АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА

ул. Якубовича, д.4, Санкт-Петербург, 190121

http://fasszo.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

31 июля 2025 года

Дело №

А05-5429/2024

Резолютивная часть постановления объявлена 28 июля 2025 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 31 июля 2025 года.

Арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Бобарыкиной О.А., судей Кустова А.А., Пастуховой М.В.,

рассмотрев 28.07.2025 в открытом судебном заседании кассационную жалобу публичного акционерного общества «Территориальная генерирующая компания № 2» на решение Арбитражного суда Архангельской области от 13.12.2024 и постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.03.2025 по делу № А05-5429/2024,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «УК «Дельта-Ком С», адрес: 163001, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***> (далее – Общество), обратилось в Арбитражный суд Архангельской области с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), к публичному акционерному обществу «Территориальная генерирующая компания № 2», адрес: 150003, 

<

...>, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***> (далее – Компания), об урегулировании разногласий по договору ресурсоснабжения от 21.12.2023 № 3852 (далее – Договор) в части пунктов 1.5, 3.2, Приложения 2 к Договору «Акт разграничения балансовой принадлежности тепловых сетей и эксплуатационной ответственности сторон № 24».

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена администрация городского округа «Город Архангельск», адрес: 163000,                

<

...> д .5, ИНН ОГРН (далее – Администрация).

Решением Арбитражного суда Архангельской области от 13.12.2024, оставленным без изменения постановлением Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.03.2025,  суды урегулировали разногласия сторон по Договору в следующей редакции:

Пункт 1.5 Договора: «При выполнении настоящего договора стороны руководствуются Жилищным кодексом Российской Федерации и принимаемыми в соответствии с ним нормативными правовыми актами, а также законодательством и иными нормативными правовыми актами в сфере теплоснабжения». 

Пункт 3.2 Договора: «Своевременно предоставлять в адрес ресурсоснабжающей организации информацию, предусмотренную пунктом 6.1 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов».

Приложение № 2 к договору от 21.12.2023 № 3853 «Акт разграничения балансовой принадлежности тепловых сетей и эксплуатационной ответственности сторон № 24» от 21.12.2023.

 «1. На балансе Ресурсоснабжающей организации находится теплотрасса: от тепловой камеры ТК-115п-5 до места врезки (уз. 115п-5а) в техподполье здания по ул. Урицкого, 54, к. 1, транзит по техподполью до места врезки (уз. 115п-11) в техподполье здания по ул. Урицкого, 54, транзит по техподполью здания по ул. Урицкого, 54.

В эксплуатации Ресурсоснабжающей организации находится теплотрасса: от тепловой камеры ТК-115п-5 до места соединения общедомового прибора учета с теплотрассой в техподполье здания по ул. Урицкого, 54 к.1, транзит по техподполью до места соединения общедомового прибора учета с теплотрассой в техподполье здания по ул. Урицкого, 54, транзит по техподполью здания по ул. Урицкого, 54. 

2. На балансе Исполнителя находится теплотрасса: от места врезки (уз. 115п-5а) в техподполье здания по ул. Урицкого, 54 к.1 до теплового пункта в здании ул. Урицкого, 54 к.1, от места врезки (уз. 115п-11) в техподполье здания по ул. Урицкого, 54 до теплового пункта в здании ул. Урицкого, 54.

В эксплуатации Исполнителя находится теплотрасса: 

Общедомовые сети от места соединения общедомового прибора учета с теплотрассой в техподполье здания по ул. Урицкого, 54 к.1, общедомовые сети от места соединения общедомового прибора учета с теплотрассой в техподполье здания по ул. Урицкого, 54.

3. Граница балансовой принадлежности тепловых сетей между Теплоснабжающей организацией и Исполнителем устанавливается: место врезки (уз. 115п-5а) в техподполье здания по ул. Урицкого, 54 к.1, место врезки (уз. 115п-11) в техподполье здания по ул. Урицкого, 54. 

Граница эксплуатационной ответственности сторон между Теплоснабжающей организацией и Исполнителем устанавливается: в месте соединения общедомового прибора учета с теплотрассой в техподполье здания по ул. Урицкого, 54 к.1, в месте соединения общедомового прибора учета с теплотрассой в техподполье здания но ул. Урицкого, 54.

4. Точка поставки тепловой энергии устанавливается: место врезки (уз. 115п-5а) в техподполье здания по ул. Урицкого, 54 к.1, место врезки (уз. 115п-11) в техподполье здания по ул. Урицкого, 54.» 

Далее по тексту Приложения.

