Арбитражный суд Волгоградской области

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

город  Волгоград

«23» июня 2020 г.

Дело № А12-1689/20

Резолютивная часть решения объявлена 16 июня 2020 г.

Решение в полном объеме изготовлено 23 июня 2020 г.

Арбитражный суд Волгоградской области в составе судьи Кремс Л.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Самородовой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску   общества с ограниченной ответственностью «Производственно строительный билдинг Строй-Центр» (ИНН 

<

***>; ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Пересвет-Юг» (ИНН 

<

***>; ОГРН 

<

***>) о взыскании 3 025 600, 00 руб.,

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО1, доверенность от 28.11.2019 г.;

от ответчика – ФИО2, доверенность № 25 от 08.11.2019 г., 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Арбитражный суд Волгоградской области к  ответчику  с исковым заявлением о взыскании 3 025 600,00 руб., составляющих стоимость Объекта долевого строительства – двухкомнатной квартиры №247 (двести сорок семь), расположенной в пятом подъезде, на третьем этаже, третья по счету слева направо, жилого дома № 5 в мкр. 122-123 Дзержинского района г. Волгограда.

Истец просит удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Ответчик просит в иске отказать по основаниям, изложенным в отзыве.

Изучив представленные  доказательства, выслушав сторны, оценив фактические обстоятельства дела по правилам ст.71 АПК РФ, суд находит заявленные исковые требования не подлежащими удовлетворению в силу следующего. 

Обращаясь в суд с исковым заявлением истец указал, что 11 января 2011 года между закрытым акционерным обществом «Юниж-строй» и истцом был заключен договор подряда на строительство жилого дома № 5 в мкр. 122-123 Дзержинского района г. Волгограда. 

По условиям пункта 1.1 Договора в целях осуществления строительства жилого дома №5 в мкр. 122-123 Дзержинского района г. Волгограда истец обязался выполнить комплекс общестроительных (виды и объем которых определяется в смете, подписанной и утвержденной Сторонами, которая является неотъемлемой частью настоящего договора). 

Согласно п. 3.1. Договора цена настоящего договора составляет 3 025 600 (три миллиона двадцать пять тысяч шестьсот) рублей 04 копейки. 

В п. 3.2. Договора стороны определили, что оплата по настоящему договору производится путем выделения Подрядчику объектов долевого строительства (жилые помещения) в жилом доме № 5 в мкр. 122-123 Дзержинского района г. Волгограда путем заключения договоров участия в долевом строительстве. 

18 января 2011 года между ЗАО «Юниж-строй» и истцом заключен договор №87/05 участия в долевом строительстве шестнадцатиэтажного шестиподъездного многоквартирного жилого дома, имеющего строительный адрес: Волгоградская область, г. Волгоград, Дзержинский район, мкр. 122-123, дом №5 на земельном участке с кадастровым номером 34:34:030070:0214 в отношении следующего объекта долевого строительства (п. 1.2. Договоров):

-двухкомнатной квартиры № 87 (восемьдесят семь), расположенной во втором подъезде на восьмом этаже, третья по счету слева направо, площадью 94,55 кв.м., в том числе общая площадь 92,65 кв. м., площадь летних помещений (с учетом коэффициента) 1,90 кв. м.

Согласно п. 2.2 договора № 87/05 участия в долевом строительстве от 18 января 2011 года цена настоящего договора составляет 3 025 600 (три миллиона двадцать пять тысяч шестьсот) рублей 00 копеек. 

В п. 2.4 данного договора стороны установили, что оплата по  договору должна быть произведена Участником долевого строительства не  позднее 25 декабря 2011 года.

Договор № 87/05 участия в долевом строительстве, заключенный 18 января 2011 года между ЗАО «ЮНИЖ-СТРОЙ» и ООО «ПСБ Строй-Центр», был зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за №34-34-01/050/2011-185.

