АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28  http://yaroslavl.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-26475/2018

г. Ярославль

24 мая 2019 года

Резолютивная часть решения оглашена  22 мая 2019 года.

Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи  Яцко И.В. 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление открытого акционерного общества "Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района" (ИНН  7606066274, ОГРН  1077606005663)

к открытому акционерному обществу "Ярославский электромашиностроительный завод" (ИНН  

<

***>, ОГРН  

<

***>)

о   взыскании 33821.64  руб.,

при участии:

от истца – ФИО2 представитель по доверенности от 20.12.2018 и паспорту,

от ответчика – ФИО3 представитель по доверенности от 04.07.2017 и паспорту,

установил:

Открытое акционерное общество "Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района" обратилось в арбитражный суд с иском к открытому акционерному обществу "Ярославский электромашиностроительный завод" о взыскании 24917,10 руб. долга за предоставленные жилищно-коммунальные услуги, содержание и ремонт здания за период с 01.04.2015 по 31.07.2018, 8904,54 руб. пеней за период с 11.05.2015 по 06.12.2018 по части 14 статьи 155 ЖК РФ.

Дело  назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства. 

Определением суда от 18.02.2019 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Истец в судебном заседании представил возражения на отзыв ответчика справочный расчет пеней, акт совместного осмотра помещений,  требования поддержал в полном объеме. 

Ответчик в судебном заседании не поддержал ранее заявленный довод относительно нахождения в помещении ответчика теплового узла, пояснил, что проведен совместный осмотр, при котором выявлено нахождение теплового узла в ином помещении. Считает, что расходы на содержание и ремонт помещений должны учитывать специфику нежилого помещения (отсутствие в нем газового оборудования, отсутствие потребления воды). Пояснил, что прямого договора с истцом не заключено.

Заслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, 01.01.2008 между собственниками жилых (нежилых) помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> и ОАО "Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района" (Исполнитель) заключен договор управления многоквартирным домом №2-059, согласно условиям которого целью договора является обеспечение надлежащего содержания общего долевого имущества в доме (Приложение 1), предоставление Собственникам коммунальных услуг и услуг по управлению многоквартирным домом в соответствии с требованиями жилищного законодательства.  

Права и обязанности сторон урегулированы в разделе 4 договора, размеры и порядок оплаты услуг  по договору согласованы в разделе 5 договора. 

Согласно пунктам 5.1, 5.2 договора Исполнитель обеспечивает условиям предоставления услуги, а также обеспечивает контроль за своевременностью и качеством предоставляемой услуги. В состав платы за жилое (нежилое) помещение и коммунальные услуги включается: плата за содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД, плата за капитальный ремонт, оплата коммунальных услуг, плата за услуги и работы по управлению МКД. 

Согласно выписке из ЕГРН об объекте недвижимости, открытое акционерное общество "Ярославский электромашиностроительный завод" с 20.04.2006 является собственником нежилых помещений общей площадью 46,5 кв.м. (подвал), расположенных по адресу: 

<

...>.

Во исполнение условий Договора истец в период с 01.04.2015 по 31.07.2018 производил содержание и ремонт общего имущества, которые ответчиком не оплачены. По данным истца за ответчиком числится задолженность в размере 24917,10 руб.

Истец направил ответчику претензию о погашении задолженности. 

Претензия добровольно ответчиком не удовлетворена, истец обратился с иском в суд о взыскании долга и неустойки. 

Оценив в порядке статьи 71 АК РФ письменные доказательства по делу, суд исходит из следующего. 

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ, пунктом 3 статьи 30 ЖК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.     

Согласно статье 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по его содержанию и сохранению общего имущества.

Из пункта 1 статьи 37, пунктов 1, 2 статьи 39 ЖК РФ следует, что в издержках по содержанию общего имущества обязаны участвовать как собственники квартир, так и собственники нежилых помещений вне зависимости от их фактического использования. При этом закон не связывает возникновение обязанности по внесению платы за помещение и коммунальные услуги с фактом заключения договора между собственником такого помещения и соответствующей организацией. 

В соответствии с частью 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. 

На основании пункта 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. 

Из содержания статей 153, 158 ЖК РФ и пункта 28 постановления Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме» (далее – Правила № 491) следует, что собственники помещений обязаны вносить плату за жилое помещение, коммунальные услуги и содержание общего имущества.

Из буквального толкования названных правовых норм следует, что обязанным лицом по содержанию имущества в многоквартирном доме является в силу прямого указания закона собственник помещения, при этом расходы на содержание общего имущества обязаны нести все собственники жилых и нежилых помещений вне зависимости от их фактического пользования. Указанная правовая позиция изложена в Постановлении Президиума ВАС РФ № 16646/10 от 12.04.2011. 

