен адрес: 

<

...>, корпус № 1.

В ноябре 2018 года были приняты в эксплуатацию многоквартирные дома по строительному адресу: 

<

...>, ПК-1 и ПК-2. 

Указанным домам был присвоен адрес: 

<

...>, корпус № 2 и корпус № 3

Договор между ГУПС г. Севастополя «Водоканал» и ЖСК «Ай-Петри» как с организацией, занимающейся обслуживанием вышеуказанных многоквартирных домов не заключался.

При этом, согласно решению о внесении изменений в реестр лицензий города Севастополя, принятого Управлением государственного жилищного надзора города Севастополя, многоквартирные дома № 59, корпус 2; № 59, корпус 3 по пр. Победы в раздел реестра лицензий города Севастополя, содержит сведения о многоквартирных домах, предпринимательскую деятельность по управлению которыми осуществляет ООО «Жилищные Технологии» с 01.02.2021. 

При этом, как указано ответчиком, ЖСК «Ай-Петри» неоднократно обращался в ГУПС «Водоканал» с просьбой предоставить порядок расчета платы, в том числе из чего складывается объем потребляемой ЖСК «Ай-Петри» услуги за холодное водоснабжение и водоотведение, однако расчет представлен не был.

Кроме того, ответчик указал, что с 01 июля 2021 года по 30 июня 2022 года обязанность перечислять денежные средства в ГУПС «Водоканал» лежит на ТСН «Ай-Петри 1» на основании договора от 30.06.2021, заключенного между ЖСК «Ай-Петри» и ТСН «Ай-Петри 1» на оказание услуг по начислению и организации сбора платежей.

С июля 2019 года поставка холодного водоснабжения производится по прямым договорам, заключенным между ГУПС «Водоканал» и собственниками помещений в многоквартирных домах, расположенных по адресу: 

<

...>, корпуса 1,2, 3. С указанного периода собственники самостоятельно предоставляют Истцу данные индивидуальных приборов учета и оплачивают потребленные услуги напрямую в ГУПС «Водоканал».

Ответчиком представлены доказательства обращения в адрес истца с заявлениями о разграничении эксплуатационной ответственности и балансовой принадлежности домов по адресам: 

<

...>, д. 59 корпус 2 и 3; уведомления о прекращении договора от 30.05.2021, от 07.09.21; от 18.10.2021, отказе от подписания актов выполненных работ за период с февраля 2021 года по август 2021 г ввиду отсутствия договорных отношений между сторонами, учитывая, что ответчик не является потребителем услуг по водоотведению и водоснабжению.

Истец в пояснениях указал, что по вопросу расторжения договора им были даны разъяснения о рассмотрении его после исключения точки учета из договора, в связи с чем, необходимо осуществить передачу сетей водоснабжения и водоотведения в собственность города путем обращения в орган исполнительной власти – Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя.

В дополнении к отзыву на исковое заявление ответчик пояснил, что с ЖСК «Ай-Петри» взыскивается плата за ресурсы, используемые на общедомовые нужды вышеуказанных многоквартирных жилых домов. При этом, плату за потребление ресурсов на общедомовые нужды вносит в ресурсоснабжающую компанию управляющая компания, обслуживающая многоквартирный дом.

Обязанность заключить договор водоснабжения с новой управляющей компанией лежит на ГУПС «Водоканал».

До передачи двух домов в управление ООО «Жилищные технологии» на ЖСК «Ай-Петри» начислялось ОДН по общим правилам по прибору учета СВКМ-32Г № 2600000482 на все три дома.

Таким образом, начисление Истцом платы за общедомовые нужды многоквартирных домов, расположенных по адресам: 

<

...> ЖСК «Ай-Петри» является необоснованным.

Изучив материалы дела суд пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований согласно следующего.

Гражданско-правовые отношения, связанные с поставкой питьевой воды и приемом (сбросом) сточных вод регулируются Федеральным законом от 07.12.2011 №416-ФЗ «О водоснабжении и водоотведении» (далее - Закон о водоснабжении), и Правилами холодного водоснабжения и водоотведения, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 29.07.2013 №644 (далее - Правила №644).