07 апреля 2014 года между ЗАО «Юниж-строй» и истцом заключено дополнительное соглашение № 1 к договору № 87/05 участия в долевом строительстве от 18 января 2011 года, которым стороны изложили п. п. 1.2. и 3.1.3 Договора в новой редакции, а именно:

«1.2. Объектами долевого строительства являются:

1) однокомнатная квартира № 88 (восемьдесят восемь), расположенная во втором подъезде на восьмом этаже, пятая по счету слева направо, площадью по проекту 55,28 кв.м., в том числе общая площадь 52,74 кв. м., площадь летних помещений (с учетом коэффициента) 2,54 кв. м.;

2) однокомнатная квартира-студия № 88с (восемьдесят восемь эс), расположенная во втором подъезде на восьмом этаже, шестая по счету слева направо, площадью по проекту 41,00 кв.м., в том числе общая площадь 40,00 кв. м., площадь летних помещений (с учетом коэффициента) 1,00 кв. м.».

«3.1.3. Обязуется ввести многоквартирный дом в эксплуатацию в соответствии с графиком производства работ с учетом норм продолжительности строительства согласно требованиям СНиП в срок до 31 октября 2014 года и в течение двух месяцев с момента ввода многоквартирного дома в эксплуатацию передать Объект долевого строительства Участнику долевого строительства по акту приема-передачи. В случае невозможности завершения строительства в указанный срок, Застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока, обязан известить об этом Участника долевого строительства и предложить последнему изменить условия договора. В случае досрочного получения Застройщиком разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, Стороны допускают досрочную передачу Объекта долевого строительства».

Дополнительное соглашение № 1 от 07 апреля 2014 года к договору № 87/05 участия в долевом строительстве от 18 января 2011 года было зарегистрировано 07 мая 2014 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за № 34-34-01/144/2014-87.

В связи со сменой застройщика ЗАО «Юниж-строй» на ООО «Атлант» 15 февраля 2016 года было заключено дополнительное соглашение №2 к договору № 87/05 участия в долевом строительстве от 18 января 2011 года, предусматривающее вышеуказанную замену застройщика. Также срок ввода в эксплуатацию жилого дома был продлен до 31 октября 2017 года.

Дополнительное соглашение № 2 от 15 февраля 2016 года к договору № 87/05 участия в долевом строительстве от 18 января 2011 года было зарегистрировано 26 февраля 2016 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за № 34-34-001-34-001/095/2016-314.

ООО «Атлант» своих обязательств по договору № 87/05 участия в долевом строительстве от 18 января 2011 года не выполнило, квартиру истцу не передало.

Возражая против удовлетворения исковых требования ответчик указал, что ООО «Специализированный застройщик «Бастион» не принимало на себя обязанностей застройщика перед истцом по договору № 87/05 участия в долевом строительстве от 18 января 2011 года; данный договор был расторгнут ООО «Атлант» в одностороннем порядке. Также ответчик указал, что не принимал на себя обязательств по оплате работ по договору подряда от 11 января 2011 года.

Судом установлено, что 20 ноября 2017 года между Комитетом по управлению государственным имуществом Волгоградской области, инспекцией государственного строительного надзора Волгоградской области, ООО «Атлант» (Застройщик), ООО «Пересвет-Юг», ООО «Строительная компания «Пересвет-Юг» (Инвестор) заключено Соглашение о реализации инвестиционного проекта по строительству (размещению) зданий, строений, сооружений при условии завершения строительства многоквартирного дома № 5 в мкр. 122-123 Дзержинского района Волгограда и передаче жилых помещений участникам долевого строительства.

В соответствии с условиями данного соглашения ООО «Атлант» обязуется передать ответчику права и обязанности по договорам долевого участия в строительстве Объекта, заключенным с участниками долевого строительства в течение двух месяцев со дня подписания соглашения; Инвестор обязуется заключить дополнительные соглашения с участниками долевого участия о принятии на себя обязательств по завершению строительства Объекта; Инвестор после завершения строительства Объекта и ввода его в эксплуатацию передать участникам долевого строительства.

29 декабря 2018 года ответчику администрацией Волгограда выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Также истец указывает, что 28 марта 2019 года между ООО «ПСБ Строй-Центр» («Цедент») и ООО «Строительная компания «Пересвет-Юг» («Цессионарий») заключен договор уступки права требования. 

Согласно п. 1.1. данного договора является уступка Цедентом Цессионарию права требования к Должнику – ЗАО «Юниж-строй» (ИНН 

<

***>, адрес 400005, 

<

...>) исполнения денежного обязательства по оплате выполненных работ по договору подряда от 11 января 2011 года на строительство жилого дома №5 в мкр. 122-123 Дзержинского района г. Волгограда, заключенного между ЗАО «Юниж-строй» и истцом в размере 3 025 600 (Три миллиона двадцать пять тысяч шестьсот) рублей 00 копеек.

