АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

295000, Симферополь, ул. Александра Невского, 29/11

http://www.crimea.arbitr.ru         E-mail: info@crimea.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А83-12574/2021

29 марта 2022 года

город Симферополь

Резолютивная часть решения объявлена 22 марта 2022 года.

Решение изготовлено в полном объеме 29 марта 2022 года.

Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи Шкуро В.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Большевик Агро» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к администрации Ровновского сельского поселения Красногвардейского района Республики Крым (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о признании права собственности,

при участии представителей:

от истца – ФИО2, по доверенности от 01.09.2020 б/н;

от иных лиц – представители не явились,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Большевик Агро» (далее – общество, истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Крым с иском к администрации Ровновского сельского поселения Красногвардейского района Республики Крым (далее – администрация, ответчик) о признании права собственности на объект недвижимого имущества – артскважину № 33-Д с кадастровым номером 90:05:190105:12, расположенную по адресу: с. Ровное, Красногвардейский район, Республика Крым.

Определением от 23.06.2021 суд принял заявление к производству и назначил предварительное судебное заседание. Также указанным определением суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым (далее – Госкомрегистр, третье лицо).

Исковые требования обоснованы отсутствием правоустанавливающих документов на артскважину и как следствие невозможностью осуществления государственной регистрации права собственности на спорный объект, который находился во владении совхоза «Большевик» с 1989 года, правопреемником которого выступает общество.

Ответчик исковые требования признал в полном объёме и просил суд их удовлетворить, признав за обществом право собственности на артскважину (том 2 л.д. 52-53).

Третье лицо Госкомрегистр, будучи надлежащим образом, извещенным о начавшемся судебном процессе, каких – либо заявлений или возражений относительно рассмотрения дела в его отсутствие не заявил.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав представленные сторонами в подтверждение своих доводов и возражений суд доказательства, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению исходя из следующего.

Согласно акту государственной приемочной комиссии от 04.10.1989 принята в эксплуатацию разведывательно-эксплуатационная скважина на термальные воды, расположенная в селе Ровное Красногвардейского района. Заказчиком строительства выступил совхоз «Большевик» Крымоблагропрома. Строительно-монтажные работы проводились с мая по октябрь 1989 года. Работы были выполнены согласно СНиП и договора досрочно (том 1 л.д. 55-58).

В соответствии с паспортом артскважины ей присвоен № 33-Д, ведомственная принадлежность – совхоз «Большевик» (том 1 л.д. 48-54).

На основании приёмо-сдаточного акта от 11.12.1989 совхозом «Большевик» принята от Крымской гидрогеологической экспедиции объединения «Крымгеология» разведочно – эксплуатационная скважина на термальные воды (том 1 л.д. 59-61).

23.07.1993 совхоз «Большевик» Крымоблагропрома прошел перерегистрацию в Красногвардейской районной государственной администрации Автономной республики Крым и зарегистрирован в качестве юридического лица Украины с идентификационным кодом 00853990.

Распоряжением Красногвардейской районной государственной администрации № 227 от 09.04.1996 зарегистрировано коллективное сельскохозяйственное предприятие «Большевик» и выдано свидетельство о государственной регистрации от 10.04.1996 с присвоением идентификационного кода субъекта предпринимательской деятельности 00853990 (том 1 л.д. 64-65).

Как указывает истец, 16.02.2012 коллективное сельскохозяйственное предприятие «Большевик» реорганизовано в сельскохозяйственный производственный кооператив «Большевик». В дальнейшем 24.04.2012 сельскохозяйственный производственный кооператив «Большевик» реорганизован в общество с ограниченной ответственностью «Большевик Агро» с передачей ему всего имущества, прав и обязанностей сельскохозяйственного производственного кооператива «Большевик».

На основании передаточного акта от 23.04.2012, утвержденного решением участников СПК «Большевик» (том 1 л.д. 67-88), артскважина термальной воды № 33-Д государственынй номер 2065 передана СПК «Большевик» его правопреемнику ООО «Большевик Агро» (позиция 122 приложения № 2 к передаточному акту от 23.04.2012).

В порядке статьи 19 Федерального закона от 30.11.1994 № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» ООО «Большевик Агро» как юридическое лицо, зарегистрированное на территории Республики Крым на день принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя, привело свои учредительные документы в соответствие с требованиями российского законодательства, дата внесения записи в Единый государственный реестр юридических лиц – 29.12.2014, ГРН записи 

<

***>.

Как усматривается из Выписки из Единого государственного реестра юридических лиц, 29.12.2014 в реестр внесены сведения об обществе с ограниченной ответственностью «Большевик Агро» как о юридическом лице, ранее зарегистрированном 23.07.1993, регистрационный номер 00853990 (том 1 л.д. 22-29).

В соответствии с пунктами 1.1 Устава общества, общество создано на базе реорганизованного сельскохозяйственного производственного кооператива «Большевик», идентификационный код юридического лица 00853990) и является полным правопреемником его имущества, прав и обязанностей (том 1 л.д. 31).

Имуществом общества являются основные фонды, оборотные средства, а также иные материальные ценности и финансовые ресурсы, которые приобретены на законных основаниях и отражаются на самостоятельном балансе (пункт 7.2 Устава, том 1 л.д. 35).

19.09.20189 артскважине № 33-Д присвоен кадастровый номер 90:05:190105:12, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (том 1 л.д. 98).

12.09.2018 общество обратилось в Госкомрегистр с заявлением о регистрации права собственности на артскважину № 33-Д, предоставив акт государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию от 04.10.1989,  паспорт артскважины от 20.10.1989 № 33-Д, приемо-сдаточный акт от 11.12.1989, учредительные документы общества (том 1 л.д. 96).

