Арбитражный суд Московской области

  107053, г. Москва, проспект Академика Сахарова, д.18 

http://asmo.arbitr.ru/ 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

09 августа 2017 года                                    Дело №А41-50162/17

Резолютивная часть решения объявлена 03 августа 2017 года

Полный текст решения изготовлен 09 августа 2017 года

Арбитражный суд Московской области в составе: председательствующий судья Н.В. Плотникова , при ведении протокола судебного заседания ФИО1, рассмотрел в судебном заседании  дело по заявлению  Ип ФИО2      к ООО "БИАТУС"(ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)о взыскании задолженности по Договору аренды, неустойки, процентов, судебных расходов, при участии в заседании-согласно протоколу,

УСТАНОВИЛ:

Ип ФИО2      обратилось в Арбитражный суд Московской области с заявлением к ООО "БИАТУС" о взыскании 370 805,80 руб. основного долга по Договору аренды нежилого помещения № 27-А504/15 от 01.10.2015 г, 159 446,15 руб. пени, 40 492,51  руб. процентов за пользование чужими денежными средствами, 14 415 руб. расходов по оплате госпошлины.

Истец в порядке ст. 49 АПК РФ отказался от исковых требований в части  взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами  в размере 40 492,51  руб.

В силу п. 1 ст. 49 АПК РФ истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований. В силу п. 2 ст. 49 АПК РФ истец вправе до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу в арбитражном суде первой инстанции или в арбитражном суде апелляционной инстанции, отказаться от иска полностью или частично.

Согласно п. 4 ст. 150 АПК РФ  арбитражный суд прекращает производство по делу, если установит, что истец отказался от иска и отказ принят арбитражным судом. В силу п. 3 ст. 150 АПК РФ в случае прекращения производства по делу повторное обращение в арбитражный суд по спору между теми же лицами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Рассмотрев ходатайство истца о принятии судом отказа от иска в указанной части, суд приходит к выводу том, что это не противоречит закону и не нарушает права других лиц, в связи с чем, суд принимает отказ Ип ФИО2 от требования в указанной части, в соответствии с п. 4 ст. 150 АПК РФ прекращает производство по делу в указанной части.

В судебном заседании истец поддержал исковые требования, с учетом отказа от иска.

Ответчик не явился, извещен, отзыв не представлен.

Суд, принимая во внимание согласие истца, отсутствие возражений ответчика, руководствуясь ст. 137 АПК РФ завершил предварительное судебное заседание и перешёл на стадию судебного разбирательства.

Дело рассмотрено в порядке ст. 123, 156 АПК РФ.

Выслушав истца, исследовав и оценив представленные доказательства, арбитражный суд приходит к следующему.

«01» октября 2015 г. между истцом, Индивидуальным предпринимателем ФИО2 (Истец, Арендодатель), и ответчиком, Обществом с ограниченной ответственностью «Биатус (Ответчик, Арендатор), заключен Договор аренды нежилого помещения № 27-А5 04/15 (далее - Договор), согласно которому Арендодатель обязуется передать Арендатору, а Арендатор принять во временное владение и пользование, за плату и без права выкупа, нежилые помещения (Помещение), общей площадью 289,3  кв. м., расположенные в здании по адресу: 

<

...>, а именно помещения 29,30,31,32,33 и часть помещения 41 на первом этаже.

Помещение передано по Акту  от 01.10.2015г.

Арендатор обязался в п.2.3.1. оплачивать арендную плату за пользование Помещением в соответствии с условиями настоящего Договора.

Согласно п.3.1. размер арендной платы, порядок определения и изменения ее размера, сроки и порядок оплаты указаны в Приложении №2, которое является неотъемлемой частью настоящего Договора.

Согласно Приложения № 2 к Договору № 27-А504/15 от «01» октября 2015 г. арендная плата состоит из фиксированной (включает стоимость эксплуатационных услуг, кроме платы за электроэнергию) и переменной (плата за фактически потребленную электроэнергию, водоснабжения, тепловую энергию) части.

Согласно п. 2 Приложения фиксированная часть арендной платы за всю арендную площадь (Помещение) составляет 114800, 03 руб. в месяц.

Пункт 5 Приложения гласит, что размер переменной части арендной платы определяется как произведение фактического количества потребленной Арендатором электроэнергии, водоснабжения, тепловой энергии и соответствующего тарифа снабжающей Арендодателя организации.

Согласно п. 6 Приложения, обязанность по внесению арендной платы и иных платежей считается исполнено Арендатором с момента поступления денежных средств в размере, соответствующем условиям настоящего Договора, на указанный в настоящем Договоре корреспондентский счет кредитного учреждения, производящего расчетно-кассовые обслуживание получателя платежа, указанного Арендодателем.

