АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 533-50-00

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. КазаньДело № А65-31575/2017 

Дата принятия решения –  12 февраля 2018 года.

Дата объявления резолютивной части –  05 февраля 2018 года.

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе судьи Исхаковой М.А.,

при ведении аудиопротоколирования и составлении протокола судебного заседания  секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью "Акселерон", Московская область, г.Королев, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Старый город", г.Казань (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), о взыскании 109 316 руб. 10 коп. задолженности по арендной плате, 16 703 руб. 73 коп. неустойки, 761 786 руб. 14 коп. задолженности по коммунальным платежам (переменной части арендной платы), 200 483 руб. 79 коп. неустойки, с привлечением в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО2,

с участием представителей:

от истца – ФИО3, по доверенности №18-12/15 от 14.12.2015 года, ФИО4 по доверенности от 02.02.2014г.;

от ответчика – ФИО5, по доверенности от 09.01.2018 года, ФИО6, по доверенности от 30.10.2017 года;

от третьего лица –  ФИО3, по доверенности от 10.10.2014г.;

УСТАНОВИЛ:

Истец - общество с ограниченной ответственностью "Акселерон", Московская область, г.Королев (далее – истец), обратился в Арбитражный суд Республики Татарстан с исковым заявлением к ответчику - обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Старый город", г.Казань (далее – ответчик), о взыскании 988 400 руб. задолженности по арендной плате, 110 128 руб. 13 коп. неустойки, 835 641 руб. 91 коп. задолженности по коммунальным платежам (переменной части арендной платы), 411 011 рублей 26 коп. неустойки.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 27.11.2017г. на основании ст.51 АПК РФ в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечена ФИО2 

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 24.01.2018г. на основании ст.49 АПК РФ принято уменьшение исковых требований в части задолженности по арендной плате до 109 316 руб. 10 коп., неустойки начисленной на сумму задолженности по арендной плате до 16 703 руб. 73 коп., в части задолженности по коммунальным платежам (переменной части арендной платы) до 761 786 руб. 14 коп., в части неустойки начисленной на сумму задолженности по коммунальным платежам (переменной части арендной платы) до 200 483 руб. 79 коп. 

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал, с учетом принятого судом уменьшения иска.

Представитель ответчика исковые требования не признал, по основаниям изложенным в отзыве на иск.

 Представитель третьего лица иск полагает обоснованным. 

Из материалов дела следует: между истцом (арендодатель по договору) и ответчиком (арендатор по договору) 16.07.2015г. был заключен договор аренды №21К (том 1 л.д. 14-19), согласно которому арендодатель обязуется предоставить арендатору во временное владение и пользование нежилое помещение общей площадью 353 кв.м. с условным обозначением №1,2 на плане помещения (приложение №2 к настоящему договору), расположенное на 1,2 этажах здания по адресу РТ, 

<

...>, а арендатор обязался принять объект и оплачивать арендную плату.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 27.11.2013г. (том 1 л.д. 21) собственником помещения  1-го этажа №№56, 58, 58а, 59-68, 2-го этажа №№44-48, 48а, 45а, 45б общей площадью 440,70 кв.м. расположенное по адресу РТ, 

<

...>, является ФИО2 (прежняя фамилия ФИО7 согласно справки адресной справочной по РТ) 

Объект аренды принадлежит арендодателю на праве безвозмездного пользования на основании договора безвозмездного пользования №3 от 30.01.2015г., заключенного между  обществом с ограниченной ответственностью "Акселерон" и ФИО7 (л.д. 22-24).

Согласно п.3.2 договора, арендатор обязался уплачивать арендодателю арендную плату, которая состоит из базовой и переменной частей.

Размер базовой части арендной платы составляет 141 200 руб. (НДС не облагается в связи с применением арендодателем упрощенной системы налогообложения) в месяц (п.3.2.1).

Переменная часть арендной платы складывается из сумм, подлежащих уплате за потребленные арендатором коммунальным услуги на данном объекте. Под коммунальными услугами понимаются услуги по обеспечению объекта электроэнергией, водоснабжением и водоотведением, отоплением (п.3.2.2).

Возмещение арендатором стоимости коммунальных услуг производится на основании показаний приборов учета коммунальных услуг. Снятие показаний приборов учета коммунальных услуг производится арендодателем с 20-25 число (период снятия показаний) каждого месяца в рабочее время арендатора. Арендатор обязался при снятии показаний приборов учета обеспечить присутствие уполномоченных представителей со своей стороны. Ежемесячные показания приборов учета фиксируются в акте (п.3.2.3).

Согласно п.3.3 договора, оплата базовой и переменной части арендной платы за последующие отчетные периоды производится ежемесячно, не позднее 15 числа месяца следующим за отчетным.

