Арбитражный суд Хабаровского края

<

...>, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-874/2025

г. Хабаровск

02 июля 2025 года

Резолютивная часть судебного акта объявлена 19 июня 2025 года.

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи С.М. Курносовой,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Лунау И.А.,

рассмотрел в заседании суда дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Юмикс» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 680000, 

<

...>) в лице конкурсного управляющего ФИО1 (680000, г. Хабаровск, а/я 77)

к обществу с ограниченной ответственностью «Рост» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 680000, 

<

...>)

о взыскании 73 677 513 руб. 96 коп. (с учетом уточнения в порядке стати 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации),

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО2, представитель по доверенности от 24.03.2025 (представлен диплом),

от ответчика – не явились,

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью «Юмикс» (далее – истец, ООО «Юмикс») обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Рост» (далее – ответчик, ООО «Рост») о взыскании задолженности по договору № 2 от 09.07.2019 по состоянию на 21.01.2025 в размере 14 218 147,79 руб., из них: основной долг 8 947 819,82 руб., проценты за пользование займом 5 270 327,97 руб., а также проценты за пользование займом, начиная с 22.01.2025 по дату фактического возврата займа из расчета 11,5% годовых; задолженности по договору № 3 от 20.09.2019 по состоянию на 21.01.2025 в размере 11 211 676,41 руб., из них: основной долг 8 406 500 руб., проценты за пользование займом 2 805 176,41 руб., а также проценты за пользование займом, начиная с 22.01.2025 по дату фактического возврата займа из расчета 11,5% годовых; задолженности по договору аренды нежилого помещения № 42 от 01.05.2012 по состоянию 21.01.2025 в размере 22 022 091,11 руб., из них: основной долг 12 518 891,28 руб., пени 9 503 199,83 руб., а также пени, начиная с 22.01.2025 по дату фактического погашения задолженности из расчета 0,05% за каждый день просрочки; задолженности по договору аренды нежилого помещения № 43 от 01.05.2014 в размере 26 981 527,13 руб., в том числе: сумма основного долга 14 845 859,93 руб., пени по всем задолженностям 12 135 667,20 руб., а также пени, начиная с 22.01.2025 по дату фактического погашения задолженности из расчета 0,05% за каждый день просрочки; задолженности по договору аренды нежилого помещения № 48 от 23.06.2014 по состоянию 21.01.2025 в размере 3 589 820,38 руб., из них: основной долг 2 133 462,86 руб., пени 1 456 357,52 руб., а также пени, начиная с 22.01.2025 по дату фактического погашения задолженности из расчета 0,05% за каждый день просрочки.

Определением суда от 21.01.2025 исковое заявление принято, возбуждено производство по делу.

Протокольным определением суда от 29.05.2025 судебное разбирательство по делу отложено на 19.06.2025 в 14 часов 00 минут.

Истец в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) уточнил исковые требования, просил взыскать с ответчика задолженность по договору займа  № 2 от 09.07.2019 по состоянию на 21.01.2025 в размере 14 218 147,79 руб., из них: основной долг 8 947 819,82 руб., проценты за пользование займом 5 270 327,97 руб., а также проценты за пользование займом, начиная с 22.01.2025 по дату фактического возврата займа из расчета 11,5% годовых; задолженность по договору займа № 3 от 20.09.2019 по состоянию на 21.01.2025 в размере 11 211 676,41 руб., из них: основной долг 8 406 500 руб., проценты за пользование займом 2 805 176,41 руб., а также проценты за пользование займом, начиная с 22.01.2025 по дату фактического возврата займа из расчета 11,5% годовых; задолженность по договору аренды нежилого помещения № 42 от 01.05.2012 по состоянию 21.01.2025 в размере 20 444 746 руб. 58 коп., из них: основной долг 12 518 891,28 руб., пени 7 925 855, 30 руб., а также пени, начиная с 22.01.2025 по дату фактического погашения задолженности из расчета 0,05% за каждый день просрочки; задолженность по договору аренды нежилого помещения № 43 от 01.05.2014 в размере 24 409 401, 38 руб., в том числе: сумма основного долга 14 845 859,93 руб., пени по всем задолженностям 9 563 541,45 руб., а также пени, начиная с 22.01.2025 по дату фактического погашения задолженности из расчета 0,05% за каждый день просрочки; задолженность по договору аренды нежилого помещения № 48 от 23.06.2014 по состоянию 21.01.2025 в размере 3 393 541, 80 руб., из них: основной долг 2 133 462,86 руб., пени 1 260 078, 94 руб., а также пени, начиная с 22.01.2025 по дату фактического погашения задолженности из расчета 0,05% за каждый день просрочки.

