﻿

Арбитражный суд Волгоградской области

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

город Волгоград 							      Дело № А12-47026/2019

«16» ноября 2021 года		 

Резолютивная часть решения объявлена 09.11.2021 

Полный текст решения изготовлен  16.11.2021 

Судья Арбитражного суда Волгоградской области Пятернина Е.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем Пушкаревой А.В. (с использованием средств аудиозаписи), рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению по исковому заявлению индивидуального предпринимателя Филатовой Юлии Анатольевны (400131, г. Волгоград, ул. Краснознаменская, д. 8, кв. 77, ИНН 344210437687, ОГРН 307344434000024) к индивидуальному предпринимателю Никифоровой Татьяне Николаевне (ИНН: 344406950928, ОГРН: 306344407400028) о выделе доли из общей долевой собственности недвижимого имущества, встречному исковому заявлению индивидуального предпринимателя Никифоровой Татьяны Николаевны (ИНН: 344406950928, ОГРН: 306344407400028) к индивидуальному предпринимателю Филатовой Юлии Анатольевне (ИНН 344210437687, ОГРН 307344434000024) о выделе доли в натуре из общей долевой собственности, с участием в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора – общества с ограниченной ответственностью «Людмила-3», акционерного коммерческого банка «Абсолют Банк», Грамматиковой Анастасии Владимировны, Лазарева Олега Владимировича

в судебном заседании участвуют:

от ИП Филатовой Ю.А. – Майоров А.А. по доверенности от 23.05.2019, ИП Филатова Ю.А. лично, паспорт,

от ИП Никифоровой Т.Н. – Алещенко С.В. по доверенности от 01.11.2017, Рыбенко Д.В. по доверенности № 2 от 01.01.2021,

от ООО «Людмила-3» – Алещенко С.В. по доверенности от 30.04.2020, 

(в отсутствие остальных лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания)

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель Филатова Юлия Анатольевна  (далее – ИП Филатова Ю.А., истец) обратилась в арбитражный суд Волгоградской области к индивидуальному предпринимателю Никифоровой Татьяне Николаевне (далее – ИП Никифорова Т.Н., ответчик) с исковым заявлением, в котором просит:

 - 	Выделить в натуре долю Филатовой Юлии Анатольевне из общей долевой собственности на нежилое помещение общей площадью 898,5 кв.м., расположенное в подвале, на первом и втором этажах нежилого здания по адресу: Россия, Волгоградская область, г. Волгоград, ул. 7-й Гвардейской, 11б, кадастровый номер 34:34:040016:313, а именно выделить в собственность Филатовой Юлии Анатольевны часть помещения общей площадью 304,9 кв.м., состоящую из помещений:

-	в подвальном этаже: помещение № 1 площадью 32,0 кв.м.; помещение № 3 площадью 154,4 кв.м.; помещение № 4 площадью 2,8 кв.м.; помещение № 5 площадью 2,6 кв.м; помещение № 6 площадью 1,7 кв.м.; помещение № 7 площадью 1,8 кв.м.; помещение № 8 площадью 2,2 кв.м.; помещение № 9 площадью 1,4 кв.м.; помещение № 10 площадью 7,0 кв.м.; помещение № 11 площадью 9,9 кв.м.; помещение № 12 площадью 31, 2 кв.м.; помещение № 13 площадью 17,9 кв.м.; помещение № 14 площадью 16,0 кв.м.; часть помещения № 15 площадью 7,4 кв.м.; помещение № 58 площадью 9,7 кв.м.; помещение № 61 площадью 6,9 кв.м.;

-	Прекратить право общей долевой собственности Филатовой Юлии Анатольевны и Никифоровой Татьяны Николаевны на нежилое помещение общей площадью 898,5кв.м, расположенное в подвале, на первом и втором этажах нежилого здания по адресу: - Россия, Волгоградская область, г. Волгоград, ул. 7-й Гвардейской, 11б, кадастровый номер '4:34:040016:313.

-	Оставить в общей долевой собственности Филатовой Юлии Анатольевны и Никифоровой Татьяны Николаевны часть нежилого помещения общей площадью 189,6 кв. из помещения общей площадью 898,5 кв.м., расположенного в подвале, на первом и втором этажах нежилого здания по адресу: Россия, Волгоградская область, г. Волгоград, ул. 7-й Гвардейской, 11б, кадастровый номер 34:34:040016:313, состоящую из помещений:

-	в подвальном этаже: помещение № 2 площадью 5,9 кв. м., помещение № 56 площадью 17,9 кв.м., помещение № 57 площадью 2,0 кв.м., помещение № 59 площадью 17.9 кв.м., помещение № 60 площадью 2,0 кв.м.; помещение № 18 площадью 14,9 кв.м; помещение №23 площадью 14,6 кв.м; помещение №24 площадью 6,2 кв.м; помещение №26 площадью 6,0 кв.м;

-	на первом этаже: помещение № 1 площадью 24,9 кв.м, помещение № 2 площадью 12,4 кв.м., помещение № 3 площадью 19,6 кв.м.;

-	на втором этаже: помещение № 1 площадью 25,7 кв.м., помещение № 3 площадью 19,6 кв.м.

-	Выделить в натуре долю Филатовой Юлии Анатольевне из общей долевой собственности на нежилое помещение общей площадью 493,60 кв.м., расположенное на третьем этаже нежилого здания по адресу: Россия, Волгоградская область, г. Волгоград, ул. 7-й Гвардейской, 11б, кадастровый номер 34:34:04:000000:003326:1005, а именно, выделить в собственность Филатовой Юлии Анатольевны часть помещения общей площадью 268,5 кв.м, состоящую из помещений:

-	на третьем этаже: помещение № 2 площадью 23,0 кв.м.; помещение № 3 площадью 20,9 кв.м.; помещение № 4 площадью 23,4 кв.м.; помещение № 5 площадью 1,5 кв.м.; помещение № 6 площадью 1,4 кв.м.; помещение № 7 площадью 16,1 кв.м.; помещение № 8 площадью 14,8 кв.м.; помещение № 9 площадью 15,7 кв.м.; помещение № 10 площадью 22,9 кв.м.; помещение № 11 площадью 7,2 кв.м.; помещение № 12 площадью 1,5 кв.м.; помещение № 13 площадью 2,0 кв.м.; помещение № 15 площадью 21,6 кв.м.; помещение № 16 площадью 37,3 кв.м.; помещение № 17 площадью 37,6 кв.м.; помещение № 18 площадью 21,6 кв.м.

-	Прекратить право общей долевой собственности Филатовой Юлии Анатольевны и Никифоровой Татьяны Николаевны на нежилое помещение общей площадью 493,60 кв.м., расположенное на третьем этаже нежилого здания по адресу: Россия, Волгоградская область, г. Волгоград, ул. 7-й Гвардейской, 116, кадастровый номер 34:34:04:000000:003326:1005.

-	Оставить в общей долевой собственности Филатовой Юлии Анатольевны и Никифоровой Татьяны Николаевны часть нежилого помещения общей площадью 56,4 кв.м из помещения площадью 493,60 кв.м., расположенного на третьем этаже нежилого здания по адресу: Россия, Волгоградская область, г. Волгоград, ул. 7-й Гвардейской, 11б, кадастровый номер 34:34:04:000000:003326:1005, состоящую из помещений:

-	на третьем этаже: помещение № 1 площадью 17,2 кв. м., помещение № 14 площадью 19,6 кв.м., помещение № 20 площадью 19,6 кв.м.