Пунктом 2 статьи 13 Закона о водоснабжении установлено, что к договору водоснабжения применяются положения о договоре об энергоснабжении, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, принятыми в соответствии с ним нормативными правовыми актами Российской Федерации и не противоречит существу договора водоснабжения.

Исходя из положений статьи 2 Федерального закона от 07.12.2011 №416-ФЗ «О водоснабжении и водоотведении» (далее – Закон №416-ФЗ), под водоснабжением понимается водоподготовка, транспортировка и подача питьевой или технической воды абонентам с использованием централизованных или нецентрализованных систем холодного водоснабжения (холодное водоснабжение) или приготовление, транспортировка и подача горячей воды абонентам с использованием централизованных или нецентрализованных систем горячего водоснабжения (горячее водоснабжение), (часть 4); водоотведение представляет собой прием, транспортировка и очистка сточных вод с использованием централизованной системы водоотведения (часть 2).

Частью 1 статьи 13 Закона №416-ФЗ установлено, что по договору горячего или холодного водоснабжения (далее – договор водоснабжения) организация, осуществляющая горячее водоснабжение или холодное водоснабжение, обязуется подавать абоненту через присоединенную водопроводную сеть горячую, питьевую и (или) техническую воду установленного качества в объеме, определенном договором водоснабжения, а абонент обязуется оплачивать принятую воду и соблюдать предусмотренный договором водоснабжения режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении водопроводных сетей и исправность используемых им приборов учета.

В соответствии со статьей 548 ГК РФ к отношениям, связанным со снабжением через присоединенную сеть газом, нефтью и нефтепродуктами, водой и другими товарами, применяются правила о договоре энергоснабжения, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не вытекает из существа обязательства. 

Согласно пункту 1 статьи 539 ГК РФ, по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии. 

Оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон (статья 544 ГК РФ). 

Оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон (статья 544 ГК РФ). 

Бремя расходов на содержание общего имущества в МКД несут собственники помещений в многоквартирном доме (часть 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации). 

По общему правилу части 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в МКД, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации. 

В соответствии со статьей 161, частями 1 и 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации на управляющую организацию возложена обязанность по содержанию общего имущества МКД и по предоставлению собственникам помещений всего комплекса коммунальных услуг по общему имуществу МКД; оно же принимает от жителей МКД плату за содержание жилого помещения. 

По смыслу пункта 4 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее - Правила N 354), если в многоквартирном доме потребителям предоставляются коммунальные услуги холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, электроснабжения, водоотведения, то такие потребители оплачивают расходы на приобретение используемых в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме холодной воды, горячей воды (или используемых в целях горячего водоснабжения холодной воды и тепловой энергии), сточных вод, в составе платы за содержание жилого помещения в таком многоквартирном доме. 

Согласно пункту 40 Правил № 354 потребитель в многоквартирном доме вносит плату за коммунальные услуги (за исключением коммунальной услуги по отоплению), предоставленные потребителю в жилом и нежилом помещении в случаях, установленных названными Правилами, за исключением случая непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме, а также случаев, если способ управления в многоквартирном доме не выбран либо выбранный способ управления не реализован, при которых потребитель в многоквартирном доме в составе платы за коммунальные услуги (за исключением коммунальной услуги по отоплению) отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребленные при содержании общего имущества в многоквартирном доме. 

Из совокупности норм гражданского и жилищного законодательства следует, что коммунальные услуги, потребляемые при использовании общего имущества в многоквартирном доме, приобретаются и оплачиваются управляющей организацией (или товариществом собственников жилья). При этом независимо от того, кому вносят платежи собственники и наниматели помещений многоквартирного жилого дома, лицом, обязанным произвести расчеты с ресурсоснабжающей организацией за ресурс, в том числе израсходованный на общедомовые нужды, остается управляющая организация (товарищество собственников жилья). 

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 14.02.2012 N 124 "О правилах, обязательных при заключении договоров снабжения коммунальными ресурсами" (далее - Правила № 124), управляющая компания (или товарищество собственников жилья) обязана обратиться в ресурсоснабжающую организацию с заявкой о заключении договора ресурсоснабжения по приобретению соответствующего коммунального ресурса в целях предоставления коммунальной услуги потребляемой при содержании общего имущества многоквартирного дома. 

