АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

295000, Симферополь, ул. Александра Невского, 29/11

http://www.crimea.arbitr.ru         E-mail: info@crimea.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А83-11533/2022

31 января 2023 года

город Симферополь

Резолютивная часть решения объявлена 24 января 2023 года.

Решение изготовлено в полном объеме 31 января 2023 года.

Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи Радвановской Ю.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании материалы дела по иску Товарищества собственников недвижимости «Авиаработник» к Муниципальному образованию городской округ Симферополь в лице Администрации г. Симферополь Республики Крым, при участии третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - Департамента развития муниципальной собственности Администрации города Симферополя Республики Крым о взыскании денежных средств, 

с участием представителей участников процесса:

от истца – ФИО2, представитель по доверенности от 19.01.2022г.;

от ответчика – не явился; 

от третьего лица – не явились.

УСТАНОВИЛ:

ТСН «Авиаработник» обратилось в Арбитражный суд Республики Крым с исковым заявлением к МОГО Симферополь в лице Администрации г. Симферополь Республики Крым о взыскании денежных средств (неосновательного обогащения) в сумме 118 873.20 руб., денежных средств (неосновательного обогащения) в сумме 44 124.00 руб..

Определением АС РК от 13.10.2022 г. суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - Департамент развития муниципальной собственности Администрации города Симферополя Республики Крым.

Определением АС РК от 13.10.2022г. судом принято к рассмотрению в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ заявление Товарищества собственников недвижимости «Авиаработник» об уточнении исковых требований б/н от 13.10.2022г., согласно которого истец уточнил пункт 2 просительной части искового заявления в части указания верного периода начисления задолженности по внесению обязательных платежей, связанных с оплатой взносов на капитальный ремонт за период с 01.07.2018г. по 31.12.2021г. в сумме 44 124.00 руб.. 

В судебное заседание 24.01.2023г. обеспечил явку представитель истца; иные лица, участвующие в деле, явку своих уполномоченных представителей в судебное заседание не обеспечили, были признаны судом надлежаще уведомленными о дате, времени и месте проведения судебного заседания в порядке положений статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

В отсутствии ходатайств, свидетельствующих о невозможности рассмотрения данного дела, принимая во внимание полноту материалов дела, суд признал возможным рассмотреть его по существу в отсутствие неявившихся представителей. 

Судом установлены следующие обстоятельства.

В соответствии с решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (Протокол общего собрания от 21.03.2016 года №1) собственниками помещений выбран способ управления многоквартирным домом по адресу: ул. Гавена, 105, г. Симферополь - управление посредством ТСН «Авиаработник», на основании чего ТСН «Авиаработник» осуществляет управление и обеспечивает содержание, ремонт и эксплуатацию общего имущества в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>.

Согласно п.п. 2 п. 3 разд. 2 «Положения о порядке управления и распоряжения имуществом МОГО Симферополь Республики Крым», утвержденного решением 15-й сессии Симферопольского городского совета I созыва от 13.03.2015 года № 216 Администрация города Симферополя Республики Крым в сфере управления и распоряжения имуществом муниципального образования городской округ Симферополь Республики Крым осуществляет функции и полномочия собственника имущества муниципального образования городской округ Симферополь Республики Крым в порядке и пределах, определенных федеральным законодательством, муниципальными правовыми актами, в связи с чем, по мнению истца, ответчик осуществляет функции и полномочия собственника нежилого помещения площадью 167,9 кв.м, по адресу: 

<

...>, на основании Закона Республики Крым от 31.07.2014 года №38-ЗРК «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым».

Как указывает истец  в своем исковом заявлении, за период с 01.01.2019г. по 31.12.2021г. ответчиком не была произведена оплата обязательного платежа - взноса за содержание и обслуживание общедомового имущества, в результате чего образовалась задолженность ответчика, связанная с оплатой расходов на содержание и обслуживание общедомового имущества, которая составила 118 873.20 руб..

Кроме того, как следует из искового заявления, с учетом принятого к рассмотрению заявления об уточнении исковых требований б/н от 13.10.2022г., за период с 01.07.2018г. по 31.12.2021г. у ответчика перед истцом возникла задолженность в сумме 44 124.00 руб.. 