-	Выделить в натуре долю Филатовой Юлии Анатольевне из общей долевой собственности на нежилое помещение общей площадью 248,5 кв.м., расположенное в подвале здания по адресу: г.Волгоград, пр. им. В.И.Ленина, 48. этаж: подвал, Кадастровый номер 34:34:04:000000:000566:1002, а именно: выделить в собственность Филатовой Юлии Анатольевны часть помещения общей площадью 127,9 кв.м., состоящую из помещений №№1-3.

-	Прекратить право общей долевой собственности Филатовой Юлии Анатольевны и Никифоровой Татьяны Николаевны на нежилое помещение общей площадью 248,5 кв.м., расположенное в подвале здания по адресу: г.Волгоград, пр. им. В.И.Ленина, 48. этаж: подвал, Кадастровый номер 34:34:04:000000:000566:1002.

-	Выделить в натуре долю Филатовой Юлии Анатольевне из общей долевой собственности на галерею нестационарных объектов торгового назначения площадью 248 кв.м. (10 павильонов), находящихся на территории, прилегающей к ТЦ «Арго», расположенному по адресу: г.Волгоград , ул.7й Гвардейской, 11б,  а именно выделить в собственность Филатовой Юлии Анатольевны часть галереи нестационарных объектов торгового назначения общей площадью 121,2 кв.м, состоящую из нестационарных объектов торгового назначения №№ 6; 7; 8; 9; 10., уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), согласно 

Определением суда от 30.01.2020 принято для совместного рассмотрения встречное исковое заявление ИП Никифоровой Т.Н. к ИП Филатовой Ю.А. с требованиями, согласно которым:

-	Выделить	в собственность Никифоровой Татьяны Николаевны нежилые помещения, расположенные в здании ТЦ «Арго» по адресу: г. Волгоград, ул.7й Гвардейской,11б Этаж-подвал, подъезд 3, нумерация согласно технического паспорта от 02.11.2012г.: №№ 19, 25, 27, 28, 30, 31, 36, 37, 38, 39, 40, 41, 42, 43, 44, 45, 46, 47, 48, 49, 50, 51, 52, 53, 54 ,55. 

-	Этаж 2, нумерация согласно технического паспорта от 02 ноября 2012г.: №11 Этаж 3, подъезд 1, нумерация согласно технического паспорта от 29 июня 2011 г.: №№ 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 15, 16, 18.

- 	Выделить	в собственность Филатовой Юлии Анатольевны нежилые помещения, расположенные в здании ТЦ «Арго» по адресу: г. Волгоград, ул. 7й Гвардейской, 11б

-	Этаж-подвал, подъезды 1,2, нумерация согласно технического паспорта от 02 ноября 2010г.: №№ 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17; 	-	Этаж 3, подъезд 2,3, нумерация согласно технического паспорта от 29 июня 2011г.: №№ 15, 17, 19, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 27, 28, 29, 30, 31, 32;

- 	право общей долевой собственности Никифоровой Татьяны Николаевны и Филатовой Юлии Анатольевны - на нежилое помещение, назначение: нежилое. Площадь общая 898,5 кв.м., этаж: подвал, 1, 2. кадастровый (или условный) номер 34:34:040016:313; нежилое помещение, назначение нежилое, площадь общая 493,60 кв.м., этаж: 3, кадастровый (или условный) номер 34:34:04:000000:003326:1005 – прекратить.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, привлечены общество с ограниченной ответственностью «Людмила-3» (далее – ООО «Людмила-3»), акционерный коммерческий банк «Абсолют Банк» (далее – АКБ «Абсолют Банк»), Грамматикова Анастасия Владимировна (далее – Грамматикова А.В.), Лазарев Олег Владимирович (далее – Лазарев О.В.).

В судебном заседании ИП Филатова Ю.А. и её представитель просили удовлетворить первоначальный иск, в удовлетворении встречного иска отказать.

Представитель ИП Никифоровой Т.Н. просил удовлетворить встречный иск, в удовлетворении первоначального иска отказать.

ООО «Людмила-3» поддерживает требования ИП Никифоровой Т.Н.

Принимая во внимание положения части 6 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), пунктов 4 - 5 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 февраля 2011 № 12 «О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27.07.2010 № 228-ФЗ «О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации» суд считает, что АКБ «Абсолют Банк», Грамматикова А.В., Лазарев О.В. о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, в том числе публично путем размещения информации о времени и месте судебного заседания в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» на официальном сайте Арбитражного суда Волгоградской области в разделе  «Картотека Судебных дел», явку представителей не обеспечили. Поскольку присутствие в судебном заседании лица, участвующего в деле, или его представителей относится к правам сторон, а не к обязанностям, а также с учетом надлежащего извещения о времени и месте судебного заседания, суд считает возможным на основании статьи 156 АПК РФ рассмотреть дело в отсутствие названных лиц. 

В судебном заседании 29.10.2021, в порядке статьи 163 АПК РФ, объявлен перерыв до 09 часов 50 минут 09.11.2021. После окончания перерыва судебное заседание продолжено.

Изучив представленные  в материалы дела документы, выслушав  объяснения лиц, участвующих в деле, оценив доводы, изложенные, как в первоначальном иске, так и во встречном иске, и в отзывах, суд приходит к следующим выводам.

Порядок судебной защиты нарушенных либо оспариваемых прав и законных интересов осуществляется в соответствии со статьями 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации  и статьи  4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, ИП Филатова Ю.А. и ИП Никифорова Ю.А. являются собственниками нежилых помещений в составе ТЦ «Арго», расположенного по адресу: г. Волгоград, ул. 7й Гвардейской, 11б.  На праве собственности в равных долях по 1/2 доли в праве Филатовой Ю.А. и Никифоровой Т.Н. принадлежат следующие объекты недвижимости в составе ТЦ адресу г. Волгоград, ул.7й Гвардейской,11б: нежилое помещение, назначение: нежилое. Площадь общая 898,5 кв.м, этаж: подвал, 1, 2, кадастровый  номер 34:34:040016:313; нежилое помещение,  назначение нежилое, площадь общая 493,6 кв.м, этаж: 3, кадастровый номер 34:34:04:000000:003326:1005.

Кроме того, на праве собственности в равных долях по 1/2 доли в праве Филатовой Ю.А. и Никифоровой Т.Н. принадлежат: встроенное нежилое помещение, назначение складское, общей площадью 248, 5 кв.м, этаж: подвал, расположенное по адресу: г. Волгоград, пр.им.В.И.Ленина, 48, кадастровый номер 34:34:04:000000:000566:1002; галерея нестационарных объектов торгового назначения, площадью 248 кв.м (10 павильонов), находящихся на территории, прилегающей к ТЦ «Арго», расположенные по адресу: г. Волгоград, ул. 7й Гвардейской, 11б.

Данные обстоятельства подтверждаются соответствующими сведениями из Единого государственного реестра недвижимости.

Вышеназванные объекты недвижимости оба собственника используют в своей предпринимательской деятельности в коммерческих целях.

	Поскольку участники общей долевой собственности не достигли соглашения о способе и условиях раздела общего имущества, ИП Филатова Ю.А. и ИП Никифорова Т.Н.  обратились в суд с первоначальным иском, и встречным иском о выделе доли в натуре из общей долевой собственности. При этом, каждая из них предложила свой вариант выдела в натуре долей из общего имущества.

