АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-24067/2021

14 июля 2022 года

город Омск

 

Резолютивная часть решения объявлена 07 июля 2022 года.

Полный текст решения изготовлен 14 июля 2022 года.

Арбитражный суд Омской области в составе:

председательствующего судьи Пермякова Владимира Владимировича, 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Голдыревой В.А.,

рассмотрев в судебном заседании в помещении Арбитражного суда Омской области по адресу: 

<

...>, 

дело по заявлению департамента имущественных отношений Администрации города Омска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью Строительно-монтажный трест «Стройбетон» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № Д-Ц-31-11728 от 31.08.2021 за период с 30.06.2020 по 31.08.2021 в размере 1 465 714 руб. 64 коп., пени за период с 11.01.2021 по 31.08.2021 в размере 186878 руб. 62 коп., с последующим начислением процентов на сумму основного долга начиная с 01.09.2021 из расчета 0,1 % от просроченной суммы за каждый день просрочки по день фактической уплаты долга, и встречному исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью Строительно-монтажный трест «Стройбетон» о признании договора аренды земельного участка № ДЦ-31-11728 от 31.08.2021 незаключенным,

в заседании суда приняли участие:

от истца – ФИО1 по доверенности от 01.10.2021, служебное удостоверение, диплом,

от ответчика – ФИО2 по доверенности от 21.06.2021, паспорт, диплом, ФИО3 по доверенности от 23.03.2022, паспорт,

УСТАНОВИЛ:

департамент имущественных отношений Администрации города Омска (далее - Департамент, истец) обратился в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью Строительно-монтажный трест «Стройбетон» (далее - ООО СМТ «Стройбетон», ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № Д-Ц-31-11728 от 12.04.2019 за период с 30.06.2020 по 31.08.2021 в размере 1 465 714 руб. 64 коп., пени за период с 11.01.2021 по 31.08.2021 в размере 186 878 руб. 62 коп., с последующим начислением процентов на сумму основного долга начиная с 01.09.2021 из расчета 0,1 % от просроченной суммы за каждый день просрочки по день фактической уплаты долга,

Определением Арбитражного суда Омской области от 10.01.2022 исковое заявление принято к производству.

В порядке статьи 132 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации 28.03.2022 общество с ограниченной ответственностью Строительно-монтажный трест «Стройбетон» обратилось в арбитражный суд со встречным исковым заявлением о признании договора аренды земельного участка № ДЦ-31-11728 от 12.04.2019 незаключенным.

Определением от 30.03.2022 встречное исковое заявление принято к производству.

Что касается уточненного требования о признании недостоверной кадастровой стоимости земельного участка, представитель Общества требования в данной части не поддержал.

В судебном заседании представитель Департамента заявленные требования поддержал, встречные исковые требования не признал.

Представитель Общества поддержал встречные исковые требования, возражал против удовлетворения заявленных Департаментом требований.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителей сторон, суд установил следующие обстоятельства.

Распоряжением Мэра города Омска от 26.12.2007 № 510-р «О проведении аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельных участков для их комплексного освоения в целях жилищного строительства» (далее - Распоряжение Мэра г. Омска от 26.12.2007 № 510-р) на основании Земельного кодекса РФ, постановления Мэра города Омска от 24.06.2004 № 246-п «О порядке подготовки материалов при предоставлении земельных участков для строительства без предварительного согласования мест размещения объектов» департаменту имущественных отношений Администрации города Омска (далее - департамент) поручено провести аукцион по продаже права на заключение договора аренды земельных участков для их комплексного освоения в целях жилищного строительства.

