АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ  ОБЛАСТИ

Красная ул., д. 8, Кемерово, 650000

тел. (384-2) 58-43-26; факс 58-37-05

E-mail:info@kemerovo.arbitr.ru; 

http://www.kemerovo.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело №А27-6919/2018

город Кемерово

17 июля 2018 года

Резолютивная часть решения оглашена 12 июля 2018 года

Решение в полном объеме изготовлено 17 июля 2018 года

Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи Останиной В.В.,

При ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Регион», город Кемерово (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к Государственному автономному образовательному учреждению дополнительного профессионального образования Кемеровской области «Региональный центр подготовки персонала Тетраком», город Кемерово (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

о взыскании 403 391 руб. 47 коп. (с учетом уточнения),    

при участии представителя истца ФИО2 (доверенность от 02.03.2018, паспорт);

у с т а н о в и л:

Общество с ограниченной ответственностью «Регион» обратилось в Арбитражный суд Кемеровской области с иском к Государственному автономному образовательному учреждению дополнительного профессионального образования Кемеровской области «Региональный центр подготовки персонала Тетраком» о взыскании 396 565 руб. 42 коп., в том числе 386 580 руб. долга за эксплуатационные услуги, оказанные по договору №01/11/2016-001 от 01.11.2016 за период сентябрь 2017 года – январь 2018 года, 9 985 руб. 42 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленными за период с 11.10.2017 по 12.03.2018, а также процентов за пользование чужими денежными средствами. начисленными за период с 13.03.2018 до момента полной оплаты долга ответчиком.

Определением суда от 17.04.2018 исковое заявление принято в порядке упрощенного производства на основании части 2 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ). Лицам, участвующим в деле, было предложено представить письменные мотивированные позиции по делу, доказательства в обоснование своих доводов. 

В материалы дела 07.05.2018 от истца поступили документы во исполнение определения суда от 17.04.2018.

От ГАОУ ДПО КО «РЦПП Тетраком» 15.05.2018 поступил отзыв на исковое заявление, приобщенный к материалам дела, согласно которому ответчик иск не признал, указал, что истцом услуги по договору №01/11/2016-001 от 01.11.2016 оказывались ненадлежащим образом.

От истца 06.06.2018 в материалы дела поступили возражения на отзыв ответчика, согласно которым ООО «Регион» исковые требования поддержало в полном объеме, указало, что возражения ГАОУ ДПО КО «РЦПП Тетраком» касаются оказываемых истцом по договору №01/11/2016-001 коммунальных услуг, в то время как предметом рассмотрения настоящего спора является взыскание задолженности по эксплуатационным услугам. Представленные ответчиком акты осмотра не относятся к периоду оказания эксплуатационных услуг, за который истцом осуществляется взыскание.    

Определением суда от 07.06.2018 принято заявление ООО «Регион» об уточнении исковых требований, согласно которому истец просит взыскать с ответчика 400 404 руб. 74 коп. (386 580 руб. долга за эксплуатационные услуги, оказанные по договору №01/11/2016-001 от 01.11.2016 за период сентябрь 2017 года – январь 2018 года, 13 824 руб. 74 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленными за период с 11.10.2017 по 01.06.2018, а также процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленными за период с 02.06.2018 до момента полной оплаты долга ответчиком).

18.06.2018 в соответствии с частью 5 статьи 227 АПК РФ суде перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства,  проведение предварительного судебного заседания назначено на 11.07.2018.

В соответствии с частью 1 статьи 136 АПК РФ судебное заседание проведено в отсутствие представителя ответчика, извещенного о судебном заседании надлежащим образом (статьи 121-123 АПК РФ).

Представитель истца в судебном заседании настаивал на исковых требованиях, изложил пояснения по существу иска, указал на необходимость уточнения расчета суммы процентов.

В соответствии с частью 4 статьи 136 АПК РФ в судебном заседании объявлен перерыв до 12.07.2018, о чем размещена информация в картотеке арбитражных дел.

В соответствии с частью 1 статьи 136 АПК РФ судебное заседание продолжено в отсутствие представителей сторон.

В соответствии со статьей 49 АПК РФ судом принято заявление истца об уточнении исковых требований в части взыскания процентов – о взыскании 16 811 рублей 47 копеек процентов, рассчитанных на 12.07.2018.

Выслушав в предварительном судебном заседании представителя истца, изучив материалы дела, учитывая отсутствие возражений сторон, суд пришел к выводу о готовности дела к судебному разбирательству, и, руководствуясь частью 4 статьи 137 АПК РФ, завершил предварительное судебное заседание и перешел к рассмотрению дела по существу в суде первой инстанции.

Исследовав материалы дела в процессе рассмотрения дела, суд установил следующее.

