АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

410002, г. Саратов, ул. Бабушкин взвоз, д. 1; тел/ факс: (8452) 98-39-39;

http://www.saratov.arbitr.ru; e-mail: info@saratov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А57-32172/2023

04 июля 2024 года

город Саратов

 

Резолютивная часть решения оглашена 20 июня 2024 года

Полный текст решения изготовлен        04 июля 2024 года

Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи Стожарова Р.В.,  при ведении протокола секретарем судебного заседания Савельевой В.О., рассматривает в судебном заседании в помещении арбитражного суда по адресу: 

<

...>, материалы дела по исковому заявлению товарищества собственников жилья «Муравейник» (ИНН 

<

***>), город Саратов, 

к государственному учреждению здравоохранения «Саратовская межрайонная детская поликлиника» (ИНН 

<

***>), город Саратов, 

о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги за период с 10.10.2022 г. по 31.10.2023 г. в размере 368 860 рублей 54 копейки, задолженности за капитальный ремонт за период с 10.10.2022 г. по 31.10.2023 г. в размере 164 992 рубля 60 копеек, пени за период с 21.11.2022 г. по 01.12.2023 г. в размере 54 855 рублей 07 копеек, пени за несвоевременное внесение взносов за капитальный ремонт за период с 21.11.2022 г. по 01.12.2023 г. в размере 12 418 рублей 24 копейки и расходов по уплате государственной пошлины в размере 15 023 рубля,

при участии: 

от истца: ФИО1, по доверенности от 16.06.2023 г.,

от ответчика: ФИО2, по доверенности от 10.04.2024 г.,

У С Т А Н О В И Л:

В Арбитражный суд Саратовской области с исковым заявлением обратилось товарищество собственников жилья «Муравейник» (ИНН 

<

***>), город Саратов, к государственному учреждению здравоохранения «Саратовская межрайонная детская поликлиника» (ИНН 

<

***>), город Саратов, о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги за период с 10.10.2022 г. по 31.10.2023 г. в размере 368 860 рублей 54 копейки, задолженности за капитальный ремонт за период с 10.10.2022 г. по 31.10.2023 г. в размере 164 992 рубля 60 копеек, пени за период с 21.11.2022 г. по 01.12.2023 г. в размере 54 855 рублей 07 копеек, пени за несвоевременное внесение взносов за капитальный ремонт за период с 21.11.2022 г. по 01.12.2023 г. в размере 12 418 рублей 24 копейки и расходов по уплате государственной пошлины в размере 15 023 рубля.

В судебное заседание явились представители истца и ответчика. 

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик не возражал против суммы задолженности, указанной в заявлении об уточнении исковых требований, расчет задолженности и пени не оспаривал, указывал на их арифметическую проверку.

Дело рассматривается в порядке статей 153-166 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

В соответствии со статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основание своих требований и возражений.

Арбитражному суду представляются доказательства, отвечающие требованиям статей 67, 68, 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. 

От истца поступило заявление об уточнении исковых требований, в соответствии с которым истец просит взыскать с государственного учреждения здравоохранения «Саратовская межрайонная детская поликлиника» в пользу Товарищества собственников жилья «Муравейник» задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с 10.10.2022 г. по 31.12.2022 г. в размере 71 778,77 руб., задолженность за капитальный ремонт за период с 10.10.2022 г. по 31.12.2022 г. в размере 26 371,60 руб., пени за период с 21.11.2022 г. по 01.12.2023 г. в размере 54 855 рублей 07 копеек, пени за несвоевременное внесение взносов за капитальный ремонт за период с 21.11.2022 г. по 01.12.2023 г. в размере 12 418 рублей 24 копейки и расходы по уплате государственной пошлины в размере 15 023 рубля.

Согласно статье 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

Данные уточнения приняты арбитражным судом первой инстанции.

Арбитражный суд рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам.   

Исследовав доказательства, следуя закрепленному статьей 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, а также статьей 123 Конституции Российской Федерации, принципу состязательности сторон, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что управление многоквартирным жилым домом, по адресу: 

<

...>, осуществляется ТСЖ «Муравейник».

ГУЗ «Саратовская межрайонная детская поликлиника» является собственником нежилого помещения по адресу: 

<

...>, площадью 1 722 кв.м.

19 октября 2022 г. между ТСЖ «Муравейник» и ГУЗ «Саратовская межрайонная детская поликлиника» заключен договор о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, а также договор оказания коммунальных услуг общедомовых нужд. Срок действия указанных договоров с 10.10.2022 г. по 31.12.2022 г.

23 марта 2023 г. между ТСЖ «Муравейник» и ГУЗ «Саратовская межрайонная детская поликлиника» были заключены аналогичные договора сроком действия с 01.01.2023 г. по 31.12.2023 г.

В соответствии с п. 3.3.5 указанных Договоров ГУЗ «Саратовская межрайонная детская поликлиника» обязуется своевременно до 20-го числа каждого месяца вносить плату за содержание и ремонт общего имущества, коммунальные услуги.

Согласно п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса РФ и п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

На основании ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как установлено ст. 249 Гражданского кодекса каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно части 1 статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Согласно ст. 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Подпункт а) пункта 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491 предусматривает, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

В соответствии с п. 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

В соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354, потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме.

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.

Несение ответчиком самостоятельных расходов по содержанию своего имущества не освобождает его как собственника от обязанности нести расходы по содержанию общего имущества согласно требованиям статьи 249 ГК РФ.

Частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, состоящую из платы за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги (подпункт 1 пункта 2 статьи 154 ЖК РФ),

Ответчиком не исполняются обязательства по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги в период с октября по декабрь 2022 г., в связи с чем, образовалась задолженность в размере 71 778,11 руб.

Ответчиком не исполняются обязательства по внесению взносов на капитальный ремонт в период с 10.10.2022 по 31.12.2022 в связи с чем, образовалась задолженность по состоянию в размере 26371,60 руб.

Как указано в ст. 216 Гражданского кодекса РФ оперативное управление наряду с правом собственности является вещным правом.

Из анализа указанных норм следует, что участие каждого дольщика в расходах по содержанию имущества в соответствии с долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом.

Бремя содержания должны нести не только собственники, но и юридические лица, которым помещением в жилом многоквартирном доме принадлежит на ином вещном праве (хозяйственное ведение или оперативное управление).

При этом несение расходов за пользование общим имуществом не связано с наличием каких-либо дополнительных условий (заключение договора о порядке несения таких расходов). Обязанность несения расходов по содержанию общего имущества возникает в силу закона, а не только договора.

Ответчиком суду не был предоставлен контррасчет суммы задолженности с основанием начисления, мотивированный отзыв на исковое заявление после уточнения истцом своих исковых требований. Более того, ответчик указал на проверку спорных сумм задолженности после уточнения, и согласился с ее правильностью и правомерным характером ее предъявления ко взысканию.

В соответствии ч. 1 ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается,  как на основание своих требований и возражений.

Суд полагает, что истцом представлено достаточно доказательств в обоснование заявленных исковых требований. 

Суд, пришел к выводу, что Истцом доказан факт оказания и объем оказанных услуг,  вследствие чего счел возможным взыскать задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с 10.10.2022 г. по 31.12.2022 г. в размере 71 778,77 руб., задолженность за капитальный ремонт за период с 10.10.2022 г. по 31.12.2022 г. в размере 26 371,60 руб.

Истцом заявлено требование о взыскании пени за период с 21.11.2022 г. по 01.12.2023 г. в размере 54 855 рублей 07 копеек, пени за несвоевременное внесение взносов за капитальный ремонт за период с 21.11.2022 г. по 01.12.2023 г. в размере 12 418 рублей 24 копейки.

Ответчик доказательств оплаты задолженности не представил.

В соответствии со статьей 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. 

Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

В соответствии с п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

В соответствии с п. 14.1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Судом проверен расчет истца и признан арифметически верным.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию пени за несвоевременное внесение платы за жилищно-коммунальные услуги за период с 21.11.2022 г. по 01.12.2023 г. в размере 54 855 рублей 07 копеек, пени за несвоевременное внесение взносов за капитальный ремонт за период с 21.11.2022 г. по 01.12.2023 г. в размере 12 418 рублей 24 копейки.

Согласно статье 168 Арбитражного процессуального кодекса РФ при принятии решения суд решает вопросы о распределении судебных расходов.

Распределение судебных расходов между лицами, участвующими в деле, производится судом в соответствии с частью 1 статьи 110  Арбитражного процессуального кодекса РФ.

По правилам статьи 106 Арбитражного процессуального кодекса РФ расходы на оплату юридической помощи, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде являются судебными издержками и входят в состав судебных расходов.

По общему правилу все судебные расходы распределяются между лицами в зависимости от исхода дела. Расходы, которые понесло лицо, участвующее в деле, в пользу которого вынесен судебный акт, арбитражный суд взыскивает с противоположной стороны. 

Согласно  ч. 2 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах.   

Истец при подаче искового заявления уплатил государственную пошлину в сумме 15 023 руб. платежным поручением № 570 от 06.12.2023 в связи, с чем государственная пошлина в сумме 5 963 руб. подлежит  взысканию с ответчика в пользу истца с учетом заявленных уточнений исковых требований.

Излишне оплаченная государственная пошлина в размере 9 060 руб. подлежит возврату истцу из федерального бюджета на основании положений ст. 333.40 НК РФ.

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-170, 176, 177, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление товарищества собственников жилья «Муравейник» (ИНН 

<

***>) г. Саратов, удовлетворить.

Взыскать с государственного учреждения здравоохранения «Саратовская межрайонная детская поликлиника» (ИНН 

<

***>), город Саратов, в пользу товарищества собственников жилья «Муравейник» (ИНН 

<

***>) г. Саратов, задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с 10.10.2022 г. по 31.12.2022 г. в размере 71 778,77 руб., задолженность за капитальный ремонт за период с 10.10.2022 г. по 31.12.2022 г. в размере 26 371,60 руб., пени за период с 21.11.2022 г. по 01.12.2023 г. в размере 54 855 рублей 07 копеек, пени за несвоевременное внесение взносов за капитальный ремонт за период с 21.11.2022 г. по 01.12.2023 г. в размере 12 418,24 руб., расходы по  оплате государственной пошлины в размере 5 963 руб.

Выдать исполнительный лист.

Возвратить товариществу собственников жилья «Муравейник» (ИНН 

<

***>) г. Саратов, из федерального бюджета уплаченную по платежному поручению № 570 от 06.12.2023 государственную пошлину в размере 9 060 руб.

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Исполнительный лист выдать взыскателю после вступления решения в законную силу.

Решение арбитражного суда может быть обжаловано в апелляционную или кассационную инстанции в порядке, предусмотренном главами 34, 35 раздела VI Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Направить копии решения арбитражного суда лицам, участвующим в деле, в соответствии с требованиями статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судья Арбитражного суда 

Саратовской области                                                                     Р.В. Стожаров