Представитель истца в судебном заседании поддержал уточненные исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Судом на основании статьи 49 АПК РФ уточнение исковых требований принято, как непротиворечащее действующему законодательству и не нарушающее прав и законных интересов других лиц.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства по правилам статей 121, 123 АПК РФ, в том числе, путём опубликования сведений на официальном сайте Арбитражного суда Хабаровского края в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», в судебное заседание явку своего представителя не обеспечил.

Ответчиком отзыва и возражений по существу исковых требований в материалы дела не направлено, позиция по существу предъявленных требований не высказана.

На основании частей 1, 3 статьи 156 АПК РФ дело рассмотрено в судебном заседании по существу в отсутствие неявившегося ответчика по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения представителя истца, суд установил следующие обстоятельства.

Решением Арбитражного суда Хабаровского края от 09.04.2024 по делу № А73-11619/2023 (резолютивная часть) общество с ограниченной ответственностью «Юмикс» признано банкротом, открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим утвержден ФИО1 – член Ассоциации «Саморегулируемая организация арбитражных управляющих Центрального федерального округа».

Конкурсным управляющим установлено наличие задолженности ООО «Рост» перед ООО «Юмикс» в уточненном в порядке статьи 49 АПК РФ общем размере 73 677 513 руб. 96 коп. по договорам займа и договорам аренды нежилых помещений.

Между ООО «Юмикс» (Займодавец) и ООО «Рост» (Заемщик) заключен договор займа № 2 от 09.07.2019, по условиям которого Заимодавец передает в собственность Заемщику денежные средства в размере 35 000 000 руб., а Заемщик обязуется возвратить Займодавцу такую же сумму (сумму займа) по истечении срока действия договора и уплатить проценты на сумму займа в размерах и порядке, установленных настоящим договором.

Заем является процентным, и в силу пункта 1.3 договора проценты на сумму займа устанавливаются в размере 11,5% годовых и выплачиваются по истечении срока действия договора.

Пунктом 2.2 договора установлено, что договор заключен на срок до 31.05.2020.

В рамках данного договора ООО «Юмикс» перечислило денежные средства в размере 9 819 107 руб. 82 коп., из них возвращено 871 288 руб.

Кроме того, по указанному договору согласно пункту 1.3, проценты по договору займа устанавливаются в размере 11,5 % годовых и выплачиваются по истечении срока действия настоящего договора.

Таким образом, размер задолженности по договору № 2 от 09.07.2019 по состоянию на 21.01.2025 составил 14 218 147 руб. 79 коп., из них: основной долг – 8 947 819 руб. 82 коп., проценты за пользование займом – 5 270 327 руб. 97 коп.

Между ООО «Юмикс» (Заимодавец) и ООО «Рост» (Заемщик) заключен договор займа № 3 от 20.09.2019, по условиям которого Заимодавец передает в собственность Заемщику денежные средства в размере 10 000 000 руб., а Заемщик обязуется возвратить Займодавцу такую же сумму (сумму займа) по истечении срока действия договора и уплатить проценты на сумму займа в размерах и порядке, установленных настоящим договором.

Заем является процентным, и в силу пункта 1.3 договора проценты на сумму займа устанавливаются в размере 11,5% годовых и выплачиваются по истечении срока действия договора.

Пунктом 2.2 договора установлено, что договор заключен на срок до 30.12.2023.

В рамках данного договора ООО «Юмикс» перечислило денежные средства в размере 8 906 500 руб., из них возвращено 500 000 руб.

Кроме того, по указанному договору согласно пункту 1.3, проценты по договору займа устанавливаются в 11,5% годовых и выплачиваются по истечении срока действия настоящего договора.