Таким образом, по мнению истца, в связи с неисполнением ответчиком обязанности по несению расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества МКД и на капитальный ремонт общего имущества в МКД за период с 01.07.2018г. по 31.12.2021г. ответчик неосновательно сберег за счет истца сумму 162 997.20 руб.. 

24.02.2022г. истцом в адрес ответчика была направлена письменная претензия с просьбой оплатить образовавшуюся задолженность, получение которой ответчиком 25.02.2022г. подтверждается отчетом об отслеживании почтовой корреспонденции с почтовым идентификатором № 29500067512911. 

В ответ на указанную претензию в адрес истца поступило письмо № 1/3028/24/01-28/1 от 16.05.2022г., согласно которого ответчик сообщил, что направленная претензия не содержит документов, подтверждающих факт исполнения ТСН «Авиаработник» работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД, расположенного по адресу: ул. Гавена, д. 105, г. Симферополь, ввиду чего ответчик отказался от уплаты денежных средств, начисленных истцом.

Ввиду указанного, истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения представителей сторон, судом установлены следующие обстоятельства.

Согласно части 1 статьи 4 ЖК РФ жилищное законодательство регулирует отношения, в том числе, по поводу: пользования общим имуществом собственников помещений; предоставления коммунальных услуг; внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со статьей 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Согласно статье 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 290 ГК РФ и пункта 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Из содержания пункта 1 статьи 36 ЖК РФ следует, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно пункту 1 статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В соответствии со статьей 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по его содержанию и сохранению.

В пунктах 1 и 2 статьи 39 ЖК РФ установлена обязанность собственников помещений в многоквартирном доме нести бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно аналогичной норме, изложенной в статье 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

Таким образом, собственник помещений, расположенных в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества, независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

Судом было установлено, что Решением 11-й сессии Симферопольского городского совета I созыва от 29.12.2014г. № 17 нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, общей площадью 167.9 кв.м..

Вместе с тем, как следует из ответа Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым № 90051/18 от 18.11.2022г. сведения о постановке на кадастровый учет объекта недвижимого имущества, расположенного по адресу: 

<

...>, площадью 167.9 кв.м., в ЕГРН отсутствуют. 

Вместе с тем, как следует из отзыва Администрации города Симферополя Республики Крым, согласно письму МКУ «Департамент развития муниципальной собственности Администрации города Симферополя» от 10.06.2021г. № 4262/24/01-28, в Реестре муниципального имущества муниципального образования городской округ Симферополь Республики Крым имеются сведения об объекте недвижимого имущества - нежилом помещении, расположенном по адресу: 

<

...>, общей площадью 167.9 кв. м. 

Согласно пункту 1 статьи 12.1 Закона № 6-ФКЗ до 01.01.2017 на территории Республики Крым и города  федерального значения Севастополя особенности регулирования, в частности, имущественных отношений, а также отношений в сфере кадастрового учета недвижимости и  государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним могут быть установлены нормативными правовыми актами Республики Крым и нормативными правовыми актами города федерального значения Севастополя по согласованию с федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным на осуществление нормативно-правового регулирования в соответствующей сфере.

 В развитие указанных норм был принят Закон Республики Крым от 31.07.2014 № 38-ЗРК «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым»

Согласно пункту 2 части 1 статьи 2 Закона № 38-ЗРК право коммунальной собственности территориальных громад, возникшее на основании ранее действовавших нормативно-правовых актов, признается собственностью соответствующих муниципальных образований.

Таким образом, тот факт, что  данное имущество не зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости право собственности за Администрацией города Симферополя не может быть принято во внимание, поскольку свидетельствует не о возникновении, а об оформлении права собственности.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что отсутствие государственной регистрации права муниципальной собственности в Едином государственном реестре недвижимости не влечет отсутствие самого права, поскольку государственная регистрация ранее возникшего права в ЕГРН является не правоустанавливающим, а правоподтверждающим юридическим фактом.

Следовательно, тот факт,  что   право   муниципальной      собственности не  зарегистрировано в    установленном порядке Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», не дает право администрации как собственнику муниципального имущества отказываться от расходов по его содержанию, т.к. данный закон не содержит сроков для государственной регистрации ранее возникшего права.

Согласно пункта 1 статьи 290 ГК РФ и пункта 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование.