	Согласно пункту 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

	В силу статьи 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

	В рассматриваемом случае, раздел объекта недвижимого имущества в натуре предполагает образование двух автономных друг от друга и пригодных к самостоятельной эксплуатации объектов недвижимого имущества с постановкой каждого из них на кадастровый учет.

	Пункты 1, 2 статьи 252 ГК РФ, регулирующие раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли, закрепляют общий принцип, который предполагает необходимость достижения соглашения между всеми участниками долевой собственности о способе и условиях раздела имущества, находящегося в долевой собственности, или выдела доли имущества одного из них.

	В пункте 2.1 определения Конституционного Суда Российской Федерации от 07.02.2008 № 242-О-О разъяснено, что статья 252 ГК РФ предусматривает, что не достижение участниками долевой собственности соответствующего соглашения не лишает их субъективного права на раздел общего имущества или выдел из него доли в натуре и что заинтересованный участник вправе предъявить в суд требование о выделе своей доли из общего имущества.

	Пунктом 35 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» предусмотрена обязанность суда проверить допустимость и возможность выдела доли в натуре без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, закреплена в пункте 3 статьи 252 ГК РФ, при этом под таким ущербом понимается невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности, неудобство в пользовании и тому подобное.

	В пункте 3 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 4 (2018), утвержденного 26.12.2018 Президиумом Верховного Суда Российской Федерации, предусмотрено, что раздел имущества, находящегося в общей собственности, осуществляется в целях прекращения права общей собственности и обеспечения возможности бывшим сособственникам максимально беспрепятственно самостоятельно владеть, пользоваться и распоряжаться выделенным имуществом с учетом его целевого назначения, нуждаемости и заинтересованности в нем.

	В целях определения технической возможности и разработки вариантов раздела спорных помещений в соответствии с долями сторон, судом определением от 17.06.2020 по делу назначена судебная экспертиза, проведение экспертизы поручено экспертному учреждению – ООО «Негосударственное Экспертное учреждение Истина», эксперту- строителю Григорьеву Д.Ю.

	На разрешение поставлены следующие вопросы:

1.	Возможно ли произвести раздел

	-	помещения по адресу: Россия, Волгоградская область, г. Волгоград, ул. 7-й Гвардейской, 11б, кадастровый номер 34:34:040016:313, площадью 898,5 кв.м.,

	-	помещения по адресу: Россия, Волгоградская область, г. Волгоград, ул. 7-й Гвардейской, 11б, кадастровый номер 34:34:04:000000:003326:1005, площадью 493,6 кв.м.,					

	-	помещения по адресу: г.Волгоград, пр. им. В.И.Ленина, 48. этаж: подвал, кадастровый номер 34:34:04:000000:000566:1002, площадью 248,5 кв.м.,	 

	-	галереи нестационарных объектов торгового назначения площадью 248 кв.м. (10 павильонов), находящихся на территории, прилегающей к ТЦ «Арго», расположенному по адресу: г Волгоград, ул.7й Гвардейской, 11б по варианту, предложенному ИП Филатовой Ю.А., с учетом действующих договоров аренды, строительных норм и правил?

	2.	Какой из предложенных вариантов раздела Филатовой Ю.А. или Никифоровой Т.Н. является более изолированным и более функциональным в использовании с точки зрения эксплуатации коммуникаций, строительных конструкций, общих технических помещений, проведения капитальных ремонтных работ, текущих ремонтных работ, обслуживания всех систем жизнеобеспечения, с учетом действующих договоров аренды и более аренднопригодным?

	3.	Если невозможно разделить по предложенному ИП Филатовой Ю.А. варианту, то предложить варианты раздела в идеальных долях с учетом предложенного варианта, строительных норм и правил, исходя из существующих границ помещений по действующим договорам аренды и получаемых по ним доходов, и с учетом наличия индивидуальных помещений Никифоровой Т.Н на четвёртом этаже и в подвале здания, расположенного по адресу Россия, Волгоградская область, г. Волгоград, ул. 7-й Гвардейской, 11б?

	4.	Указать стоимость работ и материалов для произведения раздела в идеальных долях, а также сумму потери в арендной плате при расторжении договоров аренды в результате предложенного раздела помещений?

	5.	Если невозможно произвести раздел в идеальных долях или затраты и потери на переустройство для достижения идеальных долей будут выше суммы компенсации при неидеальном разделе, то предложить варианты с отступлением от идеальных долей с учетом варианта предложенного ИП Филатовой Ю.А. с расчетом компенсации и с учетом действующих договоров аренды?

	6.	Возможен ли раздел в натуре нежилых помещений, принадлежащих на праве общей долевой собственности Никифоровой Т.Н. и Филатовой Ю.А., расположенных в здании ТЦ «Арго» по адресу: г.Волгоград, ул. 7й Гвардейской, 11б с соблюдением принципа равенства долей либо с отступлением от принципа равенства долей?

	7.	Возможен ли раздел нежилых помещений, принадлежащих на праве общей долевой собственности Никифоровой Т.Н. и Филатовой Ю.А., расположенных в здании ТЦ «Арго» по адресу: г.Волгоград, ул. 7й Гвардейской, 11б по варианту, предложенному Филатовой Ю.А.?

	8.	Возможен ли раздел нежилых помещений, принадлежащих на праве общей долевой собственности Никифоровой Т.Н. и Филатовой Ю.А., расположенных в здании ТЦ «Арго» по адресу: г.Волгоград, ул. 7й Г вардейской, 11б по варианту, предложенному Никифоровой Т.Н.?

	9.	В том случае, если раздел невозможен по вариантам, предложенным Филатовой Ю.А. и Никифоровой Т.Н., указать возможный вариант (варианты).

	10.	Какова рыночная стоимость помещений, переходящих в личную собственность Филатовой Ю.А., Никифоровой Т.Н. в каждом возможном варианте раздела ( с учетом места расположения помещения, этажности, качества помещения (наличие/отсутствие окон, прилегающих технических помещений и пр..),а также коммерческой привлекательности (арендоспособности) тех или иных помещений).

	11.	Возможен ли раздел в натуре нежилых помещений, принадлежащих на праве общей долевой собственности Никифоровой Т.Н. и Филатовой Ю.А., расположенных по адресу: г.Волгоград, пр.им.В.И.Ленина, 48 с соблюдением принципа равенства долей либо с отступлением от принципа равенства долей?

	12.	Возможен ли раздел в натуре нежилых помещений, принадлежащих на праве общей долевой собственности Никифоровой Т.Н. и Филатовой Ю.А., расположенных по адресу: г.Волгоград, пр.им.В.И.Ленина, 48 по варианту, предложенному Филатовой Ю.А.?

	Определением от 10.07.2020 суд привлек к производству судебной экспертизы по делу № А12-47026/2019 эксперта Русанову А.О.

Согласно выводам экспертов, изложенным в комплексном заключение № 68/06-2021, представленного ООО «Негосударственное Экспертное учреждение Истина»:

Ответ на вопрос № 1: Разработать раздел помещений по адресу: Россия, Волгоградская область, г. Волгоград, ул. 7-й Гвардейской, 11б, кадастровый номер 34:34:040016:313, площадью 898,5 кв.м, предусматривающий дальнейшее образование двух самостоятельных аналогичных объектов и прекращение общей долевой собственности, технически не представляется возможным, так как исследуемые помещения входят в состав общего административного здания, исходя из конструктивного исполнения которого технически не представляется возможным разработать его раздел, в результате которого были бы образованы два самостоятельных административных здания, имеющие самостоятельные конструктивные элементы.