Таким образом, размер задолженности по договору № 3 от 20.09.2019 по состоянию на 21.01.2025 составил 11 211 676 руб. 41 коп., из них: основной долг – 8 406 500 руб., проценты за пользование займом – 2 805 176 руб. 41 коп.

Кроме того, между ООО «Юмикс» (Арендодатель) и ООО «Рост» (Арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения № 42 от 01.05.2012, по условиям которого, Арендодатель передает Арендатору в аренду (во временное владение и пользование) Нежилое помещение (далее – Помещение), а Арендатор выплачивает Арендодателю Арендную Плату (пункт 1.1 договора).

В соответствии с пунктом 1.3 договора, помещение представляет собой функциональное нежилое помещение, расположенное по адресу 

<

...>(1-44), 1(35-48), Лит. А. Указанное помещение расположено на первом и цокольном этажах и выделено на поэтажном плане, содержащемся в Приложении № 1 к настоящему Договору.

Согласно пункту 2.1 договора, помещение передается Арендодателем Арендатору в аренду сроком на 10 лет.

Договор аренды является возмездным, размер платы за пользование помещением определен статьей 3 договора.

Из пункта 3.1 договора следует, размер Арендной Платы, подлежащей уплате Арендатором Арендодателю в соответствии с настоящим Договором, рассчитывается как сумма следующих платежей:

3.1.1. Постоянная арендная плата – денежные средства по ставке 1 010 (Одна тысяча десять) рублей в месяц за 1 кв. м. Указанная ставка включает суммы налога на добавленную стоимость (НДС), а также иные расходы Арендодателя, в том числе: земельные платежи, платежи, производимые в качестве членских взносов в ТСЖ (взносов на содержание и обслуживание общего имущества) и непосредственно относящиеся к хозяйственной деятельности Арендатора (платежи по ремонту и обслуживанию сантехнических узлов, уборке придомовой территории, вывозу мусора, освещению прилегающей территории, обеспечению спецодеждой и инвентарем персонал ТСЖ, осуществляющий обслуживание мест общего пользования и пр.) за исключением коммунальных и эксплуатационных расходов по содержанию Помещению, включенных в Переменную арендную плату.

3.1.2. Переменная арендная плата – денежные средства, включающие в себя возмещение расходов в части стоимости холодного и горячего водоснабжения, приема сточных вод в городскую систему канализации, отопления, потребленной Арендатором электроэнергии, обслуживания приборов учета тепла, расходов, связанных с оплатой абонентской платы за пользование услугами телефонной связи и оплатой предоставления услуг доступа к сети Интернет, а также, при необходимости, расходов по оплате междугородних и международных переговоров по городским телефонным линиям, предоставленным Арендатору.

Оплата арендной платы осуществляется согласно п. п. 3.2.1, 3.2.2 договора, согласно которым:

постоянная арендная плата не позднее 10-го числа каждого календарного месяца аренды (каждый из таких месяцев далее именуется «Отчетный Период»), начиная с первого полного календарного месяца, следующего за датой начисления постоянной арендной платы за указанный отчетный период;

переменная арендная плата рассчитывается, исходя из стоимости расходов, и оплачивается Арендатором ежемесячно в соответствии со счетами и/или актами и/или   счетами-фактурами, выставленными Арендодателю снабжающими/обслуживающими организациями, и оплачивается Арендатором в течение трех дней с момента выставления соответствующего счета Арендодателем.

Имущество передано в аренду по акту приема-передачи 01.05.2012, соглашением о расторжении от 01.05.2021 договор расторгнут, имущество возвращено из аренды по акту приема-передачи от 01.05.2021.

На дату подачи искового заявления задолженность по оплате арендной платы составила 12 518 891 руб. 28 коп.

Сторонами подписан акт сверки взаимных расчетов по состоянию на 01.12.2023.

Кроме того, из пункта 7.1 указанного договора следует, что при просрочке внесения Арендатором арендных платежей Арендодатель вправе начислить пени и размере 0,05% с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Таким образом, размер задолженности по договору аренды нежилого помещения № 42 от 01.05.2012 по состоянию 21.01.2025 составил 22 022 091 руб. 11 коп., из них: основной долг – 12 518 891 руб. 28 коп., пени – 9 503 199 руб. 83 коп.

