АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А60-31944/2020

31 августа 2020 года

г. Екатеринбург

 

Резолютивная часть решения объявлена 24 августа 2020 года

Полный текст решения изготовлен 31 августа 2020 года

Арбитражный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи А.С. Воротилкина при ведении протокола судебного заседания помощником судьи А. В. Ермоленко  рассмотрел в судебном заседании дело 

по иску АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "КОРПОРАЦИЯ "АТОМСТРОЙКОМПЛЕКС" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЖИВАЯ СТАЛЬ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о расторжении договора аренды,

при участии в судебном заседании 

от истца: ФИО1,  представитель по доверенности от 15.04.2020г., доверенность от 10.07.2020г. (в порядке передоверия),

от ответчика:  не явился, извещён.

Лица, участвующие в деле, о времени  и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены.  Отводов суду не заявлено.

АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "КОРПОРАЦИЯ "АТОМСТРОЙКОМПЛЕКС" (далее - истец) обратилось в суд с иском к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЖИВАЯ СТАЛЬ" (далее - ответчик) о расторжении договора аренды.

Определением суда от 06.07.2020г. исковое заявление принято к производству, предварительное судебное заседание назначено на 24.08.2020г.

В судебном заседании суд приобщил к делу документы во исполнение определения суда от 06.07.2020г. и ходатайство истца об изменении предмета иска: просит признать расторгнутым спорный договор аренды. Рассмотрев данное ходатайство, суд на основании ст. 49 АПК РФ  принял изменение предмета  иска.

Суд в отсутствие возражений сторон, изучив имеющиеся документы и признав представленные доказательства достаточными для рассмотрения дела, а дело – подготовленным к судебному разбирательству, завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание арбитражного суда в первой инстанции по существу спора.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд  

установил:

Как следует из материалов дела, «15» сентября 2017 года между Акционерным обществом «Корпорация «Атомстройкомплекс» (далее по тексту- Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «Живая сталь» (далее по тексту - Арендатор) заключен Договор аренды нежилого помещения № 02/70-2017 (далее по тексту - Договор) в отношении следующего нежилого помещения: помещение, назначение: нежилое. Площадь: общая 256,1 кв.м. Этаж: 1. Адрес (местоположение): Россия, 

<

...>. Кадастровый номер: 66:41:0108126:3403.

Договор был зарегистрирован в Управлении Росреестра «07» августа 2019 г., запись регистрации 66:41:0108126:3403-66/001/2019-2 (Приложение № 2 - Выписка из ЕГРН).

В течение срока действия договора, Арендатор систематически нарушал сроки внесения арендной платы. В связи с нарушениями условий Договора и подписанных дополнительных соглашений, Арендодатель принял решение расторгнуть Договор с Арендатором.

Арендатор не оплатил задолженность в указанный срок, 21.10.2019 г. состоялся выезд технического специалиста на Объект с целью ограничения доступа Арендатору и опечатывания Помещения. На момент выезда, Объект был уже освобожден Арендатором от имущества, представители Арендатора и сотрудники отсутствовали, что подтверждается Актом приема-передачи (возврата) к Договору аренды, состоялось фактическое прекращение договорных отношений между Сторонами.

Истцом было направлено в адрес Ответчика Уведомление по Договору аренды нежилого помещения № 02/70-2017 от 15.09.2017 г. с суммой задолженности и начисленными пенями по Договору аренды на дату 10.02.2020 г., которое является также Уведомлением о фиксации расторжении Договора аренды в одностороннем порядке, по инициативе Арендодателя.

В связи с тем, что Арендатор освободил Помещение от своего имущества к дате ограничения доступа 21.10.2019 г. и не явился на возврат Помещения и фиксацию ограничения доступа в Помещение в связи с неоплатой, считаем Договор аренды фактически расторгнутым с 21.10.2019 г.

В связи с тем, что Арендатором не была оплачена задолженность, Арендодателем 21.01.2020 г. было подано Исковое заявление в Арбитражный суд Свердловской области, которое было удовлетворено в полном объеме.  Арбитражным судом Свердловской области была вынесена Резолютивная часть решения по Делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства от «23» марта 2020 г. о взыскании задолженности по оплате постоянной части арендной платы в размере 422 355 руб. 00 коп., задолженность по оплате переменной части арендной платы в размере 210 874 руб. 24 коп., неустойки за неуплату постоянной части арендной платы в размере 121 791 руб. 35 копеек, а также 9 105 рублей 00 копеек в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с иском о признании расторгнутым договора аренды нежилого помещения (с учетом уточнений исковых требований).

Согласно статье  606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно п. ст. 450.1 ГК РФ предоставленное ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

Согласно п. 5.5. Договора, Арендодатель имеет право расторгнуть договор в одностороннем внесудебном порядке при условии письменного уведомления Арендатора за 7 (семь) календарных дней до предполагаемой даты расторжения договора в случае, если арендная плата, или ее часть, не будет внесена Арендатором более двух сроков подряд.

10.02.2020г. ответчику направлено уведомление с суммой задолженности, которое является также уведомлением о фиксации расторжения договора аренды в одностороннем порядке.

Согласно материалам дела, погашение данной задолженности в полном объеме ответчиком  не произведено до настоящего времени.

Поскольку факт  систематического (более двух раз подряд) нарушения арендатором сроков внесения арендной платы, так же как и  факт не внесения ответчиком арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа полностью подтверждаются материалами дела, договор правомерно был расторгнут по инициативе истца в  одностороннем порядке. Поэтому требования истца в измененной являются правомерными, обоснованными и подлежат удовлетворению, т.к. подтверждение факта расторжения договора необходимо истцу для снятия соответствующего обременения.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются со стороны. 

Поскольку исковые требования удовлетворены судом в полном объеме, государственная пошлина в размере 6 000 руб. 00 коп. относится на ответчика в соответствии со ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 167-170  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Иск удовлетворить полностью.

2. Признать расторгнутым договор аренды нежилого помещения « 02/70-2017 от 15.09.2017г., заключенный между АКЦИОНЕРНЫМ ОБЩЕСТВОМ "КОРПОРАЦИЯ "АТОМСТРОЙКОМПЛЕКС" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) и ОБЩЕСТВОМ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЖИВАЯ СТАЛЬ".

3. Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЖИВАЯ СТАЛЬ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "КОРПОРАЦИЯ "АТОМСТРОЙКОМПЛЕКС" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  6 000 (шесть тысяч) руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

4.  Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение». 

По заявлению взыскателя дата выдачи исполнительного листа (копии судебного акта) может быть определена (изменена) в соответствующем заявлении, в том числе посредством внесения соответствующей информации через сервис «Горячая линия по вопросам выдачи копий судебных актов и исполнительных листов» на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» либо по телефону Горячей линии (343) 371-42-50.

В случае неполучения  взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. 

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение». 

СудьяА.С. Воротилкин