При этом имеется возможность выдела частей, административного здания по адресу: Россия, Волгоградская область, г. Волгоград, ул. 7-й Гвардейской, 11б, кадастровый номер 34:34:040016:313, площадью 898,5 кв.м, между собственниками в долях 1/2, принадлежащей ИП Филатовой Ю.А., и 1/2, принадлежащей ИП Никифоровой Т.Н.

Разработать раздел помещения по адресу: Россия, Волгоградская область, г. Волгоград, ул. 7-й Гвардейской, 11б, кадастровый номер 34:34:04:000000:003326:1005, площадью 493,6 кв.м., предусматривающий дальнейшее образование двух самостоятельных аналогичных объектов и прекращение общей долевой собственности, технически не представляется возможным, так как, исследуемые помещения входят в состав общего административного здания исходя из конструктивного исполнения которого технически не представляется возможным разработать его раздел, в результате которого были бы образованы два самостоятельных жилых многоэтажных дома, имеющие самостоятельные конструктивные элементы.

При этом имеется возможность выдела помещений по адресу: Россия, Волгоградская область, г. Волгоград, ул. 7-й Гвардейской, 11б, кадастровый номер 34:34:000000:003326:1005, площадью 493,6 кв.м, между собственниками в долях ½, принадлежащей ИП Филатовой Ю.А. и 1/2, принадлежащей ИП Никифоровой

Разработать раздел помещений по адресу: г. Волгоград, пр. им. В.И.Ленина, 48, этаж подвал, кадастровый номер 34:34:04:000000:000566:1002, площадью 248,5 кв.м, предусматривающий дальнейшее образование двух самостоятельных аналогичных объектов и прекращение общей долевой собственности, технически не представляется возможным, так как исследуемые помещения входят в состав жилого многоэтажного исходя из конструктивного исполнения которого технически не представляется возможным разработать его раздел, в результате которого были бы образованы два самостоятельных жилых многоэтажных дома, имеющие самостоятельные конструктивные элементы.

Разработать раздел галереи нестационарных объектов торгового назначения площадью 248 кв.м. (10 павильонов), находящихся на территории, прилегающей к ТЦ «Арго», расположенному по адресу: г Волгоград, ул.7й Гвардейской, 11б, рассматривающий дальнейшее образование двух самостоятельных аналогичных объектов и прекращение общей долевой собственности, возможно, так как исследуемые объекты являются отдельно стоящими павильонами с собственными конструктивными элементами.

Ответ на вопрос № 2:

Эксперт приходит к выводу о невозможности проведения раздела подлежащих разделу помещений расположенных в здании ТЦ «Арго» по адресу: г. Волгоград, ул. 7й Гвардейской, 11б, помещений по адресу: г. Волгоград, пр. В.И.Ленина, 48, этаж: подвал кадастровый номер 34:34:04:000000:000566:1002 и помещений галереи нестационарных объектов торгового назначения площадью 248 кв.м (10 павильонов), находящихся на территории, прилегающей к ТЦ «Арго», положенному по адресу: г Волгоград, ул.7й Гвардейской, 11б по вариантам, предложенным ИП Филатовой Ю.А. и ИП Никифоровой Т.Н.

В виду невозможности проведения раздела по предложенным вариантам ИП Филатовой Ю.А. и ИП Никифоровой Т.Н. по причинам, указанным в исследовательской части по первому и второму вопросам, экспертами не усматривается критерии учета действующих договоров аренды и арендно-пригодности при рассмотрении и дачи выводов по второму вопросу.

Ответ на вопрос № 3:

Разработать вариант раздела помещений галереи нестационарных объектов торгового назначения площадью 248 кв.м (10 павильонов), находящихся на территории, прилегающей к ТЦ «Арго», расположенному по адресу: г. Волгоград, ул. 7й Гвардейской, 11б в идеальных долях не представляется возможным; разработать вариант раздела помещений расположенных в здании ТЦ «Арго» по адресу: г. Волгоград, ул. 7й Гвардейской, 11б и помещений по адресу: г. Волгоград, В.И.Ленина, 48, этаж: подвал кадастровый номер 34:34:04:000000:000566:1002 в идеальных долях не представляется возможным.

Ответ на вопрос № 4: Экспертами не рассматривается вопрос стоимости работ и материалов для произведения раздела в идеальных долях, а также сумму потери в арендной плате при расторжении договоров аренды в результате предложенного раздела помещений.

Ответ на вопрос № 5: Разработать раздел помещений по адресу: Россия, Волгоградская область, г. Волгоград, ул. 7-й Гвардейской, 11б, кадастровый номер 34:34:04:000000:003326:1005, площадью 493,6 кв.м.; помещений по адресу: Россия, Волгоградская область, г. Волгоград, ул. 7-й Гвардейской, 11б, кадастровый номер 34:34:040016:313, площадью 898,5 кв.м.; помещений по адресу: г. Волгоград, пр. им. В.И.Ленина, 48, этаж: подвал кадастровый номер 34:34:04:000000:000566:1002, площадью 248,5 кв.м.; помещений галереи нестационарных объектов торгового назначения площадью 248 кв.м (10 павильонов), находящихся на территории, прилегающей к ТЦ «Арго», расположенному по адресу: г Волгоград, ул.7й Гвардейской, 11б с отступлением от идеальных долей с учетом варианта, предложенного ИП Филатовой Ю.А. с расчетом компенсации и с учетом действующих договоров аренды, не представляется возможным.

Ответ на вопрос № 6: Разработать вариант раздела помещений расположенных в здании ТЦ «Арго» по адресу: г. Волгоград, ул. 7й Гвардейской, 11б и помещений по адресу: г. Волгоград, пр. им. В.И. Ленина, 48, этаж: подвал кадастровый номер 34:34:04:000000:000566:1002 в идеальных долях не представляется возможным.

При этом вариант выдела нежилых помещений, принадлежащих на праве общей долевой собственности Никифоровой Т.Н. и Филатовой Ю.А., расположенных в ТЦ «Арго» по адресу: г. Волгоград, ул. 7й Гвардейской, 11б с отступлением от принципа равенства долей возможен.

Ответ на вопрос № 7: Произвести раздел нежилых помещений, принадлежащих на праве общей долевой собственности Никифоровой Т.Н. и Филатовой Ю.А., расположенных в здании ТЦ «Арго» по адресу: г. Волгоград, ул. 7й Гвардейской, 11б по варианту, предложенному Филатовой Ю.А. не представляется возможным.

Ответ на вопрос №8 : Произвести раздел нежилых помещений, принадлежащих на праве общей долевой собственности Никифоровой Т.Н. и Филатовой Ю.А., расположенных в здании ТЦ «Арго» по адресу: г. Волгоград, ул. 7й Гвардейской, 11б по варианту, предложенному Никифоровой Т.Н. не представляется возможным.

Ответ на вопрос № 9: Экспертом разработан вариант поэтажного выдела помещений расположенных в здании ТЦ «Арго» по адресу: г. Волгоград, ул. 7й Гвардейской, 11б с отступлением от идеальных долей.

Согласно ВАРИАНТА №1 выдела частей помещений, расположенных в здании ТЦ «Арго» по адресу: г. Волгоград, ул. 7й Гвардейской, 11б площади помещений распределятся следующим образом:

Одной из сторон предполагается выделить часть помещений, расположенных в здании ТЦ «Арго» по адресу: г. Волгоград, ул. 7й Гвардейской, 11б № 1 (условно названную) состоящую из помещений, расположенных в подвале площадью 781,3 (без помещений, расположенных на лестничных проходах первого и второго этажей). Что превышает идеальную долю на 84,35 кв.м.