Пунктом 2 Распоряжения Мэра г. Омска от 26.12.2007 № 510-р установлены, в том числе максимальные сроки:

1) подготовки проекта планировки территории и проекта межевания территории в границах земельных участок, предназначенных для их комплексного освоения в целях жилищного строительства, - не более 12 месяцев с даты заключения договора аренды земельных участков;

2) осуществления строительства и иного строительства в соответствии с видами разрешенного использования земельных участков до 2017 года (нарастающим итогом) по этапам:

-1-й этап: до 2010 года - не менее 390 000 кв.м, жилья;

-2-й этап: до 2013 года - не менее 780 000 кв.м, жилья;

-3-й этап: до 2017 года - не менее 1 170 000 жилья, 

Также в эти сроки предусматривалось строительство объектов социального назначения, строящихся согласно этапам строительства жилья за счет средств арендатора (победителя аукциона) в соответствии с нормами обеспеченности (согласно СНиП), подлежащих, в случае обращения арендатора, безвозмездной передаче в муниципальную собственность на условиях действующего на момент осуществления действий по такой передаче законодательства.

Кроме того, определен максимальный срок выполнения работ по обустройству территории посредством строительства объектов инженерной инфраструктуры, подлежащих по окончанию строительства в муниципальную собственность на условиях действующего законодательства на момент осуществления действий по передаче - до 2014 года.

В газете «Третья столица» № 88 (420) от 27.12.2007 сообщено о проведении Департаментом аукциона по продаже права на заключение договоров аренды земельных участков для их комплексного освоения в целях жилищного строительства, опубликовано Распоряжение Мэра г. Омска от 26.12.2007 № 510-р, сообщены условия проведения аукциона.

22.01.2008 ООО «Стройбетон» в лице генерального директора ФИО4 была подана заявка на участие в аукционе, в соответствии с которой заявитель обязался соблюдать все условия аукциона, содержащиеся в извещении о проведении аукциона, опубликованном в газете «Третья столица» от 27.12.2007 № 88 (420).

28.01.2008 Департаментом на основании договора купли-продажи права на заключение договора аренды земельных участков и протокола о результатах аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельных участков от 28.11.2008 был заключен договор аренды от 11.02.2008 № Д-Ц-31-7070 (далее - Договор аренды) с ООО «ДСК «Стройбетон» сроком на 10 лет, для комплексного освоения в целях жилищного строительства.

11.02.2008 Управлением Федеральной службы государственной регистрации и картографии произведена государственная регистрация договора.

Пунктом 1.1. договора установлено, что Департамент предоставляет девять земельных участков общей площадью 1 638 464 кв.м. 

Пунктом 1.2 договора определена цель предоставления земельных участков: для комплексного освоения территории в целях жилищного строительства. 

Предметом аренды являлись земельные участки с кадастровыми номерами 55:36:061002:300, 55:36:061002:302, 55:36:061002:298, 55:36:061002:299, 55:36:061002:301, 55:36:061002:303, 55:36:061002:304, 55:36:061002:305, 55:36:061002:306.

Из указанных земельных участков на основании распоряжения Департамента от 30.09.2010 № 7449-10-р путем перераспределения были образованы земельные участки с кадастровыми номерами 55:36:061002:520, 55:36:061002:521,55:36:061002:522, 55:36:061002:523, 55:36:061002:524.

Договорами купли-продажи прав и обязанностей, зарегистрированными в Управлении Росреестра по Омской области 09.01.2013 и 18.02.2014, а также дополнительными соглашениями права и обязанности по Договору аренды переданы ООО СМТ «Стройбетон», генеральным директором которого является ФИО4

Согласно договору аренды земельного участка № Д-Ц-31-11728 от 12.04.2019ООО Строительно-монтажный трест «Стройбетон» (далее - арендатор, ООО СМТ «Стройбетон») был предоставлен земельный участок с кадастровым номером 55:36:061002:4979.

Предметом Договора являлся земельный участок с видом разрешенного использования для размещения скверов, парков, городских садов (п. 1.5 Договора).

Участок образован из земельных участков с кадастровыми номерами: 55:36:061002:522 и 55:36:061002:300, предоставленных ООО Строительно-монтажный трест «Стройбетон» по договору аренды земельного участка от 11 февраля 2008 года № Д-Ц-31-7070 (А), целью которого являлось комплексное освоение в целях жилищного строительства (п. 1.6.Договора).

Согласно пункту 2.1. договора размер арендной платы определяется расчетным путем в соответствии с порядком расчета арендной платы, приведенным в приложении к настоящему договору.

