Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-17534/2022

г. Хабаровск

08 декабря 2022 года

Резолютивная часть судебного акта объявлена «07» декабря 2022 года.

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи Медведевой О.В.

при  ведении  протокола  судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрел в заседании суда дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Торгсервис 127» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 680000, 

<

...>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Амуринвест» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 680031, 

<

...>)

о взыскании 1 832 250 руб.

при участии:

от истца: ФИО2, доверенность от 05.04.2022, диплом

Общество с ограниченной ответственностью «Торгсервис 127» (далее – ООО «Торгсервис 127») обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Амуринвест» (далее – ООО «Амуринвест») о взыскании 1 500 000 руб. авансового платежа по договору аренды нежилого помещения №Хб-19/10 от 27.10.2020, неустойки в размере 150 000 руб., пени за период с 02.07.2022 по 10.08.2022 в размере 182 250 руб. на основании пункта 3 дополнительного соглашения №1 от 27.10.2020 к договору. 

Представитель истца на требованиях настаивает, мотивируя их неисполнением ответчиком обязательств по передаче в аренду нежилого помещения в установленные договором сроки. 

Истец в судебном заседании ходатайствовала о снижении размера исковых требований в части пени до 180 000 руб. за период с 07.07.2022 по 10.08.2022. В остальном исковые требования оставлены без изменения. Уточнение исковых требований принято судом в порядке статьи 49 АПК РФ.

Ответчик о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, явку представителя не обеспечил. Отзыв по существу заявленных требований в суд не представил. 

Спор рассмотрен судом в отсутствие неявившегося лица на основании статьи 156 АПК РФ.

В судебном заседании 06.12.2022 судом в соответствии со статьей 163 АПК РФ объявлен перерыв до 07.12.2022, о чем стороны уведомлены публично, в том числе путем размещения соответствующей информации на официальном сайте Арбитражного суда Хабаровского края в сети Интернет.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителя истца, арбитражный суд 

УСТАНОВИЛ:

27.10.2020 между ООО «Амуринвест» (Арендодатель) и ООО  «Торгсервис 127» (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения №Хб-19/10 (далее – договор), по условиям которого Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду нежилое помещение общей площадью 1425,9кв.м, расположенное по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 27:23:0040940:93, в состоянии, позволяющем осуществлять его нормальную эксплуатацию в целях извлечения прибыли Арендатором, с целью использования - организация розничной торговли продовольственными и (или) промышленными товарами.

План передаваемых в аренду помещений прилагается в Приложении №l к договору.

Пунктом 5.1 срок аренды установлен в 15 лет с момента государственной регистрации договора. 

Пунктом 2.3 договора определено, что стороны обязуются не позднее 10 календарных дней с момента приема-передачи нежилого помещения обратиться за государственной регистрацией договора в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и представить документы, необходимые для такой регистрации.

В соответствии с пунктом 2.1.1 договора (в редакции дополнительного соглашения №2 от 27.10.2020), Арендодатель обязан передать помещение, указанное в п.1.1 договора, не позднее 01.07.2021 Арендатору по акту приема-передачи помещения (приложение №3), в состоянии, пригодном для его использования по целевому назначению в соответствии с условиями договора (приложение №2) и в состоянии, соответствующим действующему законодательству РФ. Днем приема-передачи нежилого помещения считается день подписания акта приема-передачи.

Арендная плата и порядок расчетов установлены в разделе 3 договора. Арендная плата составляет 300 руб. (без НДС) в месяц за 1кв.м общей площади нежилого помещения, оплачивается Арендатором ежемесячно не позднее 10 числа месяца, за который вносится оплата. 

Согласно пункту 3.2 договора, начисление арендной платы производятся от даты начала коммерческой деятельности Арендатора. Под датой начала коммерческой деятельности подразумевается день официального открытия магазина для покупателей и начало их обслуживания. До даты начала коммерческой деятельности арендатора начисление и оплата арендной платы не производятся (арендные каникулы). Дата начала коммерческой деятельности подтверждается подписанным Арендодателем и Арендатором актом начала коммерческой деятельности.

В силу пункта 1 дополнительного соглашения №1 от 27.10.2020, Арендатор в течение 10 рабочих дней с момента регистрации договора перечисляет Арендодателю денежные средства в размере 1 500 000 руб. в качестве аванса по настоящему договору аренды. Арендодатель обязуется зачесть указанную сумму в счет будущих платежей по договору. 

Арендодатель обязуется полностью подготовить помещение согласно условиям раздела договора аренды нежилого помещения №Хб-19/10 и передать его Арендатору в течение двух календарных месяцев с момента перечисления Арендатором аванса (пункт 2  дополнительного соглашения №1 от 27.10.2020).