Расчет:781,3-696,95=84,35

Другой стороне предполагается выделить часть помещений, расположенных в здании ТЦ «Арго» по адресу: г. Волгоград, ул. 7й Гвардейской, 11б № 2 (условно названную) состоящую из помещений, расположенных на третьем этаже площадью 497, 2 кв.м; помещения расположенные на лестничных клетках первого и второго этажей площадью 56,9кв.м (первый этаж) и 58,5кв.м (второй этаж). Общая площадь части №2 составляет 612,6 кв.м, что меньше идеальной доли на 84,35кв.м.

Вариант №1 ВАРИАНТУ №1 выдела частей помещений, расположенных в здании ТЦ «Арго» по адресу: г. Волгоград, ул. 7й Гвардейской, 11б показан на планах в Приложении № 1 к заключению.

Ответ на вопрос № 10: Исходя из выводов, единственно возможным вариантом стал ВАРИАНТА №1: «Одной из сторон предполагается выделить часть помещений, расположенных в здании ТЦ «Арго» по адресу: г. Волгоград, ул. 7й Гвардейской, 11б № 1 (условно названную) состоящую из помещений, расположенных в подвале площадью 781,3 (без помещений, расположенных на лестничных проходах первого и второго этажей). Другой стороне предполагается выделить часть помещений, расположенных в здании ТЦ «Арго» по адресу: г. Волгоград, ул. 7й Гвардейской, 11б № 2 (условно названную) состоящую из помещений, расположенных на третьем этаже площадью 497,2 кв.м; помещения расположенные на лестничных клетках первого и второго этажей площадью 56,9кв.м (первый этаж) и 58,5кв.м. (второй этаж). Общая площадь части №2 составляет 612,6 кв.м.», предложенный экспертом Григорьевым Д.Ю.

Таким образом, с учетом уточнения площади исходя из выводов эксперта Григорьева Д.Ю. одной из сторон выделяется часть помещений, расположенных в здании ТЦ «Арго» по адресу: г. Волгоград, ул. 7й Гвардейской, 11б состоящую из помещений, расположенных в подвале площадью 781,3, рыночная стоимость которых составляет:

22 763 000 (Двадцать два миллиона семьсот шестьдесят три тысячи) рублей.

Другой стороне выделяется часть помещений, расположенных в здании ТЦ «Арго» по адресу: г. Волгоград, ул. 7й Гвардейской, 11б состоящую из помещений, расположенных на третьем этаже площадью 497,2 кв.м; помещения расположенные на лестничных клетках первого и второго этажей площадью 56,9кв.м (первый этаж) и 58, 5 кв.м (второй этаж), рыночная стоимость которых составляет:

18 423 000 (Восемнадцать миллионов четыреста двадцать три тысячи) рублей.

В том числе:

Рыночная стоимость помещений, расположенных на третьем этаже площадью 497, 2  кв.м, составляет: 14 742 000  (Четырнадцать миллионов семьсот сорок две тысячи рублей;

Рыночная стоимость помещений, расположенных на лестничных клетках первого этажа площадью 56,9 кв.м, составляет: 1 963 000 (Один миллион девятьсот шестьдесят  три тысячи) рублей;

Рыночная стоимость помещений, расположенных на лестничных клетках второго этажа площадью 58,5кв.м, составляет: 1 718 000 (Один миллион семьсот восемнадцать тысяч) рублей.

Суммарная разница между стоимостями принадлежащая сторонам, составляет: 4 337 000 (Четыре миллиона триста тридцать семь тысяч) рублей.

Помещения галереи нестационарных объектов торгового назначения площадью 222, 1 кв.м (10 павильонов), находящихся на территории, прилегающей к ТЦ «Арго», расположенному по адресу: г Волгоград, ул.7й Гвардейской, 11б, переходящих в личную собственность Филатовой Ю.А. и Никифоровой Т.Н., составляет:

Одной из сторон выделяются помещения №1-4 общей площадью 112,9 кв.м, рыночная стоимость которых составляет: 2 046 000 (Два миллиона сорок шесть тысяч) рублей.

Второй стороне выделяются помещения №5-10 общей площадью 109,2 кв.м., ночная стоимость которых составляет: 1 980 000 (Один миллион девятьсот восемьдесят тысяч) рублей.

Суммарная разница между стоимостями принадлежащая сторонам, составляет: 66 000 (Шестьдесят шесть тысяч) рублей

Разработать вариант раздела помещений по адресу: г. Волгоград, пр.им. В.И.Ленина, 48, этаж: подвал кадастровый номер 34:34:04:000000:000566:1002 не представляется возможным. Таким образом, рыночная стоимость помещений расположенных в подвале жилого дома по адресу: г. Волгоград, пр. им. В.И.Ленина, 48, составляет: 5 224 000 (Пять миллионов двести двадцать четыре тысячи) рублей.

Ответ на вопрос № 11: Разработать раздел в натуре нежилых помещений, принадлежащих на праве общей долевой собственности Никифоровой Т.Н. и Филатовой Ю.А., расположенных по адресу: г. Волгоград, пр.им.В.И.Ленина, 48 с соблюдением принципа равенства долей либо с отступлением от принципа равенства не представляется возможным.

Ответ на вопрос № 12: Разработать раздел в натуре нежилых помещений, принадлежащих на праве общей долевой собственности Никифоровой Т.Н. и Филатовой Ю.А., расположенных по адресу: г. Волгоград, пр.им.В.И.Ленина, 48 по варианту, предложенному Филатовой Ю.А. не представляется возможным.

В  соответствии  со  статьей  8  Федерального  закона  от  31.05.2001  №  73-ФЗ  «О государственной  судебно-экспертной  деятельности  в  Российской  Федерации» эксперт  проводит  исследования  объективно,  на  строго  научной  и  практической основе,  в  пределах  соответствующей  специальности,  всесторонне  и  в  полном объеме.  Заключение  эксперта  должно  основываться  на  положениях,  дающих возможность  проверить  обоснованность  и  достоверность  сделанных  выводов  на базе общепринятых научных и практических данных.

В  силу  положений  статьи  16  указанного  Закона,  эксперт  обязан  провести полное  исследование  представленных  ему  объектов  и  материалов  дела,  дать обоснованное и объективное заключение по поставленным перед ним вопросам.

В заключении, должны быть отражены объекты исследований, содержание и результаты  исследований  (пункты  6,  7  статьи  86  АПК РФ),  оценка  результатов  исследований,  выводы  и  их обоснование  (пункт  8  статьи  86  АПК РФ).

Статьей  71  АПК РФ предусмотрено,  что  арбитражный  суд  оценивает  доказательства  по  своему внутреннему  убеждению,  основанному  на  всестороннем,  полном,  объективном  и непосредственном  исследовании  имеющихся  в  деле  доказательств.  Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в  отдельности,  а  также  достаточность  и  взаимную  связь  доказательств  в  их совокупности.  Никакие  доказательства  не  имеют  для  арбитражного  суда  заранее установленной силы.

Заключение эксперта исследуется наряду с другими доказательствами по делу (часть  3  статьи  86  АПК РФ).