Между ООО «Юмикс» (Арендодатель) и ООО «Рост» (Арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения № 43 от 01.05.2012, по условиям которого, Арендодатель передает Арендатору в аренду (во временное владение и пользование) Нежилое помещение (далее – Помещение), а Арендатор выплачивает Арендодателю Арендную Плату (пункт 1.1 договора).

В соответствии с пунктом 1.3 договора, помещение представляет собой часть нежилого здания – торгового центра, назначение: нежилое, инв. № 31258, адрес объекта: 

<

...>, Лит. А.

Согласно пункту 2.1 договора, помещение передается Арендодателем Арендатору в аренду сроком на 10 лет.

В ходе исполнения договора 01.05.2012 по акту приемки Арендатор передал из аренды, Арендодатель принял из аренды помещения согласно паспорту БТИ №№ 9; 10; 28-55; 61-часть общей площадью 1 167,9 кв. м., расположенные в Здании по адресу: Торговый центр, нежилое помещение на 1 этаже по адресу: 

<

...>; кадастровый условный номер: 27:23:0050508:50.

В соответствии с пунктом 3.1 договора, размер Арендной Платы, подлежащей уплате Арендатором Арендодателю в соответствии с Договором, рассчитывается как сумма следующих платежей:

3.1.1. постоянная арендная плата – денежные средства по следующим ставкам:

На период с 01.05.2012 по 31.12.2012 – 800 (Восемьсот) рублей в месяц за 1 кв. м.; с 01.01.2013 – 825 (Восемьсот двадцать пять) рублей в месяц за 1 кв. м.

3.1.2. переменная арендная плата – денежные средства, включающие в себя возмещение расходов в части стоимости холодного и горячего водоснабжения, приема сточных вод в городскую систему канализации, отопления, потребленной Арендатором электроэнергии, обслуживания приборов учета тепловой энергии и теплового пункта, уборки придомовой территории, вывоза твердых бытовых отходов, расходов, связанных с оплатой абонентской платы за пользование услугами телефонной связи и оплатой предоставления услуг доступа к сети Интернет, а также, при необходимости, расходов по оплате междугородних и международных переговоров по городским телефонным линиям, предоставленным Арендатору.

В соответствии с пунктом  3.2.1 договора, Арендатор выплачивает Арендодателю постоянную арендную плату не позднее 10-го числа каждого календарного месяца аренды.

В связи с ненадлежащим исполнением ООО «Рост» обязательств по договору аренды ООО «Юмикс» обратилось в суд за взысканием задолженности.

Решением Арбитражного суда Хабаровского края от 22.06.2022 по делу № А73-5655/2022 с ООО «Рост» взыскана задолженность за период 2020 года – 30.04.2021 в счет основного долга в размере 14 061 054 руб., в счет судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 30 000 руб.

За период с 01.01.2022 по 30.06.2023 начислена арендная плата 2 315 196 руб. 60 коп. по следующим УПД:

дата

сумма

дата

сумма

01.01.2022

578 799,00

31.10.2022

96 466,50

31.01.2022

96 466,50

30.11.2022

96 466,50

28.02.2022

96 466,50

31.12.2022

96 466,50

31.03.2022

96 466,50

31.01.2023

96 466,50

30.04.2022

96 466,50

28.02.2023

96 466,50

31.05.2022

96 466,50

31.03.2023

96 466,50

30.06.2022

96 466,50

30.04.2023

96 466,50

31.07.2022

96 466,50

31.05.2023

96 466,50

31.08.2022

96 466,50

30.06.2023

96 466,50

30.09.2022

96 466,50

Итого

2 315 196,00

Имущество передано в аренду по акту приема-передачи 23.06.2014, соглашением о расторжении от 01.06.2021 договор расторгнут, имущество частично возвращено из аренды по акту приема-передачи от 01.06.2021.