Актом приема-передачи от 06.10.2015г. подтверждается передача арендодателем арендованного нежилого помещения арендатору (том 1 л.д. 20).

Актом от 06.10.02015г. зафиксированы показания приборов учета электроэнергии и водоснабжения в 2-х этажном здании по адресу 

<

...> (л.д. 30).

За период с 01.01.2017г. по 24.01.2017г. у ответчика имеется задолженность по постоянной части арендной платы в размере 109 316 руб. 10 коп.

Согласно актам снятия показаний приборов электрической энергии, ХВС и актам начисления коммунальных услуг (электроснабжение, водоснабжение, водоотведение, отопление) в период с 01.10.2015г. по 24.01.2017г. ответчику начислена переменная часть арендной платы в размере 761 786 руб. 14 коп. (том 1 л.д. 72-87).

В адрес ответчика было направлено уведомление с требованием оплаты задолженности по арендным платежам, задолженности по коммунальным платежам (том 1 л.д. 88). В ответ на уведомление, ответчиком было направлено письмо от 11.07.2017г. исх.-2-1270 о несогласии с имеющейся задолженностью, а также о прекращении договора, поскольку  истцу было направлено уведомление о его расторжении (том 1 л.д. 89-90). 

В связи с изложенным, истец обратился в суд с исковым заявлением о взыскании 109 316 руб. 10 коп. задолженности по арендной плате, 16 703 руб. 73 коп. неустойки, 761 786 руб. 14 коп. задолженности по коммунальным платежам (переменной части арендной платы), 200 483 руб. 79 коп. неустойки.

Заслушав представителей участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований в силу следующего.

Правоотношения сторон регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды и устанавливаются, в том числе, в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

В соответствии с положениями статьей 307 -309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства, возникшие из договора, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допустим (статья 310 Кодекса).

Согласно положениям статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Судом установлено, что ответчиком помещения были переданы в аренду, по истечении срока действия договора арендатор продолжил пользоваться арендуемыми помещениями без возражений со стороны арендодателя и по правилам пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса РФ действие договора возобновилось на тех же условиях на неопределенный срок.  

Довод ответчика о том, что в п.6 акта приема-передачи от 06.10.2015г. не указаны первичные показания индивидуальных приборов учета, не принимается судом, поскольку показания приборов учета были указаны в акте от 06.10.02015г., обратного ответчиком не доказано.

В пункте 3.2.3 договора аренды, указано, что арендатор обязался при снятии показаний приборов учета обеспечить присутствие уполномоченных представителей со своей стороны, которые фиксируются в актах. Во исполнение договора и отсутствия представителя ответчика при снятии показаний приборов учета, акты были составлены истцом без ответчика с представителями других арендаторов в данном здании. Кроме того, факт пользования арендованным помещением ответчиком не оспаривается.

Довод ответчика о том, что арендная плата подлежит начислению по 10 января 2017 года, в связи с расторжением договора в одностороннем порядке и освобождением помещения, со ссылкой на претензию №2341 от 1.12.2016г. (том 3 л.д.13), отклоняется судом исходя из следующего.

Согласно п.8.5 договора, арендатор вправе отказаться от исполнения настоящего договора в одностороннем порядке в следующих случаях: если неисполнение арендодателем своих обязательств по настоящему договору привело к тому, что объект аренды становится непригодным для использования и применения арендатором, причем арендатор вправе отказаться от исполнения настоящего договора только после направления арендодателю письменного извещения, содержащего перечень обязательств, предусмотренных настоящим договором и не выполненных арендодателем, обоснованные доказательства, что невыполнение этих обязательств привело к невозможности использования и применения объекта аренды в целях разрешенного использования, и если арендодатель в течение 15 (пятнадцати) календарных дней после получения указанного уведомления не устранит препятствия к использованию объекта аренды.

Согласно п.8.6 договора, в случае отказа арендатора от исполнения настоящего договора по основаниям, предусмотренным п.8.5 настоящего договора, арендная плата подлежит внесению до даты фактического освобождения и передачи объекта аренды арендатором арендодателю по акту приема-передачи. Арендная плата, внесенная в качестве аванса, а также гарантийный платеж возвращаются арендатору в течение 3 (трех) банковских дней со дня получения уведомления арендодателем.

В претензии №2341 ответчик требует устранения препятствий к использованию объекта аренды, указаний на расторжение договора претензия не содержит, доказательств возврата помещения в указанную дату не имеется. 

В доказательство невозможности использования и применения объекта аренды в целях разрешенного использования представлены акты от 12.11.2015г., от 11.02.2016г., от 14.01.2016г. и доказательства их направления истцу (том 3 л.д. 20-22, 26-29, 32-34). Между тем, указанные в актах обстоятельства не повлекли отказа со стороны арендатора от договора до декабря 2016г.   