В рассматриваемом случае представленное ООО «Негосударственное Экспертное учреждение Истина» заключение экспертов отвечает требованиям, предъявляемым к составлению  такого  роду  документам,  содержит  сведения  об  экспертах,  эксперты предупреждены  об  уголовной  ответственности  по  статье  307  Уголовного  кодекса Российской Федерации о даче заведомо ложного заключения. Данное заключение содержит  исследовательскую  часть  с  описанием процесса исследования, оценка  результатов  исследований,  выводы  и  их обоснование.  

Кроме того, экспертами даны письменные пояснения по экспертному заключению на вопросы ИП Филатовой Ю.А., которые приобщены к материалам дела.

Статьей 87 АПК РФ установлены процессуальные правила оспаривания выводов судебной экспертизы. В силу приведенной нормы права при недостаточной ясности или полноте заключения эксперта, а также при возникновении вопросов в отношении ранее исследованных обстоятельств дела может быть назначена дополнительная экспертиза, проведение которой поручается тому же или другому эксперту, а в случае возникновения сомнений в обоснованности заключения эксперта или наличия противоречий в выводах эксперта или комиссии экспертов по тем же вопросам может быть назначена повторная экспертиза, проведение которой поручается другому эксперту или другой комиссии экспертов.

В ходе судебного разбирательства представителем ИП Филатовой Ю.А. заявлено ходатайство о назначении по делу повторной экспертизы.

	По результатам рассмотрения указанных ходатайств суд протокольным определением от 01.09.2021 отказал в назначении повторной экспертизы,  при этом суд исходил из того, что представленное экспертное заключение соответствует требованиям, предъявляемым законодательством, в нем даны полные, конкретные и ясные ответы на поставленные вопросы, не допускающие противоречивых выводов или неоднозначного толкования. 

	Привлеченные судом эксперты и экспертная организация имеют соответствующую квалификацию, стаж работы. У суда отсутствуют сомнения в профессионализме экспертов.

Технические ошибки, допущенные экспертами, не влияют на относимость и допустимость заключения эксперта. 

ИП Филатова Ю.А.  не представила доказательств, безусловно свидетельствующих о недостоверности сведений, изложенных в заключении, а само по себе несогласие с изложенными в заключении выводами эксперта не является основанием для назначения повторной или дополнительной экспертизы.

Принимая во внимание именно единственный вариант раздела, предложенный экспертами в экспертном заключении, ИП Филатова Ю.А. и ИП Никифорова Т.Н. в порядке статьи 49 АПК РФ представили заявления об уточнении требований.

ИП Филатова Ю.А. по первоначальному иску просит:

           1.	Выделить в собственность Филатовой Юлии Анатольевны: Нежилые помещения в здании ТЦ «Арго», расположенные по адресу:

          1.1.	г.Волгоград. Центральный район, ул. 7-й Гвардейской. 11б, а именно:

		Этаж 3, подъезды №1, 2. 3 нумерация согласно технического паспорта от 27.07.2020: №№ 1. 2, 3. 4. 5, 6, 7. 8, 9. 10, 11. 12. 13, 14. 15. 16, 17. 18. 19, 20, 21. 22, 23, 24. 25, 26, 27. 28. 29, 30, 31, 32, 33, 34 общей площадью 497,2 кв.м.

		Этаж 2, подъезд 1, 2 нумерация согласно технического паспорта от 02.11.2012 №№ 1, 3, 11 общей площадью 58,5 кв.м.

		Этаж 1, подъезд №1, 2 нумерация согласно технического паспорта от 02.11.2012 №№ 1, 2, 3 общей площадью 56,9 кв.м.

           1.2.	Нестационарные объекты торгового назначения в составе галереи №№ 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11 общей площадью 109,2 кв.м., расположенных по адресу: г.Волгоград. Центральный район, ул.7-й Гвардейской, 11б (нумерация согласно технической документации от 04.08.2020)

           1.3.	Нежилые помещения, расположенные по адресу: г.Волгоград, Центральный район, пр-кт им.В.И.Ленина 48, а именно этаж подвал, нумерация согласно технического паспорта от 31.07.2020: №№ 1, 2, , 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22 общей площадью 241, 5 кв.м.

           2.	Выделить в собственность Никифоровой Татьяны Николаевны:

		Нежилые помещения, расположенные по адресу: г.Волгоград. Центральный район, ул. 7-й Гвардейской, 11б, а именно:

         	Этаж подвал, подъезд №1, 2, 3, нумерация согласно технического паспорта от 31.07.2020: №№ 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8,  9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19. 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 27, 28, 29, 30, 31, 32, 33, 34, 35, 36, 37, 38, 39, 40, 41, 42, 43, 44, 45, 46, 47, 48, 49,50,51, 52, 53 общей площадью 781,3 кв.м.

		Нестационарные объекты торгового назначения в составе галереи №№ 1, 2, 3, 4, общей площадью 112,9 кв.м., расположенных по адресу: г.Волгоград. Центральный район, ул.7-й Гвардейской, 11б (нумерация согласно технической документации от 04.08.2020)

         	3.	Право общей долевой собственности Филатовой Юлии Анатольевны и Никифоровой Татьяны Николаевны - прекратить.

         	4.	При вышеизложенном варианте раздела взысканию в пользу ИП Никифоровой Т.Н. с ИП Филатовой Ю.А. подлежит компенсация в размере 409 000, 00 рублей, исходя из следующего расчета. Общая стоимость помещений выделяемых в собственность ИП Никифоровой Т.Н. - 24 809 000, 00 рублей. Общая стоимость помещений выделяемых в собственность ИП Филатовой Ю.А. - 25 627 000, 00 рублей. Несоразмерность раздела в этом случае 818 000, 00 руб., в связи с чем, сумма компенсации составляет 818 000/2 = 409 000, 00 рублей.

По встречному исковому заявлению ИП Никифорова Т.Н. просит выделить ей в собственность:

Нежилые помещения в здании ТЦ «Арго», расположенные по адресу : г.Волгоград, Центральный район, ул.7й Гвардейской, 11б, а именно:

Этаж 3 подъезды № 1,2,3, нумерация согласно технического паспорта от 27.07.2020: №№1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 27, 28, 29, 30, 31, 32, 33, 34 общей площадью 497,2 кв.м.

Этаж 2, подъезд № 1,2, нумерация согласно технического паспорта от 02.11.2012: №№ 1,3,11 общей площадью 58,5 кв.м.

Этаж 1, подъезд № 1,2, нумерация согласно технического паспорта от 02.11.2012: №№ 1, 2, 3 общей площадью 56,9 кв.м.

Нестационарные объекты торгового назначения в составе галереи №№ 1, 2, 3, 4 общей площадью 112,9 кв.м., расположенные по адресу г. Волгоград, Центральный район, ул.7- й Гвардейской, 11б. (нумерация согласно технической документации от 04.08.2020).

Нежилые помещения, расположенные по адресу: г. Волгоград, Центральный район, пр-кт им. В.И. Ленина, д.48, а именно: этаж подвал, нумерация согласно технического паспорта от 31.07.2020: №№ 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22 общей площадью 241,5 кв.м.

Выделить в собственность Филатовой Юлии Анатольевны:

Нежилые помещения, расположенные в здании ТЦ «Арго» по адресу : г.Волгоград, Центральный район, ул.7й Гвардейской, 11б, а именно:

Этаж подвал, подъезд № 1, 2, 3, нумерация согласно технического паспорта от 31.07.2020 : №№1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 27, 28, 29, 30, 31, 32, 33, 34, 35, 36, 37, 38, 39, 40, 41, 42, 43,44, 45, 46, 47, 48, 49, 50, 51, 52, 53 общей площадью 781, 3 кв.м.