Не оплачена арендная плата по следующим универсальным платежным документам:

№ и дата документа

Сумма

№ 46 от 01.01.2022

578799,00

№ 47 от 31.01.2022

96466,50

№ 48 от 28.02.2022

96466,50

№ 49 от 31.03.2022

96466,50

№ 68 от 30.04.2022

96466,50

№ 69 от 31.05.2022

96466,50

№ 87 от 30.06.2022

96466,50

№ 102 от 30.07.2022

96466,50

№ 133 от 31.08.2022

96466,50

№ 134 от 30.09.2022

96466,50

№ 147 от 31.10.2022

96466,50

№ 148 от 30.11.2022

96466,50

№ 149 от 31.12.2022

96466,50

№ 3 от 31.01.2023

96466,50

№ 4 от 28.02.2023

96466,50

№ 5 от 31.03.2023

96466,50

№ 49 от 30.04.2023

96466,50

№ 50 от 31.05.2023

96466,50

№ 51 от 30.06.2023

96466,50

Всего

2 315 196,00

Между сторонами подписан акт сверки взаимных расчетов 01.12.2023.

Кроме того, согласно пункту 7.1 договора, при просрочке внесения Арендатором арендных платежей Арендодатель вправе начислить пени в размере 0,05% с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Таким образом, размер задолженности по договору аренды нежилого помещения № 43 от 01.05.2014 составил 26 981 527 руб. 13 коп., в том числе, сумма основного долга в размере 14 845 859 руб. 93 коп., пени по всем задолженностям в размере 12 135 667 руб. 20 коп.

Также, ООО «Юмикс» (Арендодатель) и ООО «Рост» (Арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения № 48 от 23.06.2014, по условиям которого, Арендодатель передает Арендатору в аренду (во временное владение и пользование) Нежилое помещение (далее – Помещение), а Арендатор выплачивает Арендодателю Арендную Плату (пункт 1.1 договора).

В соответствии с пунктом 1.3 договора, помещение представляет собой нежилое помещение, расположенное по адресу: 680000, 

<

...>. Помещение нежилое, этаж Цокольный № 01, этаж № 1. Вид и планировка Помещения обозначены в Приложением № 1 к настоящему договору.

Согласно пункту 2.1 договора, Помещение передается Арендодателем Арендатору в Аренду сроком на 11 (одиннадцать) месяцев (далее «срок аренды»). В случае если ни одна из сторон за 30 (Тридцать) дней до окончания срока действия настоящего Договора, не направила другой стороне уведомление о намерении прекратить Договор в срок его окончания, то настоящий Договор считается пролонгированным на тех же условиях на каждый последующий календарный год.

Общая площадь арендуемого по настоящему договору помещения составляет 359,4 кв. м, и состоит из помещений (цокольный этаж) 01(5,8,10,12-21), (первый этаж) 1(1-5).

Договор аренды является возмездным, размер платы за пользование помещением определен статьей 3 договора.

В соответствии с пунктом 3.1 договора, размер арендной платы, подлежащей уплате Арендатором Арендодателю в соответствии с договором, составляет: 1 100 (одну тысячу сто) руб. за 1 кв. м, в месяц.

Арендная плата включает в себя возмещение расходов в части стоимости холодного и горячего водоснабжения, приема сточных вод в городскую систему канализации, отопления, потребления арендатором электроэнергии, обслуживания приборов учета тепловой энергии и теплового пункта, уборки придомовой территории, вывоза твердых бытовых отходов, сумму налога на добавленную стоимость и земельные платежи.

В случае освобождения Арендодателя от обязанности уплаты налога на добавленную стоимость (ее утраты) Ставка постоянной арендной платы, указанная в настоящем пункте, уменьшается на размер ставки налога на добавленную стоимость, действующей на момент освобождения Арендодателя от уплаты ( данного налога, с даты освобождения Арендодателя от его уплаты. Арендодатель обязан уведомить Арендатора о переходе на систему налогообложения, при которой он не будет являться плательщиком НДС, не позднее 5 (пяти) дней с момента перехода на указанную систему налогообложения.

Арендная плата оплачивается арендатором ежемесячно, в течение 15 рабочих дней с момента выставления соответствующего счета Арендодателем.

