АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

15 апреля 2025 года

Дело № А33-3281/2025

Красноярск

Резолютивная часть решения размещена в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» 06 апреля 2025 года.

Мотивированное решение составлено 15 апреля 2025 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Стогней Т.В., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску администрации Богучанского района (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью межрайонная сетевая компания «Ангара» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании задолженности, пени,

без вызова лиц, участвующих в деле,

установил:

администрация Богучанского района (далее – администрация, истец) обратилась в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью межрайонная сетевая компания «Ангара» (далее – ООО МСК «Ангара», ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.04.2022 по 25.01.2025 в размере 317 786,01 руб., пени за период с 10.10.2020 по 25.01.2025 в размере 67 519,32 руб. по договору аренды земельного участка № 129 от 28.09.2020.

Определением от 12.02.2025  исковое заявление принято к производству суда в порядке упрощенного производства.

Решением от 05.04.2025, принятым в виде резолютивной части, иск удовлетворен частично. С ответчика в пользу истца взыскано 280 537,45 руб. долга по арендной плате за период с 01.04.2022 по 25.01.2025 и 59 502,82 руб. пени за период с 11.01.2022 по 25.01.2025 по договору аренды земельного участка от 28.09.2020 № 129.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказано в связи с пропуском срока исковой давности, о чем заявлено ответчиком в отзыве от 10.03.2025 (в том числе, с учетом приостановления течения срока исковой давности на период, установленный законом или договором для проведения досудебной процедуры урегулирования спора), с учетом периода действия моратория, установленного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами», и произведенных ответчиком оплат.

В соответствии с частью 2 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления или со дня подачи апелляционной жалобы.

08.04.2025 ответчиком подано ходатайство о составлении мотивированного решения по делу.

Резолютивная часть решения размещена в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» 06.04.2025.

Таким образом, срок, предусмотренный частью 2 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, на подачу заявления о составлении мотивированного решения не пропущен. При указанных обстоятельствах суд принимает решение по правилам главы 20 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При рассмотрении настоящего дела арбитражным судом установлены следующие обстоятельства.

28.09.2020 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 129, согласно которому на основании подпункта 9 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации арендодатель предоставляет без проведения торгов, а арендатор принимает в аренду (во временное владение и пользование) земельный участок со следующими характеристиками: кадастровый номер: 24:07:0901001:2618, категория земель: земли населенных пунктов, адрес (описание местоположения): 

<

...>, разрешенное использование: для строительства производственной базы, площадь участка: 19 643 кв.м, объекты недвижимости на участке: имеется объект недвижимого имущества с кадастровым номером 24:07:0901002:13, являющийся собственностью арендатора. 

Пунктом 2.1 договора установлено, что срок действия настоящего договора устанавливается с 28.09.2020 по 27.09.2069 включительно.

Государственная регистрация договора произведена 09.10.2020, что следует из штампа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю. 

Согласно пункту 3.1 договора, размер арендной платы определяется в соответствии с правовыми актами Российской Федерации, Красноярского края, органов местного самоуправления муниципального образования Богучанский район. В случае изменения методики расчета арендной платы или внесения изменений в действующую (введение коэффициентов к ставкам арендной платы, установление базовых ставок арендной платы и т.д.), размер арендной платы изменяется арендодателем автоматически в бесспорном и одностороннем порядке с момента вступления в силу соответствующего правового акта. В этом случае изменение условий настоящего договора о размере арендной платы применяется арендодателем в одностороннем порядке и новый расчет в письменном виде направляется арендатору в месячный срок со дня вступления в силу указанных актов. 

Арендная плата начисляется с 28.09.2020 (пункт 3.3 договора). Расчет арендной платы определен в приложении к договору (Приложение № 1) и является его неотъемлемой частью (пункт 3.4 договора). 

Арендная плата вносится в размере 35 312 руб. 40 коп. ежеквартально до 10 числа от начала текущего квартала (пункт 3.5 договора).

Согласно пункту 5.2 договора, в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от суммы задолженности за каждый день просрочки. 

Истец указывает на то, что за период с 01.04.2022 по 25.01.2025 у ответчика образовалась задолженность по арендной плате в размере 317 786 руб. 01 коп. За несвоевременное внесение арендной платы истец начислил пени в размере 67 519 руб. 32 коп. за период с 10.10.2020 по 25.01.2025.

