АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ

664025, г. Иркутск, бульвар Гагарина, д. 70, тел. (3952)24-12-96; факс (3952) 24-15-99.

дополнительное здание суда: ул. Дзержинского, д. 36А, 664011, Иркутск;

тел. (3952) 261-709; факс: (3952) 261-761.

Е-mail: http://www.irkutsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Иркутск                                                                                                     Дело № А19-16575/2021

22.09.2021

Резолютивная часть решения суда объявлена в судебном заседании 15.09.2021.

Решение суда в полном объеме изготовлено 22.09.2021.

Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи Пенюшова Е.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,   рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению МУНИЦИПАЛЬНОГО УЧРЕЖДЕНИЯ "АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДСКОГО ОКРУГА МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ - "ГОРОД ТУЛУН" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата регистрации: 27.09.1995, адрес: 665268 

<

...>) 

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЗАПАДНЫЙ ФИЛИАЛ" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата регистрации: 24.06.2015, адрес: 665259, 

<

...>),

третье лицо: временный управляющий ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ЗАПАДНЫЙ ФИЛИАЛ» ЗИМА СЕРГЕЙ ГЕННАДЬЕВИЧ (адрес для корреспонденции: 656002, АЛТАЙСКИЙ КРАЙ, Г. БАРНАУЛ, А/Я 3712),

о взыскании 852 540 рублей 56 копеек,

при участии в судебном заседании:

от истца: не явились;

от ответчика: не явились;

от третьего лица: не явились;

установил:

МУНИЦИПАЛЬНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ "АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДСКОГО ОКРУГА МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ - "ГОРОД ТУЛУН" (далее - МУ "АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА ТУЛУНА") обратилось в Арбитражный суд Иркутской области с исковым заявлением к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЗАПАДНЫЙ ФИЛИАЛ" (далее – ООО "ЗАПАДНЫЙ ФИЛИАЛ") о взыскании 852 540 рублей 56 копеек, в том числе: 845 360 рублей 60 копеек – основного долга по арендной плате по договору аренды от 28.10.2017 № 76/17 за период с 01.06.2021 по 09.08.2021; 7 179 рублей 96 копеек – неустойки за период                                                с 11.06.2021 09.08.2021.

В обоснование исковых требований истец сослался на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендных платежей за пользование арендованным имуществом на основании договора аренды от 28.10.2017 № 76/17. 

Стороны и третье лицо в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения спора извещены надлежащим образом в порядке статей 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ); ответчик и третье лицо отзывы на иск не представили, ходатайств и возражений относительно рассмотрения дела в отсутствие представителей указанных лиц не заявили.

Исследовав материалы дела, суд признал подготовку дела к судебному заседанию оконченной, на основании части 4 статьи 137 АПК РФ, в отсутствие возражений сторон и третьего лица завершил предварительное заседание и открыл судебное разбирательство в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции.

Дело рассматривается в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции в порядке части 3 статьи 156 АПК РФ в отсутствие представителей сторон и третьего лица.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Между Администрацией (арендодатель) и ООО "ЗАПАДНЫЙ ФИЛИАЛ" (арендатор) заключен договор аренды от 28.10.2017 № 76/17, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование-имущество (далее - объект аренды), состав и описание которого приведены в приложении № 1 (недвижимое имущество), в приложении № 2 (движимое имущество) к настоящему договору, находящееся в муниципальной собственности муниципального образования - «город Тулун» (пункт 1.1). Объект аренды предоставляется арендатору для осуществления следующей деятельности: передача и распределение холодной воды; производство, передача и распределение горячей воды; производство, передача и распределение тепловой энергии; водоотведение и очистка сточных вод (пункт 1.2).

Объект аренды передан в пользование арендатора на основании акта приема-передачи от 28.10.2017.

По пункту 4.1. договора срок аренды устанавливается: с 28.10.2017 до момента заключения концессионного соглашения.

Согласно пункту 5.1. договора сумма арендной платы определена сторонами в соответствии с расчетом, приведенным в приложении № 3 к настоящему договору. Сумма арендной платы устанавливается без учета НДС. НДС уплачивается арендатором самостоятельно и в размер арендной платы не входит. Оплата за аренду объекта договора производится до 10 числа текущего месяца (пункт 5.2 договора).