Имущество передано в аренду по акту приема-передачи 23.06.2014, соглашением о расторжении от 01.06.2021 договор расторгнут, имущество возвращено из аренды по акту приема-передачи от 01.06.2021.

На дату подачи искового заявления задолженность по оплате арендной платы составила 2 133 462 руб. 86 коп., по следующим УПД:

Дата

№ УПД

Сумма (руб.)

31.01.2021

7

390 406,86

28.02.2021

27

402 528,00

31.03.2021

49

402 528,00

30.04.2021

73

402 528,00

30.05.2021

75

402 528,00

30.06.2021

106

132 944,00

Всего: 

2 133 462,86

Между сторонами подписан акт сверки взаимных расчетов по состоянию на 01.12.2023.

Кроме того, согласно пункту 7.1 договора, при просрочке внесения Арендатором арендных платежей Арендодатель вправе начислить пени в размере 0,05% с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Таким образом, размер задолженности по договору аренды нежилого помещения № 48 от 23.06.2014 по состоянию 21.01.2025 составил 3 589 820 руб. 38 коп., из них: основной долг в размере 2 133 462 руб. 86 коп., пени в размере 1 456 357 руб. 52 коп.

Истец в целях соблюдения досудебного порядка урегулирования спора направил в адрес ответчика претензию об оплате задолженности с требованием в течение 7 рабочих дней с даты получения настоящей претензии оплатить сумму задолженности.

Оставление претензии истца без ответа и удовлетворения, наличие непогашенной задолженности по договорам займа и аренды нежилых помещений, послужило основанием для обращения конкурсного управляющего ООО «Юмикс» в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Оценив в соответствии со статьей 71 АПК РФ представленные доказательства, суд пришел к следующим выводам.

Правоотношения сторон в рамках заключенных договоров займа № 2 от 09.07.2019, № 3 от 20.09.2019 регулируются нормами главы 42 «Заем и кредит» Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), в том числе, § 1 «Заем», а также общими положениями гражданского законодательства об исполнении обязательств.

В соответствии с пунктом 1 статьи 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Пунктом 1 статьи 810 ГК РФ предусмотрена обязанность заемщика возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

На основании пункта 1 статьи 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Размер процентов за пользование займом может быть установлен в договоре с применением ставки в процентах годовых в виде фиксированной величины, с применением ставки в процентах годовых, величина которой может изменяться в зависимости от предусмотренных договором условий, в том числе в зависимости от изменения переменной величины, либо иным путем, позволяющим определить надлежащий размер процентов на момент их уплаты (пункт 2 статьи 809 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 2 статьи 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

В силу статьи 821.1 ГК РФ кредитор вправе требовать досрочного возврата кредита в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, а при предоставлении кредита юридическому лицу или индивидуальному предпринимателю также в случаях, предусмотренных кредитным договором.

Истцом во исполнение условий договоров займа выполнены обязательства по предоставлению заемных денежных средств в размере 9 819 107 руб. 82 коп., 8 906 500 руб., всего – 18 725 607 руб. 82 коп. Из них, возвращено всего – 1 371 288 руб.

Ответчиком в установленные договорами сроки обязательства по возврату заемных средств не исполнены надлежащим образом в полном объеме.

Таким образом, общая задолженность по основному долгу в рамках договоров займа составила 17 354 319 руб. 82 коп.

Пунктами 2.2 договоров установлено, что договоры заключены на срок до 31.12.2020 и до 30.12.2023 соответственно.

Пунктами 1.3 договоров определено, что проценты на сумму займа устанавливаются в размере 11,5% годовых и выплачиваются по истечении срока действия договора.

Ответчиком также не исполнена обязанность по возврату процентов.

Истцом заявлено требование о взыскании процентов, в том числе, по дату фактического возврата займа.

В силу пункта 1 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 811 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

Ответчиком в нарушение положений статьи 131 АПК РФ отзыва и возражений по существу исковых требований в материалы дела не направлено, доводы и аргументы истца не опровергнуты письменными доказательствами.