При этом, управляющая организация (или товарищество собственников жилья) не вправе отказаться от включения в заключаемый с ней договор управления многоквартирным домом условий о предоставлении коммунальных услуг того вида, предоставление которых возможно с учетом степени благоустройства многоквартирного дома, а равно не вправе отказать в предоставлении таких коммунальных услуг. 

Исходя из вышеизложенного, при управлении МКД товариществом собственников жилья затраты ресурсоснабжающей организации на коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, подлежат возмещению управляющей организацией, которая, в свою очередь, включает названные расходы в состав платы за содержание жилого помещения. 

Истцом указано на задолженность ответчика за период с марта 2021 года по январь 2022 года за услуги водоснабжения и водоотведения в сумме 251 705,12 руб, являющуюся разностью между объемом воды, определенного показаниями прибора учета и объемом, потребляемым собственниками жилых помещений. Таким образом, с ответчика истцом взыскивается оплата за общедомовые нужды многоквартирных жилых домов.

Судом установлено, что согласно решению о внесении изменений в реестр лицензий города Севастополя, принятого управлением государственного жилищного надзора города Севастополя, многоквартирные дома № 59, корпус 2; № 59, корпус 3 по пр. Победы в раздел реестра лицензий города Севастополя, содержащий сведения о многоквартирных домах, предпринимательскую деятельность по управлению которыми осуществляет ООО «Жилищные Технологии» с 01.02.2021 года.

Таким образом, ответчик не является управляющей компанией в отношении спорных домов, договор между ГУПС г. Севастополя «Водоканал» и ЖСК «Ай-Петри» как с управляющей организацией, занимающейся обслуживанием вышеуказанных многоквартирных домов не заключался.

В связи с этимм, отсутствуют основания для возложения на ответчика, не являющегося в спорный период управляющей организацией, обязанности по оплате холодного водоснабжения и водоотведения в целях содержания общего имущества многоквартирного дома.

При наличии управляющей организации, требования истца к ответчику об оплате за оказанные услуги водоснабжения и водоотведения являются необоснованными, поскольку обязанность обеспечить поставку коммунального ресурса и внесение плату за коммунальные услуги (в данном случае водоснабжение и водоотведение) ресурсоснабжающей организации лежит на выбранной управляющей организации, которая в свою очередь вправе взимать плату с владельцев помещений. 

При этом, суд принимает во внимание, что ответчик неоднократно уведомлял истца о расторжении договора от 27.11.2015 года № 2145 Холодного водоснабжения и водоотведения, в связи с передачей объектов  в управление управляющей организации – ООО «Жилищные технологии», что подтверждается письмами ответчика в адрес истца.

Довод истца, изложенный в ответах на обращение ответчика по вопросу расторжения договора, о расторжения договора после исключения точки учета из договора суд считает необоснованной, поскольку сам ответчик фактическим потребителем не является. Какие-либо объекты, находящиеся в пользовании непосредственно у ответчика, отсутствуют, доказательства обратного суду не представлены.

Ссылка истца на необходимость осуществления передачи сетей водоснабжения и водоотведения в собственность города путем обращения в орган исполнительной власти – Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, не основана на нормах действующего законодательства и не может быть основанием для взыскания с лица стоимости ресурса, который фактически им не потребляется.

Статус управляющей организации в отношении многоквартирных домов ответчик также не имеет.

Таким образом, поскольку со стороны ответчика отсутствует фактическое потребление коммунального ресурса, ответчик не наделен в установленном порядке статусом управляющей организацией в отношении спорных объектов, суд пришел к выводу об отсутствии оснований для предъявления со стороны истца к ответчику требований по оплате за поставку ресурса в заявленный период. 

Исходя из изложенного, требования истца не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

 

решил:

В удовлетворении иска отказать.

 

Настоящее решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не будет подана апелляционная жалоба.

В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия через Арбитражный суд города Севастополя. 

 

Судья                                                                    А.С. Погребняк