Первый арендный платеж фиксированной части арендной платы осуществляется в течение 10 (десяти) банковских дней с даты выставления Арендодателем соответствующего счета (п. 7 Приложения № 2 к Договору № 27-А504/15 от «01» октября 2015 г.).

Пункт 8 Приложения № 2 к Договору № 27-А504/15 от «01» октября 2015 г. указывает, что фиксированная часть арендной платы вносится ежемесячно авансом не позднее 10 (десятого) числа каждого месяца на расчетный счет Арендодателя.

Все иные платежи (в том числе штрафы и пени) осуществляются Арендатором в течение 5  (пяти)  банковских  дней  с  момента выставления  счета Арендодателем  (п.9 Приложения № 2 к Договору).

Ответчик свои обязательств исполнил не в полном объеме, в связи с чем, образовалась задолженность в размере 370 805,80 руб.

Претензионный порядок соблюден, требования не удовлетворены.

Ненадлежащее исполнение Ответчиком обязательств по внесению арендной платы послужило основанием для расторжения договора аренды Истцом в одностороннем порядке, а также обращением Истца в суд с данным иском.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом, порядок и внесение которой установлены договором.

В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. В соответствии с п. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Таким образом, ответчик, подписав договор аренды,  принял на себя обязательства по внесению арендной платы за пользование арендованным помещением, а также платы за коммунальные услуги.

Согласно ч. 1, 2 ст. 450.1 ГК РФ, предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

Договор может быть досрочно расторгнут в одностороннем порядке Арендодателем, в случае если Арендатор более двух раз нарушил сроки оплаты арендной платы (п. 4.4.4 Договора).

Согласно п. 4.6. день расторжения настоящего Договора аренды будет считаться день, следующий за днем получения Арендатором Извещения о расторжении договора аренды.

"12" мая 2017 года ИП ФИО2 было направлено Уведомление о расторжении договора в одностороннем порядке, в связи с систематическим невыполнением ООО «Биатус» своих обязательств по Договору. Данное Уведомление было получено ООО «Биатус» «16» мая 2017 года.

Таким образом, суд считает, что установленный порядок отказа от Договора соблюден, Договор аренды расторгнут  Истцом в одностороннем порядке на основании ст. 450.1 ГК РФ.

Согласно пункту 2 статьи 453 Гражданского кодекса РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются. 

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с положениями ст. ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование свои требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В силу ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В судебном заседании установлено, что арендодатель предоставил арендатору указанное имущество во временное владение и пользование, арендатор, в свою очередь, обязательств по внесению платы исполнял ненадлежащим образом.

В данном случае факт неисполнения ответчиком принятых на себя по договорам аренды обязательств подтвержден представленными в материалы дела документальными доказательствами. Доказательств оплаты задолженности, в нарушение ст. 65 АПК РФ, не представлено. Ответчик мотивированных возражений на исковое заявление и доказательств отсутствия задолженности не представил. 

Учитывая изложенные обстоятельства, суд считает требование истца о взыскании с ответчика задолженности за аренду нежилого помещения  в размере  370 805,80 руб. обоснованным, документально подтвержденным и подлежащим удовлетворению.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по внесению арендной платы истец начислил неустойку в размере 159 446,15 руб.

Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п. 12.3 Приложения, п. 6.1 Договора, за нарушение срока предоставления Помещения, Арендатор вправе потребовать от Арендодателя уплаты пени в размере 0,1 % за каждый день просрочки.

Расчет неустойки судом проверен, произведен в соответствии с условиями заключенного сторонами договора, требованиями действующего законодательства, ответчиком не оспорен. 

Учитывая установленные судом обстоятельства ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств, требования истца в указанной части подлежат удовлетворению в размере 159 446,15 руб.

Расходы по оплате государственной пошлины распределяются в соответствии со ст. 110 АПК РФ, НК РФ, с учетом частичного отказа истца от иска. 

Руководствуясь статьями ст. 110,167-170, 176, 211 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО "БИАТУС" в пользу Ип ФИО2 задолженность в размере 370 805 руб.80 коп., неустойку в размере 159 446 руб. 15 коп., расходы по госпошлине в размере 13 605 руб.

Производство по делу в части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами  в размере 40 492 руб.51 коп. прекратить.

Возвратить Ип ФИО2 из федерального бюджета госпошлину в размере 810 руб., перечисленную по платежному поручению №58  от 29.05.17г. 

Решение может быть обжаловано.

СудьяН.В. Плотникова