АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЕВРЕЙСКОЙ АВТОНОМНОЙ ОБЛАСТИ

Театральный переулок, дом 10, г. Биробиджан, Еврейская автономная область, 679016

E-mail: info.eao@arbitr.ru, сайт: https://eao.arbitr.ru, тел./факс: 

<

***>, 3-82-40, факс 

<

***>

Именем Российской Федерации

МОТИВИРОВАННОЕ 

РЕШЕНИЕ

по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства

Дело № А16-1544/2025

г. Биробиджан

01 июля 2025 года

Решение арбитражного суда принято путем подписания резолютивной части решения 10.06.2025.

Арбитражный суд Еврейской автономной области в составе:

судьи Яниной С.В.

рассмотрел в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению муниципального казенного учреждения «Комитет по управлению муниципальным имуществом мэрии города муниципального образования «Город Биробиджан» Еврейской автономной области» (г. Биробиджан Еврейской автономной области, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (г. Биробиджан Еврейской автономной области, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании 69 303 рублей 70 копеек задолженности по договору № 15 аренды недвижимого муниципального имущества от 02.05.2024, из которых: 63 836 рублей 29 копеек - основной долг за период с 02.05.2024 по 31.03.2025; 5 467 рублей 41 копейка - пени за период с 28.05.2024 по 31.03.2025,

УСТАНОВИЛ:

муниципальное казенное учреждение «Комитет по управлению муниципальным имуществом мэрии города муниципального образования «Город Биробиджан» Еврейской автономной области» (далее - КУМИ мэрии города) обратилось в Арбитражный суд Еврейской автономной области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ИП ФИО1, предприниматель) о взыскании 69 303 рублей 70 копеек задолженности по договору № 15 аренды недвижимого муниципального имущества от 02.05.2024, из которых: 63 836 рублей 29 копеек - основной долг за период с 02.05.2024 по 31.03.2025; 5 467 рублей 41 копейка - пени за период с 28.05.2024 по 31.03.2025.

В силу пункта 1 части 1 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) в порядке упрощенного производства подлежат рассмотрению дела по исковым заявлениям о взыскании денежных средств, если цена иска не превышает для юридических лиц один миллион двести тысяч рублей, для индивидуальных предпринимателей - шестьсот тысяч рублей.

Исходя из положений пункта 1 части 2 АПК РФ, в порядке упрощенного производства независимо от цены иска подлежат рассмотрению дела по искам, основанным на представленных истцом документах, устанавливающих денежные обязательства ответчика, которые ответчиком признаются, но не исполняются, и (или) на документах, подтверждающих задолженность по договору, за исключением дел, рассматриваемых в порядке приказного производства.

Пунктом 9 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 18.04.2017 № 10 «О некоторых вопросах применения судами положений Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации об упрощенном производстве» установлено, что в силу пункта 3 части первой статьи 232.2 ГПК РФ, пункта 1 части 2 статьи 227 АПК РФ суды общей юрисдикции и арбитражные суды, независимо от суммы заявленных требований, рассматривают дела по искам, основанным на представленных истцом документах, устанавливающих денежные обязательства ответчика, которые ответчиком признаются, но не исполняются, и (или) на документах, подтверждающих задолженность по договору, кроме дел, рассматриваемых в порядке приказного производства.

К числу документов, устанавливающих денежные обязательства ответчика, относятся, например, договор займа, кредитный договор, договор энергоснабжения, договор на оказание услуг связи, договор аренды, договор на коммунальное обслуживание.

К документам, подтверждающим задолженность по договору, относятся документы, которые содержат письменное подтверждение ответчиком наличия у него задолженности перед истцом (например, расписка, подписанная ответчиком, ответ на претензию, подписанный сторонами акт сверки расчетов).

Исходя из приведенного нормативного обоснования, определением суда от 18.04.2025 данное заявление принято к производству с указанием на рассмотрение дела в порядке упрощенного производства.

  В силу части 5 статьи 228 АПК РФ судья рассматривает дело в порядке упрощенного производства без вызова сторон после истечения сроков, установленных судом для представления доказательств и иных документов в соответствии с частью 3 настоящей статьи. Предварительное судебное заседание по делам, рассматриваемым в порядке упрощенного производства, не проводится. Суд исследует изложенные в представленных сторонами документах объяснения, возражения и (или) доводы лиц, участвующих в деле, и принимает решение на основании доказательств, представленных в течение указанных сроков.