Согласно статье 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу положений статьи 249 ГК РФ и статьи 39 ЖК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Пунктом 5 статьи 46 ЖК РФ установлено, что решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Согласно пункту 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан осуществлять расходы на содержание общего имущества соразмерно своей доле в праве общей собственности путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Плата за помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, в том числе плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (часть 2 статьи 154 ЖК РФ).

В соответствии с пунктом 28 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006г. № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения, в том числе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

В силу пункта 4 статьи 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Согласно пункту 1 статьи 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Согласно пункту 2 статьи 307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 ГК РФ).

В соответствии с положениями статей 9, 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Факт оказания истцом услуг по содержанию и ремонту многоквартирного дома подтвержден материалами дела. 

Документальных доказательств участия ответчика в издержках по содержанию общего имущества многоквартирного дома в спорный период соразмерно со своей долей в материалы дела не представлено. 

Ответчиком не оспаривается факт того, что плата за содержание и ремонт общего имущества им не вносилась. 

Как следует из материалов дела, пунктом 8.3 Устава ТСН «Авиаработник» к компетенции общего собрания членов товарищества относится установление размера обязательных платежей на содержание и обслуживание общедомового имущества и целевых взносов членов Товарищества. Также, ежегодно на общем собрании утверждается смета расходов и доходов на будущий год. 

В соответствии с решением общего собрания собственников помещений (Протокол очередного годового общего собрания № 2 от 22.12.2018г.) установлен размер платы на содержание и обслуживание общедомового имущества на 2019 год в размере 19 рублей за 1 кв.м. площади помещения. 

В соответствии с решением общего собрания собственников помещений (Протокол очередного годового общего собрания № 2 от 28.12.2019г.) установлен размер платы на содержание и обслуживание общедомового имущества на 2020 год в размере 20 рублей за 1 кв.м. площади помещения. 

В соответствии с решением общего собрания собственников помещений (Протокол очередного годового общего собрания № 1 от 10.05.2021г.) установлен размер платы на содержание и обслуживание общедомового имущества на 2021 год в размере 20 рублей за 1 кв.м. площади помещения. 

Кроме того, истцом в материалы дела предоставлены доказательства заключения договора на выполнение работ (оказание услуг) с третьими лицами, а также доказательства оплаты выполненных работ (оказанных услуг) по заключенным договорам, ввиду чего, соответственно, истцом были понесены затраты, которые подлежат возмещению собственниками помещений имущества в МКД, расположенном по адресу: 

<

...>. 

Так, 13.08.2019г. между ТСН «Авиаработник» и ООО «Многофункциональное предприятие «Город» был заключен договор № 46, предметом которого, согласно п. 1.1 заключенного договора, было проведение исполнителем работ по техническому диагностированию внутренних газопроводов, проложенных внутри зданий от наружной строительной конструкции до мест размещения бытового гаизоиспользующего оборудования  на объекте по адресу: 

<

...>. 

По указанному договору ООО «МП «Город» была выставлена счет-фактура № 328 от 02.10.2019г., согласно которой стоимость оказанных ТСН «Авиаработник» услуг по техническому диагностированию составила 30 100.00 руб.. 

30.08.2019г. между ГУП РК «Крымгазсети» и ТСН «Авиаработник» был заключен договор № 1578, предметом которого согласно пункта 1.1 договора является выполнение исполнителем работ (оказание услуг) по техническому обслуживанию, ремонту и аварийно-диспетчерскому обеспечению внутридомового оборудования МКД, расположенного по адресу: 

<

...>. 

01.09.2019г. между ИП ФИО3 и ТСН «Авиаработник» был заключен договор строительного подряда № 69, предметом которого согласно пункта 1.1 договора является выполнение исполнителем работ по капитальному ремонту оголовков 12 вытяжных колодцев, а также высотных работ в МКД, расположенном по адресу: 

<

...>.

Согласно указанного договора сторонами были подписаны Акты приема-передачи № 69 от 28.10.2019г. на сумму 75 000.00 руб., № 3 на сумму 29 195.00 руб.. 

01.11.2019г. между ИП ФИО3 и ТСН «Авиаработник» был заключен договор строительного подряда № 42, предметом которого согласно пункта 1.1 договора является выполнение исполнителем работ по замене шифера на металлопрофиль на козырьке над входом на 3-ий подъезд в МКД, расположенном по адресу: 

<

...>.