Сообщением от 24.12.2018 № 90/009/001/2018-1752 Госкомрегистр отказал в государственной регистрации права собственности на артскважину № 33-Д в связи с непредоставлением правоустанавливающих документов (том 1 л.д. 99).

Согласно исковому заявлению общества оно не оспаривает законность отказа регистрирующего органа в регистрации права собственности, считает такой отказ правомерным, поскольку имеющиеся у него документы, подтверждающие возникновение права собственности не включены в перечень документов, на основании которых такое право может быть зарегистрировано.

Признание права как способ защиты гражданских прав предусмотрено абзацем 2 статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

Признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского права. Поэтому иск о признании права подлежит удовлетворению только в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном им праве.

Согласно пункту статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Статьей 6 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон №122-ФЗ) было установлено, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом.

Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. В настоящее время действует Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в силу пунктов 5 части 4 статьи 14 которого предусмотрено, что государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется при условии наличия в Едином государственном реестре недвижимости сведений об объекте недвижимого имущества, право на который регистрируется, в связи с подтверждением прав на объект недвижимости, возникших до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Имущество, находящееся в государственной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного имущества (статья 217 ГК РФ).

Статьей 218 ГК РФ предусмотрены основания приобретения права собственности на имущество. В соответствии с абзацем 3 пункта 2 данной статьи юридические лица (правопреемники) являются собственниками имущества, приобретенного от других лиц в порядке реорганизации.

Право собственности на недвижимое имущество, принадлежащее реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику), переходит к вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость и возникает с момента завершения реорганизации юридического лица (абзац 3 пункта 2 статьи 218 ГК РФ, статья 16 Федерального закона «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей», разъяснения, изложенные в пункте 11 совместного постановления Пленумов Верховного Суда и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Как установлено судом, на основании распоряжения Красногвардейской районной государственной администрации № 227 от 09.04.1996 зарегистрировано коллективное сельскохозяйственное предприятие «Большевик».

16.02.2012 коллективное сельскохозяйственное предприятие «Большевик» реорганизовано в сельскохозяйственный производственный кооператив «Большевик». В дальнейшем 24.04.2012 сельскохозяйственный производственный кооператив «Большевик» реорганизован в общество с ограниченной ответственностью «Большевик Агро» с передачей ему всего имущества, прав и обязанностей сельскохозяйственного производственного кооператива «Большевик».

На основании передаточного акта от 23.04.2012, утвержденного решением участников СПК «Большевик» (том 1 л.д. 67-88), артскважина термальной воды № 33-Д государственный номер 2065 в составе активов и пассивов, сводный перечень которых приведен в приложении 1 к этому акта, от СПК «Большевик», который прекращается, передана его правопреемнику ООО «Большевик Агро». При этом, общество является полным правопреемником всего имущества, прав и обязательств кооператива.

По делу была проведена судебная строительно-техническая экспертиза, согласно выводов эксперта, изложенных в заключении от 02.02.2022 № 26/21-СТ объект не признан опасным, угрожающим жизни и здоровью граждан (том 2 л.д. 89-100).

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее -  постановление Пленума № 10/22) если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Поскольку спорные правоотношения возникли до 18.03.2014, к ним, с учетом положений Федерального конституционного закона Российской Федерации от 21.03.2014 № 6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов Республики Крым и города федерального значения Севастополя», статьи 4, части 2 статьи 422, части 1 статьи 1211 ГК РФ должны применяться нормы законодательства Украины до 18.03.2014 и Российской Федерации с 18.03.2014.

В соответствии с Декретом Кабинета Министров Украины от 13.05.1993 № 51-93 «Об особенностях приватизации имущества в агропромышленном комплексе» приватизация имущества совхозов и других государственных сельскохозяйственных предприятий и организаций (кроме подлежащих приватизации по согласованию с Кабинетом Министров Украины) осуществляется путем преобразования их в коллективные сельскохозяйственные предприятия.

Как следует из материалов дела, общество обратилось с настоящим иском в арбитражный суд, ссылаясь на то, что право собственности на спорное имущество, возникло у него в результате приватизации имущественного комплекса государственного предприятия «Совхоз Большевик» в 1996 году путем его преобразования в коллективное сельскохозяйственное предприятие «Большевик», то есть до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», и ранее не регистрировалось, артскважина находятся во владении общества начиная с момента образования истца.

Право собственности может быть приобретено, а как следствие, признано за собственником только по тем основаниям, которые предусмотрены действующим законодательством. При этом право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает, согласно статье 219 ГК РФ, с момента такой регистрации.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ). Так, если наследодателю или реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость (абзац третий пункта 11 постановления Пленума № 10/22).

Решение суда об удовлетворении искового заявления о признании права собственности является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности лица на недвижимое имущество.

Факт нахождения спорного имущества на балансе общества подтверждается представленными документами.

Таким образом, право собственности у истца на спорное имущество возникло на основании пункта 1 статьи 218 ГК РФ в результате последовательных реорганизаций совхоза «Большевик» в КСП «Большевик», далее в СПК «Большевик» и затем в ООО «Большевик Агро».

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, а также отсутствие возражений ответчика относительно признания права собственности на спорный объект, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск удовлетворить полностью.

Признать за обществом с ограниченной ответственностью «Большевик Агро» право собственности на объект недвижимого имущества – артезианскую скважину № 33-Д, кадастровый номер 90:05:190105:12, расположенную по адресу: Республика Крым, Красногвардейский район, село Ровное.  

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба, а в случае подачи апелляционной жалобы со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый  арбитражный апелляционный суд (299011, 

<

...>) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Центрального округа (248001, 

<

...>) в течение двух месяцев со дня принятия (изготовления в полном объёме) постановления судом апелляционной инстанции.

 

Судья                                                                                                                        В.Н. Шкуро