АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА

ул. Якубовича, д.4, Санкт-Петербург, 190000

http://fasszo.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

16 января 2023 года

Дело №

А56-19196/2021

 

Резолютивная часть постановления объявлена 11 января 2023 года.

Полный текст постановления изготовлен 16 января 2023 года.

Арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Чуватиной Е.В., судей Сапоткиной Т.И.,                    Сергеевой И.В.,

при участии от Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга ФИО1 (доверенность от 30.12.2022), 

рассмотрев 11.01.2023 в открытом судебном заседании кассационную жалобу Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 24.03.2022 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 31.08.2022 по делу № А56-19196/2021,

у с т а н о в и л:

Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга, адрес: 191144, Санкт-Петербург, Новгородская ул., д. 20, лит. А, пом. 2Н, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***> (далее – Комитет), обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2, ОГРНИП 315784700223352, о взыскании 2 443 078 руб. 85 коп. неосновательного обогащения в связи с использованием земельного участка площадью 1645 кв.м с кадастровым номером 78:07:0003085:3 по адресу: Санкт-Петербург, Большой пр. П.С., д. 59, лит. А, за период с 22.12.2015 по 10.04.2020, 428 305 руб. 59 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 22.12.2015 по 10.04.2020, а также процентов с 11.04.2020 по день фактического исполнения обязательства.

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 29.04.2021 требования Комитета удовлетворены частично: с Предпринимателя в пользу Комитета взыскано 1 598 230 руб. 02 коп. неосновательного обогащения, 115 212 руб. 52 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами; в удовлетворении остальной части иска отказано; с Предпринимателя в доход федерального бюджета взыскано                          20 831 руб. государственной пошлины.

Дополнительным решением от 19.07.2021 с Предпринимателя в пользу Комитета взысканы проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) на сумму 1 598 230 руб. 02 коп. с 11.04.2021 по дату фактического исполнения обязательства.

Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.10.2021 названные судебные акты оставлены без изменения.

Постановлением Арбитражного суда Северо-Западного округа от 24.12.2021 решение от 29.06.2021, дополнительное решение от 19.07.2021 и постановление от 06.10.2021 отменены, дело направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

При новом рассмотрении дела решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 24.03.2022 требования Комитета удовлетворены частично: с Предпринимателя в пользу Комитета взыскано                     1 226 110 руб. 36 коп. неосновательного обогащения за период с 03.02.2018 по 10.04.2020, 88 673 руб. 62 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами по состоянию на 10.04.2020 с последующим их начислением по дату фактического исполнения обязательства; в удовлетворении остальной части иска отказано; с Предпринимателя в доход федерального бюджета взыскано 15 984 руб. государственной пошлины.

Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда                     от 31.08.2022 данное решение оставлено без изменения. 

В кассационной жалобе Комитет, ссылаясь на нарушение судами первой и апелляционной инстанций норм материального права, на несоответствие их выводов фактическим обстоятельствам дела, просит изменить решение от 24.03.2022 и постановление от 31.08.2022 и удовлетворить требования в полном объеме.

Податель жалобы указывает на отсутствие в материалах дела доказательств, подтверждающих использование в спорный период земельного участка по видам функционального использования, предусматривающим применение понижающих коэффициентов при расчете платы за использование такого участка. 

В отзыве на кассационную жалобу Предприниматель просит оставить обжалуемые судебные акты без изменения, считая их законными и обоснованными.

В судебном заседании представитель Комитета поддержал кассационную жалобу.

Предприниматель извещена в соответствии с требованиями Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о времени и месте судебного заседания, однако своих представителей в суд не направила, что в силу статьи 284 того же Кодекса не препятствует рассмотрению жалобы. 

Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке.

Как следует из материалов дела, Предприниматель является собственником нежилого помещения 1Н площадью 387,9 кв.м (далее – помещение 1) и помещения 2Н площадью 391,6 кв.м (далее – помещение 2) в здании по адресу: Санкт-Петербург, Большой пр. П.С., д. 59, лит. А.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости государственная регистрация права собственности Предпринимателя на помещение 1Н произведена 21.12.2015, на помещение 2 – 10.09.2019.

Здание, в котором находятся принадлежащие ответчику помещения, расположено на земельном участке общей площадью 1645 кв.м с кадастровым номером 78:07:0003085:3 (далее – Участок).

Ссылаясь на то, что Предприниматель как собственник помещений, расположенных в здании, находящихся на Участке, использовал его в спорный период его без оформления правоустанавливающих документов и без внесения платы, Комитет обратился в арбитражный суд с иском по настоящему делу о взыскании неосновательного обогащения в размере платы за использование Участка по ставкам, рассчитанным по формуле, определенной статьей 3 Закона Санкт-Петербурга от 05.12.2007 № 608-119 «О порядке определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Санкт-Петербурга» (далее – Закон № 608-119), исходя из коэффициента функционального использования (Кф) равного 1, применительно к установленному в Положении коду функционального использования территории (Кн) 18.0, а также процентов за пользование чужими денежными средствами.

При новом рассмотрении дела суды первой и апелляционной инстанций пришли к выводу о наличии оснований для применения при расчете неосновательного обогащения понижающего коэффициента функционального использования Кн – 3.1, применили по заявлению ответчика исковую давность и удовлетворил иск частично в соответствии со справочным расчетом Предпринимателя за период с 03.02.2018 по 10.04.2020, взыскав одновременно с суммой долга проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на 10.04.2020 с последующим их начислением по дату фактического исполнения обязательства. 