Согласно приложению, расчет арендной платы осуществляется в соответствии с Решением Омского городского Совета от16.03.2016 № 432 «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности города Омска и предоставленные в аренду без проведения торгов» (далее -Решение № 432).

Письмом Исх-ДИО/9593 от 17.07.2019 к договору аренды земельного участка департамент уведомил общество о необходимости производить иной расчет арендной платы, в соответствии с Решением Омского городского Совета от 10.04.2019 № 138 «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности города Омска и предоставленные в аренду без проведения торгов».

Согласно акту сверки по договору по состоянию на 31.08.2021 сумма задолженности арендатора по договору аренды земельного участка № Д-Ц-31-11728, от 31.08.2021 за период с30.06.2020  по 31.08.2021 составляет 1 465 714,64 руб., а также пени за период с 11.01.2021 по31.08.2021 в размере 186 878,62 руб.

Для урегулирования спора о задолженности в досудебном порядке в адрес арендатора была направлена претензия от 01.10.2021 № Исх-ДИО/13097.

В срок, установленный в претензии, задолженность по арендной плате ответчиком не погашена.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по оплате арендной платы, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Общество обратилось с встречным исковым заявлением о признании договора незаключенным, в связи с его недействительностью.

Исследовав и оценив обстоятельства дела, имеющиеся в деле доказательства, арбитражный суд находит требование Департамента подлежащими отказу в удовлетворении, а требования Общества подлежащими удовлетворению, исходя из следующего. 

В силу пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Лицо, права которого нарушены, вправе применять способы защиты нарушенных прав, предусмотренные законом, в том числе, указанные в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьёй 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (пункт 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу подпункта 7 пункта 1 статьи 1, пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным.

В соответствии с пунктом 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации одной из форм платы за использование земли является арендная плата, взимаемая за земли, переданные в аренду.

Как следует из пункта 1 статьи 422 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Согласно статье 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

В конкретном рассматриваемом случае, размер арендной платы является результатом применения действующих на момент подписания договора расчётных величин формулы расчёта, согласованной сторонами, а не соглашением о твёрдой цене аренды в рублях, поскольку в противном случае отсутствовала необходимость согласования формулы расчёта, включающей нормативно регулируемые расчётные величины.

Стоимость аренды государственного имущества относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учётом применимой соответствующим законодательством ставки арендной платы на условиях, предусмотренных договором аренды.

В пунктах 16, 19 Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» содержатся следующие разъяснения: в силу абзаца 2 пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, в предусмотренных законом случаях, плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом. К договору аренды, заключённому после вступления в силу федерального закона, предусматривающего необходимость государственного регулирования размера арендной платы, подлежит применению порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом, в соответствии с этим федеральным законом, даже если в момент его заключения такой порядок ещё не был установлен. При этом дополнительного изменения договора не требуется.

Поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы и не вправе применять другой размер арендной платы.

Методика расчёта арендной платы является доступной для сторон.

В соответствии с частью 1 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

Вместе с тем, в обоснование возражений, ответчик заявляет о недействительности договора, его незаключенности. Указывает на отсутствие доказательств исполнения договора, а также на невозможность передачи в аренду земельного участка с видом разрешенного использования для размещения скверов, парков, городских садов. Также, отмечает на отсутствие доходности земельного участка, неправомерное установление арендной платы.

В силу статьи 46 Конституции Российской Федерации, статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) и статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – АПК РФ) заинтересованному лицу гарантировано его право обращения за защитой нарушенных и (или) оспариваемых прав и законных интересов путем предъявления иска в суд.

Лицо, права которого нарушены, вправе применять способы защиты нарушенных прав, предусмотренные законом, в том числе, указанные в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

В качестве способа защиты прав Общество избрало признание недействительным договора аренды № Д-Ц-31-11728 от 12.04.2019, заключенного Департаментом и Обществом.

В силу статьи 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно положениям статьи 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). В соответствии со статьей 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения. Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения (пункт 1 статьи 167 ГК РФ). 