В нарушение положений статей 65, 66 АПК РФ доказательств надлежащего исполнения обязательств ответчиком по возврату суммы займа и процентов не представлено, размер иска и обстоятельства, на которые ссылается истец в обоснование своих требований, прямо не оспорены, что считается признанием требований истца в силу части 3.1. статьи 70 АПК РФ.

Согласно положениям части 3.1 статьи 70 АПК РФ, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Суд не вправе исполнять обязанность ответчика по опровержению доказательств, представленных другой стороной, поскольку это нарушает фундаментальные принципы арбитражного процесса, как состязательность и равноправие сторон (часть 1 статьи 9, часть 1 статьи 65, части 3.1 и 5 статьи 70 АПК РФ) в связи с чем, применительно к положениям статьи 71 АПК РФ, приходит к выводу о том, что требования о взыскании с ответчика задолженности по договорам займа правомерны.

Согласно правовой позиции постановления Президиума ВАС РФ от 15.10.2013 № 8127/13, суд первой инстанции в отсутствие каких-либо возражений ответчика не вправе отклонить представленные истцом в обоснование иска доказательства, фактически исполняя обязанность ответчика по опровержению доказательств, представленных другой стороной. Этим будут нарушены принципы арбитражного процесса, такие как состязательность и равноправие сторон, что может привести к принятию неправильного решения.

Расчет процентов судом проверен и признан арифметически верным.

Согласно положениям статьи 401 ГК РФ, лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

Ответчиком контррасчета в суд не представлено.

Поскольку факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по договорам установлен в ходе рассмотрения дела, доказательств обратному суду не представлено, требования истца являются правомерными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Относительно требований истца о взыскании с ответчика задолженности по договорам аренды нежилого помещения, суд пришел к следующим выводам.

Судом в порядке статьи 49 АПК РФ принято уточнение исковых требований в сторону уменьшения размера.

Истец просил взыскать с ответчика:

- задолженность по договору аренды нежилого помещения № 42 от 01.05.2012 по состоянию 21.01.2025 в размере 20 444 746 руб. 58 коп., из них: основной долг 12 518 891,28 руб., пени 7 925 855, 30 руб., а также пени, начиная с 22.01.2025 по дату фактического погашения задолженности из расчета 0,05% за каждый день просрочки;

- задолженность по договору аренды нежилого помещения № 43 от 01.05.2014 в размере 24 409 401, 38 руб., в том числе: сумма основного долга 14 845 859,93 руб., пени по всем задолженностям 9 563 541,45 руб., а также пени, начиная с 22.01.2025 по дату фактического погашения задолженности из расчета 0,05% за каждый день просрочки;

- задолженность по договору аренды нежилого помещения № 48 от 23.06.2014 по состоянию 21.01.2025 в размере 3 393 541, 80 руб., из них: основной долг 2 133 462,86 руб., пени 1 260 078, 94 руб., а также пени, начиная с 22.01.2025 по дату фактического погашения задолженности из расчета 0,05% за каждый день просрочки.

Правоотношения сторон по аренде подлежат регулированию главой 34 «Аренда» ГК РФ.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606, пунктом 1 статьи 611 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества, за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 607 (пункт 1) ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (пункт 3 статьи 607 ГК РФ).

В договорах аренды нежилого помещения определен порядок оплаты, установлены сроки внесения платежей.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно ч. 1 ст. 64, ч. 2 ст. 65, ст. ст. 8, 9, 71, 168 АПК РФ, арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств в соответствии с подлежащими применению нормами материального права с учетом принципов состязательности и равноправия сторон.

Материалами дела подтверждено заключение сторонами договоров аренды нежилого помещения № 42 от 01.05.2012, № 43 от 01.05.2012, № 48 от 23.06.2014.

Материалами дела также подтверждается, что обязанность по внесению арендных платежей ответчиком надлежащим образом не исполнена, в результате чего, образовалась задолженность по арендной плате в общем размере 29 498 214 руб. 07 коп.

Расчет суммы задолженности судом исследован, признан арифметически верным.