Согласно указанного договора сторонами был подписан Акт приема-передачи № 42 от 10.11.2019г. на сумму 15 000.00 руб.. 

14.11.2019г. между ИП ФИО3 и ТСН «Авиаработник» был заключен договор строительного подряда № 59, предметом которого согласно пункта 1.1 договора является выполнение исполнителем работ по демонтажу автоматов, установке дин-рейки в количестве 12 штук, подключению электроразводки в МКД, расположенном по адресу: 

<

...>.

Согласно указанного договора сторонами был подписан Акт приема-передачи № 59 от 15.11.2019г. на сумму 9 000.00 руб.. 

Кроме того, в материалы дела представлена товарная накладная № 14855 от 14.11.2019г. на сумму 5 500.00 руб, согласно которой истцом был приобретен автоматический выключатель в количестве 1 шт.. 

11.06.2019г. между ООО «Трубочист Крым» и ТСН «Авиаработник» был заключен договор на техническое обслуживание дымоходов и вентиляционных каналов № 11/06/03-19, предметом которого согласно пункта 1.1 договора является выполнение исполнителем работ по техническому обслуживанию дымовых и вентиляционных каналов в МКД, расположенном по адресу: 

<

...>.

Согласно указанного договора сторонами были подписаны Акты приема-передачи от 18.06.2019г. на сумму 7 000.00 руб., № 204 от 11.06.2019г. на сумму 7 000.00 руб., № 66 от 10.02.2020г. на сумму 7 000.00 руб..

05.04.2020г. между ИП ФИО3 и ТСН «Авиаработник» был заключен договор на по оказанию аварийно-восстановительных работ на канализационном стояке № 15, предметом которого согласно пункта 1.1 договора является выполнение исполнителем работ по оказанию аварийно-восстановительных работ на канализационном стояке в проемке 2-ого подъезда и цокольном помещении в МКД, расположенном по адресу: 

<

...>.

Согласно указанного договора сторонами был подписан Акт приема-передачи от 15.04.2020г. на сумму 20 000.00 руб..

По Акту приема передачи от 13.04.2020г. ТСН «Авиаработник» приняло выполненные ИП ФИО3 работы по ремонту канализационных стоков  по договору № 14 от 12.04.2020г. на сумму 4 000.00 руб.. 

13.10.2020г. между ГУП РК «Крымгазсети» и ТСН «Авиаработник» был заключен договор № 1578, предметом которого согласно пункта 1.1 договора является выполнение исполнителем работ (оказание услуг) по техническому обслуживанию, ремонту и аварийно-диспетчерскому обеспечению внутридомового оборудования МКД, расположенного по адресу: 

<

...>. 

С учетом вышеизложенных обстоятельств, а также учитывая, что истцом в материалы дела представлены перечисленные выше судом доказательства расчета возникшего неосновательного обогащения на стороне ответчика, суд приходит к выводу, что требования о ее взыскании в сумме 162 997.20 руб. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с положениями части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны, пропорционально удовлетворенным требованиям.

Согласно пункта 1 части 1 статьи 333.21 НК РФ при цене иска от 100 001 рубля до 200 000 рублей государственная пошлина составляет 4 000 рублей плюс 3 процента суммы, превышающей 100 000 рублей.

При цене иска 162 997.20 руб. госпошлина составляет 5 890.00 руб. из расчета: 4 000.00 + 3% от (162 997.20 - 100 000.00) = 4 000.00 + 1 890.00 = 5 890.00 руб..

При этом, суд учитывает, что при обращении с исковым заявлением истцом была уплачена государственная пошлина в сумме 4 459.94 руб., ввиду чего с ответчика в пользу истца подлежат расходы по уплате государственной пошлины в размере фактически понесенных затрат на ее уплату. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167 - 170, 176, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить.

2. Взыскать с Муниципального образования городской округ Симферополь в лице Администрации города Симферополя Республики Крым (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу Товарищества собственников недвижимости «Авиаработник» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) денежные средства (неосновательное обогащение) в сумме 162 997.20 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 4459.94 руб.. 

3. Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба, а в случае подачи апелляционной жалобы со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

4. Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый  арбитражный апелляционный суд (299011, 

<

...>) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Центрального округа (248001, 

<

...>) в течение двух месяцев со дня принятия (изготовления в полном объёме) постановления судом апелляционной инстанции.

Судья                                                                                                      Ю. А. Радвановская