Арбитражный суд

Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

ул. Мира, д. 27, г. Ханты-Мансийск, 628011, тел. (3467) 95-88-71, сайт http://www.hmao.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А75-20237/2023

14 марта 2024 г.

г. Ханты-Мансийск

Резолютивная часть решения объявлена 28 февраля 2024 г.

Полный текст решения изготовлен 14 марта 2024 г.

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе судьи Кубасовой Э.Л., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску Департамента градостроительства и архитектуры администрации города Ханты-Мансийска (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата государственной регистрации в качестве юридического лица: 25.08.2011, адрес: 628011, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, 

<

...>) к акционерному обществу «Рыбокомбинат Ханты-Мансийский» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата государственной регистрации в качестве юридического лица: 05.06.2004, адрес: 628011, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, 

<

...>) о взыскании 182 118 руб. 01 коп.,

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: муниципальное предприятие «Городские электрические сети»  муниципального образования город Ханты-Мансийск, общество с ограниченной ответственностью «Торговый дом «Лукошко»,

в заседании арбитражного суда приняли участие представители: 

от истца – не явились,

от ответчика – ФИО2 по доверенности 13.10.2023 № 2,

от третьих лиц – не явились,

установил:

Департамент градостроительства и архитектуры администрации города Ханты-Мансийска (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Московской области с искомк акционерному обществу «Рыбокомбинат Ханты-Мансийский» (далее – ответчик)о взыскании 182 118 руб. 01 коп., в том числе: задолженность по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 10.06.2020№ АЗ-1/2020-13 за период с 10.06.2020 по 25.11.2020 в размере 181 030 руб. 60 коп., неустойку (пени) за период с 11.07.2020 по 25.11.2020 в размере 1 087 руб. 41 коп.

В качестве правового основания для удовлетворения заявленных требований истец указал статьи 11, 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

Определением суда от 23.10.2023 исковое заявление на основании частей 1, 2 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

От ответчика поступил отзыв на исковое заявление с возражениями против заявленных требований. Ответчик заявил о пропуске истцом срока исковой давности.

Суд определением от 18.12.2023 суд перешел к рассмотрению иска по общим правилам искового производства.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: муниципальное предприятие «Городские электрические сети»  муниципального образования город Ханты-Мансийск, общество с ограниченной ответственностью «Торговый дом «Лукошко».

Истец представил в суд уточнения исковых требований (зарегистрировано канцелярией суда 27.12.2023), которые на основании статьи 49 АПК РФ, приняты к рассмотрению суда. 

Таким образом, суд рассмотрел требования истца о взыскании с ответчика по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 10.06.2020 № АЗ-1/2020-13 взыскании задолженности по оплате арендных платежей в размере 42 847 руб. 48 коп., неустойки в размере 687 руб. 53 коп.

Определением суда от 08.02.2024 судебное разбирательство назначено на 28.02.2024.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о времени и месте заседания суда в порядке статьи 123 АПК РФ, в том числе публично путем опубликования определения арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», ответчик явку представителя в суд не обеспечил. 

Неявка или уклонение лиц, участвующих в деле, от участия при рассмотрении дела не свидетельствует о нарушении предоставленных им Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации гарантий защиты и не может служить препятствием для рассмотрения дела по существу.

На основании стаей 122, 123, 156 АПК РФ дело рассматривается в отсутствие третьих лиц и ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

Представитель ответчика в судебном заседании иск не признал, поддержал доводы отзыва на иск.

В силу статей 71, 67, 68 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению и с позиций их относимости, допустимости, достоверности, достаточности и взаимной связи в их совокупности.

Оценка требований и возражений сторон осуществляется судом с учетом положений статьи 65 АПК РФ о бремени доказывания исходя из принципа состязательности, согласно которому риск наступления последствий несовершения соответствующих процессуальных действий несут лица, участвующие в деле (часть 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Суд, исследовав с учетом требований статей 65, 67, 68, 71 АПК РФ материалы дела, приходит к следующим выводам.