В кассационной жалобе Компания, ссылаясь на неправильное применение судами норм материального и процессуального права, несоответствие их выводов фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в нем доказательствам, просит отменить обжалуемые судебные акты, направить дело на новое рассмотрение.

Податель кассационной жалобы указывает, что суд безосновательно определил внутридомовые тепловые сети от внешней стены здания по ул. Урицкого, д. 54, к. 1, до места врезки в уз. 115п-5а и в уз. 115п-11 как транзитные, в связи с чем неверно определил границу балансовой принадлежности сетей; тепловая сеть от стены дома по ул. Урицкого, д. 54, к. 1 до места врезки в уз. 115п-5а и 115п-11 имеет ответвления, используется исключительно для теплоснабжения многоквартирных домов, расположенных по адресу: улица Урицкого, дом 54 и дом 54 корпус 1, и не может быть признана транзитной.

Компания настаивает на том, что не может быть определена организацией, на чьем балансе находятся рассматриваемые внутридомовые тепловые сети, так как они не принадлежат Компании на праве собственности или ином законном основании; спорные тепловые сети обладают признаками бесхозяйных.

В отзыве Администрация просит оставить обжалуемые судебные акты без изменения, ссылаясь на несостоятельность доводов кассационной жалобы.

Общество отзыв на кассационную жалобу не представило.

Стороны о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы извещены надлежащим образом, однако представители в судебное заседание не явились, в связи с чем кассационная жалоба на основании части 3 статьи 284 АПК РФ рассмотрена в их отсутствие.

Законность решения и постановления проверена в кассационном порядке.

Как установлено судами и следует из материалов дела, постановлением мэрии г. Архангельска от 24.02.2014 № 136 «Об утверждении схемы теплоснабжения муниципального образования «Город Архангельск» до 2028 года» Компании присвоен статус единой теплоснабжающей организации муниципального образования «Город Архангельск».

Общество осуществляет управление многоквартирными домами, расположенными на территории городского округа «Город Архангельск» по адресу: ул. Урицкого, дом 54 и дом 54 корпус 1.

Компания направила в адрес Общества проект Договора от 21.12.2023    № 3852, по которому Компания (ресурсоснабжающая организация) обязалась отпускать Обществу (исполнителю) тепловую энергию и теплоноситель на горячее водоснабжение в целях содержания общего имущества многоквартирного дома до точек поставки, а исполнитель - оплачивать отпущенные коммунальные ресурсы.

Общество сопроводительным письмом 06.02.2024 № 05 возвратило Компании Договор с протоколом разногласий.

Компания письмом от 08.04.2022 направило в адрес Общества протокол урегулирования разногласий от 11.03.2024 к Договору, который Общество не подписало.

В рассматриваемом случае у сторон возникли разногласия относительно редакции Приложения 2 к договору «Акт разграничения балансовой принадлежности тепловых сетей и эксплуатационной ответственности сторон № 24» от 21.12.2023 (далее – Акт разграничения) в отношении домов на ул. Урицкого 54 и 54 корпус 1.

Поскольку стороны имеющиеся разногласия по Договору не урегулировали, Общество обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Суды первой и апелляционной инстанций урегулировали разногласия по Договору в редакции, предложенной Обществом.

Кассационная инстанция, изучив материалы дела и проверив правильность применения судами норм материального и процессуального права, не находит оснований для удовлетворения кассационной жалобы.

Отношения организаций, осуществляющих поставку тепловой энергии, и абонентов по регулируются Правилами организации теплоснабжения в Российской Федерации, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 08.08.2012 № 808 (далее – Правила № 808).

В соответствии со статьей 446 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 ГК РФ либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.

Согласно пункту 4 статьи 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

При рассмотрении спора суды первой и апелляционной инстанций обоснованно исходили из того, что согласно подпункту 10 пункта 1 статьи 4 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае, когда подача абоненту через присоединенную сеть тепловой энергии и горячей воды осуществляются в целях оказания соответствующих коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном жилом доме, эти отношения подпадают под действие жилищного законодательства. В силу прямого указания пункта 1 статьи 4 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» законы и иные нормативные правовые акты применяются постольку, поскольку они не противоречат Жилищному кодексу Российской Федерации.