В связи с не устранением препятствий к использованию объекта аренды ответчик направил истцу письмо от 30.12.2016г. исх.№2544 о расторжении договора аренды в одностороннем порядке с приложением соглашения о расторжении и акта возврата помещений (том 3 л.д. 35-36). Корреспонденции был присвоен почтовый идентификатор 42002193327618.

Согласно ч.1 ст.450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, предоставленное договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно отчету об отслеживании корреспонденции с почтовым идентификатором 42002193327618, письмо ответчика о расторжении договора аренды в одностороннем порядке поступило истцу 24.01.2017г., в связи с чем с учетом ч.1 ст.450.1 ГК РФ договор аренды следует считать расторгнутым с 25.01.2017г.

Истцом в доказательство предоставления и оплаты коммунальных услуг в спорный период представлены соглашения о возмещении затрат на коммунальные услуги, ведомости электропотребления, договор энергоснабжения №77227 Э от 15.12.2015г., договор на отпуск питьевой воды, прием сточных вод от 31.10.2016г., расписки и платежные поручения об оплате коммунальных услуг ресурсоснабжающим организациям и (том 2 л.д. 6-148, том 3 л.д. 1-9). А также подтверждены расходы на отопление помещения, квитанции об оплате топливных пеллет.

Ответчиком доказательств внесения постоянной и переменной арендной платы в спорный период не представлено, при таких обстоятельствах суд находит требование истца о взыскании 109 316 руб. 10 коп. задолженности по постоянной части арендной платы, 761 786 руб. 14 коп. задолженности по переменной части арендной платы (коммунальным платежам), обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. В силу пункта 1 статьи 333 Кодекса, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе ее уменьшить. Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Согласно п.71 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Судом установлен факт наличия задолженности по внесению постоянной части арендной платы по договору аренды за период с 01.01.2017г. по 24.01.2017г. и просрочка внесения арендных платежей за октябрь 2015 года, с мая по ноябрь 2016 года, требование истца о пени в размере 16 703 руб. 73 коп. начисленных на сумму неисполненных обязательств в соответствии со ст. 395 ГК РФ, за 5 дней просрочки платежа начиная с 16.11.2015г. по 20.11.2015г. начисленных на сумму 118 425 руб. за октябрь 2015 года, за 12 дней просрочки платежа начиная с 16.06.2016г. по 27.06.2016г. начисленных на сумму 141 200 руб. за май 2016 года, за 10 дней просрочки платежа начиная с 16.07.2016г. по 25.07.2016г. начисленных на сумму 141 200 руб. за июнь 2016 года, за 24 дня просрочки платежа начиная с 16.08.2016г. по 08.09.2016г. начисленных на сумму 141 200 руб. за июль 2016 года, за 12 дней просрочки платежа начиная с 16.09.2016г. по 27.09.2016г. начисленных на сумму 141 200 руб. за август 2016 года, за 10 дней просрочки платежа начиная с 16.10.2016г. по 25.10.2016г. начисленных на сумму 141 200 руб. за сентябрь 2016 года, за 10 дней просрочки платежа начиная с 16.11.2016г. по 25.11.2016г. начисленных на сумму 141 200 руб. за октябрь 2016 года, за 29 дней просрочки платежа начиная с 16.12.2016г. по 13.01.2016г. начисленных на сумму 141 200 руб. за ноябрь 2016 года, за 11 дней просрочки платежа начиная с 14.01.2017г. по 24.01.2017г. начисленных на сумму 91 200 руб. за ноябрь 2016 года, признается судом обоснованным и подлежит удовлетворению.

Судом установлен факт наличия задолженности по внесению арендных платежей по коммунальным платежам за период с 01.10.2015г. по 24.01.2017г., требование истца о взыскании пени в размере 200 483 руб. 79 коп., согласно расчету (том 3 л.д. 104-107), признается судом обоснованным и подлежит удовлетворению.

Расходы по оплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика в порядке статьи 110 АПК РФ, исходя из размера исковых требований.

Руководствуясь статьями 110, 112, 167 – 169, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Старый город", г.Казань, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Акселерон", Московская область, г.Королев, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 109 316 руб. 10 коп. задолженности по арендной плате, 16 703 руб. 73 коп. неустойки, 761 786 руб. 14 коп. задолженности по коммунальным платежам (переменной части арендной платы), 200 483 руб. 79 коп. неустойки, 23 883 руб. уплаченной государственной пошлины, а всего 1 112 172 руб. 76 коп.

Возвратить Обществу с ограниченной ответственностью "Акселерон", Московская область, г.Королев, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 10 292 руб. излишне уплаченной государственной пошлины из федерального бюджета.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с момента изготовления в полном объеме, через Арбитражный суд Республики Татарстан.

СудьяМ.А. Исхакова