Нестационарные объекты торгового назначения в составе галереи №№ 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11 общей площадью 109,2 кв.м., расположенные по адресу г.Волгоград, Центральный район, ул. 7-й Гвардейской, 116. (нумерация согласно технической документации от 04.08.2020).

Право общей долевой собственности Никифоровой Татьяны Николаевны и Филатовой Юлии Анатольевны прекратить.

При вышеизложенном варианте раздела взысканию с ИП Никифоровой Т.Н. в пользу ИП Филатовой Ю.А. подлежит компенсация в размере 493 000, 00 рублей.

Заявления ИП Филатовой Ю.А. и ИП Никифоровой Т.Н. об уточнении требований приняты судом к рассмотрению.

	Как указал Верховный Суд Российской Федерации в Определении по делу № 4-КГ17-66 от 06.02.2018, раздел находящегося в общей собственности имущества не предполагает обязательного выдела всем сособственникам доли либо части в каждой из входящих в состав общего имущества вещей, включая недвижимое имущество. Целью раздела является прекращение общей собственности и обеспечение возможности бывшим сособственникам максимально беспрепятственно самостоятельно владеть, пользоваться и распоряжаться выделенным имуществом. При этом учитывается целевое назначение имущества, нуждаемость и заинтересованность в этом имуществе. При наличии в общей собственности нескольких объектов раздел объектов в натуре может быть признан обоснованным, если судом установлена невозможность по каким-либо причинам выдела каждому из участников общей собственности самостоятельных объектов из числа имеющихся. Принудительный раздел имущества судом не исключает, а, напротив, предполагает, что сособственники не достигли соглашения и раздел производится вопреки желанию кого-либо из них, а при определенных условиях возможен не только раздел вопреки воле одного из сособственников, но и выплата ему денежной компенсации вместо его доли в имуществе.

Исходя из позиции Верховного Суда Российской Федерации, суд предложил сторонам представить пояснения с приложением соответствующих документов относительно того, кто именно является собственником помещений в ТЦ «Арго», кто из сторон настоящего спора (сособственников помещений) осуществляет сдачу в аренду отдельных помещений, кто осуществляет владение и контроль относительно различных спорных объектов.

Судом установлено, и данный факт не оспаривается сторонами, что спор в части раздела нестационарных объектов торгового назначения, расположенных  по адресу г. Волгоград, Центральный район, ул.7- й Гвардейской, 11б, между сторонами отсутствует.

Исходя из ранее сложившегося порядка пользования, суд считает возможным выделить в собственность Никифоровой Татьяны Николаевны: нестационарные объекты торгового назначения в составе галереи №№ 1, 2, 3, 4 общей площадью 112,9 кв.м., расположенные по адресу г. Волгоград, Центральный район, ул.7- й Гвардейской, 116. (нумерация согласно технической документации от 04.08.2020), стоимостью 2 046 000, 00 рублей. Выделить Филатовой Юлии Анатольевне: нестационарные объекты торгового назначения в составе галереи №№ 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11 общей площадью 109,2 кв.м., расположенные по адресу г.Волгоград, Центральный район, ул. 7-й Гвардейской, 11б. (нумерация согласно технической документации от 04.08.2020), стоимостью 1 980 000, 00 рублей.

Относительно выдела собственников сособственников нежилых помещений в здании ТЦ «Арго», расположенных по адресу: г. Волгоград, ул. 7й Гвардейской, 11б, суд отмечает следующее.

Поскольку в единоличной собственности ИП Никифоровой Т.Н. так же находятся нежилые помещения общей площадью 251,8 кв.м, на 4 этаже здания ТЦ «Арго», то целесообразно выделение ИП Никифоровой Т.Н. в составе здания части помещений №2 (условно названную экспертом), а именно часть помещений, расположенных на 3 этаже площадью 497,2 кв.м., помещения, расположенные на лестничных клетках первого и второго этажей, площадью 56,9 кв.м. ( первый этаж) и 58,5 кв.м, (второй этаж).

В следствие чего, произойдет объединение собственности ИП Никифоровой Т.Н., что обеспечит эффективную эксплуатацию помещений, расположенных на двух последних этажах здания, имеющих общие инженерно-технические сети и коммуникации, с точки зрения взаимоотношений с арендаторами, пользования инфраструктурой здания, технологической безопасности, исключения возможности злонамеренно воздействовать на текущую деятельность.

Возражая против такого выдела, ИП Филатова Ю.А. указывает на то, что также в индивидуальной собственности ИП Никифоровой Т.Н. находится отдельное помещение площадью 37 кв.м., которое расположено в подвале, обозначенном экспертом в Приложении №1 экспертного заключения как часть помещений №1. 

Однако, суд учитывает, что отдельное помещение площадью 37 кв.м находятся в углу подвала и проход к нему осуществляется через коридоры, лестницы, находящиеся в общей долевой собственности. Кроме того, помимо помещений, принадлежащих Никифоровой Т.Н., в той же части подвала находятся помещения, право собственности на которые зарегистрировано за ООО «Людмила-3».

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Волгоградской области от 15.02.2021 по делу №А12-37638/20219 установлено, что все указанные помещения имеют вспомогательный характер, обслуживают более одного помещения в здании, то есть в силу закона являются общим имуществом собственников нежилых помещений в составе здания ТЦ «Арго», независимо от государственной регистрации права собственности.

В рассматриваемом случае, суд считает, что в собственность ИП Филатовой Ю.А. целесообразным выделить часть помещений, находящихся в подвале (условно названную экспертом №1), поскольку никаких иных помещений в единоличной собственности ИП Филатова Ю.А. в здании ТЦ «Арго» не имеет, выделение ей помещений третьего этажа не исключает продолжение конфликтных ситуаций, поскольку арендаторы Никифоровой Т.Н. четвертого этажа будут проходить через третий этаж, возникнут вопросы по уборке, пользованием туалетами и прочее, то есть не достигается цель раздела - максимальная обособленность собственников.

При выделении ИП Филатовой Ю.А. помещений в подвале такая цель  достигается, поскольку эти помещения к тому же имеют самостоятельные входы, позволяющие арендаторам и их посетителям подвала совершенно не пересекаться с арендаторами и посетителями третьего и четвертого этажей.

ИП Филатова Ю.А. на протяжении рассмотрения дела, формулируя и поддерживая требования, а также вопросы экспертам, неоднократно указывала, что необходимо учитывать ранее имевшиеся и текущие договоры аренды. В исковом заявлении она указала, что от своего имени сдавала и сдает помещения в подвале общей площадью порядка 500 кв.м. При наличии договоров от имени двух арендодателей, именно Филатова Ю.А. осуществляет взаимоотношения с арендатором. Так, в частности, одним из наиболее крупных арендаторов в подвале является ООО «Первое, втрое и компот» (столовая)-186,0 кв.м. О сохранении данного договора под своим контролем неоднократно заявляла ИП Филатова Ю.А. в различных письмах, и урегулирование вопросов, возникающих у арендатора. Указывает она и на иные договоры в отношении помещений, расположенных в подвале. Также она от своего имени как арендодатель размещала объявления о сдаче в аренду помещений, расположенных именно в подвале здания.

