АРБИТРАЖНЫЙ СУД 

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4 http://www.chuvashia.arbitr.ru/

 

 

 

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-8294/2020

г. Чебоксары

14 декабря 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 07.12.2020.

 

Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии

в составе судьи Коркиной О.А.,

при ведении протокола судебного заседания

секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

индивидуального предпринимателя ФИО2, ОГРНИП:314213019100013 ИНН:212900657002, 428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, 

к публичному акционерному обществу "Т Плюс", ОГРН:1056315070350 ИНН:6315376946, 143421, Московская область, Красногорский район, автодорога Балтия, территория 26 км Бизнес-Центр Рига-Ленд, строение, 3, офис 506,

обществу с ограниченной ответственностью "Чебоксарский завод строительных профилей", 

индивидуальному предпринимателю ФИО3, индивидуальному предпринимателю ФИО4, индивидуальному предпринимателю ФИО5,

о расторжении договора купли-продажи земельного участка,

при участии:

от истца – ФИО6 по доверенности от 29.01.2020 (сроком на 3 года),

от ответчика ПАО "Т Плюс" – ФИО7 по доверенности от 24.08.2020 (сроком до 08.09.2020),

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО2 обратился в суд с иском к публичному акционерному обществу "Т Плюс" о расторжении договора купли-продажи от 15.09.2017 №7F00-FA041/01-001/0024-2017 в части приобретения 1/6 доли земельного участка с кадастровым номером 21:01:030302:124 площадью 2194 кв.м, расположенного по адресу: 

<

...>.

Исковые требования основаны на нормах статей 450, 451, 454, 460 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы тем, что при заключении спорного договора купли-продажи не учтены назначение имущества и права третьих лиц.

Определениями суда от 04.09.2020 к  участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требования относительно предмета спора, привлечены общество с ограниченной ответственностью "Чебоксарский завод строительных профилей", индивидуальный предприниматель ФИО3, ФИО4, ФИО5.

Определениями суда от 13.11.2020 указанные лица привлечены в качестве соответчиков.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал.

Представитель ответчика ПАО "Т Плюс" в иске просил отказать.

Иные участники процесса при надлежащем извещении представителей в суд не направили.

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие иных ответчиков.

Выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, суд приходит к  следующему.

            15.09.2017 публичным акционерным обществом "Т Плюс" (продавец) и ФИО2, ООО "Чебоксарский завод строительных профилей", ИП ФИО3, ФИО4, ФИО5 (покупатели) заключен договор купли-продажи имущества №7F00-FА041/01-001/0024-2017, по которому продавец обязуется передать в собственность покупателей, а покупатели обязуются принять и оплатить недвижимое имущество: земельный участок с кадастровым номером 21:01:030302:124 площадью 2194 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для эксплуатаций зданий и сооружений стройплощадки, расположенное по адресу: 

<

...> и расположенное на земельном участке движимое имущество: автодороги и площадки временных зданий и сооружений – песчаное основание, щебеночная подготовка, цементно-бетонное покрытие, площадью 2194 кв.м.

            Согласно выписке из ЕГРН, являющейся приложением №1 к договору, земельный участок с кадастровым номером 21:01:030302:124 площадью 2194 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для эксплуатаций зданий и сооружений стройплощадки, расположен по адресу: 

<

...>.

            В соответствии с пунктом 3.1 договора имущество передается продавцом по актам приема-передачи имущества, подписываемым полномочными представителями сторон, в течение 5 рабочих дней с даты подписания договора.

            По акту приема-передачи от 15.09.2017, подписанному всеми сторонами договора, движимое и недвижимое имущество передано покупателям.

            В последующем письмом от 28.03.2018, полученным ответчиком 09.04.2018, покупатели сообщили, что разрешенное использование земельного участка не соответствует фактическому его назначению, данной автодорогой также пользуются иные лица, которые могли участвовать при заключении спорного договора купли-продажи.

            Заявлением от 22.11.2019, направленным ПАО "Т Плюс" 10.12.2019, истец просил расторгнуть договор, поскольку договор не зарегистрирован, назначение земельного участка не соответствует фактическому, при заключении договора не учтены права иных лиц.

Неудовлетворение ответчиком требований истца послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Исследовав и оценив представленные в дело доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  суд считает иск подлежащим отклонению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 27 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд рассматривает дела по экономическим спорам и другие дела, связанные с осуществлением предпринимательской и иной экономической деятельности.

