Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Дело № А40-43867/19-1-249

г. Москва

11 июня 2019 г.

Резолютивная часть решения объявлена 21 мая 2019 года

Полный текст решения изготовлен 11 июня 2019 года

Арбитражный суд в составе судьи  Коноваловой Е.В. 

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ИП ФИО6 (ОГРНИП: 

<

***>) к ООО "УСИЕВИЧА 10" (115432, МОСКВА ГОРОД, ПРОСПЕКТ АНДРОПОВА, ДОМ 18, КОРПУС 9, ЭТАЖ/КОМН. 17/9, ОГРН: 

<

***>) о взыскании 5669005 руб.65коп. 2834502 руб. 83 коп. штрафа

третье лицо: ФИО2 

при участии представителя истца – ФИО3 по дов. от 18.02.2019, ФИО4 по дов. от 18.02.2019, представителя ответчика – ФИО5 по дов. от 01.09.2018,

третьего лица – ФИО2 

УСТАНОВИЛ:

Иск заявлен о взыскании 5669005 руб. 65 коп. процентов, 2834502 руб. 83 коп. штрафа. Требования основаны на том, что ответчик не выполнил свои обязательства по передаче 2-комнатной квартиры, в многоквартирном доме, расположенном на земельном участке по адресу: Москва, ул. Усиевича, вл. 10Б.  в срок, установленный договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 13.02.2017 № УС-КВ-36. Истцом у третьего лица по договору уступки прав требования № ЦКС-УС-36 от 11.02.2019 приобретено право требования процентов на сумму денежных средств, уплаченных по Договору долевого участия, в соответствии с ч.2 ст.9 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», а также право требования штрафа за неисполнение требований потребителя в добровольном порядке.

В судебном заседании истец заявленные требования поддержал. Представитель ответчика против удовлетворения иска возражал по доводам, изложенным в отзыве, заявил об уменьшении процентов, в соответствии со ст. 333 ГК РФ.

Третье лицо поддержало исковые требования по мотивам, изложенным в письменных объяснениях, указало, что в настоящее время цены на недвижимость выросли.

Изучив материалы дела, заслушав объяснения сторон и третьего лица, суд приходит к выводу об удовлетворении иска в части.

Как следует из материалов дела, 06.12.2012 года между ООО «Усиевича 10» и ФИО2 заключён договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома с подземной автостоянкой и встроенными нежилыми помещениями № УС-КВ-36 от 13.12.2017, по условиям которого застройщик обязался передать ФИО2 2- комнатную квартиру, общей площадью 71 кв.м., расположенную на 3 этаже, с условным номером 36, в многоквартирном доме, расположенном на земельном участке, с адресными ориентирами: 

<

...>,Б.

В соответствии с п.2.3. Договоров срок передачи объекта участнику долевого строительства – 3 квартал 2018 года.

Участник долевого строительства свои обязательства перед ответчиком по оплате цены договора выполнил своевременно и в полном объеме, выплатив ответчику денежные средства в сумме 15833000 руб., что ответчиком не оспаривается.

Квартира в установленный срок участнику долевого строительства не передана, что не оспаривается ответчиком.

В связи со значительной просрочкой передачи объекта 17.12.2018 ФИО2 направил уведомление о расторжении договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 13.02.2017 № УС-КВ-36 в одностороннем порядке с требованием произвести возврат денежных средств, перечисленных в счет оплаты договора, а также оплатить проценты на сумму денежных средств, уплаченных по Договору долевого участия, в соответствии с ч.2 ст.9 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

22.01.2019 ответчик произвел возврат денежных средств в размере 15833000 руб.

В дальнейшем, на основании Договора уступки прав требования № ЦЕС-УС-36 от 11.08.2019  участником долевого строительства ФИО2 была произведена уступка права на взыскание с застройщика процентов на сумму денежных средств, уплаченных по Договору долевого участия к новому кредитору ИП ФИО6 Также цедент уступил цессионарию право на взыскание с застройщика штрафа, предусмотренного ФЗ «О защите прав потребителей».

11.02.2019 участник долевого строительства направил ответчику уведомление о переходе к истцу права требования процентов на сумму денежных средств, уплаченных по Договору долевого участия и штрафа за несоблюдение ответчиком добровольного порядка удовлетворения требований потребителей.

Согласно ч.1 ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.

 В соответствии с ч.2 ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 данной статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства, денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму  за пользование указанными денежными средствами в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.

Согласно статье 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

Доводы ответчика, касающиеся объективных причин невозможности передачи объекта в срок, отклоняются судом, поскольку не относятся к исполнению обязанности возвратить деньги. 

Судом не усматривается оснований снижения процентов по ст. 333 ГК РФ. Ответчик не представил доказательств, что проценты явно несоразмерны банковским кредитным ставкам, в то время как ответчик пользовался предоставленными участником деньгами и, следовательно, получит прибыль от реализации объекта, возведенного, в том числе с привлечением данных средств.  

В силу п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. По договору уступки прав истцу перешло, в том числе, право требования с ответчика суммы штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Суд удовлетворяет ходатайство ответчика о применении ст. 333 ГК РФ в части штрафа, принимая во внимание, что возврат денег произведен, размер процентов значителен. Доводы истца о значительном удорожании объекта долевого участия в строительстве отклоняются судом, поскольку отказ от объекта осуществлен участником по собственной воле.

Суд приходит к выводу об уменьшении суммы штрафа до 500000 руб.

Госпошлина подлежит отнесению на ответчика, в порядке ст. 110 ГК РФ.

Основываясь на изложенном, руководствуясь ст.ст. 110, 167-171 АПК РФ, 

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО "УСИЕВИЧА 10" в пользу индивидуального предпринимателя ФИО6 5669005 руб. 65 коп. процентов и 500000 руб. штрафа, а также 65518 руб. расходов по уплате госпошлины.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия в порядке, установленном ст.ст. 257-260 АПК РФ.

Судья                                Е.В. Коновалова