1366/2018-177381(4) 

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

Р Е Ш Е Н И Е

 

07 сентября 2018 года Дело № А33-13676/2018  

Красноярск 

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 04 сентября 2018 года.  В полном объёме решение изготовлено 07 сентября 2018 года.  

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Альтергот М.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Управления градостроительства, имущественных и земельных отношений администрации города Сосновоборска Красноярского края (ИНН  

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

к обществу с ограниченной ответственностью «КБ» (ИНН 

<

***>, ОГРН  

<

***>) о взыскании долга и пени, в отсутствие лиц, участвующих в деле, при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, 

установил:

Управление градостроительства, имущественных и земельных отношений администрации города Сосновоборска Красноярского края (далее – истец) обратился в Арбитражный  суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «КБ» (далее –  ответчик, ООО «КБ») о взыскании 104 657 руб. 48 коп. долга по договору аренды от  08.04.2002 № 26 за период с 01.10.2017 по 30.06.2018 и 13 027 руб. 82 коп. пени за 4 квартал  2017 года и 1,2 квартал 2018 года.  

Определением от 01.06.2018 года исковое заявление принято к производству суда в порядке упрощенного производства. Определением от 27.07.2018 суд перешел к рассмотрению  дела по общим правилам искового производства.  

Истец в предварительное судебное заседание не явился, о времени и месте его проведе- ния извещен надлежащим образом. Ответчик в предварительное судебное заседание не явил- ся. Определение от 27.07.2018, направленное ответчику по юридическому адресу, возвраще- но отделением почтовой связи с отметкой об истечении срока хранения. На основании пункта 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса РФ ответчик считается  надлежащим образом извещенным о времени и месте проведения предварительного судебного заседания. В соответствии со статьей 136 Арбитражного процессуального кодекса РФ  предварительное судебное заседание проводилось в отсутствие представителей указанных  лиц.  

От истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие его представителя.  

Возражения относительно возможности завершения предварительного судебного заседания и перехода к рассмотрению спора в судебном заседании арбитражного суда первой  инстанции от лиц, участвующих в деле, не поступили.  

На основании статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 27 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству», при отсутствии  

возражений лиц, участвующих в деле, арбитражным судом завершено предварительное судебное заседание, суд перешел к рассмотрению дела в судебном заседании арбитражного су- да первой инстанции.  

От ответчика отзыв на иск не поступил. 

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмот- рения спора, обстоятельства.  

Администрация города Сосновоборска (арендодатель) и ООО «КБ» (арендатор) заключили договор аренды от 08.04.2002 № 26 (далее - договор), согласно пункту 1.1. которого  арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный  участок, кадастровый номер 24:56:0101001:0003, площадью 10264,64 кв.м., согласно прила- гаемому плану земельного участка для: размещения производственной базы по ул. Завод- ская, 1.  

Договор заключен сроком на 5 лет (пункт 1.2. договора). 

Согласно пункту 2.1. договора арендатор обязуется вносить арендную плату за право  пользования участком в размере 30793 руб. 92 коп. за год. Арендная плата вносится аренда- тором равными долями 15.09. и 15.11 ежегодно.  

Дополнительным соглашением от 18.09.2003 № 203 к договору аренды от 08.04.2002 № 26  стороны согласовали, что арендодателем по договору является комитет по управлению му- ниципальным имуществом г. Сосновоборска.  

На основании постановлений администрации г. Сосновоборска от 16.04.2002 № 326, от  26.02.2007 № 143 Управление градостроительства, имущественных и земельных отношений  администрации города Сосновоборска и ООО «КБ» заключили соглашение от 01.03.2007   № 17 к договору аренды от 08.04.2002 № 26, согласно которому арендодатель предоставляет,  а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадаст- ровым номером 24:56:0101001:0003, находящийся по адресу (имеющий адресные ориенти- ры): Россия, 

<

...>, общей площадью  10264,64 кв.м, (далее - участок) для использования в целях: для размещения производствен- ной базы, в границах, указанных в кадастровой карте (плане) (приложение № 1) участка, при- лагаемой к договору и являющейся его неотъемлемой частью. земельный участок передается  по акту приема-передачи, который является неотъемлемой частью договора (приложение   № 3)  

В соответствии с пунктом 1.2. договора на участке имеется: незавершенное строитель- ством здание, общей площадью 647,5 кв.м.  

Согласно пункту 2.1. договора срок аренды участка устанавливается с «16» апреля 2002  но «08» февраля 2012.  

В силу пункта 3.1. договора размер арендной платы за участок составляет 77 890 руб. 45  коп. за 2007 год.  

Расчет арендной платы определен в приложении № 2 к договору, которое является неотъемлемой частью договора (пункт 3.2. договора).  

Арендная плата вносится арендатором ежеквартально не позднее 10 числа первого меся- ца, за который вносится плата путем перечисления на расчетный счет (пункт 3.3. договора)  

Согласно пункту 5.2. договора за нарушение срока внесения арендной платы по Договору, Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной  арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке,  предусмотренном п. 3.5. договора.  

Пунктом 6.4. договора установлено, что в случае изменения методики расчета арендной  платы, или внесения изменений в действующую (введение коэффициентов к ставкам арендной платы, установление базовых ставок арендной платы и т.д.), обусловленных правовыми  актами Российской Федерации, Красноярского края, органа местного самоуправления, размер арендной платы изменяется Арендодателем автоматически в бесспорном и односторон- нем порядке с момента вступления в силу соответствующего правового акта.  

Земельный участок передан по акту приема-передачи (приложение № 3 к соглашению от  01.03.2007 № 17).  

Дополнительное соглашение от 01.03.2007 № 17 к договору аренды от 08.04.2002 № 26  зарегистрировано 24.07.2008.  