Таким образом, с учетом заключения экспертизы, в собственность ИП Филатовой Ю.А. надлежит выделить часть помещений, расположенных по адресу: г.Волгоград,  ул.7й Гвардейской, 11б, состоящую из помещений в подвале площадью 781,3 кв.м, стоимостью 22 763 000 рублей.

Разница в стоимости выделяемых помещений в составе здания ТЦ «Арго» составляет 22 736 000 - 18 432 000 = 4 304 000 рублей в пользу ИП Филатовой Ю.А. 

В условиях отсутствия иных объектов раздела с нее подлежала бы взысканию компенсация за несоразмерный раздел в пользу ИП Никифоровой Т.Н. в размере 2 152 000 рублей.

Вместе с тем, суд учитывает, что иные объекты включены в раздел - это помещение, расположенное по адресу: г. Волгоград, пр.им.В.И.Ленина, 48, и галерея нестационарных объектов торгового назначения, расположенная на территории, прилегающей к ТЦ «Арго» по адресу ул.7й Гвардейской ,11б.

Стоимость помещения, расположенного по адресу: г. Волгоград, пр.им.В.И. Ленина, 48 согласно экспертному заключению составляет 5 224 000, 00 рублей. При условии выделения этого объекта в единоличную собственность ИП Никифоровой Т.Н. неравноценность раздела практически уравновешивается и разница составляет 5 224 000 - 4 304 000 = 920 000 рублей в пользу ИП Никифоровой Т.Н. Компенсация за несоразмерный раздел подлежит в этом случае взысканию с нее в пользу ИП Филатовой Ю.А. в размере 460 000 рублей.

При этом, в части выдела в собственность помещений по адресу: г. Волгоград, пр.им.В.И.Ленина, 48, суд принимает во внимание что договор аренды в отношении помещения ветеринарной клиники, находящихся в данном здании, заключен только от имени ИП Никифоровой Т.Н., а договор аренды в отношении салона красоты «Аура» заключен от имени двух арендодателей - Филатовой Ю.А. и Никифоровой Т.Н. 

Кроме того, в рассматриваемом случае, суд учитывает, что договоры энергоснабжения, холодного водоснабжения и водоотведения, теплоснабжения и горячего водоснабжения, предоставления услуг связи заключены с Никифоровой Т.Н. Также Никифоровой Т.Н. заключен договор с управляющей компанией ООО «Ангарское» в отношении всего помещения полностью.

В части раздела нестационарных объектов торгового назначения, как указано было выше, суд учитывает сложившейся порядок пользования. Соответственно, в собственность ИП Никифоровой Т.Н. подлежат выделу помещения №№1-4 общей площадью 112,9 кв.м, стоимостью 2 046 000 рублей. В пользу ИП Филатовой Ю.А. подлежат выделу помещения №№5-11 общей площадью 109,2 кв.м, стоимостью 1 980 000 рублей (нумерация согласно технической документации от 04.08.2020.).

Несоразмерность раздела в этом случае составляет 66 000 рублей в пользу ИП Никифоровой Т.Н., в связи с чем, с нее в пользу ИП Филатовой Ю.А. подлежит взысканию компенсация в размере 33 000 рублей.

Суммарно, с ИП Никифоровой Т.Н. в пользу ИП Филатовой Ю.А. подлежит взысканию компенсация в размере 493 000 рублей.

На основании изложенного, с учетом оценки доказательств по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств в порядке статьи 71 АПК РФ, арбитражный суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения встречный исковых требований ИП Никифоровой Т.Н., а в удовлетворении первоначальных заявленных требований ИП Филатовой Ю.А. следует отказать.

В  соответствии  с  частью  1  статьи  110  АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются со стороны.

С учетом удовлетворения встречного искового заявления Никифоровой Т.Н., оплаченная ей при подаче иска государственная пошлина в размере 6 000, 00 рублей, а так же судебные расходы по оплате судебной экспертизы в размере 45 000, 00 рублей подлежат взысканию с ИП Филатовой Ю.А. в её пользу.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный  суд

Р Е Ш И Л :

Отказать индивидуальному предпринимателю Филатовой Юлии Анатольевне (ИНН 344210437687, ОГРН 307344434000024) в удовлетворении первоначально заявленных требований.

Встречное исковое заявление индивидуального предпринимателя Никифоровой Татьяны Николаевны (ИНН: 344406950928, ОГРН: 306344407400028) удовлетворить.

Выделить в собственность Никифоровой Татьяны Николаевны:

Нежилые помещения в здании ТЦ «Арго», расположенные по адресу : г.Волгоград, Центральный район, ул.7й Гвардейской, 11б, а именно:

Этаж 3 подъезды № 1,2,3, нумерация согласно технического паспорта от 27.07.2020 г.: №№1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 27, 28, 29, 30, 31, 32, 33, 34 общей площадью 497,2 кв.м.

Этаж 2, подъезд № 1,2, нумерация согласно технического паспорта от 02.11.12 г.: №№ 1,3,11 общей площадью 58,5 кв.м.

Этаж 1, подъезд № 1,2, нумерация согласно технического паспорта от 02.11.12 г.: №№ 1, 2, 3 общей площадью 56,9 кв.м.

Нестационарные объекты торгового назначения в составе галереи №№ 1, 2, 3, 4 общей площадью 112,9 кв.м., расположенные по адресу г. Волгоград, Центральный район, ул.7- й Гвардейской, 11б. (нумерация согласно технической документации от 04.08.20 г.)

Нежилые помещения, расположенные по адресу: г. Волгоград, Центральный район, пр-кт им. В.И. Ленина, д.48, а именно: этаж подвал, нумерация согласно технического паспорта от 31.07.20 г.: №№ 1,2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10,11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20,21,22 общей площадью 241,5 кв.м.

Выделить в собственность Филатовой Юлии Анатольевны:

Нежилые помещения, расположенные в здании ТЦ «Арго» по адресу : г.Волгоград, Центральный район, ул.7й Гвардейской, 11б, а именно:

Этаж подвал, подъезд № 1,2,3, нумерация согласно технического паспорта от 31.07.2020 г.: №№1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 27, 28, 29, 30, 31, 32, 33, 34, 35, 36, 37, 38, 39, 40, 41, 42, 43,44, 45, 46, 47, 48, 49, 50, 51, 52,53 общей площадью 781, 3 кв.м.

Нестационарные объекты торгового назначения в составе галереи №№ 5, 6, 7, 8, 9, 10,11 общей площадью 109,2 кв.м., расположенные по адресу г.Волгоград, Центральный район, ул. 7-й Гвардейской, 11б. (нумерация согласно технической документации от 04.08.20 г.).

Право общей долевой собственности Никифоровой Татьяны Николаевны и Филатовой Юлии Анатольевны прекратить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя Никифоровой Татьяны Николаевны (ИНН: 344406950928, ОГРН: 306344407400028) в пользу индивидуального предпринимателя Филатовой Юлии Анатольевны (ИНН 344210437687, ОГРН 307344434000024) компенсацию в размере 493 000, 00 рублей.

Взыскать с индивидуального предпринимателя Филатовой Юлии Анатольевны (ИНН 344210437687, ОГРН 307344434000024)  в пользу индивидуального предпринимателя Никифоровой Татьяны Николаевны (ИНН: 344406950928, ОГРН: 306344407400028)  судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000, 00 рублей и по оплате судебной экспертизы в размере 45 000, 00 рублей.

Решение может быть обжаловано в установленном законом порядке в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Волгоградской области.

 

СУДЬЯ                                                                                                               Е.С. Пятернина