В силу части 3.1 статьи 70 АПК РФ, если сторона не представляет письменных возражений против обстоятельств, на которые ее оппонент ссылается как на основание своих требований или возражений, такие обстоятельства считаются признанными, и в случае принятия судом такого признания не проверяются в ходе дальнейшего производства по делу на основании части 5 статьи 70 названного Кодекса (постановления Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.09.2013 № 5793/13 и от 15.10.2013 № 8127/13).

Следовательно, в части 3.1 статьи 70 АПК РФ установлена возможность совершения стороной распорядительного действия путем бездействия, в связи с чем вводится фикция признания обстоятельств, на которые указывает оппонент, приравненную по правовым последствиям к их активному признанию.

Конституционный Суд Российской Федерации в постановлении от 19.03.2010 № 7-П отметил, что подобное регулирование продиктовано принципами процессуальной экономии и эффективности судопроизводства, не предполагающими неоправданное и лишенное смысла использование временных, финансовых и кадровых ресурсов государства.

Согласно части 1 статьи 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Следовательно, нежелание представить доказательства должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументированно со ссылкой на конкретные документы указывает процессуальный оппонент. Участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.03.2012 № 12505/11).

Наряду с этим, как следует из упомянутой статьи, а также статей 10, 64-68 АПК РФ, решение принимается судом на основании доказательств, представляемых лицом, утверждающим о наличии определенных обстоятельств.

Наличие задолженности ответчиком не опровергнуто, доказательства оплаты суду не представлены.

Указанная задолженность подлежит взысканию с ответчика в пользу истца на основании статей 309, 614 ГК РФ.

Истец также просил взыскать с ответчика пени, в том числе, по дату фактического погашения задолженности из расчета 0,05% за каждый день просрочки.

Статьей 12 ГК РФ установлено, что одним из способов защиты гражданских прав является взыскание неустойки.

В силу пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 65 Постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве).

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

Ответчиком контррасчета по неустойке в суд не представлено, возражений не заявлено, равно как и ходатайства в порядке статьи 333 ГК РФ о снижении ее размера.

Таким образом, требования истца в указанной части по взысканию пени и открытых пени также признаются судом правомерными, а, следовательно, подлежащими удовлетворению.

В соответствии с частью 3 статьи 110 АПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

Поскольку судом истцу предоставлена отсрочка по уплате государственной пошлины до рассмотрения дела по существу, с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 200 000 руб.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Рост» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Юмикс» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность по договору займа  № 2 от 09.07.2019 по состоянию на 21.01.2025 в размере 14 218 147,79 руб., из них: основной долг 8 947 819,82 руб., проценты за пользование займом 5 270 327,97 руб., а также проценты за пользование займом, начиная с 22.01.2025 по дату фактического возврата займа из расчета 11,5% годовых; задолженность по договору займа № 3 от 20.09.2019 по состоянию на 21.01.2025 в размере 11 211 676,41 руб., из них: основной долг 8 406 500 руб., проценты за пользование займом 2 805 176,41 руб., а также проценты за пользование займом, начиная с 22.01.2025 по дату фактического возврата займа из расчета 11,5% годовых; задолженность по договору аренды нежилого помещения № 42 от 01.05.2012 по состоянию 21.01.2025 в размере 20 444 746 руб. 58 коп., из них: основной долг 12 518 891,28 руб., пени 7 925 855, 30 руб., а также пени, начиная с 22.01.2025 по дату фактического погашения задолженности из расчета 0,05% за каждый день просрочки; задолженность по договору аренды нежилого помещения № 43 от 01.05.2014 в размере 24 409 401, 38 руб., в том числе: сумма основного долга 14 845 859,93 руб., пени по всем задолженностям 9 563 541,45 руб., а также пени, начиная с 22.01.2025 по дату фактического погашения задолженности из расчета 0,05% за каждый день просрочки; задолженность по договору аренды нежилого помещения № 48 от 23.06.2014 по состоянию 21.01.2025 в размере 3 393 541, 80 руб., из них: основной долг 2 133 462,86 руб., пени 1 260 078, 94 руб., а также пени, начиная с 22.01.2025 по дату фактического погашения задолженности из расчета 0,05% за каждый день просрочки.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Рост» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину по иску в размере 200 000 руб.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

Судья                                                                                                             С.М. Курносова