Дополнительным соглашением от 21.04.2014 № 12 к договору аренды от 08.04.2002 № 26  срок договора продлен до 16.04.2051.  

Истец направил в адрес ответчика уведомление от 01.12.2016 № 1358, согласно которому  арендная плата в 2017 году по договору составляет 135 918,80 руб. Письмо от 03.12.2017  возвращено отправителю.  

Уведомлением от 29.12.2017 № 1367 истец сообщил ответчику, что размер арендной  платы на 2018 год составляет 141 216 руб. 06 коп. в год, 35 304 руб. 01 коп. в квартал (почтовая квитанция от 12.01.2018).  

В уведомлении от 22.02.2018 № 328 истец уточнил, что арендная плата за 2018 год составляет 141 355 руб. 55 коп. (почтовая квитанция от 05.03.2018). Письмо от 05.03.2018 воз- вращено отправителю.  

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 10.01.2017 по делу № А33- 25227/2016, вступившим в законную силу, суд взыскал с ответчика в пользу истца 64 538  рублей 72 копейки долга по договору аренды земель от 08.04.2002 № 26 за период 2 и 3 квар- талы 2016 года и 19 458 рублей 18 копеек неустойки за общий период с 12.01.2016 по  25.11.2016.  

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 31.10.2017 по делу № А33- 22094/2017 с общества с ограниченной ответственностью «КБ» (ИНН 

<

***>,  

ОГРН 

<

***>, г. Сосновоборск) в пользу Управления градостроительства, имущественных и земельных отношений администрации города Сосновоборска  

(ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, г. Сосновоборск) взыскано 122 375,30 руб., в том  числе: задолженность по арендной плате по договору аренды № 26 от 08.04.2002 за период с  01.01.2017 по 30.09.2017 в размере 101 939,10 руб. и пени за период с 11.10.2016 по  17.08.2017 в размере 20 436,20 руб.  

Истец направил в адрес ответчика претензии от 30.11.2017 № 1222, от 08.05.2018 № 709  с требованием оплатить долг и пени в течение 7 дней со дня получения претензии (почтовая  квитанция от 15.05.2018, список почтовых отправлений от 15.05.2018). Требование претензии ответчик не исполнил.  

Считая свои права нарушенными, истец обратился в арбитражный суд с требование о  взыскании с ответчика 104 657 руб. 48 коп. долга за период с 01.10.2017 по 30.06.2018 и  13 027 руб. 82 коп. пени за период с 11.10.2017 по 15.05.2018.  

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в  деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.  

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса РФ, в силу обязательства одно ли- цо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие,  как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от  определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обя- занности. Согласно статье 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться  надлежащим образом в соответствии с условиями и требованиями закона, иных правовых  актов, а при отсутствии таких - условий и требований – в соответствии с обычаями делового  оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.  

Стороны заключили договор аренды земельного участка. Возникшие между сторонами  правоотношения регулируются главой 34 Гражданского кодекса РФ и Земельным кодексом  РФ.  

Согласно статье 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного  найма) арендодатель (наниматель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имуще- ство за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.  

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные  объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудова- ние, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в  процессе их использования (непотребляемые вещи) (часть 1 статьи 607 Гражданского кодекса РФ).  

Факт передачи земельного участка подтверждается актом приёма-передачи и ответчиком  не оспорен.  

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор  обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок,  условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.  

Подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен  принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли  осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и  законами субъектов Российской Федерации.  

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации пользование  землей в Российской Федерации является платным.  

В соответствии с пунктом 12 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.  

Истец обратился в арбитражный суд с требованием о взыскании с ответчика  104 657 руб. 48 коп. задолженности по арендной плате за период просрочки с 01.10.2017 по  30.06.2018.  

Расчет задолженности по арендной плате произведен на основании условий раздела 3  договора от 08.04.2002 № 26.  

Отказ от исполнения обязательств, изменение условий обязательств в одностороннем  порядке статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускается.  

Поскольку ответчик доказательства оплаты долга по арендной плате, начисленной за  указанный период, не представил, требования о взыскании с ответчика 104 657 руб. 48 коп.  долга являются обоснованными и подлежат удовлетворению.  

Истец также заявил ко взысканию с ответчика 13 027 руб. 82 коп. пени. 

В соответствии с частью 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации не- устойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сум- ма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего  исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.  

На основании пункта 5.2 договора истцом начислено 13 027 руб. 82 коп. пени за наруше- ние срока внесения арендной платы за период с 11.10.2017 по 15.05.2018.  

Поскольку суду не представлены доказательства оплаты арендных платежей в срок,  определенный договором, истец правомерно считает ответчика просрочившим денежное  обязательство.  

Таким образом, требование о взыскании 13 027 руб. 82 коп. пени подлежит удовлетворе- нию в полном объёме.  

Согласно пункту 1 части 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты госпошлины.  

На основании части 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государствен- ная пошлина.  

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной  квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участ- вующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» в  режиме ограниченного доступа (код доступа - ).   

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут  быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства  заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.  

Руководствуясь статьями 65, 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края  

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «КБ» (ИНН 

<

***>,  

ОГРН 

<

***>) в пользу Управления градостроительства, имущественных и земельных отношений администрации города Сосновоборска Красноярского края  

(ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 104 657 руб. 48 коп. долга и 13 027 руб. 82 коп. пе- ни.  

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «КБ» (ИНН 

<

***>,  

ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета 4 531 руб. государственной пошлины.  

 Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжалова- но в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд.  

Апелляционная жалоба на настоящее решение подаётся через Арбитражный суд Красноярского края.  

Судья М.А. Альтергот