Между истцом (арендодатель), ответчиком (арендатор-2) и муниципальным предприятием «Городские электрические сети» муниципального образования город Ханты-Мансийск (арендатор - 1) подписан договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 10.06.2020 № АЗ-1/2020-13  (л.д. 12-18, далее - договор) по условиям которого арендодатель передает, а арендаторы принимают в аренду из земель населенных пунктов земельный участок (далее – участок) с кадастровым номером 86:12:0101089:794 общей площадью 7853 кв.м., находящийся по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, 

<

...> район дома 74. Разрешенное использование участка: общественное управление, объекты торговли (пункт 1.1 договора).

Пунктом 1.3 договора срок аренды установлен на 3 года. 

В соответствии с пунктом 3.1 договора размер арендной платы составляет 392 054,43 рублей в год. 

Арендная плата перечисляется арендаторами ежеквартально до 10 числа месяца, следующего за истекшим кварталом, при этом: арендная плата за четвертый квартал календарного года вносится до 10 числа последнего месяца текущего календарного года (пункт 3.2 договора).

Размер годовой арендной платы может быть изменен арендодателем в одностороннем порядке на основании решения арендодателя (пункт 3.3 договора).

За нарушение сроков внесения арендной платы начисляется пеня в размере 1/300 ставки Банка России за каждый календарный день неуплаты или просрочки платежа (пункт 4.1 договора).

Стороны 10.06.2020 подписали передаточный акт (л.д. 16).

Договор прошел государственную регистрацию, что подтверждается соответствующей отметкой (л.д. 17).

Между Департаментом градостроительства и архитектуры Администрации города Ханты-Мансийска и акционерным обществом «Рыбокомбинат Ханты-Мансийский» 31.05.2022 было заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка № A3-1/2020-13 (л.д. 19) о замене аренедатора-2 на общество с ограниченной ответственностью «Торговый Дом «Лукошко», соглашение распространяет свое действие на отношения сторон возникшие с 26 ноябре 2020 года 

По данным истца задолженность ответчика по договору с учетом доводов ответчика о применении срока исковой давности, составила 42 847 руб. 48 коп (уточненные требования).

В адрес ответчика истец направил (л.д. 26-31) претензию (л.д. 24, 25) с требованием погасить задолженность по арендной плате, предусмотренной договором аренды.

Наличие задолженности явилось причиной предъявления иска в арбитражный суд.

Рассматриваемые отношения сторон квалифицируются как аренда. Данные отношения регламентируются нормами параграфа 1 главы 34 части 2 ГК РФ (общие положения об аренде), раздела 3 части 1 ГК РФ (общие положения об обязательствах), ЗК РФ, а также условиями заключенного договора.

Статьей 22 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено право аренды земельных участков.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Земельные участки на основании части 1 статьи 130 ГК РФ относятся к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость).

Пунктом 2 статьи 25 ЗК РФ установлено, что государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в федеральных законах.

Частью 2 статьи 609 ГК РФ закреплено, что договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В дату заключения договора действовал Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», абзацем 2 пункта 1 статьи 13 названного закона предусмотрено, что регистратор обязан провести правовую экспертизу представленных на регистрацию документов и проверить законность сделки.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем имеется отметка государственного регистратора (л.д. 17).

Материалами дела подтверждается исполнение истцом своих обязательств по передаче земельного участка в пользование ответчику.

После принятия земельного участка у ответчика возникло обязательство по внесению арендной платы.

Пунктом 1 статьи 65 ЗК РФ закреплено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная ЗК РФ.

Арендная плата за земли, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, в силу статьи 65 ЗК РФ и пункта 1 статьи 424 ГК РФ является устанавливаемой уполномоченными на то государственными органами.

Согласно пункту 1 статьи 424 ГК РФ, исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы.

Фактическое изменение размера платы за пользование земельным участком производится с даты вступления в силу принятого уполномоченным органом нормативного правового акта об установлении нового размера и (или) порядка расчета арендной платы.