Согласно частям 7 и 11 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации. Не использование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

С учетом изложенного, обязанность по оплате за коммунальные услуги за исковой период, равно как и обязанность оплаты долга за содержание и ремонт общего имущества многоквартирных домов должны исполняться ответчиком (ст.ст. 249, 290, 210 ГК РФ, ст.ст. 30, 36, 153, 154, 155, 158 ЖК РФ). 

Доказательств оплаты ответчиком – собственником помещений задолженности по  содержанию и ремонту общего имущества МКД в дело не представлено.

Доводы ответчика судом оценены, отклонены как несостоятельные и противоречащие материалам дела. 

Обязанность по своевременному и полному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги основана на общих положениях гражданского права о возмездности оказываемых услуг. Жилые и нежилые помещения находятся в жилом доме, то есть не могут существовать отдельно от этого дома, а их собственник не может не пользоваться такими элементами дома, как крыша, фундамент, коммуникации и другие. Следовательно, бремя содержания собственником своего имущества включает не только расходы по содержанию непосредственно нежилых помещений, но и расходы по эксплуатации всего общего имущества в многоквартирном доме. Эти расходы по содержанию обусловлены необходимостью эксплуатации общего имущества и поэтому являются обязательными. 

Размер платы за услугу, предоставленную на коммунальные нужды, определяется в соответствии с постановлением Правительства РФ № 354 от 06.05.2011 «О предоставлении коммунальных услуг…». Начисления по ОДН производятся на основании ЖК РФ с учетом внесенных изменений Федеральным законом РФ № 146-ФЗ от 29.06.2015  и включены в размер платы за содержание жилого помещения (постановление Правительства РФ № 1498 от 26.12.2016).

Отсутствие использования собственником принадлежащего ему имущества не освобождает последнего от исполнения законной обязанности, что также урегулировано сторонами в пункте 5.13 договора управления.

Неосведомленность собственника о наличии договора управления и о способе управления МКД не снимают обязанности по внесению платы за общее имущество.

Проанализировав письменные доказательства, суд считает, заявленные истцом требования в части взыскания основного долга соответствуют закону, условиям договора и подлежат удовлетворению в сумме 24917,10  руб.

Также истцом заявлены требования о взыскании 8904,54 руб. пеней за период с 11.05.2015 по 06.12.2018, начисленных в соответствии с пунктом 14 статьи 155 ЖК РФ.

В соответствии с пунктом 14 статьи 155 ЖК РФ, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере 1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. 

Факт просрочки оплаты нашел свое подтверждение в ходе рассмотрения дела. 

Расчет пеней ответчиком не оспорен, контррасчет не представлен. Истцом представлен справочный расчет неустойки за период с 13.05.2015 по 06.12.2018.

Судом расчеты пеней, представленные истцом проверены, при этом суд исходит из следующего.

В исковой период действовали разные редакции части 14 статьи 155 ЖК РФ.  При определении суммы пени суд исходит из правовой позиции, изложенной Верховным Судом РФ в Обзоре судебной практики Верховного Суда РФ №5 (2017) (вопрос №3), полагая, что расчет неустойки по статье 155 ЖК РФ, в редакции Федерального закона №307-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в связи с укреплением платежной дисциплины потребителей энергетических ресурсов», следует производить в отношении суммы долга за услуги, предоставленные после 01.01.2016. 

Таким образом, суд рассчитал неустойку на сумму долга с апреля 2015 года по декабрь 2016 года включительно исходя из 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, на сумму долга с января 2016 года по июль 2018 года – в соответствии с частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в редакции Федерального закона № 307-ФЗ, с учетом статьи 193 ГК РФ (окончание срока в нерабочий день).

По расчету суда, пени за период с 13.05.2015 по 06.12.2018 составили 7393,32 руб. 

Требование истца о взыскании неустойки является обоснованным, соответствует статье 330 ГК РФ, пункту 14 статьи 155 ЖК РФ, подлежит удовлетворению частично в сумме 7393,32 руб. за период с 13.05.2015 по 06.12.2018.

В силу статьи 110 АПК РФ расходы истца по уплате госпошлины по делу относятся на ответчика пропорционально сумме удовлетворенных требований. 

Руководствуясь статьями 65, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с открытого акционерного общества "Ярославский электромашиностроительный завод"  (ИНН  

<

***>, ОГРН  

<

***>) в пользу открытого акционерного общества "Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района"  (ИНН  

<

***>, ОГРН  

<

***>) 24917,10 руб. долга, 7393,32 руб. пени за период с 13.05.2015 по 06.12.2018, а также 1911 руб. в возмещение расходов по оплате государственной пошлины. 

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области, в том числе посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет»,  через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).

Судья

Яцко И.В.