В соответствии с представленным в материалы дела расчетом задолженности за пользование имущественным комплексом к договору аренды от 28.10.2017 № 76/17 порядок расчета платы за аренду муниципального имущества муниципального образования - "город Тулун" определен в приложении № 1 (Методика расчета годовой арендной платы за пользование объектами нежилого фонда и движимого имущества муниципального образования - "город Тулун") к Положению о порядке учета и предоставления в аренду муниципального нежилого фонда и движимого имущества муниципального образования - "г. Тулун" от 31.08.2010 № 41-ДГО: 

- основой начисления арендной платы является базовая ставка, определяемая как цена использования 1 кв.м объекта нежилого фонда в год без учета НДС. Размер базовой ставки арендной платы устанавливается и изменяется постановлением администрации городского округа не чаще одного раза в год. Порядок расчета годовой арендной платы производится индивидуально по каждому арендатору путем перемножения базовой ставки арендной платы на площадь помещения, корректировочные коэффициенты: базовая ставка арендной платы для объектов коммунальной инфраструктуры установлена постановлением администрации МО - "г. Тулун" от 12.11.2018 № 1503 "Об установлении базовой ставки арендной платы" в размере 206 рублей за 1 кв.м в год с 01.01.2019, корректировочные коэффициенты, применяемые к расчету арендной платы установлены Решение Думы МО - "г. Тулун" от 31.08.2010 № 41-ДГО "Об утверждении Положения о порядке учета и предоставления в аренду имущества, находящегося в собственности муниципального образования - "город Тулун"; годовой размер арендной платы составляет 4 014 961 рублей 42 копеек, в месяц – 334 580 рублей 12 копеек;

- при сдаче в аренду движимого муниципального имущества общий размер годовой арендной платы устанавливается в размере 20% от балансовой стоимости этого имущества (приложении № 1 (Методика расчета годовой арендной платы за пользование объектами нежилого фонда и движимого имущества муниципального образования - "город Тулун") к Положению о порядке учета и предоставления в аренду муниципального нежилого фонда и движимого имущества муниципального образования - "г. Тулун" от 31.08.2010 № 41-ДГО); годовой размер арендной платы за пользование движимым имуществом составляет 403 473 рублей 84 копеек.

Общая величина арендной платы по договору за год составляет 4 418 435 рублей 26 копеек, в том числе: 4 014 961 рублей 42 копеек (за пользование недвижимым имуществом) + 403 473 рублей 84 копеек (за пользование движимым имуществом); арендная плата в месяц - 368 202 рублей 94 копеек.

Как следует из искового заявления, в период с 01.06.2021 по 09.08.2021 арендные платежи за пользование объектом аренды ответчиком не внесены, образовалась задолженность в размере 845 360 рублей 60 копеек. 

Согласно пункту 9.7 договора за нарушение срока оплаты арендной платы, установленного настоящим договором, арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере одной трехсотой учетной ставки банковского процента рефинансирования Центрального банка Российской Федерации на момент оплаты от неоплаченной суммы за каждый день просрочки.

Ввиду ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по внесению арендных платежей, истец на основании пункта 9.7 договора начислил ответчику неустойку в сумме 7 179 рублей 96 копеек за период с 11.06.2021 09.08.2021.

Ссылаясь на неисполнение арендатором обязательств по внесению арендной платы по спорному договору аренды, в порядке досудебного урегулирования спора Администрация обратился к обществу с уведомлением (претензией) от 09.08.2021 № 11770, потребовав произвести оплату задолженности в срок по 25.08.2021.

Требования истца оставлены ответчиком без ответа и удовлетворения, что послужило основанием для обращения Администрации в арбитражный суд с исковым заявлением о принудительном взыскании основного долга по арендным платежам и неустойки.

Оценив представленные доказательства каждое в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности в соответствии с требованиями                        статьи 71 АПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

Проанализировав условия договора от 28.10.2017 № 76/17, суд полагает, что по своей правовой природе указанный договор является договором аренды.

Следовательно, правоотношения сторон в рассматриваемом случае регулируются положениями параграфа 1 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации               (далее – ГК РФ).

Договор соответствует требованиям статей 606-609 ГК РФ, согласно                              пункту 1 статьи 432 ГК РФ является заключенным. 

Факт передачи объекта аренды в пользование арендатора по спорному договору подтверждается актом приема-передачи от 28.10.2017. 

Как установлено судом, определением Арбитражного суда Иркутской области                        от 14.11.2018 по делу № А19-27070/2018 принято к производству заявление Федеральной налоговой службы о признании ООО "ЗАПАДНЫЙ ФИЛИАЛ" несостоятельным (банкротом).