01.11.2016 между ООО «Регион» (Исполнитель) и ГАОУ ДПО КО «РЦПП ТЕТРАКОМ» (Заказчик) на основании протокола общего собрания собственников помещений в здании по адресу: 

<

...>. 27а (ул. ФИО3, 7) от 12.08.2016, заключен  договор № 01/11/2016-001 оказания эксплуатационных и коммунальных услуг (в редакции протокола разногласий от 01.11.2016) по условиям которого Заказчик поручает и финансирует, а Исполнитель обязуется оказывать в соответствии с действующими нормами и правилами, нормативными-правовыми актами органов местного самоуправления г. Кемерово эксплуатационные и коммунальные услуги (пункт 1.1. договора).

В соответствии с пунктом 1.1.1. договора, к эксплуатационным услугам относится: техническая эксплуатация (уборка и ремонт) имущества в административном здании, расположенном по адресу: 

<

...> (ФИО3, 7) и находящемся в нем инженерные сети: водопроводные, канализационные, теплоподающие, электрические и т.д. (кроме телекоммуникационных и радиотрансляционных). Содержание придомовой территории, поддержание и восстановление надлежащего технического и санитарно- гигиенического состояния здания, вывоз и захоронение ТБО. Обслуживание пожарной сигнализации. Обслуживание вентиляции и иных объектов коммунального назначения.

Перечень работ по содержанию и текущему ремонту Здания изложен в Приложении №1 к договору.

В пункте 1.2. договора, Заказчик обязался своевременно оплачивать эксплуатационные расходы на содержание здания и инженерных сетей в надлежащем состоянии, а также затраты по предоставлению коммунальных услуг.

Стоимость эксплуатационных услуг устанавливается на общем собрании собственников здания. Общая стоимость эксплуатационных услуг определяется путем умножения тарифа за эксплуатационные услуги на площадь в Здании принадлежащую Заказчику. Площадь помещений Заказчика составляет 909,6 кв.м. (пункт 2.2. договора) Оплата за эксплуатационные услуги производится Заказчиком по окончании каждого календарного месяца в срок до 10 числа месяца, следующего за расчетным, на основании представленных Исполнителем соответствующих счетов и актов приемки выполненных работ, подписанных Сторонами (пункт 4.1. договора в редакции протокола разногласий).

В пункте 7.2. договора (в редакции протокола разногласий от 01.11.2016) стороны согласовали, что настоящий договор действует до 31.12.2016 и может быть расторгнут досрочно в судебном порядке, по соглашению сторон или в одностороннем порядке по требованию одной из сторон в соответствии с действующим законодательством РФ.

Нежилое помещение общей площадью 909,6 кв. м, расположенное по адресу: 

<

...>, принадлежащее на праве собственности Кемеровской области и зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП) 29.07.2009, регистрационная запись № 42-42-01/169/2009-229, передано 02.12.2009 в оперативное управление ГАОУ ДПО КО «РЦПП ТЕТРАКОМ», регистрационная запись в ЕГРП за № 42-42-01/296/2009-130.

По утверждению истца в период с 01 сентября 2017 года по 31 января 2018 года им осуществлялось исполнение эксплуатационных услуг, однако ответчик обязательство по их оплате не исполнил, что привело к образованию задолженности в размере 386 580 рублей.

В целях досудебного урегулирования спора истец 12.03.2018 направил ответчику претензию с требованием оплаты задолженности, однако ответчик в добровольном порядке требование истца не исполнил.

Для оплаты по договору истцом выставлены счета №9-006 от 29.09.2017, №10-006 ль 31.10.2017, №11-007 от 30.11.2017, 12-006 от 29.12.2017, №1-006 от 31.01.2018.

Оценивая доводы истца, ответчика, представленные в дело документы, суд исходит из следующего.

Статьями 8, 307 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 36 Жилищного Кодекса Российской Федерации

собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой

собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме.

В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 39 Жилищного Кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (пункт 1 статьи 158 Жилищного Кодекса Российской Федерации).

В силу абзаца пятого пункта 1 статьи 216 Гражданского кодекса право оперативного управления относится к вещным правам лиц, не являющихся собственниками. В этой связи право оперативного управления на недвижимое имущество возникает с момента его государственной регистрации (пункт 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Статьями 296, 298 Гражданского кодекса, определяющими права и обязанности собственника и учреждения в отношении имущества, находящегося в оперативном управлении, не предусмотрено сохранение обязанности собственника по содержанию переданного в оперативное управление имущества, поэтому собственник, передав во владение имущество на данном ограниченном вещном праве, возлагает на него и обязанности по его содержанию.

Таким образом, обладатели права оперативного управления с момента его возникновения в силу прямого указания закона обязаны нести расходы на содержание общего имущества.

Согласно статьям 153, 154, 158 Жилищного Кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, которая включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Все составные части платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, органами управления товариществ собственников жилья, жилищных или иных специализированных потребительских кооперативов (пункты 7, 8 статьи 156 Кодекса).

Из буквального толкования правовых норм следует, что обязанным лицом по содержанию имущества в многоквартирном доме является в силу прямого указания закона собственник помещения, при этом расходы на содержание общего имущества обязаны нести все собственники жилых и нежилых помещений вне зависимости от их фактического пользования. Указанная правовая позиция изложена в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 16646/10 от 12.04.2011.