Как установлено в статье 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), настоящий Кодекс основывается на ряде принципов, в числе которых деление земель по целевому назначению на категории, согласно которому правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий и требованиями законодательства (подпункт 8 пункта 1 статьи 1); сочетание интересов общества и законных интересов граждан (подпункт 11 пункта 1 статьи 1).

Как следует из пункта 2 статьи 8 ЗК РФ, категория земель указывается в: 1) актах федеральных органов исполнительной власти, актах органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации и актах органов местного самоуправления о предоставлении земельных участков; 2) договорах, предметом которых являются земельные участки; 3) государственном кадастре недвижимости; 4) документах о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним; 5) иных документах в случаях, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии со статьей 7 ЗК РФ земли в Российской Федерации по целевому назначению подразделяются на следующие категории: 1) земли сельскохозяйственного назначения; 2) земли населенных пунктов; 3) земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения; 4) земли особо охраняемых территорий и объектов; 5) земли лесного фонда; 6) земли водного фонда; 7) земли запаса.

Земли, указанные в пункте 1 настоящей статьи, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.

Любой вид разрешенного использования из предусмотренных зонированием территорий видов выбирается самостоятельно, без дополнительных разрешений и процедур согласования.

Виды разрешенного использования земельных участков определяются в соответствии с классификатором, утвержденным федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере земельных отношений (пункт 2 статьи 7 ЗК РФ).

Классификатор видов разрешенного использования земельных участков, утвержденный приказом Министерства экономического развития РФ от 01.09.2014 N 540 (далее - Классификатор), предусматривает, в том числе, такие виды разрешенного использования, как:   код 12.0 - "Земельные участки (территории) общего пользования" (Размещение объектов улично-дорожной сети, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, набережных, береговых полос водных объектов общего пользования, скверов, бульваров, площадей, проездов, малых архитектурных форм благоустройства).

Согласно пунктам 11, 12 статьи 34 Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" разрешенное использование земельных участков, установленное до дня утверждения в соответствии с ЗК РФ классификатора видов разрешенного использования земельных участков, признается действительным вне зависимости от его соответствия указанному классификатору.

Частью 5 статьи 37 Градостроительного кодекса Российской Федерации (ГрК РФ) установлено, что решения об изменении одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на землях, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, на другой вид такого использования принимаются в соответствии с федеральными законами.

В соответствии с пунктом 12 статьи 1 и пунктом 2 части 4 статьи 36 ГрК РФ действие градостроительного регламента не распространяется на земельные участки в границах территорий общего пользования, к которым относятся территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц (в том числе площади, улицы, проезды, набережные, береговые полосы водных объектов общего пользования, скверы, бульвары).

В силу пункта 1 статьи 262 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) граждане имеют право свободно, без каких-либо разрешений находиться на не закрытых для общего доступа земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и использовать имеющиеся на этих участках природные объекты в пределах, допускаемых законом и иными правовыми актами, а также собственником соответствующего земельного участка.

Согласно пункту 12 статьи 85 ЗК РФ земельные участки общего пользования, занятые площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами, могут включаться в состав различных территориальных зон и не подлежат приватизации.

Таким образом, для земель общего пользования градостроительное зонирование не осуществляется и виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства не устанавливаются, вследствие этого они не могут быть изменены.

Судом установлено, что предметом спорного Договора является земельный участок с видом разрешенного использования для размещения скверов, парков, городских садов (п. 1.5 Договора).

Спорный земельный участок представляет собой земельный участок рекреационного назначения общего пользования. 

Запрет на установление градостроительного регламента исключает возможность использования указанных земель для застройки и последующей эксплуатации объектов строительства, а также применение порядка принятия решений об изменении вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предусмотренного пунктом 3 части 1 статьи 4 Федерального закона от 29.12.2004 N 191-ФЗ "О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации".

До принятия специального законодательства для земель общего пользования установлен особый правовой режим, имеющий целью охрану указанных земель и недопущение выведения таких земель из общего пользования.

Согласно правовой позиции, сформулированной в постановлениях Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.04.2011N 15248/10 и от 18.06.2013 N 727/13, формирование земельного участка для строительства за счет территорий общего пользования невозможно, земельный участок, который относится к землям (территориям) общего пользования, не может быть выделен из земель общего пользования и предоставлен в пользование конкретному лицу.