На момент разрешения судебного спора денежное обязательство на сумму 42 847 руб. 48 коп. (с учетом уточнений) ответчиком не исполнено, доказательств обратного в материалы дела не представлено. Следовательно, ответчик необоснованно уклоняется от оплаты арендных платежей, хотя срок платежа наступил.

Как следует из статей 195, 196 ГК РФ, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности составляет три года.

По правилам статьи 191 ГК РФ течение срока, определенного периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которыми определено его начало.

В соответствии с пунктом 1 статьи 192 ГК РФ срок, исчисляемый годами, истекает в соответствующие месяц и число последнего года срока.

Доказательств совершения обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга (статья 203 ГК РФ) материалы дела не содержат.

Обстоятельства приостановления течения срока исковой давности (статья 202 ГК РФ) не установлены.

Исковое заявление (поступило в суд 17.10.2023), досудебная претензия получена ответчиком 30.06.2023 (почтовый идентификатор 80084285930234).

Истец в представленных уточнениях исковых требований (л.д. 74, 75) учел срок исковой давности и предъявил к взысканию задолженность за период с 17.10.2020 по 25.11.2020, то есть в пределах исковой давности с учетом сроков уплаты, предусмотренных договором, в размере 42 847 руб. 48 коп.

Учитывая, что материалами дела подтверждается пользование ответчиком арендованным земельным участком, отсутствие в материалах дела доказательств погашения задолженности, то требование истца о взыскании долга по внесению арендной платы по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 10.06.2020 № АЗ-1/2020-13 за период с 17.10.2020 по 25.11.2020 подлежит удовлетворению в размере 42 847 руб. 48 коп.

Дополнительно истцом заявлено требование о взыскании договорной неустойки, предусмотренной пунктом 4.1. договора, за период с 17.10.2020 по 25.11.2020 в размере 687 руб. 53 коп. (с учетом уточнений).

Статьей 330 ГК РФ установлено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства (статья 331 ГК РФ).

Требование о письменной форме соглашения о неустойке сторонами соблюдено в пункте 4.1 договора.

Согласно условиям пункта 3.2 договора, арендная плата перечисляется арендаторами ежеквартально до 10 числа месяца, следующего за истекшим кварталом, при этом: арендная плата за четвертый квартал календарного года вносится до 10 числа последнего месяца текущего календарного года. 

Из предъявленного периода начисления неустойки с 17.10.2020 по 25.11.2020 следует, что 687 руб. 53 коп. начислено за неуплату арендной платы за 3 квартал 2020 года, по взысканию которой срок исковой давности истек.

Согласно пункту 1 статьи 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию (аб. 2 п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 (ред. от 22.06.2021) «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности»).

Таким образом, в удовлетворении требования о взыскании договорной неустойки за период с 17.10.2020 по 25.11.2020 в размере 687 руб. 53 коп. следует отказать.

Статьёй 112 АПК РФ установлено, что вопросы о судебных расходах разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу.

При подаче иска государственная пошлина истцом не уплачена. В силу пункта 1 статьи 333.37. Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины.

В соответствии с частью 3 статьи 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Согласно пункту 1 части 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации размер государственной пошлины по делам, рассматриваемым в арбитражных судах при цене иска 43 535 рублей 01 коп. составляет 2 000 руб. 00 коп. 

В соответствии с частью 3 статьи 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований в размере 1 714 руб. 00 коп.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса города Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа в сроки, установленные частью 2 статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с учетом положений статьи 113 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

В соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения, вынесенного в виде отдельного судебного акта, на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 9, 16, 64, 65, 71, 167, 168, 169, 170, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

решил:

исковые требования удовлетворить частично. 

Взыскать с акционерного общества «Рыбокомбинат Ханты-Мансийский» в пользу Департамента градостроительства и архитектуры администрации города Ханты-Мансийска долг 42 847 рублей 48 копеек.

Исковые требования в остальной части оставить без удовлетворения.

Взыскать с акционерного общества «Рыбокомбинат Ханты-Мансийский» в доход федерального бюджета государственную пошлину 1 714 рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца после принятия решения.  Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через суд, принявший решение.  

Судья                                                                                                 Э.Л.Кубасова