7

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Красная ул., д. 8, Кемерово, 650000

тел. (384-2) 45-10-82

E-mail: info@kemerovo.arbitr.ru

http://www.kemerovo.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А27-6839/2022

город Кемерово

1 июля 2022 года

Резолютивная часть решения принята 14 июня 2022 года

Мотивированное решение изготовлено 1 июля 2022 года

Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи Исаенко Е.В., рассмотрев в порядке упрощенного производства исковое заявление Администрации Беловского городского округа, г. Белово (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

к  обществу с ограниченной ответственностью «Утинка», г. Белово (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании 316 773,24 руб. долга и 31 159,53 руб. пени за период с 13.01.2020 по 11.04.2022

у с т а н о в и л :

Администрация Беловского городского округа (далее – истец, Администрация, арендодатель) обратилась в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Утинка» (далее – ответчик, общество) о взыскании 316 773,24 руб. долга и 31 159,53 руб. пени за период с 13.01.2020 по 11.04.2022.

Требования мотивированы ненадлежащим исполнением обязательств по внесению арендной платы за использование земельного участка по договору аренды земельного участка от 01.02.2017 № 7441/17.

Иск принят к рассмотрению в порядке упрощенного производства на основании части 1 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

В определении о принятии заявления к производству от 21.04.2022 был установлен срок до 19.05.2022 для представления истцом уточнений в части начальной даты расчета пени по ряду периодов и конечной – в связи с действием моратория; ответчику – представить мотивированный отзыв. Также в определении был установлен срок для представления дополнительных документов и возражений – до 25.03.2022, т.е. с очевидной опечаткой, которая однако же не могла ввести стороны в заблуждение относительно наличия у них права на представление таких возражений согласно пункту 3 статьи 228 АПК РФ.

Ответчик отзыв не представил, размер заявленных требований не оспорил ни в установленный срок до 19.05.2022, ни позднее.

Истец уточнил размер требований в части пени до 30 125,78 руб. за счет изменения конечной даты периода взыскания – по 31.03.2022 с учетом действия моратория, установленного Постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами». Уточнение принято судом в порядке статьи 49 АПК РФ.

Из материалов дела следует, что между комитетом (арендодатель) и обществом (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 01.02.2017 № 7441/17, по условиям которого арендодатель предоставляет в аренду земельный участок из состава земель населенных пунктов площадью 13 576 кв.м с кадастровым номером 42:21:0505002:45,  расположенный по адресу: Кемеровская область, Беловский городской округ, пгт. Инской.

Участок предоставляется с видом разрешенного использования «рыбоводство».

Согласно пункту 2.3 договора арендные платежи вносятся равными частями до                10 числа текущего месяца.

Размер арендной платы может быть изменен арендодателем в одностороннем порядке в следующих случаях: изменение кадастровой стоимости участка; принятие законов или иных нормативных актов, устанавливающих или изменяющих порядок расчёта арендной платы, в том числе устанавливающих или изменяющих коэффициенты, применяемые при расчёте арендной платы; определение рыночной стоимости размера арендной платы в соответствии с отчётом об оценке; изменение категории земель и вида разрешенного использования участка (пункт 2.5 договора).

Согласно пункту 2.6 договора изменение размера арендной платы по изложенным выше основаниям не требует заключения дополнительного соглашения сторон и доводится до сведения арендатора путем направления ему уведомления с приложением расчёта арендной платы заказным письмом или вручения его под роспись.

В соответствии с пунктом 5.2 договора в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования от суммы долга за каждый день просрочки.

Из протокола определения величины арендной платы к договору следует, что годовой размер арендной платы по отчёту от 17.01.2017 № 17-006-02 в 2017 году составляет 123  000 руб., за период с 30.01.2017 по 31.12.2017 – 113 227 руб. 40 коп.

Период с 11.02.2017 по 31.12.2019 в части условий оплаты, взыскания задолженности по арендной плате и пени являлся предметом судебного разбирательства по делам № А27-4575/2019 и № А27-9833/2020.