Лица, участвующие в деле, в порядке статей 121-123 АПК РФ надлежащим образом извещены о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства.

Определение суда от 18.04.2025 о принятии искового заявления и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства, с кодом доступа для ознакомления с материалами дела в электронном виде, направлено истцу и ответчику по юридическим адресам. Согласно выписке из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей по состоянию на 10.06.2025, адрес (места жительства) ИП ФИО1 - 

<

...>.

Направленная по указанному адресу судом корреспонденция - определение о принятии искового заявления и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства от 18.04.2025, получено предпринимателем 24.04.2025, что подтверждается имеющимся в материалах дела почтовым уведомлением.

При таких обстоятельствах, с учетом дат получения определения суда и установленного срока для представления в материалы дела отзыва на исковое заявление, ответчик имел объективную возможность представить в суд возражения и дополнительные документы в обоснование своей позиции. 

Вместе с тем, на дату рассмотрения дела по существу, отзыв на исковое заявление, какие-либо иные документы, опровергающие доводы истца о наличии долга в заявленном размере, ответчиком в материалы дела не представлены.

Решением суда от 10.06.2025, вынесенным в порядке упрощенного производства путем подписания резолютивной части решения, исковые требования КУМИ мэрии города удовлетворены. 

Резолютивная часть решения от 10.06.2025 размещена на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» 10.06.2025.

Поскольку настоящий спор рассматривался арбитражным судом в порядке упрощенного производства, все материалы дела размещены на сайте «Картотека арбитражных дел» в сети Интернет и доступны в режиме ограниченного доступа.    

24.06.2025 от истца поступила апелляционная жалоба на решение суда от 10.06.2025.

В соответствии с частью 2 статьи 229 АПК РФ мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления или со дня подачи апелляционной жалобы.

Суд, изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, установил следующее.

Между КУМИ мэрии города (Арендодатель) и ИП ФИО1 (Арендатор) 02.05.2024 заключен договор № 15 аренды недвижимого муниципального имущества (далее - договор аренды № 15 от 02.05.2024, договор аренды), в соответствии  с пунктом 1.1 которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное владение и пользование следующее муниципальное недвижимое имущество: муниципальное нежилое здание общей площадью 194,6 кв.м., расположенное в 

<

...>, с кадастровым номером 79:01:0500012:95, в техническом состоянии согласно приложения № 1 (акт приема-передачи). Цель использования: под столярный цех.

Указанное в пункте 1.1 договора аренды имущество принадлежит муниципальному образованию «Город Биробиджан» Еврейской автономной области на праве собственности (79-01/01-4/2002-259 от 06.03.2002) (пункт 1.2 договора аренды).

Передача имущества арендатору производится сторонами с оформлением в установленном порядке акта приема-передачи (пункт 1.3 договора аренды).

Договор аренды подлежит обязательной государственной регистрации в соответствии с законодательством Российской Федерации (пункт 1.4 договора аренды).

Срок действия договора установлен с 02.05.2024 по 01.05.2029. Договор считается заключенным с момента его государственной регистрации (пункты 2.1, 2.2 договора аренды).

Размер ежемесячной арендной платы за пользование имуществом определен по результатам аукциона от 18.04.2024 и составляет 5 850 рублей без учета НДС. За арендуемое имущество арендатор ежемесячно до 26 числа текущего месяца обязуется перечислить арендную плату на счет арендодателя (пункт 3.2). Датой оплаты аренды считается дата зачисления средств на бюджетный счет арендодателя (пункты 3.1,  3.3 договора аренды).

За неисполнение либо ненадлежащее исполнение условий настоящего договора стороны несут ответственность в соответствии с действующим гражданским законодательством Российской Федерации и условиями настоящего договора (пункт 5.1 договора аренды).

Пунктом 5.3 договора аренды установлено, что арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере 1/300 ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день наступления срока платежа от суммы задолженности за каждый день просрочки срока, установленного пунктом 3.2 настоящего договора, начиная со дня, следующего после истечения установленного договором срока исполнения обязательства.

По акту приема-передачи от 02.05.2024 (Приложение № 1 к договору аренды недвижимого муниципального имущества от 02.05.2024 № 15) арендодатель и арендатор произвели осмотр и прием (передачу) части муниципального нежилого помещения с кадастровым номером 79:01:0500012:95. Акт приема-передачи муниципального имущества подписан сторонами электронными подписями без претензий. 