ГАОУ ДПО КО «РЦПП ТЕТРАКОМ» как правообладатель нежилого помещения на праве оперативного управления с 02.12.2009 несет расходы на содержание и текущий ремонт, как самих помещений, так и общего имущества нежилого помещения.

Собственниками был выбран способ управления – Управляющей компанией ООО

«Регион», что подтверждается представленным в материалы дела Протоколом №1 от 12.08.2016 Общего собрания собственников здания по адресу: 

<

...>.

Истец осуществлял обслуживание нежилого помещения в указанный в исковом заявлении период времени, несет затраты на эксплуатационные услуги.

Поскольку нежилое помещение, правообладателем которого является ответчик, находится в доме, он объективно не может не пользоваться услугами истца.

В качестве возражений по настоящему делу ответчик указал на ненадлежащее исполнение истцом обязательств по договору и представил документы, свидетельствующие, по его мнению, об указанных обстоятельствах.

Суд отмечает, что претензия №423 от 25.09.2017 содержит указание на период предоставления документов за период с 01.11.2016 по 31.08.2017 в связи с неисполнением истцом своих обязательств по договору; претензия №422 от 25.09.2017 направлена в связи с отсутствием отопления, что связано с коммунальными, а не эксплуатационными услугами. Представленные ответчиком акты осмотра от 13.02.2017, от 10.03.2017, от 20.03.2017, от 26.03, 2018, от 04.04.2018, от 08.05.2018 и претензии от 02.03.2017 №082, от 07.02.2017 №043, от 23.04.2018 №180, от 18.04.2018 №172  не относятся к спорному периоду времени.

Таким образом, в соответствии со статьей 65 АПК РФ ответчик документально не подтвердил ненадлежащее оказание эксплуатационных услуг истцом в указанный в исковом заявлении период времени.

В отсутствие доказательств того, что качество и (или) объем предъявленных истцом к оплате услуг не соответствует установленным нормативам и требованиям, отказ от оплаты услуг по содержанию и ремонту общего имущества является неправомерным.

Кроме того, из материалов дела не следует того, что собственниками помещений принято решение о соразмерном уменьшении стоимости услуг по содержанию общего имущества за период сентябрь 2017 года – январь 2018 года.

Стоимость услуг определена сторонами в Приложении №2 к договору и составляет 77 316 рублей в месяц.

Поскольку судом установлено наличие оснований для оплаты ответчиком эксплуатационных услуг, оказанных истцом, а доказательства оплаты заявленной суммы требований в материалах дела отсутствуют, суд удовлетворяет исковые требования о взыскании 386 580 рублей задолженности за оказанные эксплуатационные услуги по договору №01/11/2016-001 от 01.11.2016 за период с 01 сентября 2017 года по 31 января 2018 года.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами.

Статьей 395 ГК РФ предусмотрено, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Истцом представлен расчет процентов на 12.07.2018. Судом расчет проверен, признан соответствующим условиям договора, фактическим обстоятельствам дела, начальный период начисления процентов определен верно, в том числе с учетом положений статей 191-193 ГК РФ за каждый месяц образования задолженности, включенный в расчет.

Общая сумма процентов на 12.07.2018, начисленных начиная с 11.10.2017, составляет 16 811 рублей.

Исковые требования о взыскании процентов в указанном размере подлежат удовлетворению, как и требование о взыскании процентов, начисленных на сумму долга до момента исполнения обязательства.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика. С учетом уточнения суммы иска 60 рублей государственной пошлины подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета Российской Федерации,  11 008 рублей расходов по госпошлине – в пользу истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, частью 2 статьи 176, статьями 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить.

            Взыскать с Государственного автономного образовательного учреждения дополнительного профессионального образования Кемеровской области «Региональный центр подготовки персонала Тетраком» в пользу  Общества с ограниченной ответственностью «Регион» 403 391 рубль 47 копеек (386 580 рублей задолженности за оказанные эксплуатационные услуги по договору №01/11/2016-001 от 01.11.2016 за период с 01 сентября 2017 года по 31 января 2018 года, 16 811 рублей 47 копеек процентов за пользование чужими денежными средствами, рассчитанными на 12.07.2018), а также 11 008 рублей судебных расходов по уплате государственной пошлины.

            Взыскать с Государственного автономного образовательного учреждения дополнительного профессионального образования Кемеровской области «Региональный центр подготовки персонала Тетраком» в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Регион» проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные на 386 580 рублей, начиная с 13 июля 2018 года до фактического исполнения  обязательства по ключевой ставке  Банка России, действовавшей в соответствующие периоды времени.

Взыскать с Государственного автономного образовательного учреждения дополнительного профессионального образования Кемеровской области «Региональный центр подготовки персонала Тетраком» в доход федерального бюджета Российской Федерации  60 рублей государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение 1 месяца.

Судья                                                                                    В.В. Останина