Кассационная инстанция, исследовав материалы дела, изучив доводы жалобы и проверив правильность применения судами норм материального и процессуального права, считает, что обжалуемые судебные акты не подлежат отмене в связи со следующим.

Согласно пункту 1 статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 Кодекса.

Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило (статья 1105 ГК РФ).

В предмет доказывания по требованию о взыскании неосновательного обогащения входит установление фактов приобретения или сбережения ответчиком денежных средств за счет истца, отсутствие установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований для приобретения указанных денежных средств, а также размер неосновательного обогащения.

В силу статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее –                   ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Из положений подпункта 2 пункта 3 статьи 39.7 ЗК РФ следует, что размер арендной платы за земельные участки, на которые государственная собственность не разграничена, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации.

Поскольку Предприниматель являлась в спорный период собственником помещений в здании, расположенных на Участке, она обязана была вносить плату за его использование в размере, соответствующем арендной плате, установленной правовыми актами Санкт-Петербурга.

Порядок определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Санкт-Петербурга, подлежащий применению также к земельным участкам, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Санкт-Петербурга, установлен Законом № 608-119, а также принятым во исполнение названного Закона постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 26.11.2009 № 1379, которым утверждено Положение.

Законом № 608-119 установлена формула, по которой рассчитывается арендная плата за земельные участки, находящиеся в собственности Санкт-Петербурга, и участки, расположенные в Санкт-Петербурге, право государственной собственности на которые не разграничено. Согласно данной формуле годовой размер арендной платы рассчитывается путем умножения значений базовой ставки арендной платы и нескольких коэффициентов, в том числе кода функционального использования (Кн) использования земельного участка (части земельного участка).

По смыслу пункта 2.7 Положения применение кода функционального использования территории (Кн) - 18.0 предполагает использование земельного участка под любые разрешенные виды функционального использования в соответствии с договором аренды без изменения арендной платы.

Согласно пункту 2.8 Положения иные коды Кн, понижающие корректирующие коэффициенты, или базовая ставка для особых (льготных) видов деятельности арендаторов применяются при предоставлении арендатором ведомости инвентаризации земельного участка, выполненной ГУИОН, а также без указанной ведомости при установлении в договоре аренды при его заключении одного вида функционального использования земельного участка. Для уточнения функционального использования земельного участка используются: документы бухгалтерской отчетности за истекший отчетный период, лицензии на виды деятельности, требующие лицензирования, учредительные документы (для некоммерческих организаций); справки федерального органа государственной власти, уполномоченного на осуществление деятельности в сфере государственной статистики, по присвоенным кодам ОКВЭД, ОКП, ОКДП, ОКУН.

Как следует из материалов дела, Комитет, предъявляя требование о взыскании с Предпринимателя неосновательного обогащения за пользование Участком, пропорционально площади принадлежащих ответчику помещений 1           и 2, рассчитал его размер с применением кода функционального использования территории Кн – 18.0.

Предприниматель, возражая против применения данного кода функционального использования, ссылалась на необходимость применения понижающего коэффициента Кн – 3.1 (торговля в капитальных зданиях).

Суды, исследовав и оценив по правилам статьи 71 АПК РФ представленные сторонами доказательства, установили, что в спорный период помещения 1 и 2 использовались в торговых целях и, руководствуясь пунктом 2.3 Положения, пришли к выводу о допустимости применения в расчете Предпринимателю как собственнику указанных помещений платы за использование Участка в течении этого периода кода функционального использования территории Кн 3.1.

Суды также учли, что названный код функционального использования территории был применен при расчете Предпринимателю арендной платы по договору от 04.06.2021 № 15/ЗД-02624 аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора, заключенному с Предпринимателем. 

Признав верным представленный Предпринимателем справочный расчет платы за фактическое использование части Участка за период с 03.02.2018 по 10.04.2020 и применив по заявлению ответчика исковую давность, суды, руководствуясь положениями статей 1102, 1105, 1107 ГК РФ, обоснованно удовлетворили требования о взыскании 1 226 110 руб. 36 коп. платы за землепользование, а также 88 673 руб. 62 коп. процентов, начисленных по состоянию на 10.04.2020, с последующим их начислением по дату фактического исполнения обязательства исходя из разъяснений, приведенных в пункте 48 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств».

Доводы подателя жалобы были в полной мере исследованы судами и им дана правовая оценка, они не опровергают выводы судов, а выражают лишь несогласие с ними и по существу сводятся к переоценке доказательств, положенных в обоснование содержащихся в обжалуемых судебных актах выводов, однако в силу статьи 286 АПК РФ вопросы оценки доказательств не входят в компетенцию арбитражного суда кассационной инстанции. 

При рассмотрении дела и вынесении обжалуемых судебных актов суды установили все существенные для дела обстоятельства и дали им надлежащую правовую оценку, выводы судов основаны на всестороннем и полном исследовании доказательств по делу, нормы материального права применены правильно. Нарушений норм процессуального права, которые могли явиться основанием для отмены обжалуемых судебных актов, кассационной инстанцией не установлено.

С учетом изложенного кассационная жалоба не подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Западного округа

п о с т а н о в и л:

решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 24.03.2022 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 31.08.2022 по делу № А56-19196/2021 оставить без изменения, а кассационную жалобу Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга – без удовлетворения.

 

Председательствующий

Е.В. Чуватина

Судьи

Т.И. Сапоткина

И.В. Сергеева