В претензионном письме № 211исх от 14.02.2025 КУМИ мэрии города уведомило предпринимателя о наличии задолженности по арендной плате, предложил оплатить долг.

Неисполнение претензии в добровольном порядке послужило основанием для обращения КУМИ мэрии города в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Правоотношения сторон регулируются нормами параграфов 1 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) (общие положения об аренде), раздела 3 части 1 ГК РФ (общие положения об обязательствах), а также условиями заключенного договора аренды № 15 от 02.05.2024.

Согласно статье 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. В силу статьи 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, являющееся объектом аренды.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В пункте 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 23.07.2009 № 57 «О некоторых процессуальных вопросах практики применения дел, связанных с неисполнением либо ненадлежащим исполнением договорных обязательств», арбитражный суд, рассматривающий дело о взыскании по договору, оценивает обстоятельства, свидетельствующие о заключенности и действительности договора, независимо от того, заявлены ли возражения или встречный иск. 

Содержание договора аренды № 15 от 02.05.2024 соответствует положениям главы 34 ГК РФ, договор подписан истцом и ответчиком, основания для признания его незаключенным или недействительным отсутствуют.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Статьей 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).

В силу статей 8, 9 АПК РФ, стороны пользуются равными правами на представление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В силу статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований (часть 3.1 статьи 70 АПК РФ).

Предпринимателем обязательства по внесению арендных платежей не исполнены в установленный договором срок. Данный факт ответчиком не оспорен. Доказательств возврата недвижимого имущества арендодателю не представлено. 

Наличие задолженности подтверждено материалами дела. Расчёт задолженности произведен в соответствии с условиями заключенного сторонами договора аренды № 15 от 02.05.2024.

Учитывая изложенное, требования КУМИ мэрии города о взыскании с предпринимателя 63 836 рублей 29 копеек основного долга за период с 02.05.2024 по 31.03.2025, обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно пункту 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе, неустойкой.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

За нарушение договорных обязательств на основании пункта 5.3 договора аренды № 15 от 02.05.2024 Комитет начислил и предъявил к взысканию с предпринимателя 5 467 рублей 41 копейку пени за период с 28.05.2024 по 31.03.2025.

Представленный истцом расчет пени проверен арбитражным судом, признан подлежащим удовлетворению в заявленном размере.

При таких обстоятельствах с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 5 467 рублей 41 копейка пени за период с 28.05.2024 по 31.03.2025.

Комитет освобожден от уплаты государственной пошлины  при обращении в арбитражный суд в силу подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации.

Согласно части 3 статьи 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

При таких обстоятельствах с предпринимателя в доход федерального бюджета подлежит  взысканию государственная пошлина  в размере 10 000 рублей.

Руководствуясь статьями 65, 71, 110, 121-123, 167-168, 171, 180, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

исковые требования муниципального казенного учреждения «Комитет по управлению муниципальным имуществом мэрии города муниципального образования «Город Биробиджан» Еврейской автономной области» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) удовлетворить полностью. 

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу муниципального казенного учреждения «Комитет по управлению муниципальным имуществом мэрии города муниципального образования «Город Биробиджан» Еврейской автономной области» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 69 303 рубля 70 копеек задолженности по договору № 15 аренды недвижимого муниципального имущества от 02.05.2024, из которых: 63 836 рублей 29 копеек - основной долг за период с 02.05.2024 по 31.03.2025; 5 467 рублей 41 копейка - пени за период с 28.05.2024 по 31.03.2025.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 10 000 рублей.

Решение арбитражного суда принято путем подписания судьей резолютивной части решения.

Резолютивная часть решения подлежит размещению на официальном сайте Арбитражного суда Еврейской автономной области в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Арбитражный суд составляет мотивированное решение по заявлению лица, участвующего в деле, которое может быть подано в течение пяти дней со дня размещения настоящего решения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда – со дня принятия решения в полном объеме.

Решение, если оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы, и постановление арбитражного суда апелляционной инстанции, принятое по данному делу, могут быть обжалованы в арбитражный суд кассационной инстанции по основаниям, предусмотренным частью 3 статьи 288.2 АПК РФ.

Решение подлежит немедленному исполнению и вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае составления  мотивированного решения арбитражного суда решение вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной жалобы. В случае подачи апелляционной жалобы решение арбитражного суда первой инстанции, если оно не отменено или не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через арбитражный суд, принявший решение.

Судья 

                                                С.В. Янина