По делу № А27-4575/2019 общество просило признать недействительным одностороннее изменение размера арендной платы, оформленное уведомлением от 26.07.2018 № 1935, обязать Администрацию произвести расчёт арендной платы на 2018 год на основании отчёта об оценке рыночной стоимости арендной платы. Определением от 10.04.2019 производство по делу прекращено в связи с отказом истца от требований. Отказ мотивирован добровольным исполнением со стороны Администрации.

По делу № А27-9833/2020 рассматривался иск Администрации о взыскании пени и встречный иск общества о признании незаконным отказа администрации в установлении размера арендной платы на 2018 и 2019 годы на основании отчета от 21.12.2018 № 256Н, выполненного обществом с ограниченной ответственностью «Оценщик», обязании произвести расчет арендной платы на основании данного отчета. Решением от 9.12.2020 частично удовлетворены требования Администрации, принят отказ общества от встречного иска, производство по делу в данной части прекращено. При этом суд исходил из размера  арендной платы согласно ООО «Оценщик» от 21.12.2018 № 256Н, представленному ответчиком (на 2018 год – 46 700 руб.), согласно отчету ООО «Инвест» от 13.03.2019 № 19-074, выполненному по заказу муниципального учреждения «Комитет по земельным ресурсам и муниципальному имуществу города Белово» (на 2019 год – 128 000 руб.). 

Согласно пункту 2 статьи 69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

С учетом изложенного суд считает доказанным законность установления размера арендной платы на 2019 год. 

Годовой размер арендной платы на 2020 год (135 760 руб.) установлен отчетом ООО «Инвест» от 29.07.2020 №20-272-08 и доведен до сведения ответчика уведомлением от 9.12.2020, получено 11.12.2020.

Годовой размер арендной платы на 2021 год (135 760 руб.) установлен отчетом ООО «Инвест» от 17.06.2021 №21-259-04 и доведен до сведения ответчика уведомлением от 15.11.2021, получено 17.11.2021.

Годовой размер арендной платы на 2022 год (135 760 руб.) установлен отчетом ООО «Инвест» от 11.01.2021 №21-259-04 и доведен до сведения ответчика уведомлением от 16.03.2022, получено 31.03.2022.

Истец дважды направлял ответчику претензии: от 19.05.2020 №62 и от 18.05.2021 б/н с требованием внести арендную плату и пени. Оставление претензий без удовлетворения явилось основанием для обращения в суд.

В силу статьи 65, части 2 статьи 9 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Согласно пункту 3.1 части 3 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается. 

Из части 1 статьи 614 ГК РФ следует, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Размер арендной платы установлен в предусмотренном договором порядке, не изменялся в течение всего периода взыскания. Ответчик факт пользования земельным участком, а также период начисления задолженности не оспорил. 

Требование о взыскании долга подлежит удовлетворению.

Далее истцом заявлено требование о взыскании неустойки в связи с ненадлежащим исполнением обществом обязанности по внесению арендной платы за пользование земельным участком.

Согласно части 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.  В соответствии с частью 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Течение срока, определенного периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которыми определено его начало (статья 191 ГК РФ). Если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день ( статья 193 ГК РФ).

Период начисления неустойки не оспорен, контррасчет не представлен. Судом расчет неустойки признан неверным, поскольку произведен без учета положений статей 191, 193 ГК РФ. По расчету суда размер пени составил 28 525,71 руб.

Требование о взыскании неустойки подлежит удовлетворению частично.

Расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика в соответствии со ст. 110 АПК РФ. Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, последняя подлежит взысканию в доход бюджета.

Руководствуясь статьями 191, 193 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 110, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  суд

р е ш и л:

исковые требования удовлетворить частично. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Утинка», г. Белово (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Администрации Беловского городского округа, г. Белово (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 345 298,95 руб., в том числе: 316 773,24 руб. долга за период с 1.01.2020 по 30.04.2022, 28 525,71 руб. пени за период с 13.01.2020 по 31.03.2022, а также 9 892,20 руб. государственной пошлины в доход федерального бюджета.

Решение подлежит немедленному исполнению. Решение может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме. Решение, вступившее в законную силу, если оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы, и постановление арбитражного суда апелляционной инстанции, принятое по данному делу, могут быть обжалованы в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа только по основаниям, предусмотренным частью 3 статьи 288.2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Кемеровской

Судья                  Е.В. Исаенко