По условиям данного договора Цессионарий обязался уплатить Цеденту денежные средства в размере 1 512 800 рублей путем перечисления денежных средств на расчетный счет, либо иным, не запрещенным действующим законодательством в течение шести месяцев с даты заключения договора, однако данную обязанность не исполнил.

Таким образом, истец считает, что ответчик фактически является правопреемником всех обязательств ЗАО «Юниж-строй», связанных со строительством жилого дома № 5 в мкр. 122-123, в связи с чем, обратился с настоящими требованиями в суд.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что наименование ответчика изменилось. В соответствии с протоколом внеочередного общего собрания участников Общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Пересвет-Юг» №7 от 28 октября 2019 года полное наименование общества изменено на Общество с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Бастион». 

Запись в ЕГРЮЛ о данном изменении внесена 06 ноября 2019 года

По условиям Соглашения от 20.11.2017 о реализации инвестиционного проекта по строительству (размещению) зданий, строений, сооружений при условии завершения строительства многоквартирного дома № 5 в мкр. 122-123 Дзержинского района Волгограда и передаче жилых помещений участникам долевого строительства передача прав и обязанностей застройщика по договорам долевого участия переходит на основании дополнительных соглашений, подписываемых Инвестором с участниками долевого строительства.

Дополнительное соглашение о замене застройщика с ООО «Атлант» на ответчика по договору № 87/05 участия в долевом строительстве от 18.01.2011 не заключалось.

 Решением Арбитражного суда Волгоградской области от 24.12.2018 по делу №А12-31031/2018 истцу было отказано в удовлетворении исковых требований о заключении дополнительного соглашения о замене застройщика с ООО «Атлант» на ответчика по указанному договору долевого участия. Решение вступило в законную силу.

В соответствии с пунктом 2 статьи 69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Таким образом, ответчик не принимал на себя прав и обязанностей перед истцом, основанных на договоре № 87/05 участия в долевом строительстве от 18.01.2011.

Глава 24 ГК РФ содержит основания перемены лиц в обязательстве. 

Истцом не приведено таких оснований, по которым по обязательствам по договору № 87/05 участия в долевом строительстве от 18.01.2011 произошла замена ООО «Атлант» на ответчика.

С учетом изложенного у ответчика отсутствуют права и обязанности перед истцом по договору № 87/05 участия в долевом строительстве от 18.01.2011.

По условиям договора уступки права требования от 28.03.2019 истец передал ответчику права требования к ЗАО «Юниж-строй» исполнения обязательств по оплате выполненных подрядных строительных работ.

Таким образом, данный договор предусматривает переход от истца к ответчику прав требования, но не обязанностей ЗАО «Юниж-строй» по оплате работ, что исключает возложение на ответчика обязанности по оплате строительных работ по договору подряда от 11 января 2011 года.

Соглашение от 20.11.2017 о реализации инвестиционного проекта по строительству (размещению) зданий, строений, сооружений при условии завершения строительства многоквартирного дома № 5 в мкр. 122-123 Дзержинского района Волгограда и передаче жилых помещений участникам долевого строительства предусматривает передачу ответчику прав и обязанностей перед по договорам долевого участия, заключенным с гражданами. 

Передача Инвестору обязанностей ЗАО «Юниж-строй» по оплате строительных работ данным соглашением не предусмотрена. 

Доказательств заключения между истцом и ответчиком договора о принятии ответчиком обязательств ЗАО «Юниж-строй» по оплате по договору подряда от 11 января 2011 года, суду не представлено.

Пунктом 2 статьи 307 ГК РФ предусмотрено, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Из материалов дела не следует, что имеют место обстоятельства, свидетельствующие о возникновении обязательств ответчика перед истцом по выплате цены квартиры, либо оплате подрядных работ.

При таких обстоятельствах у суда отсутствуют правовые основания для удовлетворения исковых требований.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы по оплате госпошлины относятся на истца.

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.  

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия через арбитражный суд Волгоградской области

 

Судья                                                                                                       Л.А. Кремс