Претензия истца от 19.05.2023 № 01/38-2156 с требованием погасить задолженность и пени оставлена без ответа и удовлетворения, что явилось основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Ответчик представил отзыв на исковое заявление, в котором заявил о применении последствий пропуска срока исковой давности по части требований за период с 10.10.2020 по 06.02.2022.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Между сторонами сложились правоотношения по договору аренды земельного участка от 28.09.2020 № 129, к которым применяются положения главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации, нормы земельного законодательства.

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Плательщиками земельного налога выступают организации и физические лица, обладающие земельными участками, признаваемыми объектом налогообложения, на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения (пункт 1 статьи 388 Налогового кодекса Российской Федерации), плательщиками арендной платы - арендаторы земельных участков.

Использование земли без внесения соответствующих платежей недопустимо.

Таким образом, действующее законодательство устанавливает презумпцию платности использования земельным участком, не принадлежащим лицу, осуществляющему пользование, независимо от основания возникновения пользования.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязуется предоставить имущество арендатору за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (часть 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 8.1 договора указанный в договоре земельный участок передан арендатору и принят им в удовлетворительном состоянии, что придает настоящему договору силу акта приема-передачи, который по согласованию сторон составляться не будет.

Факт передачи ответчику земельного участка не оспаривается.

Пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором. 

Пунктом 2.1 договора установлено, что срок действия настоящего договора устанавливается с 28.09.2020 по 27.09.2069 включительно. Государственная регистрация договора произведена 09.10.2020, что следует из штампа Управления Федеральной службы  государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю. 

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

В соответствии с пунктом 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий. 

Оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам главы 7 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд установил факт заключения между сторонами договора аренды земельного участка от 28.09.2020 № 129  на срок до 27.09.2069, факт передачи в пользование ответчику земельного участка 28.09.2020, согласования сторонами в договоре условий и порядка внесения арендной платы (ежеквартально, не позднее 10го числа первого месяца текущего квартала). В этой связи, в силу приведенных норм права и условий договора у арендатора возникла обязанность по внесению арендной платы.

Истец указывает на то, что за период с 01.04.2022 по 25.01.2025 у ответчика образовалась задолженность по арендной плате в размере 317 786 руб. 01 коп.

Спора по размеру арендной платы, подлежащей ежеквартальному внесению, между сторонами не имеется.

Между тем, возражая против удовлетворения иска, арендатор заявил о пропуске истцом срока исковой давности по части требований, заявленным за период с 10.10.2020 по 06.02.2022.

Истец не представил суду возражения относительно пропуска срока исковой давности.

Рассмотрев заявление о пропуске срока исковой давности и применении последствий пропуска указанного срока, суд установил следующее.

Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 10 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» (далее – Постановление № 43), исковая давность применяется только по заявлению стороны в споре, которая в силу положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации несет бремя доказывания обстоятельств, свидетельствующих об истечении срока исковой давности.

В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно пункту 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 Кодекса.

В соответствии с пунктом 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В соответствии с пунктом 16 Постановления № 43, если стороны прибегли к предусмотренному законом или договором досудебному порядку урегулирования спора (например, претензионному порядку, медиации), то течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом или договором для проведения соответствующей процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня ее начала. После соблюдения сторонами досудебного порядка урегулирования спора течение срока исковой давности продолжается.

Согласно пункту 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с частью 5 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации гражданско-правовые споры о взыскании денежных средств по требованиям, возникшим из договоров, других сделок, вследствие неосновательного обогащения, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом или договором.

Как следует из материалов дела, истцом предъявлено требование о взыскании долга по арендным платежам за период с 01.04.2022 по 25.01.2025 и пени за период с 10.10.2020 по 25.01.2025; иск в суд подан  06.02.2025 (посредством сервиса подачи документов «Мой Арбитр»), стороны также прибегли к претензионному порядку урегулирования спора.

При этом, судом установлено, что истцом фактически произведен расчет пени за период с 07.10.2020 по 25.01.2025.

Договором аренды не предусмотрен срок досудебного порядка урегулирования споров между сторонами. Следовательно, для целей определения периода, на который течение срока исковой давности по заявленным требованиям приостанавливается, применяется тридцатидневный срок, установленный частью 5 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исходя из приведенных выше правовых норм, установленных обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что срок исковой давности по требованиям о взыскании долга за период с  07.10.2020 по 05.01.2022, истек.