В связи с отнесением спорного земельного участка к землям общего пользования, режим которых не мог быть соблюден в условиях существования арендных отношений, договор аренды № Д-Ц-31-11728, заключенный в отношении данного земельного участка является в силу пункта 4 статьи 166, пункта 1 статьи 167, пункта 2 статьи 168 ГК РФ ничтожным и не влечет юридических последствий. 

Принимая во внимание изложенное, исходя из требований земельного и градостроительного законодательства, суд приходит к выводу о том, что договор аренды земельного участка № Д-Ц-31-11728 от 12.04.2019 заключен в нарушение положений Земельного кодекса Российской Федерации.  

Следовательно, применительно к положениям статей 1, 35 Земельного кодекса Российской Федерации, статьей 10, 168 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды земельного участка № Д-Ц-31-11728 от 12.04.2019 является недействительным.

Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения (пункт 1 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, судом установлено отсутствие арендных отношений, ничтожность договора, в силу чего оснований для взимания арендной платы за заявленный истцом период не имеется. 

Доводы о том, что спорный земельный участок не были возвращены Департаменту по акту приема-передачи, в связи счему ответчика имеется обязанность уплачивать платежи за фактическое пользование земельных участков в силу статьи 622 ГК РФ, отклоняются судом.

Согласно статье 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. Как указано в пункте 31 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2020), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 22.07.2020, акт приема-передачи имущества арендодателю не является единственным допустимым доказательством прекращения арендатором пользования арендуемой вещью. Отсутствие такого акта при условии прекращения пользования арендатором не может служить основанием для возобновления действия договора аренды на неопределенный срок в силу пункта 2 статьи 621 ГК РФ. Суду не представлено доказательств использования ответчиком земельным участком. Из материалов дела следует, что земельные участки не огорожены, на земельные участки имеется свободный доступ. С учетом изложенного, при отсутствии доказательств использования ответчиком земельных участков в исковой период у суда отсутствуют основания для вывода о наличии у ответчика обязанности вносить арендные платежи за пользование земельными участками.

Таким образом, в удовлетворении требований Департамента о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № Д-Ц-31-11728 за период с 30.06.2020 по 31.08.2021 в размере 1 465 714 руб. 64 коп., пени за период с 11.01.2021 по 31.08.2021 в размере 186 878 руб. 62 коп., с последующим начислением процентов на сумму основного долга начиная с 01.09.2021 из расчета 0,1 % от просроченной суммы за каждый день просрочки по день фактической уплаты долга, надлежит отказать, поскольку они основаны на признанном недействительным договоре от 12.04.2019 г.

В связи с удовлетворением требований Общества в соответствии со статьёй 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6000 рублей следует отнести на Департамент.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении требований департамента имущественных отношений Администрации города Омска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью Строительно-монтажный трест «Стройбетон» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № Д-Ц-31-11728 за период с 30.06.2020 по 31.08.2021 в размере 1 465 714 руб. 64 коп., пени за период с 11.01.2021 по 31.08.2021 в размере 186 878 руб. 62 коп., с последующим начислением процентов на сумму основного долга начиная с 01.09.2021 из расчета 0,1 % от просроченной суммы за каждый день просрочки по день фактической уплаты долга, отказать.

Встречные требования общества с ограниченной ответственностью Строительно-монтажный трест «Стройбетон» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) удовлетворить.

Признать недействительным договор аренды земельного участка № Д-Ц-31-11728 от 12.04.2019.

Взыскать с департамента имущественных отношений Администрации города Омска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью Строительно-монтажный трест «Стройбетон» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 6 000 рублей расходов по уплате государственной пошлины.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия и может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восьмой арбитражный апелляционный суд (644024, г. Омск, ул. 10 лет Октября, д. 42) в течение месяца со дня принятия решения, а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (625010, 

<

...>).

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через арбитражный суд, принявший решение.  

Информация о движении дела может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ruв информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

 

Судья                                                                                                В.В. Пермяков