В соответствии со статьей 5 Федерального закона № 127-ФЗ от 26.10.2002                           «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве) под текущими платежами понимаются денежные обязательства и обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом. Возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ являются текущими.  

Из разъяснений пункта 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 63 от 23.07.2009 «О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве» следует, что в силу абзаца второго пункта 1                                  статьи 5 Закона о банкротстве возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ являются текущими.

Таким образом, текущими являются любые требования об оплате товаров, работ и услуг, поставленных, выполненных и оказанных после возбуждения дела о банкротстве, в том числе во исполнение договоров, заключенных до даты принятия заявления о признании должника банкротом.

Из пункта 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 63 от 23.07.2009 «О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве» следует, что в соответствии с пунктом 1 статьи 5 Закона о банкротстве денежные обязательства относятся к текущим платежам, если они возникли после даты принятия заявления о признании должника банкротом, то есть даты вынесения определения об этом.

Таким образом, учитывая период, за который истцом предъявлены требования о взыскании задолженности по арендным платежам и неустойки, данные требования относятся к текущим платежам ответчика (должника) и подлежат рассмотрению в общем порядке искового производства.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Из материалов дела следует, что ответчиком арендные платежи по договору аренды муниципального имущества от 28.10.2017 № 76/17 за период с 01.06.2021 по 09.08.2021 в полном объеме не внесены, образовалась задолженность ответчика перед истцом                                         в сумме 845 360 рублей 60 копеек, данные обстоятельства ответчиком не оспорены.

В нарушение части 1 статьи 65 АПК РФ ответчиком в материалы дела не представлено доказательств своевременной оплаты задолженности в заявленной сумме, размер и порядок расчета суммы основного долга не оспорен. 

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования Администрации о взыскании с ответчика 845 360 рублей 60 копеек – основного долга по договору аренды от 28.10.2017 № 76/17 являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в силу правил статей 309, 606, 614 ГК РФ.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Истцом предъявлены требования о взыскании с ответчика неустойки за ненадлежащее исполнение обязательств по внесению арендных платежей, начисленной на основании пункта 9.7 договора аренды от 28.10.2017 № 76/17 в размере 7 179 рублей 96 копеек за период с 11.06.2021 по 09.08.2021, рассчитанной исходя из одной трехсотой учетной ставки банковского процента рефинансирования Центрального банка Российской Федерации                        от неоплаченной суммы за каждый день просрочки.

Представленный истцом расчет неустойки судом проверен, является верным,  соответствует условиям договора, арифметическая правильность расчета ответчиком                       не оспорена, контррасчет не представлен.

Ответчиком ходатайства о снижении неустойки, равно как и доказательств ее несоразмерности, не заявлено, поэтому у суда отсутствует право на уменьшение неустойки в рамках своих полномочий согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 7 от 24 марта 2016 года «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств».

При таких обстоятельствах, суд находит правомерными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в порядке стать 330 ГК РФ и пункта 9.7 договора аренды от 28.10.2017 № 76/17 требования истца о взыскании с ответчика 7 179 рублей 96 копеек – неустойки за период с 11.06.2021 09.08.2021, в отсутствие доказательств своевременной оплаты арендных платежей.

В силу части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Суд неоднократно предлагал ответчику представить письменный мотивированный отзыв на исковое заявление с обоснованием возражений (при наличии); в нарушение                                    части 1 статьи 65 АПК РФ отзыв на иск не представлен, равно как не представлены доказательства оплаты задолженности.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 АПК РФ).

В силу части 3.1. статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В соответствии с частью 3 статьи 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

В соответствии с подпунктом 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации, арбитражными судами, в качестве истцов или ответчиков.

На основании части 3 статьи 110 АПК РФ государственная пошлина по настоящему делу в сумме 20 051 рубль подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета. 

руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

решил:

исковые требования удовлетворить. 

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЗАПАДНЫЙ ФИЛИАЛ" в пользу МУНИЦИПАЛЬНОГО УЧРЕЖДЕНИЯ "АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДСКОГО ОКРУГА МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ - "ГОРОД ТУЛУН" 845 360 рублей 60 копеек – основного долга; 7 179 рублей 96 копеек – неустойки. 

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЗАПАДНЫЙ ФИЛИАЛ" в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 20 051 рубля. 

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд             в течение месяца со дня его принятия. 

Судья                                                                                                                             Е.С. Пенюшов