В силу части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В пунктах 5 и 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491), определено, что в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях; а также внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

В соответствии с пунктом 8 Правил № 491 внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, информационно-телекоммуникационных сетей, входящих в состав общего имущества, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в определениях от 22.07.2015 № 305-ЭС15-513, от 21.12.2015            № 305-ЭС15-11564, от 03.10.2016 № 308-ЭС16-7310, от 26.12.2016 № 308-ЭС16-7314, точка поставки коммунальных услуг в МКД по общему правилу должна находиться на внешней стене дома в месте соединения внутридомовой сети с внешними сетями. Иное возможно при подтверждении прав собственников помещений в многоквартирном доме на сети, находящиеся за пределами внешней стены этого дома. Вынесение точки поставки за пределы внешней стены без волеизъявления собственников означает незаконное возложение бремени содержания имущества на лиц, которым это имущество не принадлежит.

Учитывая указанное в пункте 8 Правил № 491, при недостижении соглашения об ином граница эксплуатационной ответственности между сторонами устанавливается по внешней границе стены МКД, то есть по границе балансовой принадлежности.

Компания указывает, что границей балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности сетей по двум домам является наружная проекция стены здания на ул. Урицкого д. 54 корп. 1.

Согласно пункту 5 статьи 15 Федерального закона от 27.07.2010 № 190-ФЗ «О теплоснабжении», а также пункту 2 Правил № 808 точкой поставки считается место исполнения обязательств теплоснабжающей организации или единой теплоснабжающей организации, которое располагается на границе балансовой принадлежности теплопотребляющей установки или тепловой сети потребителя и тепловой сети теплоснабжающей организации, или единой теплоснабжающей организации, или теплосетевой организации, либо в точке подключения к бесхозяйной тепловой сети. 

Исходя из абзацев 4, 5 пункта 2 Правил № 808 граница балансовой принадлежности устанавливается по линии раздела тепловых сетей, источников тепловой энергии и теплопотребляющих установок между владельцами по признаку собственности или владения на ином предусмотренном федеральными законами основании.

Граница эксплуатационной ответственности устанавливается по линии раздела элементов источников тепловой энергии, тепловых сетей или теплопотребляющих установок по признаку ответственности за эксплуатацию тех или иных элементов, устанавливаемая соглашением сторон договора теплоснабжения, договора оказания услуг по передаче тепловой энергии, теплоносителя, договора поставки тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя, а при отсутствии такого соглашения – определяется по границе балансовой принадлежности.

В материалах дела отсутствуют доказательства того, что собственники помещений в названных МКД приняли решение о принятии наружных и транзитных сетей между домами в собственность.

Таким образом, судами первой и апелляционной инстанций правомерно и обоснованно определены границы балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности сетей.

Доводы кассационной жалобы Компании, что многоквартирный дом, расположенный по адресу: ул. Урицкого, дом 54 (включая корпус 1), является единым жилым комплексом, у которых внутридомовые системы отопления едины и все внутридомовые тепловые сети принадлежат на праве собственности собственникам многоквартирных домов, отклоняются судом округа как противоречащие представленным в материалы дела документам. 

Согласно выпискам из единого государственного реестра недвижимости от 14.10.2024 многоквартирные жилые дома, расположенные по адресу:              

<

...>, с кадастровым номером 29:22:050110:27, и дом 54 корпус 1 с кадастровым номером 29:22:050110:106, являются отдельными объектами недвижимости (домами).

Из материалов дела следует, что спорные МКД оснащены общедомовыми приборами учета, на основании чего суды пришли к обоснованному выводу, что положения пунктов 1 - 4 Акта разграничения подлежат принятию в редакции, предложенной истцом, что соответствует пункту 8 Правил № 491.

Суд округа также приходит к согласию с судом апелляционной инстанции о несостоятельности выводов Компании в части признания тепловых сетей бесхозяйными.

Пределы рассмотрения дела в арбитражном суде кассационной инстанции установлены положениями статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. В соответствии с частью 3 названной статьи при рассмотрении дела арбитражный суд кассационной инстанции проверяет, соответствуют ли выводы арбитражного суда первой и апелляционной инстанций о применении нормы права установленным ими по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам.

Кассационная инстанция не усматривает нарушения судами первой и апелляционной инстанций норм материального и процессуального права при рассмотрении спора, в связи с чем основания для отмены судебных актов и удовлетворения кассационной жалобы отсутствуют.

Руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Западного округа

п о с т а н о в и л:

решение Арбитражного суда Архангельской области от 13.12.2024 и постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.03.2025 по делу № А05-5429/2024 оставить без изменения, а кассационную жалобу публичного акционерного общества «Территориальная генерирующая компания № 2» - без удовлетворения.

Председательствующий

О.А. Бобарыкина

Судьи

А.А. Кустов

М.В. Пастухова