Пунктом 3 дополнительного соглашения №1 от 27.10.2020 стороны предусмотрели, что в случае, если Арендодатель не передаст Арендатору полностью готовое помещение 01.02.2021 и с момента перечисления Арендатором аванса не менее 2-х месяцев, Арендодатель обязуется вернуть всю сумму аванса Арендатору в течение трех рабочих дней и выплатить неустойку в размере 10% от суммы аванса, а также Арендодатель уплачивает Арендатору пени в размере 0,03% от суммы аванса за каждый день просрочки с момента наступления срока передачи помещения до фактической уплаты задолженности.

Платежным поручением №804 от 25.03.2021 ООО «Торгсервис 127» в соответствии с пунктом 1 дополнительного соглашения №1 от 27.10.2020 внесен авансовый платеж в общей сумме 1 500 000 руб.

Однако, до настоящего времени помещение по договору аренды ООО «Амуринвест» истцу не передано, возврат авансового платежа не произведен.

ООО «Торгсервис 127» в адрес ООО «Амуринвест» 28.06.2022 направлена претензия от 24.06.2022. Претензия оставлена ответчиком без удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Удовлетворяя исковые требования в уточненном размере, арбитражный суд руководствуется следующим.

В соответствии с положениями статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Договор №Хб-19/10 от 27.10.2020 регулирует отношения сторон по передаче ООО «Амуринвест» имущества – нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 27:23:0040940:93, во временное владение и пользование арендатору ООО «Торгсервис 127» в соответствии с положениями Гражданского кодекса Российской Федерации об аренде – статьи 606-625 ГК РФ.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

ООО «Торгервис 127» обязательства, предусмотренные соглашением, по перечислению арендодателю аванса в размере 1 500 000 руб. исполнены 25.03.2021.

В тоже время, определенное договором аренды №Хб-19/10 от 27.10.2020 нежилое помещение не передано в пользование ООО «Торгсервис 127» в установленный договором срок. 

В соответствии со статьей 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Факт оплаты ООО «Торгсервис 127» арендодателю аванса подтвержден платежным поручением №804 от 25.03.2021. В связи с тем, что ответчиком обязательства по передаче помещения в пользование Арендатору в срок до 01.07.2021 не исполнены, договор аренды фактически прекратил свое действие, денежные средства в размере 1 500 000 руб. в силу статьи 1102 ГК РФ удерживаются ООО «Амуринвест» без законных оснований, являются неосновательным обогащением последнего. 

Доказательства возврата денежных средств, полученных в виде аванса по договору, ответчиком в суд не представлены. В связи с чем, исковые требования ООО «Торгсервис 127» о взыскании с ООО «Амуринвест» денежных средств в размере 1 500 000 руб. признаны судом обоснованными подлежащими удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о взыскании неустойки в размере 150 000 руб. и пени за период с 07.07.2021 по 10.08.2022 в размере 180 000 руб.

Согласно статье 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения. 

Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства (статья 331 ГК РФ).

Судом установлен факт неисполнения ответчиком обязательства по передаче истцу нежилого помещения в установленные договором сроки и невозврата истцу уплаченного аванса. 

Ответственность Арендодателя в виде неустойки в размере 10% от суммы аванса, а также пени в размере 0,03% от суммы аванса за каждый день просрочки с момента наступления срока передачи помещения до фактической уплаты задолженности предусмотрена пунктом 3 дополнительного соглашения №1 от 27.10.2020.

Учитывая условия договора, установленный судом факт неисполнения обязательства ответчиком, начисление истцом неустойки в размере 150 000 руб. (10% от суммы аванса 1 500 000 руб.) и пени за период с 07.07.2021 (по истечении 3-х рабочих дней после установленного срока передачи помещения) по 10.08.2022 в размере 180 000 руб. признано судом обоснованно. Данные суммы неустойки подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в силу статьи 330 ГК РФ.

Ответчиком ходатайство о снижении неустойки не заявлено. Учитывая длительный период неисполнения ответчиком обязательства по договору, судом также не установлены обстоятельства, свидетельствующие о чрезмерности заявленной суммы неустойки.

Расходы по государственной пошлине на основании статьи 110 АПК РФ относятся судом на ответчика. Излишне уплаченная ООО «Торгсервис 127» госпошлина в размере 23 руб. подлежит возврату из федерального бюджета на основании статьи 333.40 НК РФ.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Амуринвест» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Торгсервис 127» сумму аванса в размере 1 500 000 руб., неустойку в размере 150 000 руб., пени за период с 07.07.2022 по 10.08.2022 в размере 180 000 руб.,  всего 1 830 000 руб., расходы по государственной пошлине в размере 31 300 руб.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Торгсервис 127» из федерального бюджета государственную пошлину в размере 23 руб., уплаченную по платежному поручению №3573 от 10.10.2022.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

СудьяО.В. Медведева