Арбитражные суды разрешают экономические споры и рассматривают иные дела с участием организаций, являющихся юридическими лицами, граждан, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица и имеющих статус индивидуального предпринимателя, приобретенный в установленном законом порядке (далее - индивидуальные предприниматели), а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными федеральными законами, с участием Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц, образований, не имеющих статуса юридического лица, и граждан, не имеющих статуса индивидуального предпринимателя (далее - организации и граждане).

В силу статьи 28 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражные суды рассматривают в порядке искового производства возникающие из гражданских правоотношений экономические споры и другие дела, связанные с осуществлением предпринимательской и иной экономической деятельности юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями, а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными федеральными законами, другими организациями и гражданами, за исключением дел, рассматриваемых Московским городским судом в соответствии с частью третьей статьи 26 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В данном случае иск предъявлен индивидуальным предпринимателем в арбитражный суд к ответчикам: юридическому лицу (ПАО "Т Плюс") и лицам, имеющим статус индивидуальных предпринимателей, о чем имеются в материалах дела выписки из ЕГРЮЛ и ЕГРИП.

Настоящий спор является экономическим и связан с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности.

В этой связи настоящее дело подсудно арбитражному суду.

Судом установлено, что спорный договор государственную регистрацию не прошел, в связи с чем ПАО "Т Плюс" обратилось в Калининский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики с иском о государственной регистрации.

Заочным решением от 01.08.2019 в рамках дела 2-1818/2019 Калининский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики обязал покупателей произвести государственную регистрацию перехода права собственности долей на объект недвижимости, переданный по договору купли-продажи имущества №7F00-FА041/01-001/0024-2017 от 15.09.2017.

В силу части 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Таким образом, обстоятельства регистрации договора имеют преюдициальное значение для настоящего дела и не подлежат повторному доказыванию.

Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Материалами дела подтверждается фактическая передача имущества покупателям 15.09.2017 по акту приема-передачи.

            В соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами ил договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Пунктом 1 статьи 451 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Согласно пункту 1 статьи 37 Земельного кодекса Российской Федерации объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет. 

Продавец при заключении договора купли-продажи обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования.

Покупатель в случае предоставления ему продавцом заведомо ложной информации об обременениях земельного участка и ограничениях его использования в соответствии с разрешенным использованием; о разрешении на застройку данного земельного участка; об использовании соседних земельных участков, оказывающем существенное воздействие на использование и стоимость продаваемого земельного участка; о качественных свойствах земли, которые могут повлиять на планируемое покупателем использование и стоимость продаваемого земельного участка; иной информации, которая может оказать влияние на решение покупателя о покупке данного земельного участка и требования о предоставлении которой установлены федеральными законами, вправе требовать уменьшения покупной цены или расторжения договора купли-продажи земельного участка и возмещения причиненных ему убытков (пункт 3 статьи 37 Земельного кодекса Российской Федерации).

Как следует из материалов дела сторонами при заключении договора подписано приложение №1 к договору, которое является выпиской из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером 21:01:030302:124.

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером 21:01:030302:124 имеет категорию – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для эксплуатации зданий и сооружений стройплощадки.

Таким образом, истец имел полные сведения о приобретаемом земельном участке, доказательств обратного истцом суду не представлено.

Кроме того, при заключении спорного договора сторонами в пункте 1.1 указано, что передаче подлежит недвижимое имущество – земельный участок, движимое имущество – автодорога. 

Как указали покупатели в письме от 28.03.2018, имущество приобреталось ими для проезда к своим объектам недвижимости.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора (пункт 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из содержания подпункта 8 пункта 1 статьи 1, пункта 2 статьи 7, статьи 85 ЗК РФ, пункта 9 статьи 1, частей 1 и 2 статьи 37 Градостроительного кодекса  Российской Федерации следует, что разрешенное использование земельного участка, основанное на зонировании территории, заключается в определении конкретных видов деятельности, которые могут вестись землепользователем на предоставленном ему участке.

Изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов (часть 3 статьи 37 Градостроительного кодекса  Российской Федерации).

Согласно части 4 статьи 37 Градостроительного кодекса  Российской Федерации основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования.

В части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Доказательств того, что спорный участок не может использоваться для предполагаемых покупателями целей  в деле не имеется, равно как и не имеется доказательств, свидетельствующих о существенном нарушении продавцом условий подписанного между сторонами договора, отсутствуют также доказательства нарушения прав иных лиц при заключении спорного договора.

На основании вышеизложенного, требование о расторжении договора подлежит отклонению.

Расходы по государственной пошлине относятся на истца по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

 

Р Е Ш И Л:

иск оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г. Владимир, в течение месяца с момента его принятия.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород, при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Кассационная жалоба может быть подана в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемых решения, постановления арбитражного суда.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии.

 

Судья

О.А. Коркина