Таким образом, в связи с нарушением ответчиком сроков внесения арендной платы, истец имеет право на взыскание с арендатора задолженности и пени за период с 06.01.2022 по 25.01.2025.

Размер арендной платы, подлежащей внесению за период с 06.01.2022 по 25.01.2025, составляет 457 099 руб. 40 коп. (за первый квартал 2022 года, начиная с 06.01.2022 – 33 350 руб. 60 коп., и по 35 412 руб. 40 коп. за последующие кварталы). 

С учетом условий договора о сроках внесения арендной платы (ежеквартально до 10 числа первого месяца текущего квартала), представленных истцом и не оспоренных ответчиком сведений о размере оплат (в сумме 176 561 руб. 95 коп.), размер долга за заявленный период времени составляет 280 537 руб. 45 коп.

Доказательства отсутствия задолженности, определенной в пределах срока исковой давности, по состоянию на 01.04.2022 (начало периода взыскания) в материалы дела не представлены.

Таким образом, требование о взыскании задолженности по арендной плате подлежит частичному удовлетворению, в размере 280 537 руб. 45 коп. В удовлетворении остальной части требования следует отказать.

Рассматривая требование истца о взыскании пени за нарушение сроков внесения арендной платы, суд установил следующее.

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Как следует из материалов дела, ответственность арендатора за нарушение сроков внесению арендных платежей предусмотрена в пункте 5.2 договора в виде уплаты пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от суммы задолженности за каждый день просрочки. 

Поскольку факт нарушения сроков внесения арендной платы ранее установлен судом, то у истца возникло право требовать уплаты пени.

Истец предъявляет ко взысканию пени за период 10.10.2020 по 25.01.2025 (фактически размер пени определен, начиная с 07.10.2020) в размере 67 519 руб. 32 коп.

Согласно пункту 1 статьи 207 Гражданского кодекса Российской Федерации с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию (пункт 26 Постановления № 43).

Согласно пунктам 24, 25 Постановления № 43 срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу. Срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки.

Учитывая, что срок исковой давности по главному требованию (задолженность по арендной плате) истцом за период до 05.01.2022 пропущен, то в силу приведенных норм считается пропущенным и срок исковой давности по дополнительному требованию – о взыскании пени за этот же период.

Таким образом, истец в рассматриваемом деле вправе требовать уплаты пени за период с 06.01.2022 по 25.01.2025.

При этом с учетом условий внесения арендных платежей по договору, правил, установленных статьями 191, 193 Гражданского кодекса Российской Федерации, расчет пени необходимо производить за период с 11.01.2022 (дата начала просрочки исполнения обязательства по внесению арендной платы за первый квартал 2022 года, начиная с 06.01.2022) по 25.01.2025.

Судом установлено, что расчет пени произведен истцом без учета периода действия моратория на начисление финансовых санкций, установленного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» в период с 01.04.2022 по 01.10.2022.

С учетом установленного судом истечения срока исковой давности, периода действия моратория, установленного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами», размера долга и дат оплат, размер пени за период с 11.01.2022 по 25.01.2025 составляет 59 502 руб. 82 коп. Указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца. В удовлетворении остальной части требования о взыскании пени следует отказать.

На основании пункта 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Размер государственной пошлины, по настоящему делу, исходя из цены иска, составляет 24 265 руб.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины на основании статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, учитывая частичное удовлетворение исковых требований, государственная пошлина в размере 21 414 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 15, 110, 167 – 170, 177, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

иск удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью межрайонная сетевая компания «Ангара» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу администрации Богучанского района (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 280 537,45 руб. долга по арендной плате за период с 01.04.2022 по 25.01.2025 и 59 502,82 руб. пени за период с 11.01.2022 по 25.01.2025 по договору аренды земельного участка от 28.09.2020 № 129.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать в связи с пропуском срока исковой давности, о чем заявлено ответчиком в отзыве от 10.03.2025 (в том числе, с учетом приостановления течения срока исковой давности на период, установленный законом или договором для проведения досудебной процедуры урегулирования спора), с учетом периода действия моратория, установленного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами», и произведенных ответчиком оплат.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью межрайонная сетевая компания «Ангара» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета 21 414 руб. государственной пошлины.

Настоящее решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в течение пятнадцати дней со дня изготовления решения в полном объеме путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Исполнительный лист на настоящее решение до истечения срока на обжалование в суде апелляционной инстанции выдается только по заявлению взыскателя. 

Судья

Т.В. Стогней